租赁期满后租赁物归谁所有？

一、租赁期满后租赁物归谁所有？

在传统租赁中，承租人的一项主要义务就是于租赁期间届满时，将租赁物返还给出租人。而在融资租赁中，租赁期间届满，承租人一般可以有三种选择权：留购、续租或退租。留购是指租期届满，承租人支付给出租人一笔双方商定的设备残值(名义货价)，取得租赁物的所有权。续租是指租期届满，承租人与出租人更新合同，继续承租租赁物，承租人按新合同支付租金;或者承租人未退回租赁物，出租人同意合同继续有效至承租人退回租赁物或者留购租赁物，承租人按原合同支付租金，直至合同终止。退租是指租期届满，承租人负责将处于良好工作状态的租赁物按出租人要求的运输方式运至出租人指定的地点。由此而产生的一切支出，如包装、运输、途中保险等费用均由承租人承担。在这三种租赁物的处理方式中，出租人更愿意选择留购这一处理方式。实践中，出租人关心的是如何收回其投入以及盈利，而对租赁物的使用价值没有多大兴趣，大多数融资租赁交易均把承租人留购租赁物作为交易的必要条件。如果选择另外两种方式处理租赁物，仍面临着租赁物的最终处理问题，出租人并不希望保留租赁设备。 如果当事人双方对于租赁物的归属没有约定或者约定不明确时，可以依照规定协议补充;不能达补充协议时，应依照合同有关条款或者交易习惯加以确定。如果合同双方当事人既不能就租赁物的归属达成补充协议，又不能根据合同有关条款或者交易习惯确定时，租赁物的所有权归出租人享有。这是因为，融资租赁与传统租赁一样，在租赁期间，租赁物的所有权归出租人。租赁期间届满时，如果承租人未支付名义货价，即使名义货价只值一分钱，承租人也不能取得租赁物所有权，租赁物所有权仍归出租人享有。 如仍有不懂，可询问广东通航律师事务所的专业律师。

二、房屋租赁期满后怎么交接？

按照原来签订的《租赁合同》办理，结清水电、物管，将房屋中原有的家具、家电设备按原来的数据归还

三、解析租赁期满后的购买费用

租赁期满后的购买费用是指在租赁合同期满后,承租人想要购买所租赁的商品或资产时需要支付的相关费用。这些费用通常包括但不限于以下几种:

1. 剩余价值费用

剩余价值费用是指承租人在租赁期满时需要支付的一次性费用,用于购买租赁资产的剩余价值。这个费用通常由出租人事先确定,并在租赁合同中明确约定。剩余价值费用的金额通常会根据租赁资产的实际状况和市场价值而有所不同。

2. 手续费

手续费是指承租人在完成购买租赁资产的过程中需要支付的各种行政费用,例如办理过户手续、变更登记等。这些费用的具体金额会根据所在地区的规定而有所不同。

3. 税费

税费是指承租人在购买租赁资产时需要缴纳的各种税款,例如增值税、契税等。这些税费的具体金额也会根据所在地区的税收政策而有所不同。

4. 其他费用

除了上述费用之外,承租人在购买租赁资产时还可能需要支付一些其他费用,例如保险费、维修费等。这些费用的具体金额会根据实际情况而有所不同。

总的来说,租赁期满后的购买费用是一个复杂的概念,需要承租人仔细了解合同条款,并做好充分的财务规划。只有这样,才能确保在租赁期满后顺利完成资产的购买。感谢您阅读这篇文章,希望对您有所帮助。

四、租赁合同期满后法律后果？

租赁期满，承租人返还租赁物给出租人，如果租赁物受损，承租人要承担赔偿责任。如果承租人想续租，同等条件下享有优先权。如果出租人不同意续租，那么承租人不得继续占有租赁物，否则要承担民事责任。

五、事业编试用期满后还要签订合同吗？

依据我国劳动合同法的规定，劳动者在试用期间用人单位就需要签订正式的合同，试用期结束后不需要再签订劳动合同的。

法律依据：

《中华人民共和国劳动合同法》

第十九条 劳动合同期限三个月以上不满一年的，试用期不得超过一个月；劳动合同期限一年以上不满三年的，试用期不得超过二个月；三年以上固定期限和无固定期限的劳动合同，试用期不得超过六个月。

同一用人单位与同一劳动者只能约定一次试用期。

以完成一定工作任务为期限的劳动合同或者劳动合同期限不满三个月的，不得约定试用期。

试用期包含在劳动合同期限内。劳动合同仅约定试用期的，试用期不成立，该期限为劳动合同期限。

六、租赁公租房年限是多久，租赁期满怎么处理？

《公共租赁住房管理办法》第十八条　公共租赁住房租赁期限一般不超过5年。第三十条　租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满3个月前向市、县级人民政府住房保障主管部门提出申请。市、县级人民政府住房保障主管部门应当会同有关部门对申请人是否符合条件进行审核。经审核符合条件的，准予续租，并签订续租合同。未按规定提出续租申请的承租人，租赁期满应当腾退公共租赁住房；拒不腾退的，公共租赁住房的所有权人或者其委托的运营单位可以向人民法院提起诉讼，要求承租人腾退公共租赁住房。

七、租赁合同期满通知

在商业和个人租赁的过程中，租赁合同期满通知是一项非常重要的法律要求。租赁合同期满通知是指出租方或承租方在租赁合同到期前一段时间内互相通知对方是否继续续租或解除合同的通知。

为什么需要租赁合同期满通知？

租赁合同期满通知的目的是确保租赁双方都有足够的时间来讨论续租或解约的条件，以避免任何不必要的纷争或法律纠纷。根据相关法规，租赁合同通常需要提前给对方一定的通知期限，以确保双方都有足够的时间做出决策。

对于出租方来说，租赁合同期满通知可以帮助他们计划和准备将物业重新出租的事务。这样可以确保他们在租赁到期后能够尽快找到新的租户，避免收入中断。

对于承租方来说，租赁合同期满通知是了解是否需要寻找新的住所或办公空间的重要依据。他们可以根据合同到期的通知来决定是否寻找新的租赁机会，以避免无家可归或无办公场所的尴尬局面。

租赁合同期满通知的注意事项

在给出租方或承租方发出租赁合同期满通知之前，有几个重要的注意事项需要牢记：

• 1. 查看租赁合同条款

  首先，双方应该仔细阅读租赁合同中有关期满通知的条款。这些条款将明确规定双方需要提前通知的时间期限，以及通知的方式。

• 2. 确定通知方式

  根据租赁合同条款，确定通知的方式和途径。通常，书面通知是一种被广泛接受的方式，但也可以检查合同是否接受其他形式的通知，如电子邮件或传真。

• 3. 充足的通知期限

  确保在期满通知期限之前给对方提供足够的通知时间。这样可以确保对方有足够的时间做出决策，并进行必要的准备。

租赁合同期满通知的示范

以下是一份租赁合同期满通知的示范：

尊敬的[租赁方/承租方]： 根据我们之间的租赁合同，我特此以书面形式通知您，我们的租赁合同将在[合同到期日期]到期。根据合同中的条款，我们需要提前给您[通知期限]的通知，以便讨论是否续租或解除合同的事宜。 我们非常满意目前的租赁安排，并有意继续与您合作。如果您也有意继续租赁该物业，请在[通知期限]内与我们联系，以便进一步商讨新合同的条款和条件。 如果您决定不续租，请在[通知期限]内向我们提供书面解约通知，以便我们有足够的时间寻找新的租户。 感谢您在过去的合作中的支持与合作。我们期待与您商议未来的合同细节。 谢谢！ 诚挚地， [您的姓名]

请注意，上述示范只是一个参考范例。在实际使用之前，请根据您的具体情况进行适当的修改和调整。

总结

租赁合同期满通知对于租赁双方来说都至关重要。它为双方提供了适当的时间和机会，以避免因合同到期而造成的纠纷和困扰。无论是出租方还是承租方，都应该遵守租赁合同中的期满通知条款，并及时进行通知，以维护双方的权益和利益。

最后，无论您是出租方还是承租方，在租赁合同到期前多次提前沟通和协商续租或解约的条件是明智之举。这样可以确保双方在签订新合同之前充分了解对方的意图和期望，以平稳过渡到下一个租赁阶段。

八、中标后并签订合同，可重新招标吗？

招标单位向你单位发出中标通知书后，该中标通知书对你单位和招标单位都是具有法律效力的，依法应该签订正式的合同，如果一方拒绝履行的话，单位可以要求对方承担赔偿损失、违约金等法律责任。根据《中华人民共和国招标投标法》规定：招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起三十日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。

招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。

招标人与中标人招标文件和中标人的投标文件订立合同的，或者招标人、中标人订立背离合同实质性内容的协议的，责令改正；可以处中标金额千分之五以上千分之十以下的罚款。

九、特岗期满后，重新考特岗，需要了解的注意事项

什么是特岗教师？

特岗教师是指在特定时间内，由政府组织选拔、培训的教师。他们主要被派往农村、偏远地区，担任中小学的教学工作，以改善当地教育条件。

特岗期满后的情况

一般来说，特岗教师的服务期限为一定的年限，期满后就会结束特岗教师的身份。此时，特岗教师可以选择回到原单位工作，也可以选择进入其他学校继续从教。

是否可以再次考特岗？

对于期满的特岗教师想要再次考特岗，需要注意以下几点：

• 1. 特岗教师一般可以再次参加选拔，但需要重新提交相关材料，并经过面试、考核等程序。
• 2. 在重新考核时，要展示自己在特岗期间的教学成绩和工作表现，这些将是被考核的重要依据。
• 3. 参与重新选拔的特岗教师可能需要面临和其他从未参加过特岗的教师一起竞争的情况，因此需要做好充分的准备。

总结

特岗期满后，特岗教师可以再次考特岗，但需要通过重新选拔程序。重点考核教学成绩和工作表现，同时要注意与其他教师的竞争，做好充分准备。

感谢您阅读本文，希望对了解特岗教师再次考试的相关事宜有所帮助。

十、【租赁合同的期限】租赁合同期满后，房屋占有使用费如何计算？

　　有这么一个案件，甲乙之间签订有房屋租赁合同，租赁期限×年，合同期满后，乙方拒不返还房屋继续占有使用至今。甲起诉要求乙返还房屋并支付合同期满至返还之日间的房屋占有使用费。审理过程中，对于占有使用费的计算有两种意见，一种观点认为应以该时间段的市场价格确定;另一种观点认为应以原合同约定的租金为标准。法院判决采用了第二种意见。