建设用地租赁年限？

一、建设用地租赁年限？

国有土地长期租赁的具体租赁期限由租赁合同约定，最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年限。

《中华人民共和国农村土地承包法》第五条规定：“农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。”

第二十一条规定“耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。”

该期限适用于：农村集体经济组织成员承包由本集体经济组织发包的农村土地，属于对特殊主体的特别规定。

《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”

所以除特别主体意外，其他一般主体订立土地使用权租赁合同不得超过20年，超过二十年的，超过部分无效。

二、租赁集体建设用地的最高年限？

租凭集体建设用地没有最高年限，租地时与出租方协商租凭年限。

三、租赁仓储用地使用年限？

法律规定仓储土地使用年限是50年。有关法律规定：居住用地的最高年限为70年；工业用地的为50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地的最高年限为50年；仓储用地的为50年。

四、租赁建设用地如何办证？

(1)符合建房条件的用户向村民小组或村民委员会提出用地审请。

(2)村民小组或村民委员会根据年度控制指标和申请条件进行讨论，予以通过的按照村镇规划的要求，办理用地报批手续，填写《建房用地审批表》、《个人建房用地申请书》。

(3)建房占用非耕地的报乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准。涉及占用农用地的，办理农用地转用手续。

(4)县级人民政府批准后，发给村民《建房用地批准书》，由乡镇土地管理人员划拨土地。

(5)检查现场灰线，核实无误后，方可施工。

(6)工程竣工后，由乡镇土地管理所验收。符合用地要求的，到县级土地管理部门地政地籍科办理登记手续，发给《集体土地建设用地使用证》。

五、承包建设用地的年限？

根据国家2000年土地使用证规定农村30年，建设70年。

六、建设用地使用权年限？

一、建设用地使用权的年限是多久

根据我国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

1、居住用地70年;

2、工业用地50年;

3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;

4、商业、旅游、娱乐用地40年;

5、仓储用地50年;

6、综合或者其他用地50年。

二、房子产权到期后可以怎么做

1、允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。

2、国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。

用类似拆迁安置的办法解决。通过调查了解第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。

按照新颁布的民法典一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”城市房地产管理法第二百二十三条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”

七、建设用地租赁费用标准？

没有有一个具体统一标准的，不同的地区根据土地等级的不同而又有所划分，下面以东北地区为例，仅供大家参考：

东北地区那边所说的亩就是代表大亩，也就是所说的1000平方米(㎡)为一亩，一晌地等于十大亩，也等于十五小亩。水田一亩地如果是上等地，价格在800到1000元之间；水田一亩地如果是下等地，租赁价格在300到800元之间；旱田一亩地如果是上等地，价格在500到600元之间；旱田一亩地如果是下等地，价格在200到500元之间。

八、农业用地租赁年限是多少？

农业用地租赁年限:

耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。

九、建设用地年限是多少年？

建设用地的年限是根据不同国家和地区的法律法规来确定的，因此具体的年限可能会有所不同。在中国，根据《中华人民共和国土地管理法》规定，一般的建设用地使用权期限为70年。这意味着土地使用权人可以在70年内使用和支配该土地，但在期限届满后，土地使用权将归还给国家。然而，对于特定的土地用途，如农村宅基地、农村集体建设用地等，使用期限可能会有所不同。

需要注意的是，不同国家和地区的土地管理法规可能存在差异，因此建设用地的年限也可能会有所不同。在进行具体的土地使用和开发时，建议咨询当地相关部门或法律专业人士以获取准确的信息和指导。

十、农村集体建设用地最长可以租赁多少年？？

基本案情

刘小某与父亲刘某、母亲、祖母等人属于某村同一家庭户，户主为父亲刘某。1991年该户共分配宅基地并获得集体土地建设用地使用证。2009年，为偿还家庭债务，刘小某父母与吴某签订一份《宅基地租赁协议书》，约定自愿把属于自己所有的集体土地宅基地以10万元永久性出租给吴某。之后，吴某建设完成楼房一直使用至今。刘小某认为，宅基地为家庭所有成员共有，父母在与吴某签订协议时未征得其与祖母同意，且吴某非本集体经济组织成员，私自买卖集体土地的行为违反了法律规定，损害了自己的合法权益。于是将三人起诉至法院，要求确认合同无效，被告吴某拆除建筑物并退还宅基地。

焦点问题

双方约定永久租赁期的《宅基地租赁协议书》是否有效？

法院判决

《宅基地租赁协议书》从约定的权利与义务内容，以及交易所指标的物分析，其民事法律关系本质上是双方关于宅基地使用权的买卖合同，并非双方所称租赁合同关系，吴某支付的“租金”10万元实为宅基地使用权的转让价款。根据《土地管理法》规定，宅基地禁止买卖，非经法定程序，宅基地的使用权不得转让。且宅基地所有权属于农民集体，宅基地的使用权为该集体经济组织成员所专享，具有身份关联属性，用以保障农民的生活、耕作、居住权益的实现，非集体经济组织的成员无权取得该集体经济组织的宅基地使用权。吴某并非所在集体经济组织成员，据此认定该协议无效。

律师说法

1.签订农村房屋或宅基地买卖合同均无效。

签订宅基地房屋买卖合同或者非同一集体经济组织成员签订宅基地房屋买卖合同，该行为违反了我国《土地管理法》的规定，扰乱了国家正常的土地管理秩序，属于无效合同。同样，由于宅基地是集体经济组织为了保障居者有其屋而无偿准予符合条件的村民使用的土地，村民对其宅基地只有使用权，土地的所有权依旧归属于集体所有，所以宅基地不能随意卖出，买卖宅基地的合同，也因违反《土地管理法》、《农村宅基地管理办法》的相关规定而属于无效合同。

2.用“租赁合同”之名行买卖宅基地行为之实，不受法律保护。

该约定本质上是永久性转移农村宅基地使用权，而并非在租赁期限内单纯使用宅基地。永久租赁合同约定违反了《民法典》第705条关于租赁合同的规定，属于买卖行为，应按照农村房屋买卖规则认定所谓的租赁合同是否有效。因此，此类案件案名为土地租赁合同纠纷，实为宅基地使用权纠纷。