以物抵债房产执行异议之诉

一、以物抵债房产执行异议之诉

以物抵债房产执行异议之诉的流程与注意事项

在房产执行中，可能会出现债务人提出以物抵债的请求，这就涉及到了以物抵债房产执行异议之诉。下面将从流程和注意事项两个方面进行详细介绍。

流程

首先，债务人需要在法定期限内向法院提出以物抵债的异议申请。接着法院将组织评估，评估对象应当是具有相对独立性、客观性和中立性的机构或专业人员，评估结果将对法院判决产生重要影响。

评估完成后，法院将根据评估结果作出裁定，裁定结果可能包括接受以物抵债的请求，或驳回该请求。如果裁定接受以物抵债的请求，债务人将按评估的金额转移相应的财产给判决的受益人。

如果债务人对法院的裁定结果不满意，可以在法定期限内向上一级法院提出上诉。上级法院将重新审理此案，并对裁定结果进行最终确认。

注意事项

在提出以物抵债房产执行异议之诉时，债务人需要留意以下几点：

• 及时提出异议申请，避免错过法定期限；
• 配合法院进行评估工作，不得干扰评估机构的独立性和客观性；
• 保留好相关证据，以便在必要时证明自己的主张；
• 如裁定接受以物抵债请求，应按时履行义务，避免出现违约情况；
• 如对裁定结果不满，可以合法申诉，但需在法定期限内进行。

以物抵债房产执行异议之诉是一项复杂的法律程序，债务人需要理性对待，并积极配合法院的工作，以尽快解决纠纷，维护自身合法权益。

二、租赁合同协议书？

首先是明确主题，即标题。其次是要确定租赁协议双方，写明协议双方的全称。

三是协议的正文，租赁的主要物品、租赁期限、租赁价格及付款方式、违约责任等。

三、租赁协议 租赁合同

租赁协议与租赁合同的区别与重要性

租赁协议和租赁合同是在房地产领域中常见的两个法律文件。尽管它们经常被人们混淆使用，但实际上这两个术语有着明确的区别。本文将介绍租赁协议与租赁合同的区别，并解释为什么这两个文件对于租房和租赁交易的重要性。

租赁协议

租赁协议是指租房双方就租房事宜所达成的书面协议。它通常包括以下几个方面的内容：

• 房屋的详细信息，包括地址、面积、房型等。
• 租金和支付方式。
• 租房期限。
• 租房期间的义务和责任。
• 违约责任和解决争议的方式。

租赁协议是租房双方达成的一种约定，但并不是一种具有法律效力的合同。尽管如此，租赁协议仍然是一份重要的文件，它记录了双方的权利和义务，为租房交易提供了一定的保障。

租赁合同

租赁合同是指租房双方达成的一种具有法律效力的合同。与租赁协议不同，租赁合同是经过法律认可的文件，对双方具有约束力。租赁合同中通常包括以下要素：

• 双方当事人的详细信息。
• 房屋的详细信息，包括地址、面积、房型等。
• 租金和支付方式。
• 租房期限。
• 租房期间的义务和责任。
• 违约责任和解决争议的方式。

租赁合同通过法律的认可，使得双方在租赁交易中享有法律保护。如果其中一方违反了合同的规定，对方可以通过法律手段维护自己的权益。

租赁协议与租赁合同的区别

虽然租赁协议和租赁合同在内容上很相似，但它们在法律效力上有着重要的区别。租赁协议是一份约定文件，只是租房双方达成的一种口头或书面的约定，并不具备法律效力。

相比之下，租赁合同是一份经过法律认可的文件，具有法律效力，双方在签署合同后需要履行合同中规定的义务和责任。如果合同中的任何一方违反了合同，对方可以通过法律途径追究责任。

租赁协议与租赁合同的重要性

租赁协议与租赁合同对于租房和租赁交易的重要性不容忽视。它们在租房交易中起到以下几个方面的作用：

• 明确约定：租赁协议和租赁合同明确了双方的权利和义务，避免了因为双方对租房事宜的理解不一致而导致的纠纷和争议。
• 法律保护：租赁合同作为一种具有法律效力的文件，保护了双方在租房交易中的权益。任何一方违反合同规定都可能承担法律责任。
• 维护租房权益：通过签订租赁协议和租赁合同，租房双方可以明确各自的权益和责任，确保租房交易的顺利进行。

综上所述，租赁协议和租赁合同在法律效力、约束力和保护权益等方面存在着明显的区别。无论是作为租房者还是房东，了解并签署合适的法律文件对于双方都至关重要。只有通过合法合规的租赁协议或租赁合同，才能确保双方的权益得到有效的保护。

四、以租抵债的租赁合同有效吗？

以租抵债的租赁合同有效，2011年2月18日安徽省丰润谷业有限公司（以下简称丰润公司）与蚌埠市安厦建筑安装工程有限公司（以下简称安厦公司）签订建设工程施工合同,约定由安厦公司承建丰润公司的制粉车间和仓库，工程总造价约1200万元，竣工后七个月内付清工程款，逾期按月利率1.5%计算利息。工程竣工交付后，丰润公司未按期足额支付工程款。

　　2014年7月23日，双方签订还款协议，确认尚欠工程款789万元，按月利率1.5%计算到期利息为211万元，并对该1000万元的还款时间及利息作出了约定。之后，因丰润公司仍未能按时足额还款，双方分别于2015年10月1日、2017年5月30日、2018年5月31日签订三份还款补充协议，每次均将欠付本金及到期利息折合计算为欠款本金，并约定按月利率3%计算利息。

　　2019年5月1日，丰润公司及其法定代表人许某与安厦公司及其法定代表人姚某签订《协议书》，确认欠款本息共计2000万元，并约定将案涉厂房、仓库等租赁给安厦公司一方，租赁费为200万元/年，从欠款中扣除，总计租期10年，从协议签订之日起不再计算利息。安厦公司一方自2019年5月1日即开始使用厂房，并在厂区内建了自用办公楼。

五、以房抵债协议有效破产重整能执行吗？

有效抵押协议优先受偿，不属于破产财产。不能执行。

六、以房抵债的执行和解协议如何处理？

      以房抵债的执行和解协议处理方案如下:

        一种意见认为，以房抵债协议签订后，原借款合同项下包括担保债务在内的债务均消灭，小额贷款公司仅能要求继续履行以房抵债协议。

　　另一种意见认为，如当事人未明确约定以房抵债协议签订后旧债务消灭，应认定新、旧债务并存。以房抵债仅部分履行的，小额贷款公司有权请求履行相应的借款合同项下剩余部分的债务。

　　笔者同意第二种意见，理由如下：

　　1.根据缔结以房抵债协议的初衷宜推定没有约定或约定不明时当事人并无以新债务代替旧债务之意

　　以房抵债是在债务人不能按约定履行债务的情况下，债权人和债务人对于如何清偿债务作出的安排。我国现行法律并无以物抵债协议的规范，基于意思自治原则，应当根据当事人的意志调整他们的权利义务关系。一般情况下，清偿期届满后当事人达成的以房抵债协议，是当事人在旧债务未履行时就新的清偿方式所达成的合意，即债权人允许债务人或第三人给付房屋以替代原定的金钱给付，债权人并没有放弃原债权的意思，双方只是把新债务当成履行旧债务的方式方法。当然，如果当事人明确约定了新债务成立后原金钱债务消灭，对于当事人的此种合意，应予尊重。

　　2.没有约定或约定不明时认定新、旧债务并存才符合公平原则。

　　与债务人或第三人达成以房抵债协议，往往是债权人在旧债务未得到履行时退而求其次的无奈选择。因为即便以房抵债得到履行，由于房屋并非原定给付的标的物——金钱，债权人往往需要对房屋进行变现，才能实现合同目的。如本案中，小额贷款公司取得房屋后，必然要对房屋进行变现，而变现要额外增加成本，变现前还要承担房屋的价值降低甚至灭失的风险。此外，达成以房抵债协议，往往还伴随着债权人给予债务人减免部分原债务的优惠条件。因此，以房抵债协议的达成，债权人实际上已经作出了一定的让步。如果在当事人没有明确约定的情况下，推定新债务成立旧债务即归于消灭，则债权人的债权仅仅附着在以房抵债协议约定的特定物上，不能附着于债务人的一般责任财产，且原合同附带的担保权和其他从权利也随之丧失，一旦以房抵债未能按约履行或因为抵债房屋被法院查封等原因履行不能，对于债权人而言，实属不公。

　　3.新债务届期后部分履行的债权人仅能就未履行部分相对应的旧债务请求履行

　　虽然当事人就旧债务是否消灭无约定或约定不明时应认定新、旧债务并存，但并不意味着债权人在原借款合同和以房抵债协议的履行之间享有任意选择权。因为如果允许债权人有履行选择权，债务人为应对债权人的选择权，不得不根据新旧债务的内容同时做好履行新、旧债务的准备，这无疑加重了债务人的负担，对债务人不公平。因此，尽管达成以房抵债协议后新、旧债务并存，但债权人请求履行旧债务的权利应受到限制，仅在以房抵债协议的目的不能实现时，如期限届满以房抵债未得到履行，或者债务人、第三人在期限届满前明确表示不履行以房抵债协议的义务，或者抵债房屋因查封、灭失等事实上、法律上的原因履行不能，债权人才能请求履行旧债务。

七、租赁合同和使用协议的区别？

租赁合同指的是涉及到相关物品租借的合同，也就是说和租赁定位息息相关的合同，租赁合同一般来讲，其实就是因为租赁而签署的相关合同，对双方都具有约束力。

使用协议指的是使用的具体方法，也就是说如何使用的具体方案。使用协议规定了如何怎样去使用，使用的环境和条件，以及所需要用到的物品。

八、商铺租赁合同解除协议怎么写？

商铺租赁合同解除协议

甲方（出租人）：____________________

乙方（承租人）：____________________

鉴于甲、乙双方于____年____月____日就乙方承租甲方____号商铺签订了《 方大美博城商铺租赁合同》（以下称“《租赁合同》”），《租赁合同》生效后，甲方依约将商铺交付给乙方使用。现乙方因自身原因提出放弃上述商铺优先续约权及承租权。为此，甲乙双方经友好协商一致，就《租赁合同》终止、商铺返还等事宜达成如下协议：

一、《租赁合同》自____年____月____日解除，甲乙双方租赁关系即同时解除。

二、本协议生效后乙方于____年____月____日前将铺位退还给甲方。如乙方不按时退还，甲方将按照甲乙双方签订的《租赁合同》收取房屋占用费。

三、乙方承担商铺实际退还之日前的所有费用，包括租金、水电费、物业费、通讯费、广告费等一切费用。

四、乙方退还商铺时应保证商铺内水、电等设施正常使用，且不得损坏商铺内原有设施和非乙方装修部分，若有损坏，乙方需照价赔偿。

五、《租赁合同》解除后，甲方按照《租赁合同》约定扣除乙方欠缴费用后退还承租押金，明细见附件。

六、退费时间为合同解除后满两个月，退费方式为网银转账。乙方收款信息如下：

收款人全称：_____________________________

开户行帐号：_____________________________

开户行全称：_____________________________

七、乙方撤出商铺后，遗留物品视为放弃，甲方有权处置。

八、因乙方退租给第三人造成的任何损失由乙方承担全部责任。

九、自本协议签订之日起，甲方即有权将该商铺进行二次招商，并可随时与意向经营户实地参观该商铺直至签订《租赁合同》。

十、本协议未尽事宜，由甲乙双方协商解决，本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力。

十一、本协议自甲乙双方盖章之日起生效。

九、借款合同中的以房抵债协议有效吗？

根据法律规定，以房抵债协议在借款合同中是有效的。以房抵债是指借款人将自己名下的房产作为抵押物，用于偿还借款的一种方式。

借款人和债权人在签订合同时，双方自愿达成协议并明确约定了相关权益和责任。

只要合同符合法律规定，双方自愿并且没有违反法律的情况下，以房抵债协议是有效的。然而，具体的法律规定可能因国家和地区而异，建议在签订合同前咨询专业法律意见。

十、终止租赁合同协议

如何终止租赁合同协议

终止租赁合同协议对于租客和房东来说都是一个复杂且敏感的问题。无论是由于不可抗力的原因，还是因为租赁期满或其他特殊情况，终止租赁合同协议都需要遵守一定的法律程序。本文将为您介绍一些终止租赁合同协议的常见步骤和法律要求。

首先，租客和房东都应当仔细阅读租赁合同协议中关于终止合同的条款。合同中通常会规定终止合同的条件和程序。双方应该按照合同约定的方式进行操作，以避免法律纠纷。

租客终止租赁合同协议

如果您是租客，有以下几种情况可能导致您终止租赁合同协议：

1. 租赁期满：当租赁期满时，租客通常可以选择续签合同或搬离。租客应提前与房东商议，并且在约定的期限内通知房东。
2. 不可抗力：例如自然灾害、政府征用等不可预见的事件可能导致租客无法继续履行合同。在这种情况下，租客需要及时向房东提供相关证明文件，并尽快终止合同。
3. 重大修缮：如果房屋需要进行重大修缮，且修缮期间无法正常居住，租客有权选择终止合同。在这种情况下，租客应与房东协商解决方式，并尽量保持良好的沟通。

无论是哪种情况，租客在终止租赁合同协议之前，都应当书面通知房东，并保留相关证据，以防止之后可能出现的纠纷。另外，租客还应按照合同的规定，支付相应的违约金或费用。

房东终止租赁合同协议

如果您是房东，以下是一些常见的情况可能导致您终止租赁合同协议：

1. 租客违约：如果租客违反了租赁协议中的规定，例如拖欠房租、滥用房屋等，房东有权终止合同。在终止合同之前，房东应当向租客发出书面警告，并给予一定的纠正期限。
2. 房屋需要自用：如果房东需要用房屋进行自用，比如家人需要入住等情况，房东可以在合理的通知期限内终止合同。但房东需要支付相应的违约金或赔偿。
3. 房屋改造或出售：如果房东计划对房屋进行重大改造或出售，可能需要终止租赁合同协议。在这种情况下，房东应提前与租客商议，并尽力协商解决方案。

无论是哪种情况，房东在终止租赁合同协议之前，也应当书面通知租客，并保留相关证据，以防止后续可能的纠纷。房东还应按照合同约定，退还租客相应的押金或金额。

法律程序与建议

终止租赁合同协议不仅仅是一项个人决策，还需要遵守法律程序和法规。以下是一些建议和注意事项：

• 书面通知：无论是租客还是房东，都应当书面通知对方，明确表达终止合同的意愿，并详细阐述终止合同的原因和细节。
• 保留证据：双方在终止合同之前，应当保留相关的书面通知、证明文件、邮件记录等证据，以备后续可能的纠纷。
• 协商解决：在终止合同时，双方应该保持良好的沟通，并尽力协商解决可能的纠纷。如无法达成一致，可以考虑寻求法律咨询或仲裁。
• 支付违约金：依据合同约定，双方应按时支付或退还违约金、押金、租金等费用。违约方需要承担相应的法律责任。

总之，终止租赁合同协议是一个复杂的过程，涉及到双方权益和法律责任。租客和房东在终止合同之前，应当详细了解合同条款，并遵守法律程序。如有需要，可以咨询专业律师或法律顾问，以确保自身利益的最大化。