交还租赁房屋文书范本

一、交还租赁房屋文书范本

交还租赁房屋文书范本

在租房领域，交还租赁房屋文书范本是一项至关重要的文件，它记录了租客将房屋交还给房东的过程和细节。这份文书是帮助确保双方在租赁关系终止时彼此权益得到保护的法律文件。在签署这份文书之前，双方应仔细检查房屋的状态，以确认是否符合租赁期间的条件。

交还租赁房屋文书的重要性

交还租赁房屋文书的重要性不可忽视。通过这份文件，双方可以明确地记录下房屋的状态、有无损坏、有必要修复的地方等信息，从而为日后可能出现的纠纷提供参考依据。同时，这也是租赁关系完结的必要程序，确保双方都明确了解彼此的责任和义务。

交还租赁房屋文书范本

以下是一份交还租赁房屋的文书范本，租客和房东在交还房屋时可以参考这份范本，根据实际情况填写相关信息：

租客信息：

• 姓名： [租客姓名]
• 联系方式： [联系电话]
• 地址： [租客住址]

房东信息：

• 姓名： [房东姓名]
• 联系方式： [联系电话]
• 地址： [房东住址]

房屋信息：

• 地址： [房屋地址]
• 房屋类型： [公寓/独栋/联排别墅等]
• 交房时间： [具体日期]

房屋状态：

• 整洁程度： [良好/一般/需要清洁]
• 损坏情况： [有无损坏，如有请具体描述]
• 修复要求： [需要修复的地方，如有]

租客确认：

我已核对以上信息，确认房屋在交还时的状态，同意按照协议交还房屋。

签名： [租客签名]

日期： [日期]

房东确认：

我已核对以上信息，确认房屋在交还时的状态，同意接收房屋。

签名： [房东签名]

日期： [日期]

以上为交还租赁房屋文书的范本，双方填写完整并签署后，保留各自一份存档，以备日后需要。在任何租赁关系中，遵循这样的程序不仅是对法律的尊重，也是对双方权益的保护与尊重。

二、租赁合同条款

在租赁行业中，租赁合同是确保租赁双方权益的重要文件。租赁合同条款是一系列规定双方权责的法律条文，它规范了租赁关系中的各项事项，保证了租赁过程的顺利进行。

1. 租金和支付方式

租赁合同中，租金是其中最重要的条款之一。租金的确定是根据租赁物的价值、使用期限、市场价格等因素来决定的。租金支付方式可以是按月支付、按季支付或年度支付。确定租金和支付方式时，双方要协商一致，并在合同中明确写明。

2. 租赁期限

租赁期限是指租赁合同的有效期限，也就是租赁物的使用时间。租赁期限可以是固定的，也可以是可续约的。双方在签订合同时，应明确约定租赁期限，并在租赁合同中详细说明。

3. 租赁物的使用和保养

租赁合同中应包括对租赁物的使用和保养的相关条款。使用条款规定了租赁物的使用范围和限制，保养条款规定了租赁物的日常维护和保养责任。租赁双方需要共同遵守这些条款，确保租赁物的正常使用和保持良好状态。

4. 违约责任和解决争议

在租赁合同中，应明确约定双方违约责任和解决争议的方式。违约责任包括违约金的数额和计算方式，解决争议可以通过协商、调解或仲裁等方式进行。这些条款的制定旨在维护租赁双方的合法权益，并促进合作关系的良好发展。

5. 租赁物归还和返还押金

租赁合同中应明确约定租赁物的归还时间和方式，以及押金的返还方式。租赁物的归还应符合约定的条件，并在约定时间内完成。押金的返还应在租赁期满、扣除应付费用后的合理时间内进行。这些条款的制定有助于确保租赁物的顺利归还和押金的公正返还。

6. 合同变更和终止

租赁合同的变更和终止是租赁过程中常见的情况。在租赁合同中，应明确约定双方可以协商变更合同条款的方式和条件，以及终止合同的条件和程序。这些条款的制定为租赁双方提供了一定的灵活性，并能够适应实际情况的变化。

总之，租赁合同条款是租赁过程中不可忽视的重要组成部分。租赁双方应认真对待合同条款的签订，确保合同的合法有效。在租赁过程中，双方需遵守合同条款，维护各自权益，保证租赁关系的顺利进行。

三、什么是典型的集装箱租赁合同条款？

什么是集装箱租赁合同

  集装箱租赁合同是规定租箱人与租箱公司双方权利、义务和费用的协议和合同文本。租箱人在签署合同之前一般要与租箱公司(或其代理人)商定租箱方式，数量，租金，交、还箱期，地点，租、退箱费用，损害修理责任及保险等事宜。

租箱合同的主要条款一般有4个方面内容：

  一、交箱条款

  交箱条款主要是制约租箱公司的条款，是指租箱公司应在合同规定的时间和地点将答合合同条件的集装箱交给租箱人。其内容主要有：

  (1)交箱期。是指租箱公司将箱子交给租箱人的时间。为了给双方都提供一些方便，交箱期通常规定一个期限，一般为7―30天。

  (2)交箱量。为了适应市场上箱，货供求关系的变化，合同中对交箱量有两种规定方法，一种是规定的交箱数量(或最低交箱量);另一种是实际交箱量(可高于或低于前者)。

  (3)交箱时箱子状况。租箱公司交给租箱人的箱子应符合有关国际公约与标准的规定，同时租和相人还箱时应保证箱子保持和接近原来的状况。为了保证这一点，双方在提箱时箱子的状况是通过双方签署的设备交接单来体现的。在具体操作中，规定租箱人雇用的司机和箱子所在堆场的箱管员，门卫可作为双方代表签署设备交接单。

  二、还箱条款

  租箱合同中的还箱条款主要是制约租箱人的条款，是指租箱人应在租用期满后，按合同规定的时间，地点将状况良好的箱子还给租箱公司。其主要内容为：

  (1)还箱时间。指规定的还箱日期。如超期还箱，合同一般通过对超期天数加收租金方式解决;如果可能提前还箱，则要求事先订立提前终止条款，定有该条款时，租箱人可提前还箱;如未订立此条款，即使是提前还箱，租箱人仍需补交提前日数的追加租金。

  (2)还箱地点。租箱人应按合同规定或租箱公司另用书面形式确认的具体地点还箱。在订立合同时，租箱人应尽量使还箱地点与箱子最终使用地点一致或接近，这样可以减少空箱运输费用。

  (3)还箱时箱子状况。租箱人在还箱时应保证箱子外表状态良好，即保证箱子保持提箱时双方签订的设备交接单上说明的状况。该条款一般规定如果还箱时外表有损坏，租箱人应承担修理责任与费用。

  租箱合同中一般还规定还箱期满若干天(有的是30天)后，租箱人仍未还箱，租箱公司将作为箱子全损处理。租箱人应按合同规定的金额支付赔偿金，在租箱公司未收到赔偿金前，租箱人仍需按实际天数支付租金。

  三、损害修理责任条款

  租箱人还箱时，应按设备交接单上记载的状况还箱，如有损坏，则应负责将箱子修理好后还箱，或承担修一时费用。如租箱时在合同中订立损害修理(DamageProtectionPlan,DPP)条款并按规定付费，则租箱人对租箱期内所造成的损坏在一定程度上不负修理责任，可将未修理的箱子退还租箱公司。不论箱子在租箱期内是否损坏，DPP费用一律不予退还。

  DPP条款从某仲意义上讲，相当于租箱人对租箱期内集装箱的损害进行了保险(但不是向保险公司投保)。但租箱人必须了解，DPP费用一般只保箱子的部分损害，不承担全损和共同海损等责任。习惯上只负责比箱子当时价值低一些的一个因定限额之内，由租箱公司承担;如超过此限额则，则超过部分仍需要租箱人承担。DPP费用一般按租箱天数收取。

  四、租金及费用支付条款

  租箱人应按时支付合同中规定承担的各种费用及租金，这是自由使用集装箱和具有某些权利和减少责任的前提，不按时支付费用和租金，则构成违约，租箱公司有权采取适当的行动直至收回集装箱。租箱合同的租金与费用支付条款主要包括下列内容：

  (1)租期。租期一般理解为从交箱之日起至还箱之日止的一段时间。

  (2)租金计算方法。租金按第箱天计收。租用天数计算一般从交箱当日起算至租箱公司接受还箱的次日为止。在超期还箱情况下，超期天数按合同规定的租金另行支付(通常比正常租金高一倍)。如合同中定有提前终止的条款，租箱人支付提前终止费用(一般相当于5-7天租金)后，租期到集装箱进入还箱堆场日终止。

  (3)租金支付方式。一般租金支付方式有两种，按月支付或按季支付。租箱人应在收到租金付通知单后，在规定时间内(一般为30天)支付。如延则需按合同规定的费率加付利息。

  (4)交、还箱手续费。租箱人应按合同规定支付交、还箱手续费。该费用主要用来抵偿因在堆场交、还箱所产生的费用(装卸车费、单证费等)，其数额或由合同规定，或按交、还箱所在堆场的费用确定。租箱合同中除上述条款外，一般还有设备标志更改条款及其他有关租箱责任，义务，保险和转租等条款。

四、租赁期满后租赁物归谁所有？

在传统租赁中，承租人的一项主要义务就是于租赁期间届满时，将租赁物返还给出租人。而在融资租赁中，租赁期间届满，承租人一般可以有三种选择权：留购、续租或退租。留购是指租期届满，承租人支付给出租人一笔双方商定的设备残值(名义货价)，取得租赁物的所有权。续租是指租期届满，承租人与出租人更新合同，继续承租租赁物，承租人按新合同支付租金;或者承租人未退回租赁物，出租人同意合同继续有效至承租人退回租赁物或者留购租赁物，承租人按原合同支付租金，直至合同终止。退租是指租期届满，承租人负责将处于良好工作状态的租赁物按出租人要求的运输方式运至出租人指定的地点。由此而产生的一切支出，如包装、运输、途中保险等费用均由承租人承担。在这三种租赁物的处理方式中，出租人更愿意选择留购这一处理方式。实践中，出租人关心的是如何收回其投入以及盈利，而对租赁物的使用价值没有多大兴趣，大多数融资租赁交易均把承租人留购租赁物作为交易的必要条件。如果选择另外两种方式处理租赁物，仍面临着租赁物的最终处理问题，出租人并不希望保留租赁设备。 如果当事人双方对于租赁物的归属没有约定或者约定不明确时，可以依照规定协议补充;不能达补充协议时，应依照合同有关条款或者交易习惯加以确定。如果合同双方当事人既不能就租赁物的归属达成补充协议，又不能根据合同有关条款或者交易习惯确定时，租赁物的所有权归出租人享有。这是因为，融资租赁与传统租赁一样，在租赁期间，租赁物的所有权归出租人。租赁期间届满时，如果承租人未支付名义货价，即使名义货价只值一分钱，承租人也不能取得租赁物所有权，租赁物所有权仍归出租人享有。 如仍有不懂，可询问广东通航律师事务所的专业律师。

五、探物租赁流程？

申请条件：大数据和征信良好的有稳定收入的用户群体

所需资料：身份认证、银行卡绑定、人脸识别、个人基础信息、联系人信息等

申请攻略：

1、该口子是不查不上征信的，但是如果逾期芝麻分肯定是会掉的，另外该口子大部分都是一年起租的，也就是分12期还款，而对于租金，看个人资质，有的老哥只需要付一期租金，有的需要付4期租金。

2、提交资料后随机会有回访电话打本人，问的很简单，就核对地址信息和个人基本信息，一般当天审核当天就会发货的。

3、另外说下，如果支付租金费用后没有审核通过的，付款的费用基本上都是当天就可以退回来的。

六、什么是虚构租赁物？

“虚构租赁物”指融资租赁交易项下的租赁物不存在。融资租赁需同时具备“融资”和“融物”双重属性，系以融物为手段实现融资的目的。

当事人以虚构租赁物方式订立的融资租赁合同，由于缺少“融物”的基本特征，故而无效。此外，实践中还存在租赁物低值高估（例如将价值1万元的设备作价为100万的设备作为租赁物）、租赁物不适格等情形，也应当视为不存在租赁物的表现形式。

关于租赁物低值高估，亦有观点认为，在融资租赁担保功能化的背景下，应当放宽对租赁物价值的审查，特别是租赁物价值本身需要放到市场上进行评价，如何审查并认定低值高估，超出了司法裁判的能力范围（例如，实际价值如何认定？高出多少视为高估？）。但目前主流的司法裁判观点还是认为低值高估不具有“融物”特征，故不构成融资租赁。

七、虚构租赁物解析：什么是虚构租赁物？

虚构租赁物，也称为虚拟租赁物，是指在法律和商业环境中，无形的、非实物的物品，可以像实体物一样用于租赁和交易的一种概念。虚构租赁物不是真正的物质实体，而是以数字或电子形式存在。这些物品可以包括虚拟现实游戏中的装备、数字版权作品、软件许可证等。

虚构租赁物的概念源于现代数字经济的兴起，随着技术的进步和互联网的普及，人们开始在虚拟环境中进行各种交易和活动。虚构租赁物的出现为数字经济提供了更多的商业机会和交易方式。

虚构租赁物的特点

虚构租赁物具有以下几个特点：

• 无形性： 虚构租赁物是不存在于现实世界中的，无法触碰和感知的。
• 非实物性： 虚构租赁物是以数字或电子形式存在的，可以在互联网上进行传输和交易。
• 可租借性： 虚构租赁物可以像实体物一样进行租赁和使用，用户可以通过支付租金来获得使用权。
• 数字所有权： 虚构租赁物的所有权可以通过数字证书或区块链技术等方式进行确认和保护。

虚构租赁物的应用

虚构租赁物在各个领域都有广泛的应用：

• 虚拟现实游戏： 游戏中的虚拟装备、道具和角色可以作为虚构租赁物，在游戏内外进行买卖和租赁。
• 数字版权： 数字音乐、电影、图书等作品的授权和分发可以通过虚构租赁物来实现。
• 软件许可： 虚拟机、云计算等技术使软件许可的租赁和使用更加方便和灵活。

虚构租赁物的出现给用户带来了更多的选择和便利，同时也为创作者和企业提供了新的商业模式和盈利机会。虚构租赁物市场的发展将不断受到技术创新和法律规范的影响，未来还将有更多新的应用场景和商业模式涌现。

感谢您阅读本文，希望对您对虚构租赁物有所了解。如有任何问题或疑惑，欢迎留言交流。

八、融资租赁 租赁物如何计价

当涉及到融资租赁时，了解租赁物的计价方式是至关重要的。租金的计算是确定融资租赁合同的核心因素之一。然而，租赁物的计价方法并不总是显而易见。在本文中，我们将深入探讨融资租赁和租赁物如何计价。

什么是融资租赁？

融资租赁是一种商业融资方式，租赁人（出租方）将资产租给租赁人（承租方）一段约定的时间。在租期结束时，租赁人可以选择购买该资产，通常是以剩余价值购买。融资租赁可以帮助企业在不使用大量现金的情况下获得所需的设备、机器或其他资产。

租赁物如何计价？

租赁物的计价方法取决于不同的因素，包括资产类型、租赁期限、市场条件和合同条款等。以下是一些常见的租赁物计价方法：

• 1. 市场价值计价：根据当前市场价格确定租赁物的价值。这种方法比较简单，常用于易于市场评估的资产，如车辆或设备。
• 2. 成本计价：根据租赁人支付的成本计算租金。这包括租赁物的购买成本、安装费用和其他相关费用。成本计价方法适用于定制资产或市场评估困难的资产。
• 3. 折旧计价：基于租赁物使用寿命和折旧率来计算租金。这种方法适用于有明确定价期限的资产。

影响租赁物计价的因素

在选择计价方法之前，了解影响租赁物计价的因素非常重要。以下是一些可能影响租赁物计价的因素：

1. 1. 资产类型和价值：不同的资产类型和价值会影响计价方法的选择。一些资产具有稳定的市场价值，而其他资产可能更容易受到市场的波动影响。
2. 2. 租赁期限：租赁期限的长短会影响计价方法的选择。长期租赁可能需要考虑资产的折旧和价值损失。
3. 3. 市场条件：市场供需、利率水平和资产需求等市场因素会影响租赁物的计价。
4. 4. 合同条款：合同中的条款和条件也会对计价方法产生影响。例如，合同可能规定租金的调整机制。

融资租赁的优势

融资租赁作为一种商业融资工具，具有许多优势：

• 1. 灵活性：融资租赁为企业提供了更大的灵活性，因为租赁人可以根据自身需求选择设备或资产。
• 2. 流动资金保留：相比于购买资产，融资租赁使企业能够保留更多的流动资金以应对其他紧急需求。
• 3. 税务优势：根据当地税法，融资租赁租金可能可以作为经营费用抵扣，从而降低企业的税负。
• 4. 升级选项：融资租赁使企业可以在租期结束时选择是否购买资产。这为企业提供了更大的灵活性，以根据市场需求进行升级或更换。

融资租赁的适用情况

融资租赁适用于各种企业和行业。以下是一些适用情况的例子：

• 1. 创业企业：创业企业通常需要设备和资产来推动业务增长，而融资租赁可以帮助他们以较低的成本获得所需的设备。
• 2. 中小企业：中小企业可能面临资金限制，而融资租赁可以提供一种灵活的融资解决方案。
• 3. 特殊设备：某些行业可能需要特殊设备，而购买这些设备的成本较高。融资租赁可以为这些企业提供获得所需设备的途径。

总之，融资租赁是一种灵活、方便的商业融资方式，可以帮助企业获得所需的设备和资产。租赁物的计价方法取决于多个因素，包括资产类型、租赁期限和市场条件等。了解计价方法对企业做出明智的融资决策至关重要。

九、租赁物丢失该谁报案？

谁从别人公司租赁的货物在租赁物由负责人一起安全送到自己的场地后，所有的货物安全就由租赁公司负责转移到租赁使用的人身上，在发现租赁物丢失的第一时间租赁货物这方就应该通知租赁公司的负责人，然后报警，让警察来查询排除货物丢失的方向和数量，从而早点抓住小偷找回丢失的租赁物！

十、探物租赁审核好过吗？

只要是征信良好的有稳定收入的用户群体，且提交的资料完整无误，是很好过的。该口子是不查征信的，