关于商铺租赁期满优先续租的规定？

一、关于商铺租赁期满优先续租的规定？

商铺合同到期可以续签。承租人和出租人在租赁合同中约定了优先租赁权的，承租人有优先租赁权。期限届满后没有续签，但是承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。

根据2021年1月1日起施行生效的《中华人民共和国民法典》第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

《中华人民共和国民法典》第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

二、租赁合同期满通知

在商业和个人租赁的过程中，租赁合同期满通知是一项非常重要的法律要求。租赁合同期满通知是指出租方或承租方在租赁合同到期前一段时间内互相通知对方是否继续续租或解除合同的通知。

为什么需要租赁合同期满通知？

租赁合同期满通知的目的是确保租赁双方都有足够的时间来讨论续租或解约的条件，以避免任何不必要的纷争或法律纠纷。根据相关法规，租赁合同通常需要提前给对方一定的通知期限，以确保双方都有足够的时间做出决策。

对于出租方来说，租赁合同期满通知可以帮助他们计划和准备将物业重新出租的事务。这样可以确保他们在租赁到期后能够尽快找到新的租户，避免收入中断。

对于承租方来说，租赁合同期满通知是了解是否需要寻找新的住所或办公空间的重要依据。他们可以根据合同到期的通知来决定是否寻找新的租赁机会，以避免无家可归或无办公场所的尴尬局面。

租赁合同期满通知的注意事项

在给出租方或承租方发出租赁合同期满通知之前，有几个重要的注意事项需要牢记：

• 1. 查看租赁合同条款

  首先，双方应该仔细阅读租赁合同中有关期满通知的条款。这些条款将明确规定双方需要提前通知的时间期限，以及通知的方式。

• 2. 确定通知方式

  根据租赁合同条款，确定通知的方式和途径。通常，书面通知是一种被广泛接受的方式，但也可以检查合同是否接受其他形式的通知，如电子邮件或传真。

• 3. 充足的通知期限

  确保在期满通知期限之前给对方提供足够的通知时间。这样可以确保对方有足够的时间做出决策，并进行必要的准备。

租赁合同期满通知的示范

以下是一份租赁合同期满通知的示范：

尊敬的[租赁方/承租方]： 根据我们之间的租赁合同，我特此以书面形式通知您，我们的租赁合同将在[合同到期日期]到期。根据合同中的条款，我们需要提前给您[通知期限]的通知，以便讨论是否续租或解除合同的事宜。 我们非常满意目前的租赁安排，并有意继续与您合作。如果您也有意继续租赁该物业，请在[通知期限]内与我们联系，以便进一步商讨新合同的条款和条件。 如果您决定不续租，请在[通知期限]内向我们提供书面解约通知，以便我们有足够的时间寻找新的租户。 感谢您在过去的合作中的支持与合作。我们期待与您商议未来的合同细节。 谢谢！ 诚挚地， [您的姓名]

请注意，上述示范只是一个参考范例。在实际使用之前，请根据您的具体情况进行适当的修改和调整。

总结

租赁合同期满通知对于租赁双方来说都至关重要。它为双方提供了适当的时间和机会，以避免因合同到期而造成的纠纷和困扰。无论是出租方还是承租方，都应该遵守租赁合同中的期满通知条款，并及时进行通知，以维护双方的权益和利益。

最后，无论您是出租方还是承租方，在租赁合同到期前多次提前沟通和协商续租或解约的条件是明智之举。这样可以确保双方在签订新合同之前充分了解对方的意图和期望，以平稳过渡到下一个租赁阶段。

三、租赁合同期满后法律后果？

租赁期满，承租人返还租赁物给出租人，如果租赁物受损，承租人要承担赔偿责任。如果承租人想续租，同等条件下享有优先权。如果出租人不同意续租，那么承租人不得继续占有租赁物，否则要承担民事责任。

四、买卖合同和租赁合同的优先

买卖合同和租赁合同的优先

在商业交易和房地产行业中，买卖合同和租赁合同是非常常见的法律文书。无论是买卖房屋、办公室、商铺，还是租赁办公空间、商业场所等，买卖合同和租赁合同都是确保交易双方权益的重要保障。

买卖合同的优先

买卖合同是一种约定，旨在确定买卖双方之间的权利和义务。它规定了财产的转让、购买价格、交付方式、风险转移等关键事项。当买卖合同成立后，双方有义务按照合同约定执行，并承担相应的法律责任。

在房地产领域，买卖合同是非常重要的法律文件。一旦买卖合同成立，产权的转移将依法进行。买卖合同中约定的租赁权益将在产权转移后生效，并受到法律保护。因此，在同一房产上签订的买卖合同与租赁合同之间存在优先级关系。

租赁合同的优先

租赁合同是约定出租人将房地产提供给承租人使用，承租人支付租金，并履行其他租赁条件的合同。它规定了租赁期限、租金支付方式、物业维护责任等租赁关系的重要内容。租赁合同确保承租人享有合法的使用权益，并规定了房产租赁期间双方的权利与义务。

在房地产租赁场景中，租赁合同具有相对优势。在一般情况下，租赁合同的签订日期早于买卖合同。这意味着，当买卖合同成立后，租赁合同已经存在。因此，租赁合同在买卖合同中享有优先权。

优先权冲突的解决

在某些情况下，买卖合同和租赁合同之间可能存在优先权冲突。例如，在同一房产上，房东与租客签订长期租赁合同，而房东在签订租赁合同后决定出售房产。这种情况下，买卖合同和租赁合同谁优先生效成为了一个重要的问题。

根据法律原则，买卖合同和租赁合同的优先权可以根据签订的时间顺序判断。一般来说，先签订的合同拥有较高的优先权。所以，如果租赁合同在买卖合同之前签订，那么租赁合同在法律上享有优先权。

然而，并非所有情况都可以简单地按照签订时间来解决优先权冲突。在某些司法管辖区，法律可能存在特殊规定来解决这种冲突。在一些情况下，买卖合同的签订可能涉及土地所有权的转移，这可能影响到租赁合同的有效性。

在处理买卖合同和租赁合同优先权冲突时，法律和司法解释起着重要作用。当法律无法提供明确的解决方案时，法院将依据实际情况和公平原则做出判断。

风险规避和合同管理

在商业交易中，为了避免买卖合同和租赁合同的优先权冲突，各方应谨慎管理合同事务。以下几点建议可帮助各方减少潜在的风险：

• 明确约定优先权：在签订买卖合同和租赁合同时，双方应明确约定合同的优先权。这样可以明确双方权益，减少后续纠纷的可能性。
• 仔细审查合同条款：在签订合同之前，各方应仔细审查合同条款，并确保明确规定了买卖和租赁交易的关键事项。
• 及时沟通和协商：如果出现合同冲突或不明确的地方，各方应及时进行沟通和协商，以避免潜在的纠纷。
• 寻求法律建议：如果双方无法解决合同冲突，建议寻求专业律师的法律建议。律师可以帮助解释法律规定，并协助解决合同纠纷。

总之，买卖合同和租赁合同在商业交易和房地产行业中起着至关重要的作用。了解优先权原则对于保护合同双方的权益至关重要。通过合同管理和风险规避，各方可以减少潜在的法律纠纷，并确保交易的顺利进行。

五、租赁合同续租优先法律规定

租赁合同续租优先法律规定

尊敬的读者朋友们，欢迎来到我的博客。今天我将为大家讲解租赁合同续租优先法律规定。在日常生活中，很多人会遇到租房合同到期后是否续租的问题，这其中涉及到一些法律方面的规定，希望通过本文能够为大家提供一些参考和帮助。

首先，我们需要明确一点，根据我国的相关法律法规，租赁合同到期之后双方当事人如果没有另行约定的话，默认情况下是需要办理续租手续的。

所谓续租，就是指租赁合同到期后，双方当事人再次达成续租意向，继续履行原有合同约定的租赁关系。

在租赁合同续租过程中，应当注意以下几点：

1. 及时与房东沟通

当租赁合同即将到期时，租户应该及时与房东沟通，表达自己的续租意愿。这可以通过书面形式或口头方式进行，但为了避免后续纠纷，最好是以书面形式向房东提出续租请求。

在书面请求中，租户要明确提及各项续租事宜，例如续租期限、租金调整等。同时，也要确保自己在书面请求上签字并留存一份复印件，以备后续需要。

2. 合同续租优先权

在租赁合同续租过程中，关键的一个问题是是否存在续租优先权。简单来说，续租优先权是指原租户在合同到期后优先享有与房东继续订立新合同的权利。

根据我国的相关租赁法规定，如果原租户愿意续租且条件不变的情况下，房东不得拒绝。但需要注意的是，如果双方就续租事宜进行了新一轮的协商，条件有所调整，那么续租优先权可能会发生变化。

在实际操作中，房东常常会考虑到其他因素，例如租金调整、租期变更等。因此，若房东提出了新的条件，租户可以依法与房东协商，在达成一致的情况下就新合同进行续租。

3. 合同续租手续

在法律规定的时间范围内，双方当事人可以就续租事宜进行协商，并根据协商结果签署续租合同。续租合同与原租赁合同一样，是一种具有法律效力的文件。

在签署续租合同之前，双方当事人应当详细了解合同中的各项条款，并在确认无异议的情况下签字。特别是租金、租期以及其他可能影响租户权益的条款，务必仔细核对。

4. 法律保护

如果房东拒绝续租或者提出不合理的要求，租户可依据我国的相关法律规定进行维权。

首先，租户可以向当地房地产主管部门或者物业管理机构投诉，要求其协调处理。其次，租户还可以寻求法律援助，咨询专业律师的意见，依法提起诉讼维护自身权益。

根据我国租赁法的相关规定，房东因非法解除合同或拒不履行续租合同的义务，租户可以要求其支付违约金。

总结

通过以上的介绍，我们可以了解到租赁合同续租优先法律规定的相关情况。在实际操作中，租户应当及时与房东沟通，明确表达续租意愿，并尽量确保书面记录以备后用。

在续租过程中，租户享有续租优先权，但在条件有变化的情况下可能会受到影响。双方当事人应当依法进行协商，达成一致后签署续租合同。

如果房东拒绝续租或提出不合理要求，租户有权依法进行维权，包括向相关主管部门投诉或寻求法律援助。

希望本文能够对大家解决租赁合同续租问题提供一些参考和帮助。感谢大家的阅读，如果对本文内容有任何疑问或补充意见，欢迎在下方评论区留言交流。

谢谢大家！

六、一般租赁合同可否约定租赁期满租赁物归承租人所有？

双方达成协议可以的。租赁期限届满，承租⼈应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使⽤后的状态。

第七百三⼗四条　租赁期限届满，承租⼈继续使⽤租赁物，出租⼈没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。

租赁期限届满，房屋承租⼈享有以同等条件优先承租的权利。

七、【租赁合同的期限】租赁合同期满后，房屋占有使用费如何计算？

　　有这么一个案件，甲乙之间签订有房屋租赁合同，租赁期限×年，合同期满后，乙方拒不返还房屋继续占有使用至今。甲起诉要求乙返还房屋并支付合同期满至返还之日间的房屋占有使用费。审理过程中，对于占有使用费的计算有两种意见，一种观点认为应以该时间段的市场价格确定;另一种观点认为应以原合同约定的租金为标准。法院判决采用了第二种意见。

八、商铺租赁合同到期有优先续约权吗？

商铺合同到期后承租人在同等条件下有优先权续签。优先承租权是指在房屋租赁合同中，租赁期限届满出租人继续出租的，原承租人可以在同等条件下优先于其他第三人取得租用权。

优先承租权是法律基于特殊性政策性考虑而赋予某些特种债权或其他权利的特殊效力，以保障该项权利较之普通债权优先实现。

九、租赁期满后租赁物归谁所有？

在传统租赁中，承租人的一项主要义务就是于租赁期间届满时，将租赁物返还给出租人。而在融资租赁中，租赁期间届满，承租人一般可以有三种选择权：留购、续租或退租。留购是指租期届满，承租人支付给出租人一笔双方商定的设备残值(名义货价)，取得租赁物的所有权。续租是指租期届满，承租人与出租人更新合同，继续承租租赁物，承租人按新合同支付租金;或者承租人未退回租赁物，出租人同意合同继续有效至承租人退回租赁物或者留购租赁物，承租人按原合同支付租金，直至合同终止。退租是指租期届满，承租人负责将处于良好工作状态的租赁物按出租人要求的运输方式运至出租人指定的地点。由此而产生的一切支出，如包装、运输、途中保险等费用均由承租人承担。在这三种租赁物的处理方式中，出租人更愿意选择留购这一处理方式。实践中，出租人关心的是如何收回其投入以及盈利，而对租赁物的使用价值没有多大兴趣，大多数融资租赁交易均把承租人留购租赁物作为交易的必要条件。如果选择另外两种方式处理租赁物，仍面临着租赁物的最终处理问题，出租人并不希望保留租赁设备。 如果当事人双方对于租赁物的归属没有约定或者约定不明确时，可以依照规定协议补充;不能达补充协议时，应依照合同有关条款或者交易习惯加以确定。如果合同双方当事人既不能就租赁物的归属达成补充协议，又不能根据合同有关条款或者交易习惯确定时，租赁物的所有权归出租人享有。这是因为，融资租赁与传统租赁一样，在租赁期间，租赁物的所有权归出租人。租赁期间届满时，如果承租人未支付名义货价，即使名义货价只值一分钱，承租人也不能取得租赁物所有权，租赁物所有权仍归出租人享有。 如仍有不懂，可询问广东通航律师事务所的专业律师。

十、房租租赁合同中的优先权指什么？

房东行为绝对可以租赁优先权是在双方都同意租赁情况下，同等价格情况下，优先让你租赁。现在是房东不愿出租房屋，作为房屋所有人，法律确保所有权大于使用权并决定使用权归属。