建筑合同中孔洞封堵与修补怎么理解？

一、建筑合同中孔洞封堵与修补怎么理解？

　　虽然理论上说，谁产生的孔洞应该有谁来封堵，但也有许多应专业原因，分包施工产生的孔洞是有总包负责封堵的。例如，楼层的下水管孔洞，一般会是水电分包预留的，在落水管安装完成后，土建为避免这个区域渗漏水，会自行组织专业人员进行封堵。当然，这些应该是在合同中有明确的规定，并考虑了相应的费用。这类问题是施工过程，不存在签证和单独计费。　　建筑物主体交工后，有多处、多种孔洞需要封堵，若草率行事，会造成孔洞边缘裂缝，形成“补丁”，甚至渗漏。本文介绍一套处理孔洞的施工方法。工施工洞口封 堵内隔墙砌筑时，为便于

二、合同中的自担风险怎么理解？

作为合同中自然风险的理解主要是只要是合同双方买卖双方因此上，他们在完成自己的业务范畴之的时候，肯定会有一些风险存在，因此上如果出现这种风险以后，那么他们各自的责任要各自承担，因此上，这是属于合同双方提前约定的一种法律范畴，也是对合同双方都是公平合理的。

三、朱风莲与毛宁那个级另别大？

毛宇的级别大的。

毛宁，作家，1975年12月出生于浙江舟山。大学是中国美术学院，美术专业，2003年6月毕业。毕业后在浙江财经大学艺术系担任副教授，主要教授中外美术史、现代设计史、中外建筑史、艺术欣赏、建筑欣赏等课程。毛宁的研究方向：毛宁主要研究艺术史和艺术理论的内容，研究过程中的代表作有《龙门石窟天王力士造像——兼论中国佛教艺术的本土化与世俗化》、《梦回繁华》等作品。其中《梦回繁华》入选2017年秋季人教版八年级上册课文。

四、借款合同中借款用途的理解？

借款用途目前是与金融机构签订的贷款合同中不可缺少的条款。

这主要是因为借款用途与借款人能否按期偿还借款有着很直接的关系。借款人擅自改变借款用途，就会使原先当事人共同预期的收益变得不确定，增加了贷款人的借款风险，最终导致借款难以收回。金融机构作为贷款人的，有些借款还是依据国家的宏观经济政策、国家的信贷政策和产业政策发放的，其借款用途和国家的经济政策有着直接的关系。如果不按借款用途使用借款，还会造成资金的使用不符合国家政策的情况。

这在《合同法》中也作了明确的规定，借款人未按照约定用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。

另外，自然人之间借款的，对借款用途作出规定的，借款人也应当按照约定的用途使用借款。因改变借款用途对贷款人造成损害的，贷款人也可以采取相应的措施来保护自己的权利。

五、劳动合同与劳务合同区别通俗理解？

1)两者法律性质不同。劳动合同是确立劳动关系的依据，记载用人单位和劳动者双方的权利和义务，属于劳动法调整范畴;而劳务合同(如承揽、加工、运送合同等)，是建立民事法律关系的依据，属于民法调整的范畴。

(2)合同主体不同。劳动合同的主体一方是劳动者，另一方必然是用人单位;而劳务合同既可以发生在公民和法人之间，也可以发生在公民之间或法人之间。

(3)合同履行阶段，主体双方地位不同。劳动合同签订后，劳动者就成为用人单位的内部成员，应当服从用人单位对劳动过程的指挥管理，他的劳动被看做是用人单位全部劳动的一部分，二者的关系具有从属性。而劳务合同中，当事人之间(如承揽人与定作人之间)并不存在从属关系，双方始终是互相独立的平等主体，同时以自己的名义分别履行合同义务。

(4)合同的内容不同。劳动合同的内容约定用人单位为劳动者提供劳动条件，职工完成的工作是整个劳动过程中的一部分，而劳务合同的一方当事人并不一定为另一方当事人提供劳动条件。

(5)确定报酬的原则不同。在劳动合同中，用人单位按照劳动的数量与质量给付劳动报酬，贯彻按劳分配原则;而在劳务合同中，劳动报酬一般是按等价有偿的原则付酬。

六、固定总价合同怎么理解？

固定总价，又称“闭口价”、“包死价”。提到固定总价风险，大部分人都会提及“低价中标”，但事实上固定总价风险的本质并不是投标报价低，而是承包商由此承担全部“量”和“价”的风险。

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首先，承包商“价”的风险。对于承包商而言，固定总价合同一经签订，承包商要承担的是价格风险，其投标时的询价失误、合同履行过程中的价格上涨风险均由承包商自行承担。

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其次，承包商“量”的风险。在固定总价合同中，发包人往往只提供设计图纸和说明，承包商在报价时要自己计算工程量，再根据申报的综合单价，得出合同总价。即便发包人提供工程量清单，也仅仅是承包商投标报价的参考，发包人往往声明不对工程量的计算错误负责。由此，承包商还要承担工程量漏算、错算的风险。

一、风险来源

对于固定总价的风险来源，这里主要以工程总承包与施工总承包两种工程管理模式进行具体分析：

工程总承包模式项目

工程总承包模式下，承包商依据可研、方案设计或初步设计，在满足“雇主要求”条件下，依靠技术能力和资源整合能力进行设计，并以设计为核心完成采购和施工。在固定总价模式下，承包商存在以下风险：

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投标报价风险。承包商依据可研、方案设计或初步设计进行投标报价，承包商在报价时要自己计算工程量，再根据其申报的综合单价，得出合同总价，其投标报价是根据规范标准、设计要求并依据自身经验作出的。对于大部分承包商而言，其更加擅长也更有经验进行施工图设计下的投标报价，而基于可研、方案设计或初步设计、甚至“雇主要求”所作的投标报价，由于缺乏经验，容易出现投标价格过高或过低的情况，价格过高则不中标，价格过低则亏损。

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设计能力风险。传统施工单位承揽工程总承包项目后，设计工作由自身完成的较少，绝大多数项目设计要么投标时即与设计单位组成联合体，要么设计分包给其他设计单位，有时甚至是业主指定设计单位。鉴于目前工程总承包项目设计费用单独计取，因此在工程总承包固定总价模式下，往往出现设计单位在设计时只管满足雇主要求，而不顾承包商的施工成本的情形，由此造成设计与造价脱离、固定总价“包不住”的风险，设计进度迟延风险，甚至出现有的承包商技术能力不足、设计及工程不能满足质量验收等问题。

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变更计价风险。对于工程总承包项目，在设计确认前，如发生变更、项目基础资料及现场障碍资料的变化等情形，承包商应及时据此申请变更计价；在设计确认后，承包商按图施工，设计是施工的进度、成本管理的基础，在设计确认后施工过程中，若因业主的原因导致经确认的设计发生变更，承包商可申请变更计价。因此，承包商要高度重视设计的业主确认工作，并以此作为变更计价方式的重要分割点。

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市场涨价风险。固定总价往往约定人材机的涨价风险由承包商自己承担，不因市场价格波动而调整，包死在固定总价内。

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项目验收风险。与一般房建项目施工总承包不同，工程总承包项目的验收更为复杂，除了项目验收满足规范要求外，有的项目还涉及试车、试运行环节。

施工总承包模式项目

施工总承包模式下，承包商按照设计要求和雇主要求完成合同内自施部分施工，并协助业主对指定分包、甲供材和平行发包部分（如有）进行总承包服务和管理。

该等模式下，除了上述提及的投标报价风险、市场涨价风险外，其他风险还包括如：设计责任；专业工程；对第三人损害；地质条件；对甲供材、指定分包、平行发包的质量及进度责任等。

二、条款效力

当合同中约定了固定价格条款，应当如何认定效力及如何突破呢？

固定总价条款与“清单规范”

有人主张可以以“清单规范”突破固定总价条款。其主张，《建设工程工程量清单计价规范》规定：

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使用国有资金投资的建设工程发承包，必须采用工程量清单计价；

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建设工程发承包，必须在招标文件、合同中明确计价中的风险内容及其范围，不得采用无限风险、所有风险或类似语句规定计价中的风险内容及范围；

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由于下列因素出现，影响合同价款调整的，应当由发包人承担：

1.国家法律、法规、规章和政策发生变化；

2.省级或行业建设主管部门发布的人工费调整，但承包人对人工费或人工单价的报价高于发布的除外；

3.由政府定价或政府指导价管理的原材料等价格进行了调整等。

笔者认为，该主张较难实现。因为清单计价规范本身一般不构成合同的组成部分，清单计价规范效力一般也是低于合同的，只有当合同条款违反国家法律、行政法规的强制性规定时，该条款才不适用。因此，合同中的固定总价条款与清单计价规范冲突时，一般应以合同约定为准，除非合同中明确约定按照清单计价规范规定执行且其解释顺序、效力高于固定总价条款，此时清单规范才能突破固定总价条款。

固定总价条款与“显失公平”

有人主张可以以“显示公平”突破固定总价条款，其主张：

《民法总则》第一百五十一条

显失公平的民事法律行为的效力”的规定：“一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

《合同法》第五十四条

“可撤销合同”规定：“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：

（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。”

而笔者认为，该等主张不成立。发包人招标时已经就项目相关风险和招标要求进行提示，投标人是在知晓项目招标要求的情况下自愿应标的；而且，签订合同时，约定固定总价是对未来可能发生结果的一种预判与风险“闭口”，未来实际结算价格可能高于闭口总价，也可能低于闭口总价，是一种约定风险的承担，不存在“一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的”，故该等主张不能突破固定总价条款的约定。

固定总价条款与“情势变更”

有人主张可以以“情势变更”突破固定总价条款，其主张：

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最高人民法院印发的《关于当前形势下审理民商事合同纠纷案件若干问题的指导意见》中提出，审慎适用情势变更原则，合理调整双方利益关系。为防止情势变更原则被滥用而影响市场正常的交易秩序，人民法院决定适用情势变更原则作出判决的，应当按照最高人民法院《关于正确适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）服务党和国家工作大局的通知》（法〔2009〕165号）的要求，严格履行适用情势变更的相关审核程序。

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最高人民法院《关于正确适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）服务党和国家工作大局的通知》规定：“二、严格适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十六条　为了因应经济形势的发展变化，使审判工作达到法律效果与社会效果的统一，根据民法通则、合同法规定的原则和精神，解释第二十六条规定：合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或解除。对于上述解释条文，各级人民法院务必正确理解、慎重适用。如果根据案件的特殊情况，确需在个案中适用的，应当由高级人民法院审核。必要时应报请最高人民法院审核。”

根据如上相关规定可知，法院审慎适用“情势变更”，如果根据案件的特殊情况，确需在个案中适用的，应当由高级人民法院审核。必要时应报请最高人民法院审核。而且，其在司法判例中也较为少见，该等主张较难实现。

综上分析，由于建设工程计价采用市场竞争与调节机制，所以合同固定总价条款是具备法律效力的；即使合同被认定无效，依据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》（法释〔2004〕14号）第二条“建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持”的规定，仍然参照合同约定的计价方式结算工程价款。

因此，固定总价的突破原则以重新协商计价，进行合同变更为宜，介于此，固定总价条款有效约束的前提下，其风险应对就显得尤为重要。

三、风险应对

抓投标询价

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对于工程总承包项目，投标人要提升自身“概预算”水平，在项目仅有可研、方案设计或初步设计时，对工程项目进行准确估价。

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投标人在投标前，应厘清信息价与市场价的关系、业主指定品牌的投标价与采购价差异、承包商自选品牌的投标价与采购价的差异等情况。

抓设计确认

固定总价，很多情况下，其价款确定但施工内容未必确认。因此，承包商要尽快确定施工内容，即完成施工图设计的业主确认。若设计不能“定型”，则成本不能固定，业主变更不明显，加之突破固定总价本身存在难度，所以设计的迟迟不定，对承包商极为不利。同时，笔者认为，设计确认之后的变更，应按照施工总承包的变更计价处理。

抓承包范围

重点关注：项目前期的投资机会研究、项目发展策划、建设方案及可行性研究和经济评价；工程勘察、总体规划方案；工程设计（方案设计、技术设计、施工图设计）；工程采购和施工；试运行和生产运营组织；项目维护及物业管理等内容。

抓风险范围

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工程量清单准确性风险：包含清单缺项、漏项，工程量偏差；

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办理施工相关许可：包含建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、施工所需临时用水、临时用电、中断道路交通、临时占用土地等许可和批准；

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移交施工工作面的时间和质量风险；

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施工条件风险：临时水电、临时用地、道路交通等；

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基础资料风险：地质勘察资料、地下障碍资料、周边管线资料、设计资料等提供时间和准确性；

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测量基准点、基准线和水准点等资料的提供时间和准确性；

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人、材、机价格调整；

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法律、法规、政策变化引起工程变更；

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工程量增减。

抓概算控制

承包商应明晰项目概算金额，在施工过程中合理控制建设规模，避免项目超概；若非因承包商原因导致项目超概，承包商应在过程中要求业主予以确认并要求业主去调整概算。

七、合同中家私部分 X0.6=11000怎么理解？

这个公式可以理解为：家私部分的实际价值乘以0.6等于11000元。这个公式的用途是计算合同中家私部分的实际价值。通常情况下，合同中的家私部分价值不会直接列明，而是通过乘以一个系数来计算得出。系数的数值取决于当地市场行情和合同签订时的具体情况，一般在0.6-0.8之间。如果系数较低，说明家私部分的实际价值较高，反之亦然。因此，理解这个公式有助于买卖双方对合同中家私部分价值的准确把握和合理安排。

八、包容与纵容圣经中怎么理解的？

包容：1、包容容就是忘却。人人都有痛苦，都有伤疤，动辄去揭，便添新创，旧痕新伤难愈合。2.、包容就是不计较，事情过了就算了。3.、包容就是潇洒。“处处绿杨堪系马，家家有路到长安。4、 包容是一种坚强，而不是软弱。5、包容就是在别人和自己意见不一致时也不要勉强。从心理学角度，任何的想法都有其来由。任何的动机都有一定的诱因。了解对方想法的根源，找到他们意见提出的基础，就能够设身处地，提出的方案也更能够契合对方的心理而得到接受。消除阻碍和对抗是提高效率的唯一方法。6、 包容就是忍耐。同伴的批评、朋友的误解，过多的争辩和“反击”实不足取，惟有冷静、忍耐、谅解最重要。

宽容过了头，就成了纵容。简单的说就是无原则的允许、支持。

九、取得股权怎么理解合同

首先，我们来讨论一下如何理解合同并取得股权的问题。

什么是合同？

合同是一种法律文书，它规定了各方的权利和义务。在商业交易中，合同起着非常重要的作用，它可以确保交易双方的权益得到保护，并确保交易的顺利进行。

一个合同通常包含了以下几个要素：

• 当事人：合同中会明确列出参与交易的各方。
• 目的：合同会明确规定交易的目的和内容。
• 权利和义务：合同会规定各方的权利和义务，明确各方的责任。
• 条款和条件：合同会具体规定交易的条款和条件，包括支付方式、交货时间等。
• 约定的违约责任：合同会规定各方在违约时应承担的责任。

如何理解合同中的股权条款？

当涉及到股权的问题时，合同中的股权条款非常重要。它规定了股东的权益、股份转让方式以及其他相关事项。理解合同中的股权条款需要注意以下几点：

• 股份比例：合同中会规定股东之间的股份比例，即每个股东持有的股份比例。
• 股东权益：股权条款会明确规定股东的权益，包括分红权、决策权等。
• 股份转让：合同中通常会规定股份转让的方式和条件，包括是否需要其他股东的同意。
• 股东关系：合同中会规定股东之间的关系，包括合作方式、协调机制等。
• 退出机制：合同中可能会包含股东退出的机制，如何处理股东的退出以及退出时的补偿方式。

如何取得股权？

取得股权通常需要经过以下几个步骤：

1. 认购：股权的取得通常开始于认购阶段，即投资者向公司购买股份。
2. 签订合同：在认购阶段达成协议后，双方需要签订股权转让合同，明确双方的权益和义务。
3. 支付款项：投资者在签订合同后需要支付购买股权的款项。
4. 股权登记：支付款项后，公司会将股权登记在投资者的名下，并发放相应的股权证书。

需要注意的是，在取得股权的过程中，要确保合同的合法性和有效性。合同应当符合相关的法律法规，并经过双方的合意和签字确认。

合同风险及应对策略

在参与合同签订和取得股权的过程中，难免会遇到一些风险。为了化解风险，可以采取以下策略：

• 仔细阅读：在签订合同之前，务必仔细阅读合同中的各项条款和条件，确保自己明确理解。
• 寻求专业意见：有需要时，可以请律师或其他专业人士对合同进行评估和建议。
• 协商和谈判：如果对合同中的条款有异议，可以与对方进行协商和谈判，以达成双方都能接受的协议。
• 风险评估：在参与合同签订前，要对风险进行评估，并制定相应的对策。
• 多方审查：在签订合同前，可以邀请多方进行审查，以确保合同的完整性和合法性。

综上所述，合同在取得股权过程中起着重要作用，它规定了各方的权益和义务。理解合同和其中的股权条款对于保护自身的权益非常重要。同时，在参与合同签订和取得股权的过程中，要注意合同的有效性和合法性，并采取相应的风险应对策略。

十、买入卖出怎么理解合同

买入卖出怎么理解合同

在金融和投资领域中，买入和卖出是最常见的交易行为。无论是股票、债券、期货还是外汇市场，买入卖出都是投资者进行交易的基本方式。然而，对于初学者来说，理解和管理与买卖相关的合同可能是一项具有挑战性的任务。本篇文章将帮助您了解买入卖出交易中合同的重要性以及如何理解和管理这些合同。

合同的定义和作用

合同是买入卖出交易中的法律文件，它记录了买方和卖方之间的权利和义务。无论是买入还是卖出，合同都是确保交易双方遵守交易规则的重要工具。合同中包含了交易的具体细节，例如商品类型、数量、价格、交付日期、交付方式等。

合同的主要作用是保护交易双方的权益，确保交易的公平性和合法性。如果交易发生任何争议，合同将成为解决争议的依据。因此，理解和管理合同对于投资者和交易者来说至关重要。

合同要素的解读

了解合同中的要素将帮助您更好地理解买入卖出交易。下面是一些常见的合同要素及其解读：

• 商品类型：合同中指定了买卖交易的具体商品类型。例如，股票交易合同将明确指定股票的代码和名称。
• 数量：合同规定了买方将购买或卖方将出售的商品数量。数量可以是股票数目、货币金额、期货合约数目等。
• 价格：合同中规定了买方支付或卖方收取的价格。价格可以是固定的金额或根据市场价格波动而变化。
• 交付日期：合同规定了买方应付货款或卖方应交货物的最后期限。
• 交付方式：合同中指定了买方支付货款或卖方交付货物的方式，例如现金支付、银行转账、电子支付等。

合同的风险与注意事项

在处理买入卖出合同时，有几个重要的风险和注意事项需要注意：

1. 合同条款风险：合同中的条款会直接影响交易双方的权益和义务。因此，在签署合同时，务必仔细阅读合同条款，并确保自己理解其中的每一项规定。
2. 市场风险：买入卖出合同是在金融市场中进行的，市场波动和风险将直接影响买卖双方的利益。投资者需要认识到市场风险，并采取相应的风险管理措施。
3. 合同履行风险：有时候，双方可能存在无法履行合同的风险，例如一方无法按时交付货物或支付款项。在进行交易之前，应对合同履行风险进行充分评估，并设定应对风险的措施。
4. 法律法规风险：不同的国家和地区有不同的法律法规，这些法律法规将对买入卖出交易产生影响。投资者在进行买卖交易时，需要遵守当地的法律法规，并了解相关法律对交易的限制和要求。

管理合同的最佳实践

为了更好地管理买入卖出合同，以下是一些最佳实践：

• 仔细阅读合同：在进行交易之前，务必仔细阅读和理解合同中的所有条款和条件。如果有任何不清楚的地方，可以寻求专业人士的帮助。
• 明确交易细节：确保合同中包含了所有交易的重要细节，并明确约定双方的权益和义务。
• 了解法律法规：熟悉当地金融市场的相关法律法规，并确保自己的交易活动符合法律要求。
• 风险管理：认识到交易和市场的风险，并采取适当的风险管理措施，例如止损订单和多元化投资。
• 咨询专业人士：如果对合同和交易有任何疑问或困惑，可以寻求专业的法律或金融咨询。

结论

买入卖出合同在金融和投资领域中起着至关重要的作用。理解合同的要素、风险和管理方法将使投资者更加有信心地进行交易。通过仔细阅读和了解合同条款，投资者可以确保交易的安全和合法性。此外，了解当地金融市场的法律法规，并采取适当的风险管理策略，将帮助投资者实现更好的投资回报。