租房合同：房产中介如何出具专业的正式租赁合同

一、租房合同：房产中介如何出具专业的正式租赁合同

租房合同的重要性

对于房东和租客而言，一份正式的租赁合同至关重要。它不仅是租赁关系的法律凭证，也是双方权益保障的重要工具。

房产中介的作用

房产中介在租赁合同的出具过程中扮演着重要的角色。他们需要对双方的合法权益进行保护，同时又要保证合同的严谨性。

租赁合同的内容要点

一份专业的租房合同应当包括房屋基本信息、租金及支付方式、租赁期限、违约责任、维修责任、退租流程等内容。这些都是合同中必不可少的部分。

房产中介出具合同的步骤

首先，房产中介会与房东和租客就合同的条款进行磋商，明确双方意向。然后，中介会根据双方的意愿，将条款具体落实到合同中。

其次，中介需要对合同的格式和语言严谨性进行把关，确保合同严谨合法。同时，中介也需要督促双方对合同内容进行逐条审阅。

最后，中介会协助双方进行合同的签署，并妥善保管签署的原件以备后续纠纷的解决。

中介出具合同的优势

房产中介作为第三方中立机构，能够客观公正地协助双方出具合同，为双方提供咨询和建议，确保合同的公平性和合法性。

结语

一份专业的正式租赁合同是房东和租客共同的利益所在。而房产中介的专业服务、中立角色和丰富经验，使他们成为出具正式租赁合同的最佳选择。

感谢您阅读本文，希望对您了解房产中介出具正式租赁合同有所帮助。

二、如何办理租赁合同？

1、办理租赁合同是需要一定的时间的2、因为办理租赁合同需要准备相关材料，如房屋证书、身份证明、租赁协议等，同时需要前往签约地点，并与出租人达成协议，因此需要耗费一定时间3、为了提高效率，可以在选择出租人前，先了解有关租赁政策和法规，并做好相关的准备工作，以便在签约过程中顺利完成，节约时间。

三、出具借款合同

在商业活动中，借款合同是非常重要的法律文件，它为借方和贷方之间的关系提供了明确的规定和保障。无论是个人借贷还是企业融资，出具借款合同确保了双方的权益，降低了各种不确定性。

那么，什么是出具借款合同呢？简单来说，出具借款合同是指借方和贷方在贷款交易中签署一份正式文件，用以记录和确认借款条件、利率、还款方式、违约责任和其他相关条款。借款合同包括贷方和借方的基本信息、贷款金额、利率、借款用途、还款方式、债务保障措施等。签署借款合同是双方为保证借贷交易的安全和合法性所必须的一项环节。

出具借款合同的重要性

出具借款合同的重要性不言而喻。对于借方来说，它是保护自己权益的法律工具。通过明确的条款，借方可以确保获得承诺的贷款金额、利率和还款方式。同时，借款合同还规定了违约责任和解决纠纷的方式，为借方提供了法律保护。

对于贷方来说，借款合同不仅规范了双方的权利和义务，还体现了贷方的专业性和诚信度。签署借款合同可以建立信任和合作的基础，在商业交易中起到保护贷方利益的作用。

出具借款合同的要素

出具借款合同需要包含以下要素：

1. 贷方和借方的基本信息：合同中应明确贷方和借方的姓名、地址、联系方式等基本信息。
2. 借款金额和利率：贷款合同应明确借款金额以及利率计算方式，确保双方对贷款金额的理解一致。
3. 借款用途：合同中应明确借款的具体用途，以保证资金的合法性和透明性。
4. 还款方式：借款合同中应规定还款方式，包括还款期限、还款频率和还款方式。
5. 债务保障措施：合同中可以约定债务保障措施，如抵押物、担保人等。
6. 违约责任：借款合同中应规定违约责任，包括违约方的补偿责任和违约金的计算方式。
7. 解决纠纷的方式：合同中应约定解决纠纷的方式，如仲裁、诉讼等。

出具借款合同的注意事项

出具借款合同时需要注意以下事项：

• 合法性和规范性：借款合同必须符合国家法律法规，合同条款要严谨、完整、易于理解。
• 明确约定：借款合同应明确约定各方的权利和义务，避免产生不必要的纠纷。
• 合同签署：借款合同必须由双方当事人亲自签署，并在合同文本上盖章或签字，以确保合同的有效性。
• 保留复印件：双方应各保留一份借款合同的复印件，以备日后需要。
• 审慎选择合作方：借款合同涉及到资金安全和合法性，应审慎选择具备良好信誉的合作方。

结语

出具借款合同是借方和贷方建立信任和合作的基础。它不仅保护了借贷交易双方的权益，也规范了交易行为，降低了各方的风险。在商业活动中，签署借款合同是一项不可或缺的重要环节。

四、孩子上学，学校要由房管局出具的租赁合同？

可以与出租方签订一份房屋租赁合同，按照正规的合同去签，要一式三份，其中一份拿到房管局办理备案手续。

备案以后，出租方要按照规定缴纳个人出租房屋的税费，目前北京地区个人出租非经营性房屋综合税率为5%，经营性用房月租金不超过5000元的税率为7%，月租金超过5000元税率为12%。

五、如何办理房屋租赁合同？

房屋租赁合同，是出租人向承租人交付租赁房屋，承租人向出租人支付租金的合同。

根据我国城市房地产管理法的规定，房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。那么很多人就会问，租赁合同备案证明怎么办理呢。根据相关规定，办理租赁合同备案证明，必须是出租人和承租人双方带上各自的身份证原件和复印件、房屋产权证原件和复印件、房屋租赁合同原件和复印件，一起到房屋产权登记中心进行办理。在此大家注意一点，如果承租人或者房屋所有权人不止一人的，各方均应到场，如果因特殊原因不能到场的，可以出具委托书委托他人进行办理，但是有的时候委托书需要进行公正，因此建议能够本人去最好本人亲自去，避免不必要的麻烦。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第五十四条房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。

六、如何办理租赁合同备案？

房屋租赁合同办理备案需要租赁双方持身份证明、房地产交易合同登记申请表、房屋所有权证或者其他合法权属证明、房屋租赁合同等到房屋租赁管理办公室登记；

租赁工作人员审查监证后予以签署初审意见；进行二交审查，签署二审意见；交纳规定税费，发放《房屋租赁登记证》。

七、房屋租赁合同如何备案？

租房合同备案流程：

1、租赁合同订立后三十日内到房地产主管部门办理登记备案手续；

2、提交房屋租赁合同、双方身份证明、房屋产权证书等材料；

3、房地产主管部门在三个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明。

根据《商品房屋租赁管理办法》第十四条规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。

房屋租赁当事人可以书面委托他人办理租赁登记备案。

八、如何撤销租赁合同备案？

房屋租赁合同如果达到法定或者约定解除的条件的，就可以申请解除备案，具体情形如下：

1、出租人或承租人应向对方提出解除合同的书面通知，如果对方同意解除，即可达成协议，签订书面的解除协议；

2、如果双方意思表示不一致的，可诉请人民法院裁判以维护自身的合法权益；

3、原租赁合同需要办理特殊手续的，解除协议时也应当办理相应的手续，如原合同经过公证或鉴证的，解除协议也应按规定到原公证机关或鉴证机关备案。

九、租赁车辆无租赁合同如何处罚？

租赁车辆无租金合同不处罚，但引起双方损失，自己负责

十、汽车租赁合同如何?

汽车租赁合同

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出租方（甲方）：

承租方（乙方）：

第一条 总则

根据《中华人民共和国合同法》等法律法规，本着自愿、平等、诚实信用的原则，双方就汽车租赁事宜，协商一致，签订本合同。

第二条 租赁物

本合同中所称的租赁标的物为：一台五十铃双排小货车及司机

一台推土机及司机 （以下简称租赁物）

第三条 租赁期限

.租赁期限自 2009 年 月 日至 2009 年 月 日。租赁期不得超过租赁物的使用期限，超过部分无效。

.租赁期满乙方需要续租的，应当在期满前 日内通知甲方，经协商一致后，双方办理续租手续。

.若甲方在租赁期间转让租赁物的，甲方需提前 日通知乙方，在同等条件下乙方享有优先购买权。租赁物转让后本合同对新的所有人具有同等的约束力。

第四条 租金及支付期限

.乙方 每季度 支付甲方租金 元整。

费用合计：元

.支付方式：乙方租金按季度支付一次。

.支付时间：乙方每季度第一个月 日前向甲方支付上季度的租金。

.甲方应按支付时间出具租赁费税务发票，甲方延迟出具发票时，支付时间顺延。

第五条 双方责任

一、甲方责任和义务：

、拥有租赁车辆的所有权。

、在下述任何一种情况发生时，出租方有权随时随地收回所租车辆，由此而引起的经济损失由承租方承担。

（）承租方利用所租车辆从事违法犯罪活动；

（）未经出租方许可连续拖欠应付费用超过个工作日；

（）承租方提供虚假情况有可能对出租方带来损失的；

（）从事其它有损车辆所有者合法权益的活动。

、提供车辆应设备齐全、车辆状况良好，相关证件齐全有效。

、出租方提供的“五十铃双排小货车”司机必须持有合格有效的《北京市机动车驾驶证》，且实际驾龄年以上；出租方提供的“推土机”司机必须持有合格有效的《北京市特种作业操作证》，且从事该工种年以上。

、出租方承担租用期间车辆的保险、车辆维修以及维护保养、车辆燃油等一切费用。

、出租方负责交通安全的一切责任，承担租用期间的一切风险、交通事故及其它意外事故所造成的车辆损失和人员伤害的一切费用。

、出租方承担租用期间车辆违章的一切责任。

、出租方承担租用期间所提供的司机的人身伤亡责任以及劳动保护和劳动报酬等费用。

、出租方负责对所提供的司机适时进行交通法规、安全行车和安全作业的教育培训，不断提高司机的安全行车意识和安全作业意识。

、出租方所提供的司机必须遵守承租方的各项规章制度，服从承租方的用车调派以及现场管理和指挥。

、出租方不得将所提供的机动车交与承租方的人员以及非出租方所确认的人员驾驶或操作，由此而引起的一切损失由出租方承担。

、出租方提供的车辆携带各类物品进出厂时，必须主动向门卫出示运输货物的有效证件，经确认后方可出厂。

二、乙方责任和义务：

、拥有所租赁车辆的使用权。

、按期如数交纳所租机动车的使用费。

、出租方所提供的机动车不能满足承租方的正常使用时，承租方有权要求出租方及时更换同等档次的机动车辆。

、出租方提供的司机不服从承租方的调派、管理时，承租方有权要求出租方调换司机，因调换司机造成的损失由出租方承担。

、租赁期间承租方不得指使所租机动车从事违法活动，由此而引起的各种损失由承租方承担。

第六条 租赁物的交付

.本合同签订后 日内，甲方按乙方的要求和指定地点共同办理车辆的租赁登记手续并移交相关的一切运营证照，共同签署“租赁物交接确认书”。

.租赁物交接时，甲方应当向乙方说明当时知道或应当知道的租赁物质量瑕疵，并在“租赁物交接确认书”上标明。

.租赁期满后，由甲乙双方共同约定交接地点，并办理相关手续进行租赁物交接，签署“租赁物收回确认书”。甲方对租赁物的毁损有异议的，应当在双方签署“租赁物收回确认书”之日起 日内提出，否则视为租赁物完整无非正常损害。

第七条 违约责任

.在租赁期内，由于甲方的原因造成租赁物不能正常使用的，甲方应当赔偿乙方因此而造成的全部损失。

.在租赁期间内，由于乙方使用不当造成租赁物毁损或灭失的，由乙方负责赔偿甲方因此而造成的损失。

.甲方在租赁期内没有法定事由任意解除合同的，除应返还乙方剩余租金外，还应当赔偿乙方因此而造成的损失。

.乙方延期支付租金的，每延期一日，乙方应向甲方支付应付月租金总额的 作为违约金。

.甲方延迟交付租赁物或相关证照手续的，甲方应向乙方支付应付租金总额的 作为违约金。

.如甲方怠于履行双方约定的应由甲方交纳的各种保险、交通管理、危险品安全管理等费用的义务，影响乙方正常使用租赁物的，除甲方按规定履行上述义务外，甲方应向乙方支付应付租金总额的 作为违约金。

第八条 不可抗力

.由于法定不可抗力因素，致使直接影响本合同的履行或不能按约定的条件履行时，应立即以书面形式通知对方，并应在十日内提供不可抗力详情及合同不能履行、部分不能履行或者需要延期履行理由的有效证明文件，此项证明文件应由不可抗力发生地区的公证机关出具，按其对履行合同的影响程度，由双方协商决定是否解除合同，或者部分免除履行合同的责任或者延期履行合同。

.受不可抗力影响的签约一方或双方有义务采取措施，将因不可抗力造成的损失降低到最低程度。

第九条 合同的变更与解除

.经甲乙双方协商一致，可以变更或解除本合同。

.如因租赁物质量瑕疵造成乙方重大人身、财产损失或无法满足乙方正常使用需要的,乙方有权单方面解除合同。

.如甲方怠于履行双方约定的应由甲方交纳的各种保险、交通管理、危险品安全管理等费用的义务，影响乙方正常使用超过 日的，乙方有权单方面解除合同。

.非因乙方原因，租赁物连续或累计无法正常使用超过 日的，乙方有权单方面解除合同。

.甲方延迟交付租赁物或相关证照手续超过 日的，乙方有权单方面解除合同。

.乙方延期支付租金超过 日,甲方有权单方面解除合同。

.任何一方单方解除本合同的，应当以书面通知另一方。

第十条 争议的解决

双方在合同履行中发生争议，应当协商解决，协商无法达成一致的，采取以下方式解决：

.双方均可以诉至 乙 方所在地法院依诉讼解决。

第十一条 通知

甲方联系人: 潘 伟 电话:

乙方联系人: 尹春曼 电话:

第十二条 合同的生效及其他

.本合同自 合同签订之日 起生效。

.本合同未尽事宜由双方协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有相同的法律效力，是本合同不可分割的组成部分。

.本合同共 页，一式 份，甲方执 份，乙方执 份。

出租人(甲方)： 承租人(乙方)：

法定代表人（或授权签字人）： 法定代表人（授权签字人）：

时间： 年 月 日 时间： 年 月 日