房屋租赁合同备案需要哪些材料？

一、房屋租赁合同备案需要哪些材料？

一、房屋租赁合同备案需要哪些资料

　　1、租赁双方的身份证明或法律资格证明；

　　2、房地产交易合同登记申请表；

　　3、房屋所有权证或者其他合法权属证明；

　　4、房屋租赁合同；

　　5、直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门规定的其他材料。

　　二、怎么撤销房屋租赁合同备案过期

　　根据法律规定，只要合同达到法定或者约定解除的条件的，就算在房管局、做过备案也是可以解除的。房屋租赁合同的解除，出租人或承租人应向对方提出解除合同的书面通知，如果对方同意解除，即可达成协议，签订书面的解除协议；如果双方意思表示不一致的，可诉请人民法院裁判。原租赁合同需要办理特殊手续的，解除协议时也应当办理相应的手续，如原合同经过公证或鉴证的，解除协议也应按规定到原公证机关或鉴证机关备案。

　　三、房屋租赁合同什么情况下可取消

　　1、约定解除

　　房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益，根据合同自由的原则，经协商一致而解除合同。

　　2、法定解除

　　房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时，当事人一方依法行使解除权解除合同，终止合同的权利义务。

　　3、违约情况下解除

　　依法签订的房屋租赁合同是双方当事人真实意思表示，是受法律保护的，双方当事人应认真履行。但由于承租人可能在无正当理由的情况下不想履行租赁协议，有可能在与出租人未协商或协商未果的情况下，擅自搬离承租房屋，停止履行合同义务。

　　这种情况属于承租人违约，从严格的法律意义上看，并不应当受到法律支持。但鉴于房屋租赁合同履行期间的长期性，在此过程中承租人可能由遇到无法预料情势变更，为体现公平原则，平衡各方利益，避免社会资源的浪费，酌情有必要对其解除合同请求予以支持。

二、如何办理房屋租赁合同？

房屋租赁合同，是出租人向承租人交付租赁房屋，承租人向出租人支付租金的合同。

根据我国城市房地产管理法的规定，房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。那么很多人就会问，租赁合同备案证明怎么办理呢。根据相关规定，办理租赁合同备案证明，必须是出租人和承租人双方带上各自的身份证原件和复印件、房屋产权证原件和复印件、房屋租赁合同原件和复印件，一起到房屋产权登记中心进行办理。在此大家注意一点，如果承租人或者房屋所有权人不止一人的，各方均应到场，如果因特殊原因不能到场的，可以出具委托书委托他人进行办理，但是有的时候委托书需要进行公正，因此建议能够本人去最好本人亲自去，避免不必要的麻烦。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第五十四条房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。

三、办理租赁合同需要什么材料？

办租赁合同需要的资料包括房屋租赁合同、房屋租赁当事人身份证明、房屋所有权证书或其他合法权属证明，以及直辖市、市、县人民政府建设主管部门规定的其他材料。

此外，出租方需要提供房地产产权证或类似文件，如果房屋是共有的还需要得到共有人的授权，如果是二房东需要得到大房东的书面转租同意书或原租赁合同中有转租条款以及原租赁合同复印件；承租方需要准备法人营业执照复印件或自然人身份证复印件。

此外，租赁双方还需要提供租赁双方合同文本原件及A4复印件、租赁场所权属证明原件及A4复印件，以及房屋租赁合同登记备案申请书。

所有提交的材料应当真实、合法、有效，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。

四、办理房屋租赁备案证明需要哪些材料？

房屋租赁合同登记备案证明要提交材料有：

1、房屋租赁合同;

2、房屋所有权证书或房屋合法权属证明;

3、当事人的合法证件;出租人和承租人的身份证及复印件;法人证书或单位营业执照副本及复印件;

4、出租共有房屋的，提交其他共有人同意出租的证明;出租已抵押房屋的，提交抵押权人同意出租证明;

5、转租房屋的，提交房屋所有权人同意转租的证明;

6、改变出租房屋用途的，提交经规划部门批准的证明;

7、法律、法规规定的其他有关文件。

【法律依据】《民法典》第七百零三条　租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

五、怎么办理房屋租赁合同？

租赁合同办理如下：

双方签订租赁时，出租房必须出具书面合同，双方就租赁物的有关租赁事宜达成一致，明确双方权利义务；

检查合同中是否写明交房日期、方式、双方的违约责任，是否写明房屋的准确地址，房屋面积，住房装修情况，和室内设施房屋的通电、水、气等条件；

双方确认无误后在合同上签字、盖章，合同便可成立生效。

六、办理深圳房屋租赁合同需要些什么资料？

合同登记(备案)程序及需要提供的资料　　一、出租方需提交下列资料：1、首先凭房屋资料到辖区街道办房屋租赁管理所领取《房屋租赁合同书》，并按要求用钢笔或签字笔填写好，不得涂改。　　2、有效房屋产权证明书(如《房地产权证》、《建筑许可证》、《规划许可证》、《峻工验收书》或《购房合同》和购房发票等)复印一份(验原件);无有效房屋产权证明书的，提供辖区街道办或居委会证明。　　3、出租方为个人需要提供业主身份证复印件一份(验原件)。　4、出租方为单位或公司的还需提供以下资料：　　(1)营业执照复印件一份(验原件);　　(2)法人代表证明书(原件);　　(3)法人代表身份证复印件一份;　　(4)委托他人办理的需提供法人授权委托书(原件)。　5、共有房屋出租还需提交共有人同意出租的书面证明和共有人的身份证复印件。　二、承租方需提交下列资料：　1、 当承租方为个人时，需提交下列资料：(1)身份证复印件一份;　(2)承租方为育龄妇女(年龄在20-49岁)的，需提交计划生育部门查验的计划生育有关证件复印件一份(验原件)　三、房屋租赁管理所　房屋租赁管理所收到相关资料和合同时，由经办人员即时开具〈收件回执〉，并将尽快安排工作人员实地查看，现场调查情况符合的，五个工作日内办妥;文件资料不齐全或不符合要求的，不予受理。　　四、房屋租赁管理费收取标准　　出租房屋办理合同登记的，房屋租赁管理费按月租金的2%交纳。(当月租金低于指导租金时，按指导租金收取)　　出租房屋办理备案手续的，房屋租赁管理费按月租金的3%交纳。(当月租金低于指导租金时，按指导租金收取)　　五、个人出租屋纳税标准　　月租金1000元(不含1000元)以下的，税收综合征收率为4.1%(房产税4%、印花税0.1%)。(如有变动，以税务部门最新公布税率为准)　　月租金1000元(含1000元)以上的，税收综合征收率为8.22%(营业税3%、房产税4%、城市维护建设税0.03%、教育费附加0.09%、印花税0.1%、个人所得税1%)。(如有变动，以税务部门最新公布税率为准)

七、办理集体户口需要房屋租赁合同吗？

需要，当事人是集体户口的话，当事人本人是没有户口薄的。现因你要用办理落户手续，你可以从公司的集体户口薄上将你个人的“户籍卡”原件从公司借出来，待办理完手续后，再将个人的“户籍卡”原件还给公司就行了。

还有一种方式是，你到你现在集体户口所在地的派出所打一个“户籍证明”也能用于办理落户手续。其它要提交的证件与资料就与其它常住户口的人办理手续没有任何区别了。

八、房屋租赁合同办理

房屋租赁合同办理

随着城市化进程的加速，房屋租赁成为许多人生活中重要的一环。不论是个人租房，还是企业办公场所的租赁，一份合法合规的房屋租赁合同都是必不可少的。今天，我们将为大家介绍房屋租赁合同的办理过程和注意事项。

什么是房屋租赁合同

房屋租赁合同是出租人与承租人之间的一份法律文件，明确了房屋租赁双方的权利和义务。合同中会详细注明租金、房屋面积、租赁期限、房屋使用条件等重要信息。通过签署房屋租赁合同，双方可以确保自身利益不受侵犯，保证租赁关系的稳定和合法性。

房屋租赁合同办理流程

1.确定租赁意向：租赁方首先确定自己的租赁需求，包括房屋类型、大小、地理位置、租金预算等。

2.寻找合适房源：根据自己的需求，通过线上线下的渠道寻找合适的房源。可以通过房产中介、租赁平台或在线房源信息来寻找，也可以通过社交媒体、朋友推荐等途径获取信息。

3.查看房屋并谈判租金：在确定心仪的房源后，租赁方需要与出租方进行联系，进行房屋的实地查看，并就租金等关键信息进行租金谈判。

4.起草租赁合同：在租赁双方达成租金协议后，租赁方可以起草房屋租赁合同。合同中应包含双方的基本信息、租赁期限、租金支付方式、维修责任、违约责任等内容。

5.确认合同条款：租赁双方需要确认合同中的各项条款，确保双方权益得到保障。

6.签署合同：双方在确认合同无误后，正式签署合同，并将合同副本交给对方。

7.支付租金和押金：根据合同约定，承租方需按时支付租金和押金。通常情况下，租客需要支付一个月的租金作为押金，以确保租赁期满后的顺利结算。

8.交房和入住：在支付租金和押金后，租赁方可以办理交房手续，并正式开始入住。

房屋租赁合同的注意事项

1.明确租金支付方式和期限：合同中应明确租金支付的方式和具体期限。一般来说，租金是按月支付的，应在每个月的固定日期前支付。

2.注明租赁期限和续租方式：合同中应明确租赁的开始和结束日期，并注明续租方式以及相应的约定。

3.约定维修责任：合同中应明确房屋维修的责任归属。一般情况下，房东负责大修，租客负责小修。

4.约定违约责任和赔偿方式：合同中应明确违约责任和相应的赔偿方式。租赁双方在履行合同过程中如有违约情况，应承担相应的法律责任。

5.了解退租流程和约定：合同中应注明退租的流程和相关约定，以便在租期结束时顺利办理退租手续。

结语

办理房屋租赁合同是租赁过程中重要的一环，它可以确保租赁双方的权益得到保障，并规范租赁关系的合法性。在办理合同时，双方需要注意合同中各项条款的约定，并确保自身权益不受侵犯。希望通过本文的介绍，能帮助大家了解房屋租赁合同的办理流程和注意事项，使租赁过程更加顺利和安全。

九、在深圳办理房屋租赁合同需要什么证件？

首先凭房屋资料到辖区街道办房屋租赁管理所领取《房屋租赁合同书》,并按要求用钢笔或签字笔填写好,不得涂改。

有效房屋产权证明书(如《房地产权证》、《建筑许可证》、《规划许可证》、《峻工验收书》

2.承租方需提交下列资料: 1、当承租方为个人时,需提交下列资料:

身份证复印件一份;

十、怎么在网上办理房屋租赁合同？

可以搜索相关网站：在浏览器中搜索“房屋租赁合同网签备案”，找到相关的网站。

注册并登录：在网站上注册一个账户并登录。

填写租赁合同信息：按照系统提示，填写租赁合同的相关信息，包括租赁房屋的基本情况、租赁期限、租金等。

提交审核：填写完毕后，提交合同信息等待审核。

完成备案：审核通过后，可以完成备案手续。

需要注意的是，在网上办理房屋租赁合同的过程中，需要仔细核对填写的信息是否正确，确保提供的信息真实可靠。同时，需要注意遵守相关法律法规和政策规定。