商铺合同未到期，要拆迁如何赔偿？

一、商铺合同未到期，要拆迁如何赔偿？

北京英淇拆迁律师解读：哪些情况下承租人能获得拆迁补偿？

一、承租人满足哪些条件才能否获得拆迁补偿?

1、合法营业执照

店铺拆迁，商家要想获得赔偿肯定要保证经营活动是合法的，持有在有效期内的营业执照，并且执照上的登记地址要与经营地址一致，为现在要拆迁的地址。

如果被拆迁房屋注册地不是营业执照所标明的地点，一般征收方不按企业标准赔偿。有的企业，办公面积毕竟大，但是在工商注册登记时写的面积少，因此在拆迁时候，往往拆迁人不给予认定实际的营业面积。为了避免不必要的风险，注册的时候面积一定不要少报。

2、正常纳税

在商铺拆迁时，如果上商家有偷税漏税等违法行为记录，也会使该商铺很难获得合理的补偿。

3、在承租期内

依照法律规定，承租期内的租户有权获得自己应有部分的拆迁补偿。

4、租赁的房屋是“合法建筑”

所谓合法建筑，是指依照建筑法等有关法律法规，在施工前已经取得建设、土地、规划等主管部门的批准，或者施工后补办了相关批准证书、权属证书的建筑物利构筑物。如果房东随便在哪儿盖个房子，没有房产证明，现实中单凭房子来要求拆迁补偿是不合理的。

那么证件不齐的房屋是不是一定是违法建筑呢？房屋是否是违法建筑需要依据严格的程序来认证。比如因为历史原因，农村存在许多没有房屋产权证的房屋，但是也不可以当成违建进行拆除。

二、拆迁人不与承租人谈补偿问题怎么办？如何维权？

往往拆迁过程中，拆迁人或者房屋征收部门都说承租人不是房主，不是被拆迁人，不找承租人谈，甚至不理承租人呢？这确实是在现实拆迁过程会遇到的麻烦，承租人应该如何维权呢？

承租人争取拆迁补偿有两种途径，首先向拆迁部门主张，这样你能有保证。如果向房主主张保障性不强。所以企业要抓紧时机，在房主未签订补偿协议前出击维权。要积极参与到房东和拆迁人的谈判中，给拆迁方和出租方施加足够的压力。还可以利用诉讼，具体主张的方式是个复杂的过程，设计到连环诉讼，组合诉讼。对此企业一定要重视早早准备相关证据，找专业的法律人士进行主张权利。

三、如果承租期限已满却没有续签合同，但却一直按时交租金，承租人能否获取征收拆迁补偿？

在合同有效期届满后，特别是承租期限较长的情况，房东和承租人出于一种信任，不再以续签合同的形式约定双方的权利和义务，而是以口头形式或者按期支付租金的行为继续履行“租赁合同”。根据《合同法》第二百三十六条的规定，“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、最高人民法院《关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定》等规定中，都说明承租人是有权获得征收补偿。

北京英淇律师提醒您，若您也存在此种情况，一定要多加防范，承租人要有证据意识，要保留原租赁合同、租金转账记录等和合同有效相关的证据。必要时可咨询专业的拆迁征收律师，以免自己的权益受到损害。

二、厂房租赁合同已到期碰到拆迁？

您好，主要需看承租合同对遇到拆迁情况是否有约定、如何约定。一般情况下，拆迁在房屋租赁合同履行过程中属于不可抗力因素，且安置补偿也是拆迁方与产权所有人进行协商，与租客无关的。

如果租赁的是住房，那么房东就该退还租客剩余房租、押金，如果租客把房子修缮的很好很漂亮，房东也可以象征性的给予一定补偿。

如果租赁的是厂房，那在拆迁过程中是可以拿到停产停业、搬迁补偿的，这是法律明文规定的，如果有自建房，需证明已取得了合法的许可手续，否则若被认定为违建，则可能无法得到补偿。

三、商铺租赁合同未到期可以续签吗？

租赁合同没到期的情况下，只要双方协商一致的，可以提前续签。如果一方不同意的，则到期后，合同终止。租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

一、合同没到期能提前续租去出去吗?

没到期一般不能进行转让。承租人在租赁期间，经出租人同意才可以续签。如果想要继续租下去，可以和房东协商，签订房屋租赁合同续签协议。在签订房屋租赁合同续签协议时，不可以疏忽，也需要对合同涉及的具体事项进行确认协商。

四、商铺租赁合同？

在我国，从事商业的人数还是有非常高的比例的。那么对于他们来说，进行商铺的租赁的时候，有关商铺租赁合同的签约就是非常重要的一个环节了。而在进行商铺租赁合同的签约的时候，有没有哪些问题需要他们特别关注的呢?

商铺租赁合同怎么写

商铺租赁合同的编写，难不能呢?租赁的商铺产权一定要清晰，最好不要租赁有产权问题的商铺，所以租赁前一定要查看房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等，不要全听业主的一面之词。

在进行商铺租赁合同的签约的时候，我们要关注什么呢?商家客户主要通过经营实现利润，如果地段不好，包括区域大环境、商铺小环境，都是决定经营好坏的主要因素，不可不仔细调查。

目前转租情况很多，一手新房较少，所以如果是转租的，要查清转租的原因、业主是否允许转租、转租的条件等。对于商铺目前的使用情况一定要了解清楚，否则引来的纠纷将会导致无法正常经营。这是进行商铺租赁合同编写一个值得关注的方面。

商铺租赁时有哪些注意事项

在进行商铺租赁的时候，我们需要注意什么?验证承租人的主体资格。商铺作为不动产，其出租人必须是商铺的所有权或者使用权人，若是所有权人，应依法取得房地产权证;若是使用权人，应有合法租赁凭证及允许转租的书面证明。另外，房屋有共有人的，还需要经过共有人书面同意。在租赁合同成立后，合同当事人应将租赁合同送至房管部门登记备案。未经登记备案的租赁合同亦是有效合同，但不具有对抗第三人的法律效力。

涉及到的装修补偿。首先，出租人与承租人应在租赁合同中明确出租房屋能否装修;其次，双方应约定在租赁期结束或因其他原因解除租赁合同后，对装修如何进行处理。(在对装修处理方式未作约定的情况下，若出租方违约，致使租赁合同解除，出租方应赔偿承租方装修损失;若承租方违约，但装修对承租方确有用处的，出租方亦应对承租方适当补偿。)这一点也非常值得人们注意。

此外，大家也需要留意这一点。良好的配套能节省商家客户很多成本与精力。如水、电及电容、燃气、弱电设施、排污化油设施等。租赁前一定要核实清楚，要不然改造的难度和成本将直接制约后期经营效果。

说起商铺的相关租赁问题，其实说难不难，说简单也不是一件简单的时候，大家在进行商铺租赁时，需要注意一系列问题。此外有关商铺租赁合同的签约也是一个值得广大消费者们留意的事情之一，大家不妨可以参考一下上面有关这个事情的介绍。

五、政府拆迁 商铺合同未到期 房东应该怎么赔偿？

匿名用户

拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。 被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。这是规定。不过你们的合同如果已经约定如遇政府拆迁，合同自行作废。你只能先撤销合同，再要求赔偿。看着是不是有点绕口啊

六、商铺租赁合同到期不续约申请模板？

XX方与我司于______年____月____日签订了《商铺租赁合同》(以下简称《合同》)编号为，由XX方承租我司栋号为栋厂房。《合同》租赁期限为______年____月____日起至______年____月____日止。

根据《合同》约定“租赁期满，乙方如需续租，须在租期届满三个月前向甲方提出书面申请，甲乙双方另行签订租赁合同;乙方未在上述期限内向甲方提出书面续租申请，视为乙方放弃优先租赁权。”

截止到______年____月____日止，XX方一直未提交续租申请。

现我司通知如下:

《合同》将于______年____月____日到期，如XX司继续租赁本厂房的，请在______年____月____日前正式通知我司并与我司商谈续租事宜。逾期未告知，我司将按不续租处理。特此通知。

出租人:______年____月____日

七、商铺临时租赁合同？

XX(项目)商铺租赁合同 出租方：（甲方） 承租方：（乙方） 根据国家、自治区、市有关法律、法规及房地产管理的各项规定，甲乙双方本着平等、自愿的原则，经过协商一致订立本合同，并共同遵守，接受当地房地产管理机关的监督、管理。

一、甲方同意将坐落在XX区 路 街 号 铺位出租给乙方作商业用途使用，建筑面积 平方米，分摊共同面积 平方米。

二、甲乙双方协定的租赁期限，租金情况如下： 租赁期限 月租金额（人民币） 小写 大写 年 月 日至 年 月 日

八、商铺到期解除租赁合同怎么写通知对方？

我这边一到时间没有给就打电话催，再不行就停水停电,找物业作为第三方证明上门开锁（全程录像），停水停电以及开锁都提前跟租户通知到位，这也是万不得已的下策，绝对不能拖，越拖越久，钱越不好要！

其实，这都是租给了人品低，收入水平低的人 存在的隐患，我房子出租几年了，除了遇到一个拖了个吧星期的，其他都挺好，就是要我到期了提醒一下。

所以出租房子一定要多看多选，千万不要急着出租，那种生活关系混乱（长的漂亮没什么文化，一个人住的最好不要租）发生情杀案都有可能，还有做小生意的朝不保夕的，尽量租物质条件好一点的，形象看上去比较可靠的人。题主说租户没有工作，这种人根本不能考虑。

九、商铺租赁合同到期有优先续约权吗？

商铺合同到期后承租人在同等条件下有优先权续签。优先承租权是指在房屋租赁合同中，租赁期限届满出租人继续出租的，原承租人可以在同等条件下优先于其他第三人取得租用权。

优先承租权是法律基于特殊性政策性考虑而赋予某些特种债权或其他权利的特殊效力，以保障该项权利较之普通债权优先实现。

十、商铺租赁合同到期会不会自动终止合同的？

商铺租赁合同关于租赁期限的约定有以下几种：

1、合同到期自动续约一年或N年，如有一方提出终止合同，可在约定期限内提出。

2、合同到期前一个月，承租方需向出租方提出续约申请。双方协商下一租期事宜。

3、合同到期后，双方根据实际情况协商续期事宜。

4、租赁合同到期后不再续约，租赁终止。

只有最后一种情况是自动终止合同。其他三种情况都延续租赁合同。