未成年人宅基地买卖合同有效吗？

一、未成年人宅基地买卖合同有效吗？

不一定有效，未成年人宅基地买卖合同不一定有效，也不是必然无效。未满八周岁的未成年人是无民事行为能力人，满八周岁以上的未成年人则是限制民事行为能力人，他们签订宅基地买卖合同是无效的，但如果该买卖合同经他们的法定代理人追认的，则该合同是有效的。如果他们的法定代理人拒绝追认，则合同无效。

另外，如果十六周岁以上的未成年人，以自己收入为主要生活来源，则视为完全民事行为能力人，签订的宅基地买卖合同是有效的。

二、委托买卖宅基地的流程？

1.宅基地买卖应经集体即村民委员会书面同意。

2.如系共有房屋，心需征得其他共有人同意。

3.应提交户口簿、居民生份证及土地、房产证等相关材料的原件。

4应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵，如是否存在抵押等担，是否有人民法院采取查封等财产保全措施。

5.应订立书面买卖合、并办理审批、过户等手续。宅基地买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用”的过户更名手续，还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。

三、同村村民之间的宅基地买卖，合同是否有效？

　　农村私有房屋买卖合同应当认定无效。

首先，房屋买卖必然涉及宅基地买卖，而宅基地买卖是我国法律、法规所禁止的。根据我国土地管理法的规定，宅基地属于农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。国务院办公厅规定：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。”国家土地管理局明确规定：原宅基地使用者未经依法批准通过他人出资翻建房屋，给出资者使用，并从中牟利或获取房屋产权，是属“以其他形式非法转让土地”的违法行为之一。

其次，宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，不允许转让。目前农村私房买卖中买房人名义上是买房，实际上是买地，在房地一体的格局下，处分房屋的同时也处分了宅基地，损害了集体经济组织的权益，是法律法规明确禁止的。