前期物业服务合同对业主有效吗？

一、前期物业服务合同对业主有效吗？

我们先看一下住宅小区是怎样开发建设起来的：首先我们国家不准个人承建住宅小区建设，只允许有资质的房地产企业，也就是房地产开发公司可以建设开发住宅小区。所以谁拥有房地产开发建设资质，只要政府土地发标，房地产开发公司中标，就可以开发住宅小区了。那个房地产公司开发的住宅小区，那个小区的房子就是房地产开发公司的房子。

再看前期物业服务合同是咋产的。你购买的房子不但是房地产开发公司建设的，还是房地产开发公司拥有的房子。但国家规定在房屋预售前，必须先骋用物业公司，双方签订小区前期物业服务委托协议，协议为二年，主要做好将来与房地产的交接和物业公司与业主的交接。也就是说业主在沒有购房时，开发商已经按国家政策法规骋用好物业公司了，你只要购买开发商的房子，前期委托物业服务协议做为购房的附加协议，购房者必须认可，不认可，可以不购房。一般购房合同中都有这样的约定：“乙方在签订本协议书时已仔细阅读了甲方提供的《商品房买卖合同》、《商品买卖合同补充协议》、《前期物业服务合同》及《业主临时公约》，完全清楚合同内容并予以接受"。开发商按国家政策法规骋用前期物业公司管理服务，合理合法，你同意购房并同意所骋物业公司管理服务，自然也合理合法。即使没有这样的约定，开发商在沒有售房前按照国家政策法规签订物业协议也是有效的。有的业主认为在前期物业管理服务上不尊重业主，剥夺了业主的权力，这是一种误解，因为在预售前，小区房屋全是开发商的，业主就一个即开发商。那么为什么购房者不能选择物业公司呢，因为政策法规规定预售前骋用物业公司，而不是售房后骋用物业公司。即使是允许，因为房屋还在销售中，已购房的少数业主不能代表全体业主选骋物业公司。当然前期物业服务是给了业主二年时间，即前期物业过后即可自己选择物业公司。前期物业服务是保证开发商与物业公司交接、物业公司与业主交接房屋设备设施的特别措施，主要是保护业主顺利接房，安全入住。这样的运作形式都是按照国家政策法规运行的，开发商、物业公司都不违规。个别业主认为前期物业管理服务是霸王协议、霸王条款，侵害业主权利，是对开发公司、物业公司的误解，也是对国家政策法规的误读，因为聘用前期物业时，你还不是业主，怎么能征求你的意见呢。所以购房者只要购买开发商的房子，就要签属小区前期物业服务协议，此协议不但对开发商、物业公司有效，对购房业主也是有效的，因为你购买的是开发商的房子并在购房合同中签字同意了附加协议的《前期物业服务协议》和《业主临时规约》。购房合同是双方自愿的，而且业主签了字，已在历行，全国都是这种政策模式，与霸王条款、侵害业主权利应该挂不上钩。

网络讨论，仅供参考。

二、房屋租赁合同对房屋出售有影响吗

房屋租赁合同对房屋出售有影响吗

房屋租赁合同是租户和房东之间的法律文件，规定了租赁期限、租金、租赁条款等内容。对于房东而言，房屋有租赁合同是否还能卖取决于合同约定以及当地法律法规。

在大多数情况下，房屋出售不会受到租赁合同的影响。在合同有效期内，房东有权出售房屋，但需遵守一定程序和法律规定。租户在合同有效期内依然享有租赁权益，即使房屋产权转移，新业主仍需尊重租赁合同。

然而，若房东在签订租赁合同时未经租户同意就擅自出售房屋，可能会触犯法律，导致违约甚至法律诉讼。

此外，一些地方性法规对房屋出售有特定限制，可能会影响房东的售房计划，因此在决定出售房屋之前，建议咨询专业律师以了解当地法律法规对于房屋出售的影响。

总之，房屋有租赁合同的情况下，房东仍有权出售房屋，但需遵循合同约定和法律法规，以确保租户和自身的权益。

感谢您阅读本文，希望对您有所帮助。

三、签完租赁合同发现房产证上的名字不是本人，合同有效吗？

有效，不过不规范有风险，当然如果出现法律上的风险，你需要举证证明对方的身份就是和你签署合同者本人，再者，如果房屋所有权不在和你签合同的那个人名下，那么又会产生新的问题，签署的合同是否有效，像你现在这种情况下，唯一能验证对方的身份的就是指纹了，否则是无法认定的。

第二，从心理上来讲，拒绝填写身份证号码是很不规范的事情，心理活动不出有二，其一是担心个人隐私信息安全问题；其二就是可能对方在签署前就有不轨打算，想以漏洞作出什么损害你方利益的事情。

所以建议能补就补，跟房东摊开来讲，讲清楚，按照规范流程来，保障双方的合法权益。

四、货车租赁合同有效吗？

只要签订了货车租赁的合同都是有效的

五、长期租赁合同有效吗？

长期租赁合同是有效的。但单次租赁合同期限约定超过二十年的无效。根据相关法律规定，租赁合同的内容一般包括租金、租赁期限、履行期限及方式等主要条款，且约定的租赁期限不得超过二十年，否则超过的部分无效

六、叉车租赁合同有效吗？

叉车租赁合同是一种法律文件，具有法律效力。只要合同符合法律规定，双方自愿签署，并且合同条款明确、合法有效，那么叉车租赁合同就是有效的。合同的有效性取决于合同的内容和签署过程是否符合法律要求。如果出现争议，可以通过法律途径解决。因此，叉车租赁合同是有效的，并且双方应当遵守合同约定。

七、车位签了租赁合同物业有效吗？

车位签了租赁协议是有效的，但是前提是该车位的产权是你的才行，目前新建小区车位配比一般都在1:1.2左右，基本上家家都有车位可以停，但是以前老一些的小区，车位就非常紧张了，为了缓解停车难的压力，老小区专门清理了小区的一些地方，作为停车使用，业主可以包年长租使用，像这种租赁车位再转租的情况，没有征得物业同意是无效的。

八、租赁合同需要盖章才有效吗？

是的，盖章生效。因为租凭合同是甲方和乙方双方达成一致才签下的合同，合同生效必须盖章签名以及按指纹印才有效，并且受到法律保护

九、房屋租赁合同自己写有效吗？

在法律上，自己写的房屋租赁合同是有效的。一份房屋租赁合同本质上是一份法律文件，它可以是由律师或具有法律知识的人员起草，也可以是由普通人起草。然而，自己写的合同可能会存在一些风险和缺点。

 首先，如果你不是专业人士或没有足够的法律知识，可能会错过某些必要的条款，或者安排不当而导致争议的产生。一份完整有效的房屋租赁合同应该包括各种条款，例如租金支付方式和时间、物业维护责任、损坏和修理责任、违约责任等等。如果你不是专业人士，并且因此错过了某些重要的条款，可能会导致在租赁期间的纠纷。 

其次，自己写的合同可能存在一些语言的难度，使得租户或房东可能无法理解所有的条款和责任。为了避免这种情况，最好将合同交给专业律师或经验丰富的房地产代理人审查和修改。 

最后，如果你使用自己写的合同，当你需要与租户或房东交涉时，可能会面临一些额外的麻烦。在一些情况下，法院可能会认为该合同存在违法或不公平的条款，从而导致其失效。 

因此，虽然自己写的房屋租赁合同在法律上是有效的，但为了避免纠纷或争议，最好使用专业人士或权威机构提供的标准合同或在起草时请律师或经验丰富的代理人帮助你。

十、山林租赁50年有效吗？

山林租赁50年是否有效，租赁二十年有效，超出二十年没有效。

我国法律明确规定租赁二十年或二十年内有效，受法律保护，但超过二十年的年期无效，更不受法律，法规等保护，所以山林租赁期应该是二十年，超过二十年应该通过法律和相关部门去续租。