麦当劳成功案例分析？

一、麦当劳成功案例分析？

麦当劳成功立案分析麦当劳的话，你看现在的年轻人都会去麦当劳里面吃东西，一下馍馍，宝鸡经一路的地方，人流量特别的多，他这个麦当劳开到这里，然后向嗯，一般出去转的人都会坐这里休息，然后进去会点餐，这样的话，销售是特别的好，所以就说麦当劳这个店还要看到人很多客流量比较多的地方

二、租赁合同纠纷解决案例？

——租赁合同是否有效受制于规划而非其他审批

【案情简介】

宋某作为出租人将其厂房出租给青岛某公司，双方签订了租赁合同。在合同履行过程中，双方因土地税等问题发生纠纷，承租人青岛某公司搬离涉案厂房并要求解除租赁合同，宋某不同意解除要求继续履行双方的租赁合同。因涉案厂房未取得建设工程规划许可证，一审判决认定双方租赁合同无效。宋某对此不服，提起上诉，其提交土地使用权出让等批复文件以及《土地使用权证书》以证明涉案厂房系经政府批准建设的合法建筑，双方之间的租赁合同为有效合同。二审经审理认为，宋某提交的证据不足以认定其厂房已经取得建设工程规划许可证或主管部门批准建设，因此对其相关主张不予支持。

三、租赁合同案例分析

合同是商业交易中至关重要的一环，尤其是租赁合同，对于双方的权益保护和责任规范起着重要作用。今天，我们将对一起租赁合同案例进行深入分析，从中探讨出合同执行中的问题以及应对措施。

案件背景

此次案例发生在某地的商业街，租赁主体为一家小型零售店面，提供各种日常生活用品的销售和服务。而出租主体为该商业街的业主，作为房屋出租方，他们需要确保租户的合法运营，并保证房屋的保养和维护。

案例分析

在签订租赁合同后的几个月内，出租方发现租户并未如约定的那样对房屋进行合理维护。商铺的外墙开始剥落，内部设施也因为缺乏维护而发生了一些损坏。出租方认为租户违反了合同中有关保养房屋的条款，并要求租户进行相应的赔偿。

然而，租户则对此表示异议。他们声称在租赁合同中并未明确规定细节方面的责任，且对房屋维护的义务并未作明确约定。此外，租户还提到商业街的租金实际上是偏高的，未能与房屋的实际价值相符，因此他们拒绝承担赔偿责任。

在案件分析中，我们需要关注以下几个关键点：

• 租赁合同的条款：租赁合同中关于房屋维护的条款是否具体明确，双方是否存在共同遵守的义务。
• 商业街租金定价：商业街的租金是否与房屋实际价值相符，是否存在价格溢价。
• 证据收集与鉴定：是否有充分的证据证明租户未按约定保养房屋，或者确切证明出租方收取了溢价租金。

应对措施

面对这样的案件，我们建议出租方采取以下措施：

1. 合同文本审查：出租方应与租户共同审查租赁合同，仔细核对房屋维护条款以及租金定价等内容，确保明确约定双方的权益与责任。
2. 价格评估：出租方可委托第三方机构对房屋进行评估，确定租金是否与实际价值相符，以避免价格溢价争议。
3. 证据收集：出租方应尽可能收集房屋维护不善的证据，包括照片、视频等，以便在案件中提供明确证据。
4. 法律咨询：出租方在处理此类合同纠纷时，应咨询专业的律师，了解相关法律法规，以保障自身利益。

与此同时，租户在面对此类案件时，也可以考虑以下措施：

1. 合同理解：租户应仔细阅读并理解租赁合同的条款，确保自身权益受到保护。
2. 法律援助：租户可寻求法律援助，以获取专业的法律意见和支持。

结论

在租赁合同的执行过程中，双方必须共同遵守合同约定的条款和条件。合同文本的审查、价格评估以及合法证据的收集都是解决潜在争议的重要步骤。对于租户和出租方而言，法律咨询和法律援助也是确保自身权益的重要保障。

有意签署租赁合同的商家和房屋出租方应当深入了解相关法律法规，并在签订合同时明确约定双方的权益和义务，以确保合同的有效执行和争议的妥善解决。

请注意片段中的所有格式化都是以编写的示例。

四、上市公司融资租赁案例分析？

以下是一种关于上市公司的融资租赁案例分析：公司A是一家上市公司，专注于生产和销售农业机械设备。该公司近期计划扩大生产规模，并针对市场需求引进新的技术设备。为了实现这一目标，公司A决定通过融资租赁的方式获得所需设备。首先，公司A与一家融资租赁公司B进行谈判，以确定租赁费用、租赁期限和设备维护责任等方面的细节。经过谈判，双方达成协议，公司A同意每月支付租金100,000元，为期3年，同时负责设备的维护和修理。接下来，公司A与融资租赁公司B签订正式合同。根据合同条款，公司A将以融资租赁的方式租赁所需设备，以3年为租赁期限，每月支付100,000元的租金。此外，公司A还需支付一笔为设备维护和修理的押金，以确保设备的正常使用和维护。在合同生效后，公司A向融资租赁公司B支付了一笔设备维护和修理的押金，以及第一个月的租金。融资租赁公司B在收到付款后，将所需设备交付给公司A，并提供维护和修理的支持。在租赁期限内，公司A按时支付租金，并负责设备的使用和维护。如果设备需要维修或更换零部件，公司A将负责支付相应费用。此外，公司A还需按合同约定的期限归还设备。融资租赁的好处在于，公司A无需一次性支付高额购买设备的成本，并且可以根据市场需求和业务发展情况灵活调整设备的租赁数量和类型。同时，公司A还可以利用融资租赁的方式保持现金流的稳定，并将租金作为税前成本进行抵扣，降低税负。总之，上市公司通过融资租赁可以获得所需设备，满足业务扩张的需求，并且能够灵活调整设备的租赁数量和类型。同时，融资租赁还可以缓解现金流压力，并有效降低税负。

五、土地租赁合同纠纷案例？

土地租赁合同类型纠纷调解案例

【基本案情】

2008年1月，安岳县龙台镇黑滩村四个村民小组(以下简称“黑滩村村民”)200余户村民与安岳县绿牧农业科技发展有限公司（以下简称“绿牧公司”）签订《土地租用协议》，将620余亩土地租给公司搞种养殖。协议约定租金以每年每亩500斤稻谷的市场价给付，租期从2008年至2031年止，租赁期满后绿牧公司负责土地复耕。但从2016年６月起，绿牧公司一直未支付租金，至2018年12月共计拖欠租金90余万元。广大租赁户找不到公司管理人，多次越级信访无果，致纠纷形成诉讼。农户请求解除合同、判令支付租金、违约金、土地复耕费等（以每亩1000元计算），共计200余万元。

【调解过程与结果】

安岳县人民法院在收到诉讼材料后，考虑到案涉人数众多、系涉民生案件、影响面广，且绿牧公司因经营不善，已经停止经营，典型的“三无公司”即无办公场地、无其他财产、无主管部门，公司唯一可供执行的财产为该土地上所种的白杨树，但该林木上设有权利负担，另案申请人市农担公司申请法院对林木进行了查封。如果直接引入诉讼程序，将面对200余户土地承包户、调解、判决后，无可供财产的执行，导致后期执行困难，引发集体信访和群体性案件。为此，法院决定以多元化解纷机制处理。

二、对症下药实施调解方案

（一）大胆实用村民小组为主体进行调解。按照法律规定，对经营承包合同纠纷案件，一般是以经营承包户为主体与合同相对方的公司进行诉讼，但这种方式对类型案件处理有局限性，一是调解涉及人数众多不能统一口径，二是多数人持观望影响调解进程，三是即便调解的也因某些人的反对而反弹。鉴于公司原发放租金时均以村民小组为核算单位，将租金整体打包由村民小组组长以双方认可的亩分发放，基于以上原因，我们大胆启动以村民小组为一个诉讼主体的方式进行调解

（二）发挥基层组织的作用调解。运用枫桥经验，发动基层组织的作用，依靠群众智慧和力量进行矛盾化解。在做好群众工作的基础上，将“千家万户”的意见进行统一，以四个社的四种调解方案再优化再统一，形成一个总的调解方案与绿牧公司进行协商。

（三）制定“司法+”聚力打“组合拳”。因纠纷涉及主体面大较广，调解工作面临的困难和隐患较较大，调解法官决定采取发动群众智慧，依靠基层组织力量的“枫桥经验”，以法院主导、协同律师调解、公证调解、人民调解方式，创新运用“四联调”机制相融合，发挥各方优势打“组合拳”，聚力协同调解。

三、深入基层实施“三步走”，成功化解纠纷

走稳第一步：一是以村民小组为载体，选出 “代言人”，社员代表与社长综合各家意见后，提出本社适合调解的最初方案；二是以基层组织村两委为依托，运用基层干部人熟、地熟、情况熟，有群众基础的独特优势，将四个村小组的调解方案再统一，提出全村的一致方案；三是与镇党委、政府无缝衔接，压实村、社两级基层组织责任，做好群众基础工作，最终形成总基调为：解除租赁合同、支付租金、自行复耕、及时将土地另作安排的调解方案。

走好第二步：充分发挥法院调解的主导与引导作用。调解法官召集绿牧公司负责人和实际投资人现身，提出与村民要求方向一致的可行性方案。同时，与林业主管部门对接砍伐申报延伸工作，与执行局对接该宗林木权利所涉另案查封等关联性工作，排除矛盾纠纷化解兑现的后顾之忧。

走实第三步：多元化解联动聚力同向调解。以法院为主导，联同入驻法院的律师、公证协同室公证员、镇人民调解委员会这一本土化的“四联调”机制，搭借党委政府引导司法局为经营户提法律供援助这一平台，充分发挥各家的法律优势、职业特长和综合资源，全力做好矛盾疏导、释法明理、权衡利弊工作。最终纠纷双方当事人达成一致意见，即时解除了租用合同，绿牧公司变卖租赁土地上的林木，并以所得款给付所欠租金及复耕费每亩650元，不足部份由实际投资人补齐。在调解现场，龙台镇人民调解委员会出据了人民调解协议书，法院进行了司法确认，实现纠纷的调解与司法确认现场对接“一站式”办理。

法院启动多元化纠纷机制，深入纠纷发源地，从情理法方面反复做群众思想工作，更加体现以人民为中心的服务理念，最终赢得群众的支持与理解；通过枫桥经验与本土化的联调机制相融合，促进类型纠纷在源头上实质化解，实现群众权益最大化，赢得了各方当事人在调解现场同时拍手鼓掌；同时，党委政府对法院勇于担当主动服务基层群众既化解纠纷又终结信访的成功做法给予了高度评价；资阳市政法委组织的“今天我当班”栏目组记者一行，在调解现场进行了体验试采访和报道，受到社会群众点赞

目前通过林木价款已兑现40%，差额部份，投资人将在春节兑现30%，来年全部兑现，200余户纠纷通过多元化纠纷机制成功化解自动履行，纠纷在春风细雨中案结事了，真正实现了“小纠纷不出村、大纠纷不出镇、矛盾不上交”的枫桥经验再现。

【典型意义】

本纠纷通过多元协同化解的典型意义在于：因涉及农村土地经营权合同纠纷，虽然租金可以直接依合同计算直接判决，但对于逾期违约金计算合同没有明确约定，特别是对于土地复耕费由公司负责、判决负责到什么程度，没有标准，难以界定，复耕费用支持多少依据是什么？200多户家庭是否都能接受判决的违约金、复耕费？所以判决的法律依据也不好把握，且系涉民生类案件，判决不好、执行不到位均有可能涉群体信访，矛盾被激化。面对诸多矛盾，唯有通过调解，调动双方的积极性面对现实，才能实现法律效果与社会效果的和谐统一。

农村土地承包合同纠纷，事关老百姓的生存之本。因此本案法院积极采用诉前调解的模式， 通过前期摸排情况及征集各方意见，以先进行调解和劝导，把矛盾疏通放在前端，通过多元化解纷机制协同方式，有效降低成诉率、提升纠纷化解的机率。

（一）纠纷在源头上化解。本案中，当事人一方是4个村民小组（203户754名村民），一方是公司经营不善，无财产支付租金。厘清矛盾焦点、难点及突破点，以“司法+”多元联调化解纠纷的调解方法，变“座堂调解”为主动下基层做工作，将调解搬到镇政府，让群众少跑路，拉近群众距离，让群众信任法院主动为民服务，把矛盾放在源头上化解；

（二）纠纷在于聚力化解。多元化解实质是借助各方职业优势、法律优势、群众基础等优势，盘活各种有效资源，做好基层基础工作，帮助利益各方寻找平衡点。本纠纷“借”政府及社会各方调解力量，“兼”案件的后续执行效果，着力实质化化解纠纷。通过与当地党委与政府联系，以法院为主导，邀请入驻法院的律师、公证协同室公证员、镇人民调解委员会、村级调解组织进行 协同努力从而化解纠纷，提升了基层社会治理能力。

（三）纠纷化解便利于当事人。一是法院在调解过程中，从不同角度去为当事人服务。一是该纠纷土地上的林木本身附有债务即租金，而国有资产的农担公司为另案申请人，在执行中，法院对林木进行了查封，谁的债权应当优先受偿，为此，调解人员主动报告法院党组，党组安排执行局与诉讼服务中心调解法官主动与市农担公司多次对接，进行政策解读，让农担公司让权于民，并通过法院裁定解除对林木的查封，方便于民。

同时，对当事人砍伐大片林木，是否违反森林法的规定，调解法官提前与林业主管部门取得联系，办理合法的审批手续，方便当事人履行。

为实现纠纷化解，减少诉讼成本，法院采取多元调解与司法确认衔接方式，直接在现场进行司法确认，当事人未产生诉讼费，又能保证调解，保障后期的执行，让利于民。

（四）法院主推化解，为推动高质量发展提供司法保障。纠纷成功调解、促进当事人自动履行，让后续类似的纠纷，诉源治理提供了鲜活的素材，通过了解纠纷产生及存在的根源、土壤，与多方调解力量进行会商，分析纠纷产生的原因，提出具象化、针对性的“靶向”调解方案，从根源上解决纠纷，减少当事人的诉累，即便最终要通过人民法院裁判，也会增大当事人服判息诉的概率；也才能够更好地、彻底地解决矛盾根源。因此，举多方调解之力解决社会纠纷，在其优势与成效下实现解纷机制由“独木桥”到“立交桥”、由“独角戏”到“大合唱”的转变，真正的践行最高人民法院建设“一站式”多元解纷机制的初衷以及预期目的。

六、关于有效合同与无效合同的案例分析？

无效合同：就是指自签订时就无效的合同。无效合同是相对于有效合同而言的。凡不符合法律规定的要件的合同，不能产生合同的法律效力，都属于无效合同。无效合同是已经成立的合同，是欠缺生效要件，不具有法律约束力的合同，不受国家法律保护。无效合同自始无效，合同一旦被确认无效，就产生溯及既往的效力，即自合同成立时起不具有法律的约束力，以后也不能转化为有效合同。无论当事人已经履行，或者已经履行完毕，都不能改变合同无效的状态。 无效合同是当然无效。由于无效合同是违反国家法律、行政法规和社会公共利益的合同，因而它为法律上的当然无效，即其无效，无须当事人主张即产生无效的法律后果。合同无效：是一种合同的法律状态，指因欠缺一定生效要件而致合同当然不发生效力。合同不生效：也是一种合同的法律状态，是指合同成立但仍然没有生效。主要包括两个情形：

1.附条件、附期限合同。在条件成就、期限届满前合同未生效。

2.需要办理审批手续的合同。在合同签订后，批准前，合同未生效。

七、租赁合同纠纷典型案例分析

租赁合同纠纷典型案例分析

随着人们对生活品质的要求不断提高，租赁业在中国市场蓬勃发展。然而，由于双方权益保护意识的不足和租赁合同条款不明确等原因，租赁合同纠纷时有发生。本文将通过分析几个典型案例，为大家深入解读租赁合同纠纷的具体细节和解决方案。

案例一：退还押金问题

小张在某城市租赁了一套公寓，合同明确规定了租期和租金以及押金的数额。但在租赁期满后，房东拒绝退还押金，并以租客违约为由。小张感到十分委屈，向法院提起诉讼。

法院判决结果：根据《中华人民共和国合同法》第付款义务。

• 首先，合同对押金的用途应当明确，如果合同中没有规定押金可以用于租金支付，而租赁期间的租金已全部付清，房东不得以租金未支付为由拒绝退还押金。
• 其次，租客如果确实存在违约行为，房东有权从押金中扣除相应费用并在合理期限内通知租客。
• 最后，如房东无正当理由拒绝退还押金，法院将判决房东退还原押金的两倍。

案例二：租赁合同变更要求

小李在某商场租赁了一间店铺用于开设自己的服装店。但由于市场需求变化，他希望将经营范围从服装扩大到化妆品。然而，在与商场方面沟通时，商场以合同条款未明确允许扩大经营范围为由拒绝了他的要求。

法院判决结果：根据《中华人民共和国合同法》第改变自己的联系方式。

• 租赁合同作为双方的平等协商结果，一般情况下，租赁人在合同生效后不得擅自变更合同条款。但如果变更经营范围不影响商场方的利益，租赁人可以向商场提出书面变更请求。
• 商场作为出租方，在平等协商的基础上，应当审慎考虑租赁人的变更要求，如果没有合理的理由，商场不得拒绝变更，并且应当对合同条款进行书面补充。

案例三：租赁物损坏纠纷

小王在租赁公司租赁了一辆汽车，合同明确规定了使用期限和使用条件。然而，在使用期间，小王发生了交通事故，导致租赁车辆被严重损坏。租赁公司要求小王赔偿车辆修复费用。

法院判决结果：根据《中华人民共和国合同法》第第二百零五条的规定。

• 租赁合同对租赁物的使用条件应当明确，租赁人需要按照合同约定对租赁物进行合理使用，如果因过失或故意行为导致租赁物损坏，租赁人需要赔偿修复费用。
• 但如果损坏是由于不可抗力或租赁物自身存在的隐蔽性缺陷等原因造成的，租赁人可以免责。

结论

上述案例分析表明，在租赁合同纠纷中，双方应当根据合同条款和法律规定来维护自己的合法权益。同时，合同的合理书写和明确性是避免纠纷发生的重要保障。

作为租赁方，应当合理规划合同条款，确保租赁期限、租金、押金、使用条件等内容明确可靠；同时，租赁方也需要对租赁物进行维护和管理，及时处理设备损坏等问题。

作为租赁人，应当仔细阅读合同条款，特别是关于押金退还、租赁物使用条件等重要内容。在租赁期间，应严格按照合同约定使用租赁物，并及时维修或报告损坏情况，以避免不必要的纠纷。

总的来说，租赁合同纠纷虽然时有发生，但只要双方坚守合同精神，依法保护各自权益，租赁业务仍然可以得到良好发展。希望本文的案例分析能为租赁合同纠纷的预防和解决提供一定的参考和指导。

八、租赁合同无效案例

租赁合同无效案例

在现代社会，租赁行业蓬勃发展，人们对于租赁合同的需求也越来越大。然而，并非所有的租赁合同都是有效的，有时候法律规定的合同条件没有得到妥善履行，可能会导致合同无效的情况出现。本文将通过介绍一些具体案例，帮助读者更好地理解租赁合同无效的原因及相关法律规定。

案例一：缺乏必要的合同要素

根据我国合同法的规定，任何有效的合同都必须满足一定的要素，包括相互的意愿、合法的目的、明确的内容和真实的表达等。在某租房案例中，甲方出租了一套房屋给乙方，但是双方在签订合同过程中并未就租金、租期等重要事项进行充分的讨论和确认，导致合同缺乏明确的内容和真实的表达，最终被认定为无效。

这个案例告诉我们，在签订租赁合同时，双方必须明确合同的内容，并真实地表达各自的意愿，否则合同可能会因为缺乏必要的合同要素而无效。

案例二：合同标的违法

合同标的是指合同中双方约定的合同目的和内容。根据我国合同法的规定，任何合同的标的都必须合法。在某商业租赁案例中，甲方出租的房屋本身并无任何违法性质，但乙方却计划将该房屋用于非法销售盗版商品的活动。当法院得知乙方的计划后，判定该租赁合同标的违法，进而判定租赁合同无效。

案例二告诉我们，合同标的必须合法。如果合同标的涉及违法行为，租赁合同将会被认定为无效。

案例三：不符合强制性法律规定

在某商品租赁案例中，甲方出租了一台使用了超过使用寿命的设备给乙方，当设备在租赁期间发生故障时，乙方要求甲方进行维修或者更换设备。然而，合同中并未就设备状况、维修及更换等问题做出明确规定。

根据我国消费者权益保护法的规定，作为消费者的乙方享有维修、更换的权益。由于租赁合同未满足强制性法律规定，法院最终判定该租赁合同为无效。

如何避免租赁合同无效

为了避免租赁合同无效的情况发生，以下几点建议供租赁双方参考：

1. 明确合同的内容和要求

   双方在签订合同前，应充分沟通并明确合同的内容、租金、租期、维修责任等重要事项，确保合同的明确性和真实性。

2. 合同标的合法

   合同标的必须合法，不能涉及任何违法或者不道德的行为。在签订合同时，双方应对合同标的进行充分的了解与确认。

3. 遵守强制性法律规定

   双方在签订合同时，应特别注意相关法律法规的规定，确保合同符合强制性法律规定，以避免合同无效的风险。

总之，租赁合同的无效会给各方带来一系列的问题和纠纷。作为租赁双方，了解合同无效的原因、相关法律规定和案例，不仅可以帮助双方避免风险，还可以维护自身的合法权益。在签订租赁合同时，请务必认真明确合同内容，确保合同的有效性。

九、劳动法，解除合同案例分析？

（1）根据劳动法的规定，用人单位与劳动者可以约定试用期。

（2）不能。劳动合同法规定的解除劳动合同的原因是：劳动者在试用期内被证明不符合录用条件。

录用条件是用人单位在与劳动者在签订劳动合同时，对劳动者提出的录用条件。1、虽然王某提供了虚假的工作经历文件，但用人单位的录用条件中并没有提出应聘者必须达到王某所提供的工作经历文件的程度。

2、王某虽然在上岗后业绩平平，未能打开销售局面，但是双方在劳动合同中也没有对该职位人员在上岗后应该达到的工作水平存在明确约定。因此王某的业绩平平不能说明王某不符合用人单位的录用条件。

基于以上原因，用人单位的解除劳动合同行为应当认定违法。

十、建筑工程合同纠纷案例分析？

以下是一个建筑工程合同纠纷案例分析：

 

案例：甲公司与乙建筑公司签订了一份建筑工程施工合同，约定由乙公司为甲公司建造一栋办公楼。但在施工过程中，乙公司出现了工期延误，且工程质量存在问题。甲公司因此拒绝支付部分工程款，双方产生纠纷。

 

分析：

 

1. 合同履行：乙公司未按合同约定的工期完成工程，且工程质量有瑕疵，违反了合同义务。

2. 违约责任：乙公司应承担工期延误和质量问题的违约责任，甲公司有权要求乙公司采取补救措施或赔偿损失。

3. 工程款支付：甲公司拒绝支付部分工程款有一定合理性，但应根据合同约定和实际情况进行合理扣减。

 

这只是一个简单的案例分析，实际建筑工程合同纠纷会更加复杂，需要根据具体情况进行详细的法律分析和判断。你还需要了解其他案例吗？