经营性用房？

一、经营性用房？

营业性用房是指用于商业、工业、旅游、办公等经营性活动的房屋。营业用房又称商业用房，俗称商铺，是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋，以及办公用房，如写字楼等，还包括车库等。住宅的用途主要是生活居住，经营性用房的用途主要是经营性活动。我国对住宅用房和生产经营性房屋的租赁分别采取不同的管理制度。

二、经营性用房和非经营性用房的区别？

经营性用房是指用于商业、工业、旅游、办公等经营性活动的房屋。例如，店铺，工业厂房，宾馆等。非经营性用房的用途主要是生活居住，例如家用住宅，别墅等。经营性用房的用途主要是经营性活动。经营性用房一般产权是四十年而非经营性用房产权则为七十年。

三、经营性用房产权是多少年,经营性用房和商业用房有什么区别？

通常所说的房屋产权大致分为：

1）住宅用地，产权年限是70年；

2）综合用地，产权年限是50年；

3）商业用地，产权年限是40年。具体小区的产权年限是多少要看其《国有土地使用证》上的土地性质是什么性质的才可以确定的，另外产权年限是从开发企业取得《国有土地使用证》的当天开始计算的，不是从购房日期算起的。

四、仓库属于经营性用房吗？

仓库算经营场所，经营场所是指企业法人主要业务活动、经营活动的处所。

　　仓库是否需要办理营业执照

　　如果自用仓库只储存本企业生产产品、自用原料及其他自用物品，不从事经营活动的，不需办理工商营业执照。企业自用仓库须经相关部门审批方可启用的（如危险化学品仓库、民用爆炸物品仓库、成品油仓库等），由相关部门依法进行监督管理。

　　所以，要说明仓库的性质，或者你在其他地方有经营场所，此处只作为存放商品做配送用途，那么需要提供你的营业执照，产品的进货证明等到当地工商机关备案。

　　如果同时作为经营场所，须提供身份证，场地使用证明（租赁合同及房产证）到当地工商登记机关办理核准名称及开业登记，有前置许可经营项目的办理许可证后办理营业执照。

五、个人经营性用房的意思？

 个人经营性用房就是利用房屋来进行各类的商业服务，生产经营，办公等经营性活动的房屋。这个是从房屋的用途来限定和区别房屋是否是经营性的用房。国家机关、人民团体、军队自用的房产不属于经营性房屋。经营性用房有别于住宅用房，住宅用房的用途主要是生活居住。

六、经营性用房证明怎么写？

经营性用房证明通常是指房屋所有人或管理机构为了证明某个房屋可以进行经营、商业等用途，而向相关部门/机构提交的一份公函。以下是一份经营性用房证明的样例：

尊敬的xxxx有关部门/机构：

我方持有位于xx市xx区xx街道xx号的xxxx房产证，并宣称该房屋具有商业用途。特此提供以下相关信息：

1. 房屋基本信息：

地址：xx市xx区xx街道xx号

建筑面积：xxx平方米

产权证号：xxx

2. 房屋性质与用途

该房屋为商业用途房屋，目前正在运营的经营活动为xxx。

3. 房屋内部结构

楼层分布：共xx层，包括x楼xx层和x楼xx层。

房屋布局：（此处可以说明房屋内部的分区、装修情况，如：包括x个办公室、会议室、xx区域等）

4. 房屋权属情况及使用权

该房屋为xxxx所有，使用权属于xxxx公司。

以上信息均真实有效，如有变动将及时通知各有关部门/机构。

特此证明。

申请方：

xx公司

日期：

注：以上仅为经营性用房证明的一种样例，具体内容可根据实际情况进行具体修改完善。另外建议在提交证明之前先了解相关部门/机构的具体要求和审批流程。

七、什么是经营性租赁？

经营性租赁，又称服务性租赁。它是指出租人向承租人提供设备及使用权的同时，还提供设备的维修、保养等其他专门的服务，并承担设备过时风险的一种中短期融资与融物相结合的经济活动。

八、租赁合同条款

在租赁行业中，租赁合同是确保租赁双方权益的重要文件。租赁合同条款是一系列规定双方权责的法律条文，它规范了租赁关系中的各项事项，保证了租赁过程的顺利进行。

1. 租金和支付方式

租赁合同中，租金是其中最重要的条款之一。租金的确定是根据租赁物的价值、使用期限、市场价格等因素来决定的。租金支付方式可以是按月支付、按季支付或年度支付。确定租金和支付方式时，双方要协商一致，并在合同中明确写明。

2. 租赁期限

租赁期限是指租赁合同的有效期限，也就是租赁物的使用时间。租赁期限可以是固定的，也可以是可续约的。双方在签订合同时，应明确约定租赁期限，并在租赁合同中详细说明。

3. 租赁物的使用和保养

租赁合同中应包括对租赁物的使用和保养的相关条款。使用条款规定了租赁物的使用范围和限制，保养条款规定了租赁物的日常维护和保养责任。租赁双方需要共同遵守这些条款，确保租赁物的正常使用和保持良好状态。

4. 违约责任和解决争议

在租赁合同中，应明确约定双方违约责任和解决争议的方式。违约责任包括违约金的数额和计算方式，解决争议可以通过协商、调解或仲裁等方式进行。这些条款的制定旨在维护租赁双方的合法权益，并促进合作关系的良好发展。

5. 租赁物归还和返还押金

租赁合同中应明确约定租赁物的归还时间和方式，以及押金的返还方式。租赁物的归还应符合约定的条件，并在约定时间内完成。押金的返还应在租赁期满、扣除应付费用后的合理时间内进行。这些条款的制定有助于确保租赁物的顺利归还和押金的公正返还。

6. 合同变更和终止

租赁合同的变更和终止是租赁过程中常见的情况。在租赁合同中，应明确约定双方可以协商变更合同条款的方式和条件，以及终止合同的条件和程序。这些条款的制定为租赁双方提供了一定的灵活性，并能够适应实际情况的变化。

总之，租赁合同条款是租赁过程中不可忽视的重要组成部分。租赁双方应认真对待合同条款的签订，确保合同的合法有效。在租赁过程中，双方需遵守合同条款，维护各自权益，保证租赁关系的顺利进行。

九、金融租赁与经营性租赁的区别？

金融性租赁实质上是一种融资行为。一般融资性租赁的租期往往占到设备可使用年限的75%以上，到期时承租人可以以非常优惠的价格买下，其所用权一般到期满时会转移给承租人。会计上承租人在租入此类资产给要视同自有资产入帐，并计提折旧。出租人不用计提折旧。

经营性租赁则是只转移使用权，到期时所有权不会转移，资产要还给出租人，而且租期一般不长，会计上承租人对此类资产不用计提折旧，会计处理也很简单。出租人要计提折旧

十、拆迁经营性用房应如何补偿？

拆迁补偿，是根据房产证记载的面积性质、房屋实际面积、用途等综合确定，只要实际经营年限久，虽然房本上写的用途是住宅，但也不能忽略实际用途，完全可以主张按营业用房补偿、营业损失补偿、搬家费等，都有补偿。住宅改为非住宅，有营业执照的，补偿可以高于住宅，但一般不会和商铺一样高。具体请来所\来电咨询。