物业合同该谁和谁签署？

一、物业合同该谁和谁签署？

物业合同一般由房屋拥有者或租户与物业管理公司签署。当房屋拥有者委托物业管理公司进行房屋租赁业务或物业管理时，双方需要签署物业合同，约定物业管理公司的权利和职责以及服务费用等内容。

而对于租户而言，签署物业合同则是为了明确物业服务内容及规范物业行为，保障租户的合法权益。因此，物业合同签署的具体对象会根据不同的情况而有所不同。

二、商铺租赁合同可以委托签署吗？

第一、门面房出租务必要签订“门面房出租合同”，双方签字盖章。出租合同是日后确定双方权利义务、解决纠纷的重要凭证。其次，双方要事先约定好租金，这也是租房中双方最关注的问题，包容马虎。

第二、可以约定合理的押金，主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。因为商铺适应的电费、水费、物业管理费等费用比较高，建议可以将押金适当定高一些，以免不够抵充上述费用。如果真的出现了押金不足以冲抵费用的情况，出租人可以要求承租人在一定时间内补足，否则承租人将承担违约责任。

在门面房出租的合同中，经常会出现免租装修期，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能营业。此种情形下，经双方约定，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但一般情况下，只免除租金，水电气等费用还是应当照付。

扩展资料：

乙方的职责：

1、乙方必须依约缴纳租金及其他费用，如有无故拖欠，甲方有权向乙方加收滞纳金，滞纳金为实欠租 %。如拖欠租金大，视为违约，甲方有权收回房屋，并不退还乙方押金。

2、甲、乙双方在合同终止前，须提前一个月书面通知对方是否终止合同。

3、乙方在租赁期间，必须以合理防范措施，保护租赁期内设备和设施的完好无损（自然折旧除外），乙方不得擅自改变租赁房屋的结构及用途，如确需要变更用途，需经甲方同意后方可进行。

乙方造成租赁房屋及其设备的毁损，应负责恢复原状。如乙方在租赁期满不负责恢复原状，甲方有权自行恢复原状，费用从乙方押金中扣除。

4. 乙方如在租赁房屋内安装超过电表负荷的任何设备、仪器或机械，须征得甲方同意，并由甲方协助乙方办理相关手续，费用由乙方自理。未经甲方同意和因未办理相关手续而产生的事故或罚款，由乙方自理。

5.乙方不得在租赁房屋外面附加任何物件或涂刷任何涂料或做出任何更改。

6. 租赁期满或合同解除，乙方必须按时将租赁房屋内的全部无损坏设备、设施在适宜使用的清洁、良好状况下（自然折旧除外）交给甲方。

参考资料来源：

三、商业租赁合同怎么融资？

一般的内外资融资租赁公司的资金来源主要依赖银行贷款。

具体来讲，包括信托计划、保理融资、租赁合同转让（应收账款转让）和租赁资产私募证券化等几大 模式，已经成为融资租赁业内更为常用的资产融资途径。这些途径程序更为简便、收益率浮动空间大且能灵活实现资产“出表”。

四、商业租赁合同范本？

你好，商业租赁合同范本

甲方（出租方）：__________

乙方（承租方）：__________

鉴于甲方拥有并愿意出租的商业用途的物业，乙方有意承租该物业，双方本着平等互利的原则，达成如下租赁协议：

第一条 租赁物业

1.1 甲方同意将其拥有的位于__________的物业（以下简称“物业”）出租给乙方使用。

1.2 物业的面积为__________平方米，具体位置和结构如附件所示。

第二条 租赁期限

2.1 租赁期限为__________年，自__________起至__________止。

2.2 若乙方需要续租，应在租赁期满前30天内书面通知甲方，双方可协商续租事宜。

第三条 租金及支付方式

3.1 乙方同意按照以下方式支付租金：

- 每月租金为__________元，应在每月的第一个工作日之前支付至甲方指定的银行账户。

- 其他费用（如物业管理费、水电费等）由乙方按时缴纳。

3.2 租金支付方式可根据实际情况进行调整，但需经双方书面确认。

第四条 使用权和管理

4.1 乙方有权使用租赁物业，并可根据自身的业务需要进行装修和改造，但需提前征得甲方书面同意。

4.2 乙方应按照相关法律法规和物业管理规定合理使用物业，保持物业的良好状态和整洁。

4.3 乙方不得将物业转租、转让或出借给第三方，如需变更使用权人，需提前征得甲方书面同意。

第五条 维修和保养

5.1 甲方负责维修物业的主体结构和设备设施，乙方负责维修和保养自身使用的设备和装修。

5.2 如因乙方过失导致物业损坏，乙方应承担修复和赔偿责任。

第六条 违约责任

6.1 若一方违反本合同约定，使对方遭受损失的，应承担违约责任。

6.2 若乙方未按时支付租金超过__________天的，甲方有权解除合同并要求乙方立即迁离物业。

第七条 合同解除和终止

7.1 本合同期满，双方协商一致可续签新合同。

7.2 任何一方在以下情况下可单方面解除合同：

- 经法院判决或仲裁裁决；

- 一方严重违反合同约定并拒不改正；

- 不可抗力或其他不可预见的原因导致无法继续履行合同。

第八条 争议解决

8.1 双方在履行本合同过程中发生争议时，应通过友好协商解决。

8.2 若协商不成，争议应提交至甲方所在地的仲裁机构进行仲裁，并接受仲裁结果。

第九条 其他约定

9.1 本合同一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。

9.2 本合同的任何修改、补充或终止应经双方书面确认。

9.3 本合同自双方签字盖章之日起生效。

甲方（出租方）：________________

乙方（承租方）：________________

日期：_________________

五、买房必须签署前期物业合同吗？

是的，买房的时候都要签署前期物业协议。还有个就是，临时物业管理，这是一整套的，是关于开发商的物业服务的介绍。一般签完合同以后都会把这两份儿给客户一份儿。让客户回家，自己详细看一下里面的内容。一起整个物业管理的。详细介绍。以便于交房以后物业的管理。

六、房东异地能签署房屋租赁合同吗，怎么签署才有效？

根据建设部房屋租赁办法规定房屋租赁合同一定要业主签字并到当地租赁管理机关备案登记才能生效~

七、商铺租赁合同怎么签署

商铺租赁合同怎么签署

商铺租赁是许多创业者和企业主们进入市场的重要一步。然而，在签署商铺租赁合同之前，必须了解合同的重要性以及签署过程中需要注意的关键细节。本文将介绍商铺租赁合同的签署过程和需要注意的事项。

1. 搜寻和筛选商铺

在签署租赁合同之前，您首先需要搜寻和筛选适合您业务的商铺。考虑到地理位置、租金预算和您的业务需求，您可以通过不同的渠道来寻找合适的商铺，如房地产中介、在线商铺租售平台等。在进行商铺筛选时，建议您列出自己的需求和优先事项，以便更有效地找到合适的商铺。

2. 协商租赁条款和条件

当您找到一个合适的商铺后，下一步是与房东协商租赁条款和条件。这包括租金金额、租期、租金支付方式、商铺用途、修缮责任等事项。在协商过程中，双方应该对每个条款进行认真讨论，确保双方的权益得到保护。如果有需要，您可以考虑聘请律师来帮助您审核合同条款，并就特定事项进行谈判。

需要注意的是，商铺租赁合同的条款要具体清晰，合同内容应注明明确的商铺面积、物业管理责任、违约责任等重要内容。

3. 资信审核和押金付款

在签署商铺租赁合同之前，房东通常会要求租户提供资信审核材料，以确保租户有能力按时支付租金。这些资信审核材料可能包括银行对账单、公司财务状况等。同时，您还需要支付押金作为合同的保证。

请注意，在支付押金之前，请确保您仔细阅读合同中关于押金的条款，并了解押金的金额、用途和退还方式。

4. 商铺租赁合同的草拟和审阅

在双方就租赁条款达成一致后，商铺租赁合同将由房东或您的律师进行草拟。草拟合同时，必须确保合同中的条款与双方的约定一致并清晰明了。商铺租赁合同通常涵盖以下内容：

• 租赁双方的详细信息
• 商铺的具体地址和面积
• 租期和起止日期
• 租金和支付方式
• 违约责任和解决争议的方式
• 商铺用途和使用规定
• 维修和保养责任
• 租赁合同终止和续签的条款

在审阅合同之前，请确保您对每个条款都有清晰的理解。如果有任何疑问或需要修改的地方，请及时与房东或律师取得联系。

5. 签署合同

合同的签署通常是在双方达成一致后的最后步骤。请确保在签署合同之前，您已经仔细阅读了合同的所有条款，并确保自己完全理解其中的内容。商铺租赁合同通常需要双方签字并加盖公司公章。

需要注意的是，在签署合同之前，确保您已经获得所有必要的许可证和证件，以便合法开展业务。

6. 合同的保存和备份

一旦合同签署完成，建议您妥善保存合同副本，并在需要的情况下备份电子版。这将确保您在将来需要参考合同条款或解决争议时，可以方便地找到合同文件。

总结

商铺租赁是创业者和企业主们进入市场的重要一步。在签署商铺租赁合同时，确保您对合同条款的完全理解，并与房东进行充分的协商和沟通。签署合同之前，请确保已经充分准备好所有必要的文件和凭证。同时，在签署合同后，妥善保存和备份合同副本，以确保将来的参考和争议解决。

八、商业租赁合同纠纷诉讼要点

商业租赁合同纠纷诉讼要点

商业租赁合同是商业租赁双方之间的法律约束，保障了双方的权益。然而，在实际操作中，由于各种原因，商业租赁合同可能会引发纠纷。当纠纷发生时，双方需要明确诉讼的要点，以便能够更好地维护自身权益。

以下是商业租赁合同纠纷诉讼的要点：

1. 合同签订和履行情况

在商业租赁纠纷诉讼中，首要要点是查明双方原始合同的签订和履行情况。这包括租赁期限、租金支付方式、租赁物的使用方式等方面。

在法院审理中，合同的签订和履行情况是非常重要的证据，因此双方应保留好合同以及相关支付凭证等证据。

2. 租金支付纠纷

租金支付是商业租赁合同中常见的纠纷之一。其中可能涉及到支付金额、支付方式、逾期付款等问题。

在纠纷中，双方应提供相关支付凭证，以证明自己的付款情况。同时，如果存在逾期付款的情况，需要提供相关通知书或催款函等证据。

3. 租赁物的归还和维修责任

商业租赁合同约定了租赁物的归还时间和责任。如果在归还租赁物时发生纠纷，需要查明双方的约定以及实际情况。

此外，如果租赁物在租赁期间发生损坏，涉及到维修责任的问题，双方应提供维修记录、费用支付凭证等证据。

4. 争议解决方式

商业租赁合同中常常约定了争议解决方式，如仲裁或法院诉讼。

在纠纷发生时，双方需要明确已经约定的争议解决方式，并按照约定进行纠纷解决。

5. 违约责任

如果一方违约，造成了损失，那么另一方有权要求违约方承担相应的违约责任。

在纠纷诉讼中，违约责任是需要争议解决的关键问题之一。双方需要提供相关证据，以证明违约行为以及造成的损失。

6. 证据的收集和保全

在商业租赁纠纷诉讼中，证据是非常关键的。双方应留存好与纠纷相关的证据，包括合同、支付凭证、通知书、催款函、维修记录等。

同时，如果认为对方可能会销毁证据，可以申请证据保全，确保证据的真实性和完整性。

7. 法律专业人士的指导

商业租赁纠纷诉讼是一个复杂的过程，需要有法律专业人士的指导和帮助。

在诉讼过程中，双方可以寻求法律咨询，委托专业律师代理，并根据专业人士的建议进行操作。

总之，商业租赁合同纠纷诉讼需要注意以上要点，双方应保留好合同和相关证据，并寻求法律专业人士的帮助，以维护自身权益。

九、签署买卖合同物业交割费

一场成功的房地产交易需要许多重要的步骤，其中最重要的步骤之一是签署买卖合同。买卖合同是确保交易安全、合法并且双方权益得到保护的重要文件。除了购房的价格和条款，还有一个重要的方面需要考虑，那就是物业交割费。

什么是物业交割费？

物业交割费是指在房地产交易中，买卖双方需要共同承担的相关费用。这些费用可以涵盖物业的维护、清洁和维修等方面的开支。物业交割费的大小和具体细则通常由双方在买卖合同中协商确定。

在签署买卖合同之前，买卖双方应该明确物业交割费的支付方式和标准。一般情况下，物业交割费由买方和卖方分担，并且根据物业的状态和所需维修项目的复杂程度来确定各自的比例。

物业交割费的计算方式

物业交割费的计算方式并不是固定的，因为它可以根据房屋的具体情况而有所不同。以下是一些常见的计算方式：

1. 按比例分配：该方式根据买房和卖房双方各自购房价格的比例来确定物业交割费用分摊比例。
2. 按面积分配：该方式通常适用于公寓楼或共管建筑。根据每个单位的面积，计算出各自应承担的物业交割费用。
3. 固定费用分配：当物业交割费用比较低且不容易预测时，双方可以协商确定一个固定费用。

无论使用哪种计算方式，确保在买卖合同中明确说明物业交割费的计算方式和比例是至关重要的。

物业交割费的项目

物业交割费通常涵盖以下几个方面：

• 清洁费用：在交房之前，卖方需要支付清洁费以确保房屋整洁无尘。这包括打扫房间、洗涤地板和窗户等。
• 维修费用：如果买家在购买前要求卖方修理房屋中的一些瑕疵或损坏，那么这些维修费用通常由卖方承担。
• 公共设施费用：如果房屋位于一个设施齐全的小区或公寓楼中，那么买家通常需要支付一定比例的公共设施费用。
• 移交手续费：当房屋所有权从卖方转移到买方时，可能需要支付一定的移交手续费用。

当买卖双方明确了适用的物业交割费项目后，他们可以协商确定每个项目的费用，并将其纳入买卖合同。

物业交割费的重要性

物业交割费在房地产交易中扮演着重要的角色，它有以下几个重要的作用：

1. 确保交易的公平性：通过明确物业交割费的支付方式和细则，可以确保买卖双方在交易中公平地分担费用。
2. 保护买卖双方的权益：物业交割费的支付方式和标准一旦在买卖合同中确定，双方都有法律依据来保护自己的权益。
3. 避免纠纷：在买卖房屋过程中，物业交割费的计算和支付及其重要。明确物业交割费的细节可以避免因费用分摊不明确而引发的纠纷。
4. 促进交易顺利进行：有明确的物业交割费细则可以避免因费用纠纷而延误交易的进行。

因此，买卖双方务必在签署买卖合同之前仔细阅读和理解物业交割费的相关条款，并确保双方达成一致。

总结

签署买卖合同是房地产交易中关键的步骤之一，而物业交割费则是买卖双方需要共同承担的重要费用。确定物业交割费的支付方式、计算方式以及具体项目，可以保证交易的公平性、保护双方的权益，并避免后续的纠纷。

在购买房屋或出售房屋时，务必与专业的房地产经纪人或律师一起协商并确定物业交割费的细节，以确保交易顺利进行。

十、爬架租赁合同关键要点解释？

租赁时间是多少天，每天多少钱。

租赁期间爬架丢失，或损坏，要照价赔偿。

租赁期间，爬架正常，出现事故，不负任何责任。