怎样签订正式的购房合同？

一、怎样签订正式的购房合同？

对于买房这件大事，很多人千挑万选了一套自己中意的房子，到签合同这步却大意地栽了跟头。

过来人经验，买房别“只顾”签合同，忽视这些，可能吃闷亏。

购房合同内容很多，至少以下关键信息再三核实：

1、约定交房日期

在签订合同时一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日。另外，购房合同里一定要明确开发商逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿。

2、明确交房标准

交房标准对精装房来说尤为重要。交房时的配置与样板间的配置差距较大，在签合同时，需要将收房时的配置标准写清楚，例如家电的品牌、室内空气的达标标准等。

3、公摊建筑面积

有些开发商经常在公摊面积上做文章，所以购房合同里不仅要明确公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。

4、“如果房贷未获批，则合同无效”

贷款买房的人居多，但如果按揭贷款未经公积金中心或银行批准，导致购房合同未能继续履行，这类情况实际生活中经常发生。因此，不管何种购房合约都必须加上这条，为自己留好后路。

5、注意购房合同上的“空白条款”

一般在签合同时，不会刚刚好就签完一张纸，很多时候在合同的末尾，是有空白区域存在的。这里可以作为一些原合同上没有列出条例的补充，这是很常见的。但请注意，如果已经和开发商确定合同完善没问题了，一定要把空白区域用斜线划去，以免开发商在你不知情的情况下，在空白区域加一些对业主不利的条款。

签订购房合同是一件很专业的事情，所以一定要考虑周全，最大化维护自己的合法权益。

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二、网签购房合同后多久拿正式合同？

客户在买房后开发商会给业主做网签，网签有一个有效期，一般是一个月，开发商如果没有将客户的款项打入资金监管账户，那么网签就失效了，所以开发商一般都会在一个月内给客户网签备案，备案通过后一次性的客户马上就可以拿到合同，按揭客户则要等到按揭放款之后才能拿到合同。

三、正式购房合同图片

正式购房合同图片是购房者在购买房屋时经过双方协商、签订的法律文件。作为购房交易过程中不可或缺的一部分，正式购房合同图片具有法律约束力，保护购房者的权益，维护买卖双方的合法权益。正式购房合同图片可以视为购房者与卖家之间达成的一项法律协议，规定了双方的权利、义务和交易条件。

一份正式购房合同图片通常包含以下几个重要方面的内容:

1. 房屋基本信息

正式购房合同图片中会详细列出房屋的基本信息，包括房屋的地址、面积、房型等。这些信息的准确性是非常重要的，购房者需要仔细核对并与实际情况相符。

2. 交易条件

正式购房合同图片将明确规定双方达成的具体交易条件，包括成交价格、首付款金额、贷款方式、还款期限等。这些条件的约定应充分考虑双方的利益，确保交易的公平与合理。

3. 权利义务

正式购房合同图片明确规定了购房者和卖家的权利和义务。购房者有权了解房屋的产权归属、使用权、抵押情况等情况，并对其真实性负责。卖家有义务将房屋的相关证件和手续齐全提供给购房者。

4. 违约责任

正式购房合同图片中通常会约定双方违约的责任和后果。一方如未按约定履行义务，另一方有权采取法律手段维护自己的权益，并可以要求对方承担相应的法律责任。

5. 附则

正式购房合同图片的附则部分通常会预留双方的补充约定事项，如合同解释、争议解决方式等。这些附则对双方的交易关系起到了进一步明确和约束的作用。

正式购房合同图片的重要性不言而喻。在购房者与卖家签订正式购房合同之前，双方应认真核对合同中的各项条款，并对其中的术语和内容进行充分了解和沟通。特别是购房者，要对自己享有的权利和应承担的义务有清晰的认识，以避免因合同内容不明或不完善而产生的纠纷和风险。

为确保购房交易的安全和顺利进行，购房者还应注意以下几点：

• 仔细阅读购房合同图片内容，确保了解合同条款及其含义。
• 核对房屋的基本信息，确保与实际情况一致。
• 咨询专业人士，对合同中的法律术语和规定进行解释和说明。
• 如有疑问或不满意之处，及时与卖家进行沟通和协商。
• 如遇到纠纷或违约情况，及时寻求法律援助并保护自己的权益。

总之，正式购房合同图片是购房者与卖方之间的法律约束文件，具备法律效力。购房者应该认真对待购房合同的签订和内容，确保自己的权益能够得到保障。同时，购房者在签订购房合同前应了解自己的权利和义务，避免因合同内容不明或不完善而带来的风险和纠纷。

四、正式备案的购房合同长啥样？

备案购房合同一般需要包括以下的内容，具体如下：

1、双方当事人的名字、身份证号；

2、所售房屋权证号及座落位置、结构、层次、面积、附属设施；

3、房屋价格及其他费用；

4、付款方式、房屋交付；

5、逾期付款的违约责任；

6、逾期交房的违约责任；

7、保证在交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，最后是双方的签章。

五、购房签正式合同就是银行放款了吗？

不是的。

买房办房贷不是签合同就代表贷款成功了，签订合同以后还需要审批，审批过后才会放款。

贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明，签订购房合同后申请贷款，一般由开发商集体办理一手房按揭，比较简单。

六、正式购房合同签了就等于签了网签合同吗？

不是的。

二者的区别：

一、发生的主体不同：

购房合同的双方主体是买受人和房地产开发企业；房屋网签的双方主体是开发商到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。网签是为了让房地产交易更加透明化。

二、发生的时间不同：

房屋网签是发生在买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议之后，会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。签后合同可以撤销。

扩展资料

网签的优点

1、房产信息可随时查询

已经获得预售证的房子会将信息在公众信息网上公布，市民可以通过房产管理局公众信息网，清晰地了解房屋信息，使得信息更加透明且公开化。

2、避免买到问题房屋

七、购房合同怎么签正式合同

在买房过程中，购房合同是至关重要的一环。只有通过正式签订合同，才能确保买卖双方的权益得到保障。那么，购房合同怎么签正式合同呢？本文将为您详细介绍购房合同的签订过程和注意事项。

1. 预备合同

购房合同的签订通常分为两个阶段，首先是预备合同。预备合同是确定双方意向和交易条款的重要文件。在签署预备合同时，需要注意以下几点：

• 确保合同中的买卖房屋信息准确无误，并与实际房屋相符。
• 明确约定购房的价格、付款方式、交付时间等关键条款。
• 合同中应明确双方的权利义务、违约责任以及解决争议的方式。

2. 正式合同

在预备合同签署后，双方需要进一步签订正式合同。正式合同是购房交易的法律依据，对各项权益和责任进行明确规定。签署正式合同时应注意以下几点：

• 核对合同内容，确保与预备合同相符，并注意新增条款或修正条款。
• 合同中应详细描述房屋的规格、面积、产权、抵押情况等基本信息，避免日后产生纠纷。
• 购房者要确保合同中的支付方式、付款比例、首付款金额等与自己的财务状况相适应。
• 购房者应了解合同中涉及的各项税费，并确保自己有能力承担。
• 购房者应仔细阅读合同中关于质量保证、违约责任、交付时间等条款，确保自己的权益得到保障。

3. 注意事项

在签订购房合同时，还需要注意以下几个方面：

• 选择可靠的房产开发商或中介公司。购房者应选择有良好信誉、口碑较好的房产开发商或中介公司，以保证购房合同的可靠性。
• 仔细阅读合同条款。购房者要仔细阅读合同中的各项条款，确保自己完全理解其中的权益和责任。
• 咨询专业人士。购房者可以咨询专业的律师或房产中介，了解相关法律和政策，避免在签订合同时受到不必要的误导。
• 保存好相关证据。购房者应妥善保存与购房合同相关的一切证据，包括交易记录、付款凭证、书面文件等。
• 合同履行监督。购房者在购房合同签订后，要及时履行自己的责任，并密切监督房产开发商或中介公司的履约情况。

购房合同是保障买卖双方权益的重要法律文件，因此在签订合同时一定要慎重，并确保自己的权益得到充分保护。如果对合同条款不清楚或有疑问，可以寻求专业人士的建议和帮助，避免日后产生纠纷和损失。

八、未签正式购房合同怎么转让给别？

可以的，通常没有签订合同，可以转让给别人，让别人给你钱，别人给开发商签订合同。

一、首先看开发商是否具备“五证” “五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。

二、使用规范的合同文本 许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。

三、查验有关证明文件 买期房必须要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。

四、买期房要注意建筑面积的约定 在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。 五、买期房要约定资讯条件和时限 所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。 六、签约时要注意房屋质量问题 购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。 七、签约时明确物业管理事项合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。 八、注意合同文本中补充协议的内容 购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。 九、注意约定违约责任 违约责任包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。 拓展资料： 商品房购房定金其性质对于商品房认购书为违约定金，对于商品房买卖合同为立约定金。立约定金并不能担保契约得以成立，仅能担保当事人积极诚实地订立契约。 只有在一方当事人违背诫信原则，存在违背商品房认购书或其他缔约过错行为时，方可对其适用定金罚则。对于商品房认购书未确定之内容协商未果而一方拒绝签约，不应对其适用定金罚则。 注意事项 定金的作用是保证合同的顺利进行。交纳定金的一方如违约，无权要求返还定金;开发商在接受定金后违约，应双倍返还定金。有些购房者在交付定金时未与开发商签订购房合同，最好与开发商签订书面定金保证协议，至少也应在定金收据上注明口头协议的主要内容。 注意：书写时勿将"定金"写成"订金"。"定金"是法律术语，通常视为购房预付款，购房户如交纳了"定金"又不打算购房，应有权要求开发商退还"定金"。 买房时，开发商发了一份盖了章的"承诺书"，保证过期不办分户产权金额退款，这份"承诺书"是否有效? 此"承诺书"应视为购房合同(主合同)的附件，与主合同一样具有法律效力。如果开发商未在约定期限内办理分户产权，购房户可依据"承诺书"要求开发商履行承诺，如开发商不履行承诺，购房户可运用法律手段，通过仲裁或诉讼的方式解决。 ：购房定金协议－

九、没有签订正式购房合同能改名吗？

可以，没有签正式购房合同说明房屋买卖还在洽谈期间，只有签了正式合同并生效，房屋买卖才成立。在此之前，买家决定以谁的名义买是有买家定的，一但合同正式生效后再改名字那就算过户了，是要交过户费的，而且过户费不低，多的能多交头十万块钱。

十、签正式购房合同意味着什么？

1、购房合同是有法律效益的，相当于盖章了房子买卖双方的买卖关系，也是对买卖双方的权利和义务做了一个明确的规定，也严格标明了双方的责任，购房合同也是买卖双方履行各自责任的主要证据，同时也是以后维权的重要证据。

2、现在大多数人买房的时候都会选择贷款的方式，在申请贷款的时候需要提供一些必要的材料，而购房合同就是银行按揭贷款的必备材料，所以购房合同是很重要的资料，一定要妥善保管。

3、购房合同还有一个作用就是作为卖方缴纳营业税和买方缴纳契税的重要依据之一，我们应该清楚只有缴纳了所有的税款之后，才能办理产权证，所以购房合同是非常重要的。

4、购房合同另一个作用就是它是办理房产登记和交易手续的文件之一，如果没有购房合同我们的房子是不能办理过户手续的。