一、虚假房屋买卖骗贷款?
无效的民间借贷的借款人到期无力归还借款时,与出借人虚构房屋买卖事实,采用套取银行贷款方式归还到期借款,再分期归还银行贷款。
此种虚构房屋买卖套贷在实践中引发了以下民事纠纷:
一是房价上涨,出借人(即名义买受人)受经济利益驱使,在借款人(即名义出卖人)还清银行贷款后,拒不返还房屋,甚至有的名义买受人擅自出售房屋或将房屋进行抵押贷款,借款人诉请确认双方之间的房屋买卖合同无效并请求返还房屋。
二是由于贷款由出借人(名义买受人)向银行申请,当借款人(名义出卖人)无力按期归还银行按揭贷款时,银行向名义买受人主张债权,名义买受人起诉主张双方之间的房屋买卖合同以及与银行的抵押贷款合同均无效。
二、房屋买卖合同可以贷款吗?
购买手续不全的房屋是存在风险的。但正象你说的那样,如果不在此时认购,又担心将来购买不到自己喜欢的房子。 风险主要有:
1、开发商将房屋抵押贷款,同时又拿着购房人的首付款消失;
2、当房屋正式预售时,若不想购买,有些费用不退;
3、正式签合同时,因为已交付的相关款项,无法为自己争取最大的利益等。 为避免风险,个人意见如下: 1、了解开发商资信,即以往开发楼盘的信誉度; 2、签订认购合同书中,尽量争取多写些内容,最好能将将来要签订的合同的内容都写进来,至少应明确房价、面积、正式签合同的时间等,同时要注意预付款与“定”金的区别,预付款一般情况下是可退的,而“定”金是合同担保的一种方式,当一方不签定合同时,该笔款项需双倍返还(出售方违约)或不予退还(购买方违约)。 因此,请你结合自己的实际情况慎重考虑。 是建设用地规划许可证还是,建设工程规划许可证.如果是建设工程规划许可证,基本上是可以买了. 我认为这样的房屋应注意的问题就是产权证何时能够办下来,象他这种情况我想问一下开发商的手续全吗?要是齐全,可以在签内部认购时加入一点何时交房,产权证何时能够办下来,以及一些违约责任。这样就可以了。 一般开发商所指的这种内部认购就是预售许可证没有办理之前的一种认购,这时交钱可以先把你喜欢的房子定下来,而且这钱应当是可以退的。等预售许可和面积审核下来后,再签定正式的房屋买卖合同就可以了。 一般来说内部认购交纳的“订”金是可以退还的。 所谓“内部认购”其实是开发商的手续在办理中的一种销售手法。 等预售许可办理下来之后才能签定正式合同并且备案 内部认购是没有法律保护的,现在的房子是要封顶才能卖的!房地产老总都不能订购,虽然订购即使不成功钱还是可以退还的!
三、虚假买卖合同的规定?
房屋买卖虚假协议认定条件,是根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第九条的规定,出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:
(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
四、农村房屋买卖合同?
这个没有固定格式,你可以参考以下内容:
卖方: (以下简称甲方),身份证号:
买方: (以下简称乙方),身份证号:
甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买私有住房,达成如下协议:
第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方,该房屋具体状况如下:
甲方自愿将坐落在**市**镇**村**号(自建住宅)的房屋,东至**南至**西至***北至***建筑面积为***平方米(含地上附着物),出售给乙方。
第二条 甲、乙双方议定的上述房屋成交价格为人民币(大写)共**万**仟**佰圓(小写***元),乙方在**年**月**日前,一次付给甲方。
第三条 特别约定:
1、甲方保证在房子交付时,甲方在该房屋上不设有他项权,如抵押权等。
2、甲方保证上述房屋产权清楚,若发生与甲方有关的产权纠纷,由甲方承担全部责任。
3、因乙方所购房屋为农村集体土地上建筑。该房屋买卖过程中所发生的交易或过户需要本村村民委员会同意或有关部门审批的手续问题,甲方应当积极全力配合乙方一起解决妥善。若因此引发相应纠纷的,由甲方负责处理。
4、如乙方所购房屋以后可以办理房产证时,甲方应予以积极配合,但相关费用由乙方自行负担。
第四条 该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。
第五条 如国家征地,土地赔偿归乙方所有,住房面积赔偿归乙方所有。
第六条 本合同签订之后,房价涨落,买卖双方不得反悔。
第七条 今后如乙方就此商品房出卖时,需要甲方签字时,甲方无条件给予配合。
第八条 本合同未尽事宜,由甲、乙双方另行议定,并签订补充协议,补充协议与本合同具同等法律效力。
第九条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效。
第十条 本合同一式两份,甲、乙双方各执一份。
甲方(签章):___乙方(签章):__
中证人(签字):
联系电话:_________
_____年_____月_____日
五、贷款房屋买卖合同
Hope you find this blog post helpful for your understanding of `贷款房屋买卖合同` in the Chinese language.六、房屋买卖合同怎么写?
这么重要的事情,在这问不一定能得到你想要的协议。当然范本可以给你。具体需要根据具体情况予以调整。
- 房屋买卖合同范本 出卖人 : , 身份证号码: 身份证地址: 现住址: 家庭电话: ______________ ; 手机: ______________ 买受人 : ___________ , 身份证号码: ____________________ 身份证地址: _____________________________________________ 现住址: _________________________________________________________ 家庭电话: ______________ ; 手机: ______________ 根据《中华人民共和国合同法》、 《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关 法律、 法规的规定, 在平等、 自愿、 公平、 协商一致的基础上, 就房屋买卖事宜达成如下 协议: 第一条 房屋基本情况 (一)卖方所售房屋(以下简称该房屋)坐落为: ____________ 【区 (县) 】 __________________________ 【小区 (街道) 】 ________ 【幢】 【座】 【号 ( 楼) 】 单元 _________ 号 (室) 该房屋所在楼层为 _________ 层, 建筑面积共 平方米。 随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件 一。 第二条 房屋权属情况 (一)该房屋所有权证证号为: ________________________. (二)土地使用状况 该房屋占用的国有土地使用权以 ( 出让或划拨)方式获得。 土地使用权证号 为: ________________________ , 土地使用权年限自 ________ 年 _______ 月 _______ 日至 _______ 年(月 _______ 日止。 乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让 金。 (三)该房屋性质为商品房。 (四)该房屋的抵押情况为未设定抵押。 (五)该房屋的租赁情况为卖方未将该房屋出租。 第三条 买卖双方通过 ___________ 公司居间介绍(房地产执业经纪人: __________ , 经纪人执业证书号: ______________ ) 达成本交易。 中介费用为本合同房屋总价的 3% , 买卖双方各承担一半中介费, 中介费在房屋所有权证过户到买方名下之日支付。 无论任何 原因导致本交易未最后完成, 已支付的中介费应该全部退还。 第四条 成交价格和付款方式 (一)经买卖双方协商一致, 该房屋成交价格为: 人民币 元(小写) , 元整(大写) 上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、 装饰装修、 相关物品和其他与该房屋相关 的所有权利。 (二) 买方付款方式如下:
- 1 、 本合同签订后 3 日内, 买方向卖方支付定金成交总价的 10% , 即人民币 元。 2 、 该房屋过户到买方名下后 3 日内, 买方向卖方支付成交总价的 80% , 即人民币 元。 3 、 该房屋验收交接完成后 3 日内, 买方向卖方支付成交总价的 10% , 即人民币 元。 第五条 权属转移登记和户口迁出 (一)双方同意, 自本合同签订之日起 3 日内, 双方共同向房屋权属登记部门申请办 理房屋权属转移登记手续。 (二)如买方未能在房屋权属登记部门规定的办理房屋权属转移登记手续的期限内 ( 最长不超过 3 个月) 取得房屋所有权证书的, 买方有权退房, 卖方应当自收到退房通知 之日起 3 日内退还买方全部已付款, 并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。 ( 三) 卖方应当在该房屋所有权转移之日起 30 日内, 向房屋所在地的户籍管理机关办 理完成原有户口迁出手续。如卖方未按期将与本房屋相关的户口迁出的, 每逾期一日, 卖 方应向买方支付全部已付款万分之五的违约金。 如逾期超过 90 日, 买方有权解除本合同, 卖方应收到解除通知之日起 3 日内退还买方全部已付款, 并按照银行中国人民银行同期贷 款利率付给利息。 第六条 房屋产权及具体状况的承诺 卖方保证该房屋没有产权纠纷, 因卖方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权 债务纠纷的, 卖方应支付房价总款 5% 的违约金, 并承担其他赔偿责任。 卖方保证已如实陈述该房屋权属状况、 附属设施设备、 装饰装修情况和相关关系, 附 件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买方。 卖方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成, 对已纳入附件一的各项房屋附 属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。 在房屋交付日以前发生的【物业管理费】 【供暖】 【水】 【 电】 【燃气】 【有线电 视】 【 电 信】 : ___________________________ 费用由卖方承担, 交付日以后(含当日) 发生的费用由买方承担。 卖方同意将其缴纳的该房屋专项维修资金(公共维修基金) 的账 面余额在房屋过户后 10 日转移给买方。 如卖方未按期完成专项维修资金过户的, 每逾期一 日, 卖方应支付已交付房价款万分之五的违约金。 第七条 房屋的交付和验收 卖方应当在房屋过户到买方名下后 30 日内将该房屋交付给买方。 该房屋交付时, 应当 履行下列各项手续: 1 、 卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、 装饰装修、 相关物品清单等具体情况进行 验收, 记录水、 电、 气表的读数, 并交接附件一中所列物品; 2 、 买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字; 3 、 移交该房屋房门钥匙; 4 、 按本合同规定办理户口迁出手续 ; 5 、 本合同规定的相关费用的支付和房屋专项维修资金的过户 ; 6 、 本合同规定的其他应完成的事项。 本条规定的各项手续均完成后, 才视为该房屋验收交接完成。
- 第八条 本合同签订后, 卖方再将该房屋出卖给第三人, 导致买方不能取得房屋所有权 证的, 买受人有权解除本合同, 卖方应当自收到解除通知之日起 2 日内退还买方全部已付 款, 并按买方累计已付房价款的一倍支付违约金。 第九条 税、 费相关规定 本合同履行过程中, 买卖双方应按照国家及地方相关规定缴纳各项税、 费, 买卖双方 承担税费的具体约定如下: 1 、 卖方需付税费: ( 1 ) 营业税; ( 2 ) 城市建设维护税; ( 3 ) 教育费附加; ( 4 ) 印 花税; ( 5 ) 个人所得税; ( 6 ) 土地增值税; ( 7 ) 房地产交易服务费; ( 8 ) 土地使用 费。 ( 9 ) 提前还款短期贷款利息(如有); ( 10 ) 提前还款罚息(如有) 2 、 买方需付税费: ( 1 ) 印花税; ( 2 ) 契税; ( 3 ) 产权登记费; ( 4 ) 房地产交易服 务费; ( 5 ) 《房地产证》 贴花; 3 、 其他税费由买卖双方各承担一半: ( 1 ) 权籍调查费; ( 2 ) 房地产买卖合同公证费 ( 如有) ; ( 3 ) 评估费; ( 4 ) 保险费(如有) ; ( 5 ) 其他(以实际发生的税费为准) 因一方不按法律、 法规规定缴纳 相关税费导致交易不能继续进行的, 其应当向对方支 付相当于房价总款 5% 的违约金。 第十条 违约责任 一、 逾期交房责任 除不可抗力外, 卖方未按本合同第七条约定的期限和条件将该房屋交付买方的, 按照 如下规定处理。 1 、 逾期在 30 日之内, 自第七条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止, 卖 方应按日计算向买方支付已交付房价款万分之五的违约金, 并于该房屋实际交付之日起 3 日内向买方支付违约金, 合同继续履行; ( 2 ) 逾期超过 30 日后, 买方有权退房。 买方退房的, 卖方应当自收到退房通知之日 起 3 日内退还全部已付款, 并按照买方全部已付款的 5% 向买方支付违约金。 二、 逾期付款责任 买方未按照第四条约定的时间付款的, 按照以下规定处理: 1 、 逾期在 30 日之内, 自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止, 买方按日计算向卖方支付逾期应付款万分之五的违约金, 并于实际支付应付款之日起 3 日 内向卖方支付违约金, 合同继续履行; ( 2 ) 逾期超过 30 日后, 卖方有权解除合同。 卖方解除合同的, 买方应当自解除合同 通知送达之日起 3 日内按照逾期应付款的 5% 向卖方支付违约金, 并由卖方退还买方全部已 付款。 第十一条 不可抗力 因不可抗力不能按照约定履行本合同的, 根据不可抗力的影响, 部分或全部免除责 任, 但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另 一方当事人, 并自 不可抗力事件结束之日起 3 日内向另一方当事人提供证明。 上述房屋风险责任自该房屋验 收交接完成之日起转移给买方。 第十二条 争议解决方式 本合同项下发生的争议, 由双方协商解决; 协商不成的, 依法向房屋所在地人民法院 起诉;
- 第十三条 本合同自双方签字(盖章)之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中 未约定、 约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本合同的解除, 应当采用书面形式。 本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。 本合同附件为本 合同的一部分, 与本合同具有同等法律效力。 卖方: 买方: 中介方: 合同签订日期: ____ 年 ____ 月 ____ 日
缩略图
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七、房屋买卖合同,名字写错?
购房合同名字打错了是可以修改的的,但如果购房合同已在房产局备案,就必须注销原购房合同,再和开发商签订变更更名的新购房合同。需要原购房合同本人携带身份证、购房合同、房款收据发票等。
一、商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这时只要同房产商协商,把合同注销,以其更名人的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了,此种情况不涉及税费。
二、商品房买卖合同已经拿到交易中心登记,但是该商品房未竣工验收。这种情形下要到市有关单位开具未竣工检查报告,并由开发商提交合同更名的原因,此时只需支付相关手续费用。
八、房屋买卖合同纸质版?
购买方,卖方姓名,身份证号码,房屋地址,房价,
九、房屋买卖合同改签?
首先要确定该合同是否已经上报给房管局备案。如果已经备案,在商品房签订的3个工作日内,经买卖双方协商一致,需要变更合同核心内容以外的相关条款,开发商企业可以调阅,重新修改打印电子合同。超过了3个工作日或者已经备案,无论是核心内容还是核心以外的内容,均买卖双方协商一致,持备案合同和合同变更申请到具有管辖权的房地产交易管理部门办理相关手续。 如果还没有上报,在第一次网签后的24小时内,经双方协定后,你可以在合同备案软件上“申请撤销签约”,重新进行签约。 Tips:网上签订购房合同流程: 首先,购房者在确定了买房意向之后,经过购房者与出卖人双方的平等协商,购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件,进行网上签约,上报房地产市场信息网。 第二步,开发商和购房者签订的购房合同上报成功后,打印正式的(电子)合同,购房者和开发商履行签字手续,打印的份数依据付款方式确定(一次性付款需打印4份,按揭贷款需打印5份)。 第三步,开发企业需要在网上签约的3个工作日内,到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。开发商和购房者网上签约上报之后,开发商需要携带全部的购房资料,全套已签字(盖章)的纸质正式合同到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。 需要注意的是,如需要修改合同信息,在上报房地产市场信息网之前,开发商和购房者还可以协商变更合同信息,一旦上报之后,电子合同的核心内容(核心内容:购房者姓名、身份证、购房价格、付款方式、合同面积、房号、户型)将不能进行修改。如果需要修改核心信息,则需要在合同备案软件上“申请撤销签约”,重新进行签约。经双方协定,24小时内允许撤销网上签约。 而在商品房签订的3个工作日内,经买卖双方协商一致需要变更合同的就核心内容以外的相关条款,开发商企业可以调阅,重新修改打印电子合同。超过了3个工作日或者已经备案,无论是核心内容还是核心以外的内容,均买卖双方协商一致,持备案合同和合同变更申请到具有管辖权的房地产交易管理部门办理相关手续。
十、房屋买卖合同哪里有?
房屋买卖合同可以在以下地方找到:
1. 房地产经纪人或经纪公司:如果你通过房地产经纪人或经纪公司购买或出售房屋,他们通常会提供标准的房屋买卖合同。
2. 律师事务所:你可以联系地方的律师事务所,他们可以为你准备、撰写或审核房屋买卖合同以确保合法权益。
3. 房地产协会或组织:房地产协会和相关组织通常提供一些标准的买卖合同样本。你可以联系当地房地产协会或类似的组织咨询。
4. 在线平台:一些在线平台或网站(如房地产交易平台)提供标准的房屋买卖合同模板或合同生成工具。你可以在这些平台上查找并自行填写合同。
请记住,房屋买卖合同是一份重要的法律文件,涉及到双方的权益和责任。因此,建议在签订合同之前,尽可能咨询专业人士(如律师或房地产专家)以确保合同的合法性和有效性。
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