产权式商铺可以自主经营吗？

一、产权式商铺可以自主经营吗？

所谓的统一经营就是业主在购买该商铺的时间与开发商签署的一份具有更大优惠措施的商铺买卖合同，合同中约定出卖人于XX年XX月XX日交付该商铺，但是没有收益权、没有使用权。只有该商铺的拥有权。截止到XX年XX月XX日，出卖人按照合同约定的装修标准交付给买受人使用。

合同到此也就履行完所有的权益（如没有办理完毕房产证的除外），也就是说如果统一经营的合同到期后，业主有2个选择：

第一就是自己经营，自己找租客。

第二就是继续委托原统一经营单位继续代为管理经营，但是必须支付该商铺所出租的所有收益给业主，业主要承担该物业的监督管理工作。 是我理解错误，统一经营合同到期后，没有自主经营权限，这个权限归业主所有。

二、商铺转让合同书？

转 让 方： (以下简称甲方)

证件类型及编号:

承 租 方： (以下简称乙方)

证件类型及编号：

甲、乙经友好协商，本着平等互利的原则，就甲方转让甲方承租房屋的租赁权给乙方的有关事宜达成如下协议:

一、 租赁标的基本情况

1、 甲方将其租赁的座落在成都市 商铺(以下简称“商铺”或“该商铺”)的商铺租赁使用权转让给乙方使用.该商铺建筑面积为[ ]平方米.

2、 该商铺产权证号:

二、 转让条件及承租条件

1、 甲方转让该商铺为整体转让，乙方须支付甲方装修补偿费￥ （大写） 。

2、 甲方承诺，乙方在与该商铺产权人签定的租赁合同,租赁期为 年，租金为 ,递增为 ,付款方式为 ,押金为 。

三、违约责任

甲乙双方任何一方违约都将按照该商铺年租金的20%来执行违约责任。

四、争议处理

本合同在履行中如发生争议，三方应协商解决。协商不能解决的，三方同意按以下第 2 种方式解决纠纷。

1、提交 成都 仲裁委员会仲裁。 2、依法向 成都市 人民法院提起诉讼。

三、 本合同一式贰份，甲乙双方各执壹份。本合同经双方签字、盖章后生效。

甲方（签章）： 乙方（签章）：

电 话： 电 话：

签 约 时 间： 年 月 日

签 约 地 址：

三、商铺租赁合同？

在我国，从事商业的人数还是有非常高的比例的。那么对于他们来说，进行商铺的租赁的时候，有关商铺租赁合同的签约就是非常重要的一个环节了。而在进行商铺租赁合同的签约的时候，有没有哪些问题需要他们特别关注的呢?

商铺租赁合同怎么写

商铺租赁合同的编写，难不能呢?租赁的商铺产权一定要清晰，最好不要租赁有产权问题的商铺，所以租赁前一定要查看房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等，不要全听业主的一面之词。

在进行商铺租赁合同的签约的时候，我们要关注什么呢?商家客户主要通过经营实现利润，如果地段不好，包括区域大环境、商铺小环境，都是决定经营好坏的主要因素，不可不仔细调查。

目前转租情况很多，一手新房较少，所以如果是转租的，要查清转租的原因、业主是否允许转租、转租的条件等。对于商铺目前的使用情况一定要了解清楚，否则引来的纠纷将会导致无法正常经营。这是进行商铺租赁合同编写一个值得关注的方面。

商铺租赁时有哪些注意事项

在进行商铺租赁的时候，我们需要注意什么?验证承租人的主体资格。商铺作为不动产，其出租人必须是商铺的所有权或者使用权人，若是所有权人，应依法取得房地产权证;若是使用权人，应有合法租赁凭证及允许转租的书面证明。另外，房屋有共有人的，还需要经过共有人书面同意。在租赁合同成立后，合同当事人应将租赁合同送至房管部门登记备案。未经登记备案的租赁合同亦是有效合同，但不具有对抗第三人的法律效力。

涉及到的装修补偿。首先，出租人与承租人应在租赁合同中明确出租房屋能否装修;其次，双方应约定在租赁期结束或因其他原因解除租赁合同后，对装修如何进行处理。(在对装修处理方式未作约定的情况下，若出租方违约，致使租赁合同解除，出租方应赔偿承租方装修损失;若承租方违约，但装修对承租方确有用处的，出租方亦应对承租方适当补偿。)这一点也非常值得人们注意。

此外，大家也需要留意这一点。良好的配套能节省商家客户很多成本与精力。如水、电及电容、燃气、弱电设施、排污化油设施等。租赁前一定要核实清楚，要不然改造的难度和成本将直接制约后期经营效果。

说起商铺的相关租赁问题，其实说难不难，说简单也不是一件简单的时候，大家在进行商铺租赁时，需要注意一系列问题。此外有关商铺租赁合同的签约也是一个值得广大消费者们留意的事情之一，大家不妨可以参考一下上面有关这个事情的介绍。

四、私人猪场租赁合同书？

尊敬的先生/女士，

感谢您对我们猪场租赁合同书的兴趣。根据您的要求，我们可以为您提供一份详细的私人猪场租赁合同书。该合同将包括租赁期限、租金支付方式、双方责任和义务、猪场设备维护等条款。我们将确保合同的合法性和透明度，以保护双方的权益。如果您有任何特殊要求或需要进一步讨论，请随时与我们联系。我们期待与您合作，并为您提供满意的服务。

谢谢。

此致，

[您的名字]

五、租赁商铺怎么是无效租赁？

以下情况可能导致租赁商铺无效：1. 商铺所有人非房屋所有权人。若商铺所有人未取得房屋所有权就将房屋出租，则租赁合同无效。2. 未经商铺所有人同意转租。如果承租人未经商铺所有人同意将房屋转租，则租赁合同无效。3. 商铺所有人明知承租人未取得相关经营证照。如果商铺所有人明知承租人未取得相关经营证照，却未提出异议，则视为默认，租赁合同有效。4. 承租人未依约支付租金。如果承租人未按照合同约定支付租金，则租赁合同无效。5. 承租人未经出租人同意改变房屋用途。如果承租人未经出租人同意改变房屋用途，则出租人可以解除租赁合同。6. 承租人未经出租人同意拆改房屋结构。如果承租人未经出租人同意拆改房屋结构，则出租人可以解除租赁合同。7. 承租人未按照合同约定时间使用房屋。如果承租人未按照合同约定时间使用房屋，则出租人可以解除租赁合同。8. 承租人未按照合同约定用途使用房屋。如果承租人未按照合同约定用途使用房屋，则出租人可以解除租赁合同。9. 承租人未经出租人同意将房屋转借第三人。如果承租人未经出租人同意将房屋转借第三人，则出租人可以解除租赁合同。10. 承租人有其他违约行为。如果承租人有其他违约行为，则出租人可以解除租赁合同。以上情况可能导致租赁商铺无效，建议在签订租赁合同时，仔细阅读条款并充分了解自己的权利和义务，如有需要可咨询专业律师，以避免出现纠纷而影响生意的正常运营。

六、酒店商铺租赁条件？

1、出租人在向承租人出租房屋时，要清楚承租人的来历，对没有合法证件、来历不明的人，不得向其出租。

2、承租人在租赁房屋后，必须持个人身份证件，按规定由出租人带到社区警务室登记，不得个人伪造或冒名顶替他人租赁房屋。

3、承租人不得个人承租多人轮流居住或私留人员，不得在出租房屋内进行非法活动。

4、承租人不得利用出租屋进行其他危害国家利益、公共利益的活动。集体承租或单位承租房屋时，应当建立安全管理制度。

七、商铺临时租赁合同？

XX(项目)商铺租赁合同 出租方：（甲方） 承租方：（乙方） 根据国家、自治区、市有关法律、法规及房地产管理的各项规定，甲乙双方本着平等、自愿的原则，经过协商一致订立本合同，并共同遵守，接受当地房地产管理机关的监督、管理。

一、甲方同意将坐落在XX区 路 街 号 铺位出租给乙方作商业用途使用，建筑面积 平方米，分摊共同面积 平方米。

二、甲乙双方协定的租赁期限，租金情况如下： 租赁期限 月租金额（人民币） 小写 大写 年 月 日至 年 月 日

八、农村民宿租赁合同书？

甲方（出租方）：

住址：

职业：

民族：

身份证号码：

联系电话：

乙方（承租方）：

住址：

职业：

民族：

身份证号码：

联系电话：

根据《中华人民共和国民法典》及相关规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。

一、甲方自愿将位于_________县_________乡（镇）_________村__________________房屋出租给乙方使用。房屋建筑面积约_________平方米，使用面积约_________平方米，共有房屋_________间（室）。建筑类型为：□平房、□楼房、□别墅、□其它：_________。

租赁期内，与该房屋相邻的下列场地（设施）可供乙方使用： □庭院、□道场、□偏房、□柴房、□车库、□自留地（_________平米） 、□其它：_________。

二、该房屋租赁期自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

房屋用途为：

___________________________。

三、该房屋每月租金总额（大写）_________，￥_________元。租赁期内合计租金_________元。（日租金按月租金÷30计算）

四、房屋租金按□一月付、□两月付、□季付、□半年付、□年付方式支付。首期租金于_________年_________月_________日前支付，以后以此类推。

五、甲方应在_________年_________月_________日前将租赁房屋交付给乙方使用。

六、甲方声明对出租房屋享有处分权，并已征得所有共有权人的同意。乙方承诺按照约定的用途使用该房屋，未经甲方书面同意不擅自改变该房屋的使用用途。

七、租赁期内，若因乙方使用发生水、电、煤气、有限电视、宽带、物管、卫生、电话、停车等费用的，由乙方自行承担。

八、租赁期内，因房屋质量问题的维修义务由甲方承担，但是因乙方使用造成房屋损坏的，由乙方承担相应责任。甲方移交的设备设施等详见附后清单，对该设备设施的维修责任，双方约定按下列第_________项处理：

1、全部由甲方承担维修责任；

2、全部由乙方承担维修责任；

3、乙方使用不当造成的，由乙方负责修复或予以经济赔偿；

4、非因乙方使用不当造成的，由甲方负责维修或更换；

5、双方协商解决。

九、商铺融资租赁方案？

商铺融资租赁目的是出租商铺赚取租金，以实现资金困难，所以融资租赁方案要考虑租期，租金，收款方式的影响。

1.租金过低吸引租赁方租期长，支付方式任选，因此要考虑最短期支付，保证现金流畅通。

2.租期长，租金相对较低，支付方式就会灵活运用。

3.要全面了解市场，考虑市场风险和财务风险。

十、商铺租赁免责条件？

商铺租赁的免责条件，应当写明非本店原因发生的所有事故，本店一律不予承担