两限房赠与还是买卖划算？

一、两限房赠与还是买卖划算？

无论是什么房产赠与和买卖应该都差不多的。而两线房在赠与和买卖的时候都是要有条件的，也就是必须达到一定的年限才可以。房产赠与需要补充很多资料，相对比较麻烦，而且所需要的费用和买卖的费用应该也是差不太多的，所以一般房产中介都推荐，为了省事儿期限，直接就办理买卖手续就可以。

二、顺义两限房哪个小区可买卖？

两限房都可以买卖，具体看政策。

三、两限房怎么选房

随着城市人口的不断增长，住房问题成为许多人关注的焦点。其中，两限房即是当前房地产市场上备受关注的一种房产类型。那么，什么是两限房呢？在众多房源中如何选择适合自己的两限房呢？本文将为大家详细解答。

什么是两限房？

两限房是指政府为满足城市居民的基本居住需求，通过制定政策限制价格和购买条件的一类住房。通常来说，这类房产一般分为两种类型：限价房和限购房。

限价房

限价房是指政府依据当地房价水平制定的售价上限，购房人在购买时不能超出该价格范围。这种房产是为了满足中低收入人群的购房需求，保障他们基本的居住权益。限价房的售价相对较为亲民，一般较为稳定，往往成为首次购房者的首选。

限购房

限购房是指政府根据城市的实际情况，对购房人的购买条件进行限制，通过限制购房人的购房数量、购房资格等方式来控制房产市场的供需关系。限购房的目的在于调控房地产市场，避免投机炒房现象的出现，保障市民的居住需求。

如何选择适合的两限房？

选择适合的两限房是一项需要认真思考和周密计划的任务。以下是几点建议，希望能对大家有所帮助。

1.明确自己的购房需求

在购买两限房之前，首先要明确自己的购房需求，包括房屋的面积、地理位置、交通便利性等因素。根据自身家庭的情况以及未来的规划，选择适合自己的两限房。

2.了解政策规定

在选择两限房时，要详细了解当地政府的政策规定，包括限价房和限购房的相关政策，了解购房资格、售价上限等具体条件。只有了解政策，才能更好地做出选择。

3.考虑生活配套设施

购房不仅仅是买个房子，还要考虑周边的生活配套设施，包括学校、医院、商场等。选择两限房时，可以考虑选择交通便利、生活配套完善的地区，方便自己的日常生活。

4.了解房屋质量和维护情况

在购买两限房时，要仔细了解房屋的质量和维护情况。可以实地考察房屋的建筑质量，询问相关业主对小区的评价等。只有选择质量良好、维护得当的房屋，才能保证日后的居住品质。

5.预算合理规划

购房是一项重要的投资决策，要根据自身的经济状况进行预算合理规划。在购买两限房之前，要考虑自己的购房能力，包括首付款、按揭贷款等。只有合理规划预算，才能避免因购房压力过大而影响生活质量。

小结

两限房作为一种政府限制条件的住房类型，在满足居民基本居住需求的同时，也需要购房者慎重选择。通过明确购房需求、了解政策规定、考虑生活配套设施、了解房屋质量和合理预算规划等方面的综合考虑，选择适合自己的两限房将成为一项明智的决策。

四、三限房可以私下买卖吗？

三线的方式和不可以私下买卖的。

五、北京两限房？

(1)北京两限房即“限套型、限房价“的商品住房。限面积：两限房用地的套型建筑面积大部分控制在90平方米以下。限房价：可根据具体楼层、朝向在±5%的范围内调整销售价格，但平均销售价格不得超过房屋销售限价。两限房在官方正式文件的名称是限价商品住房，即我们平时说的两限房就是限价商品住房。

(2)供应对象：北京市中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁过程中涉及的农民家庭及市政府规定的其他家庭。

(3)目的：为降低房价，解决城市居民自住需求，保证中低价位、中小套型普通商品住房土地供应。

(4)建设方式：经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设。

六、两限房5年后，买卖要叫多少税？

两限房五年后买卖，需要缴纳税费，需缴纳的税费包括：个人所得税、契税、土地等价收益款。标准：1.个人所得税：是房屋差额×20％，如果所售的房屋是售卖者名下唯一住房，则免征个人所得税；2.契税：按照不同的套数和房屋面积：首套90平米以下（含）1%×网签价；首套90平米以上：1.5%×网签价；二套：3%×网签价。3.土地等价收益款：差额×35%（差额=此次网签价-原购买价）。

七、关于集资房买卖合同纠纷该怎么处理？

签集资房买卖合同有哪些需要注意的地方?购买前首先要了解清楚所购集资房职工的出资比例、了解卖方与单位之间有无特别约定，建议购买前先前往卖方单位了解以下情况：单位是否同意员工转让集资房?是否对员工的转让行为设定了限制条件?设定了哪些条件?单位是否保留优先购买权?等等，建议仔细查阅卖方与单位签订的《集资合同》的相关规定。其次，双方要明确房产过户所需税费的承担方及不配合办理过户的违约责任等。最后，现实中，部分集资员工在与甲方已签订房屋转让协议的情况下，又以更高的价格将该房转让给乙方，且已与乙方办理产权过户手续，则甲方无法取得该房的所有权。为最大限度地避免风险。建议在转让合同中载明下列内容：

1、分期付款方式。即签订合同时付多少，交房时付多少，办理好产权过户手续后付多少;

2、办理产权过户的期限。要求转让人必须在取得产权证后多少日内协助办理产权过户;

3、违约责任。特别约定集资方不得再行将房屋转让给第三人，如有此类情况导致产权证无法落实，要求集资方承担违约责任。最后，说明一点，如果集资方最终把集资房卖给第三方,还没有过户,则可以要求集资方继续履行合同义务;如已经办理了过户,则只能主张赔偿损失。法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

八、产权房和两限房区别？

、含义不同：

限价房又称限房价、限地价的“两限”商品房。是一种限价格限套型(面积)的商品房。共有产权房就是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。

2、目的不同：

限价房主要为了解决中低收入家庭的住房问题。而共有产权房主要目的是让中低收入住房困难家庭购房时，可通过和政府共同拥有房屋产权的方式，减少买房成本，市民以后可向政府“赎回”产权。

购买共有产权房的注意事项

1、买共有产权房没有产权证书是必然的，这种房子不能过户。并不是所有的房子购买了之后都能办理产权证书的，有的购房者在购买房屋之前没有仔细审核开发商的资质，开发商在手续不齐全的情况下就开始出售房屋了，购房者购买了这样的房子之后是无法办理产权证书的。另外还有一种情况是房子本身的问题，比如说小产权房，小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，也就没有国家颁发的产权证书。

2、在交易共有产权房是得经过单位审批的，不经同意是无法交易的。有的房子虽然有房产证，但是产权交易却会受到限制，共有产权房就是其中的一种，还有军产、院(医院)产、校(学校)产的公房，也必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数的单位都不会让员工把房子出售给外人的。另外还有一些房子存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围或者是属于安居用房等，这些房子也面临着交易受限不能上市交易的问题。

3、买共有产权房办不了房产证是常有的事，因为有的房子所属权是有问题的。有的购房者购买了房子已经很多年了，但却一直拿不到房产证，这也是购买房屋的过程中可能会遇到的一种产权纠纷，这类房产很可能因为开发商的问题，导致最终无法办理产权证。而购房者手里只有购房合同和发票，购房者要搞清楚，办理不了房产证的具体原因是什么，到底是因为购房者不愿意缴纳税费而未办理，还是房子存在其他问题，也方便双方协商处理。

九、两限房申请条件？

两限房的申请条件

1、申请人应该具有完全民事行为能力，须具有本市户口。单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁。

2、申请家庭人均住房面积、家庭收入及家庭总资产净值须符合以下规定的标准，并实行动态管理。

3、申请购买两限房的家庭人口是3人及以下的家庭，年收入须在8.8万元及以下，人均住房使用面积15平方米及以下，家庭总资产净值在57万元以下。

4、申请购买两限房的家庭人口是4人及以上的家庭，年收入须在11.6万元及以下，人均住房使用面积15平方米及以下，家庭总资产净值在76万元以下。

十、二手房买卖合同纠纷卖方怎样反诉？

因房屋买卖合同纠纷提起诉讼的，如果原告放弃或者变更诉讼请求的，被告是有权提起反诉的，提起反诉按起诉程序处理。

《中华人民共和国民事诉讼法》

第五十一条 诉讼请求处分和反诉

原告可以放弃或者变更诉讼请求。被告可以承认或者反驳诉讼请求，有权提起反诉。