买房时如何正确查看购房合同？

一、买房时如何正确查看购房合同？

商品房买卖合同范本售楼部有公示，开发商也就是只是公示没有协商更改里面条款的余地………所以你说正确查看购房合同………意义不大………记住一点任何不能写进合同的承诺都是耍流氓，相信自己看到的就可以了，如果被销售或者开发商的口头承诺买房没有备案前定金首付都是可以退的

二、购房合同人必须是还款人吗？

1、不是贷款人，而是共同还款人。共同还款人实际上是为别人的房贷还款提供担保，一旦对方出现还款违约，银行可要求共同还款人还款。

2、如果房产证上没有你的名字，那么你作为共同还款人只有担保责任，不享有房屋产权。

3、如是婚前买房，房子是一个人的名字，属个人财产，婚后还款部分属夫妻共有，可以均分。以上便是购房合同人还款人是同一个人吗的相关内容

三、买房只有购房合同有效吗？

购房合同经买卖双方确认无误后，签字盖章，就具有法律效力了，双方都不可无故违约否则都可以到法院起诉对方，赔偿损失并解除合同。

房屋买卖合同约束的一个房屋交付标准，面积，位置以及时间等，另一方面是付款方式，付款时间，以及违约给双方带来的风险。所以，签约要谨慎，一定要遵守合同规定，照章办事。

四、贷款买房手里有购房合同吗？

是应该有购房合同。一般情况下，申请个人贷款需要符合以下这些条件：

1、在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁（含）以下、具有完全民事行为 能力的中国公民；

2、有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力；

3、具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录；

4、能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保；

5、有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定；

6、银行规定的其他条件。

五、买房没给购房合同可以报警吗？

民事诉讼解决，不要报警

在交定金时如果约定了什么时候必须签订购房合同，那么可以要求开发商在约定期限内履行签订合同的义务，如果在约定期内还是没有签订合同则可以主张解除，由开发商双倍返还定金，并返还首付款，如果不履行可以起诉至法院要求开发商签订合同。

六、买房可以先签贷款合同在签购房合同吗？

具体要看合同约定。

一般开发商只会约定客户提交资料的时间，因为银行贷款（或者公积金贷款）不是客户自己就能够办理完毕的。

“开发商说签订购房合同后两个月内。

否则房屋不予保留，定金不退”这个你不要管他，只要合同上没有明确约定就不对你起任何约束作用。

通常情况下，会要求客户在7天内提交相关资料（比如收入证明等）至于办理的时间，不做强行规定，只要客户配合就好，如果不配合，也不会直接收房子，是需要先发送律师函（用于开发商免责）催促，再不履行义务，才开始走法律程序起诉收回房屋的。

七、买房预售合同与购房合同有什么区别？

买房预售合同与购房合同有什么区别：

1、预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用,买受方付清全部房价款后,可直接办理过户手续。商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。因此,如果是现在签的预售合同，交房时不再签出售合同,可以直接办理过户手续。

2、如果预售合同是在1997年5月31日前签订的,仍需按合同本身约定，在房屋展开购房合同一般包括商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种。

3、预售合同在商品房预售时采用,房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。

八、商业贷款买房需要购房合同吗？

一般是购房者缴纳完首付后可以签订购房合同，但也有交完定金就可签订购房合同，建议跟开发商的工作人员确认。

按揭房购买流程：

1.借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(缴纳首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行；

2.开发商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章；

3.贷款银行：银行工作人员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批；

4.贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款；

5.国土局产权登记和公证部门：办理房产产权抵押登记手续；

6.通知开发商领回借款合同并由开发商出具付清房款证明给贷款机构；

7.通知借款人领回借款合同、借据、保险单；

8.贷款行银行工作人员将贷款档案归档。

九、买房抵押合同给购房者吗？

房屋抵押贷款合同：

1、如果已经拿到房产证，那么四份就够了，自己留存一份，银行经办及留底需要两份，再就是房管局（房屋登记中心）一份；办理完就可以拿到贷款了。

2、如果房子是期房的话，除了上述的四份，房地产开发商还需一份。 住房抵押贷款，又称按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。

十、买房以购房合同为准还是首付？

购买合同为准。根据中华人民共和国民法典规定，出卖人与购买人对房屋买卖协商一致，应当签订房屋买卖合同，约定房屋价格及支付方式、房屋交付日期等内容，合同生效后，应当按照合同约定履行义务，即按照合同约定向出卖人支付购房款。