一、房屋租赁合同管辖

房屋租赁合同管辖是指租赁双方就房屋租赁合同中所产生的争议，选择将其提交到哪个法院进行审理的约定。作为租赁过程中非常重要的一环，房屋租赁合同管辖关系到租赁双方权益的保护和纠纷解决的渠道选择。

1. 房屋租赁合同的管辖原则

在我国，《中华人民共和国民事诉讼法》规定的基本原则确定了房屋租赁合同的管辖原则：

• （一）当事人协议原则：即租赁双方可以根据自己的意愿约定合同管辖，选择提交纠纷的法院。
• （二）合同履行地原则：当事人未明确选择合同管辖的情况下，一般根据合同履行地所在的法院，作为管辖法院。
• （三）特别管辖原则：依据法律规定，诉讼权应交给特定法院进行审理的情形。
• （四）补充管辖原则：当事人约定的管辖无效或者没有约定管辖的情况下，适用的法院管辖原则。

2. 房屋租赁合同管辖选择的注意事项

针对房屋租赁合同的管辖问题，租赁双方应注意以下几点：

2.1 协议约定

当事人在签订房屋租赁合同时可以自由约定管辖法院，这需要明确约定在合同的相关条款中。一般情况下，双方可选择方便的城市或合同签订地的法院进行管辖，尽量避免繁琐的跨地域纠纷。

2.2 合同履行地

如双方未在合同中明确约定法院管辖，按照合同履行地原则确定管辖法院。合同履行地是指出租房屋所在地，根据居住城市所属地区法院的负责辖区，作为管辖法院。

2.3 法律规定

有些法律法规对于房屋租赁纠纷的管辖做出了具体规定。例如，根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，当事人协议约定的合同管辖应当符合法律的规定。在有特殊管辖规定的情况下，一定要遵循相关法规的规定选择管辖法院。

2.4 司法保护力度

在选择合同管辖时，还需要考虑到各个地区法院的司法保护力度。有些地区的法院可能对租赁双方的权益保护措施更为完善，纠纷解决效率更高。租赁双方可以参考往期案例、当地法院的声誉和判决结果等方面，综合评估选择合适的法院管辖。

3. 选择管辖法院的效力和司法救济

租赁双方选择的管辖法院一般具有较高的效力，法院会依据双方的约定进行审理和判决。当然，如果任何一方认为合同管辖约定存在问题，也可以向法院提起异议。

如果租赁双方未约定合同管辖，按照合同履行地原则确定管辖法院，一方可以提起管辖反对书，提请法院变更管辖。法院将根据具体情况，综合考虑履行地、争议本身的关联程度、公平合理等因素来决定是否变更管辖法院。

对于租赁双方来说，选择合适的管辖法院可以有效保护自身的权益，提高纠纷解决的效率和成本控制。因此，在签订房屋租赁合同时，务必慎重考虑并明确约定合同管辖。

4. 房屋租赁纠纷解决方式

无论房屋租赁合同管辖的选择如何，当租赁纠纷发生时，租赁双方都可以通过以下方式解决：

4.1 协商解决

租赁双方首先可以通过友好协商的方式解决纠纷。协商解决可以避免矛盾激化，减少纠纷的成本和损失。

4.2 仲裁解决

在签订合同时，租赁双方可以约定将争议提交仲裁解决，即由专业的仲裁机构进行公正、高效的裁决。

4.3 诉讼解决

当协商和仲裁无法解决纠纷时，租赁双方可以向法院起诉，通过司法判决来解决纠纷。在这种情况下，选择合适的管辖法院显得尤为重要。

总之，房屋租赁合同管辖问题是租赁过程中需要慎重考虑的关键问题。选择合适的管辖法院有助于保障租赁双方的权益和纠纷解决的顺利进行。租赁双方应根据实际情况进行具体分析和选择，或者咨询专业律师以获取相关法律建议。

二、房屋租赁合同管辖权规定？

1、房屋租赁合同的管辖权应当属于合同履行地的人民法院，或者属于被告户籍地或居所地的人民法院。当事人可以协议约定，在发生房屋租赁合同纠纷时，向其约定的法院提起诉讼。

2、法律依据：《民事诉讼法》第二十四条

因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

第三十五条

合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。

三、房屋租赁合同的管辖

房屋租赁合同的管辖是租赁过程中一个非常重要的问题。它涉及到法律的适用范围以及当事人的权益保护。房屋租赁合同作为一种法律文件，在产生争议时，需要明确其管辖范围，以便当事人能够依法维护自己的合法权益。

根据中国的相关法律法规，房屋租赁合同的管辖主要遵循以下几个原则：

一、按合同自由原则确定管辖地

根据我国合同法的规定，当事人可以按照自己的意愿约定合同的管辖地。这就意味着，在签订房屋租赁合同时，双方有权自行选择合同的管辖地。如果双方在合同中明确约定了管辖地，那么在合同发生争议时，争议应提交该管辖地的法院进行处理。

二、按照法律规定确定管辖地

除了合同自由原则外，我国法律也规定了一些特殊情况下的管辖地：

1. 当事人未明确约定管辖地时，根据合同的性质和相关法律规定确定管辖地；
2. 当事人选择了多个管辖地的，可以选择其中一个进行诉讼；
3. 房屋租赁合同的管辖地与标的物所在地有关联的，在标的物所在地的法院进行诉讼；
4. 房屋租赁合同的管辖地与租赁人或承租人的住所所在地有关联的，在住所地的法院进行诉讼。

通过对合同性质、当事人意愿以及相关法律规定的综合考虑，可以确定合理的管辖地。

三、选择合适的管辖地的重要性

选择合适的管辖地对于当事人的权益保护至关重要。一方面，合适的管辖地能够保障当事人在司法程序中的地位，确保其合法权益得到有效维护。另一方面，合适的管辖地也能够减少争议的成本和风险，提高纠纷解决的效率。

在选择管辖地时，当事人应充分考虑以下几个因素：

• 合同履行地的相关规定；
• 房屋所在地的法律环境和司法水平；
• 合适的管辖地能否提供高效、公正的司法保障。

通过对以上因素的全面评估，当事人可以选择最适合自己的管辖地。

四、房屋租赁合同管辖地争议的解决

当房屋租赁合同的管辖地发生争议时，可以通过以下途径进行解决：

1. 协商解决：当事人可以通过协商的方式就管辖地达成一致。
2. 仲裁解决：当事人可以选择将争议提交仲裁机构进行裁决。
3. 诉讼解决：当事人可以选择将争议提交相关法院进行诉讼。

无论选择哪种方式解决管辖地争议，当事人都应当依法行使自己的权利，并尊重对方的意见。在解决争议的过程中，秉持公平、公正、诚信的原则，有助于双方达成满意的解决方案。

五、房屋租赁合同的管辖地变更

在房屋租赁合同履行期间，如果双方需要变更管辖地，应当经过书面协商并达成一致意见。变更管辖地的方式可以通过合同补充协议或者双方签订新的合同进行约定。

在变更管辖地时，当事人应当注意以下几点：

• 明确变更的管辖地；
• 确保变更的合法性和有效性；
• 及时办理相关手续，确保变更生效。

变更管辖地需遵循法律程序，确保合法权益不受侵害。

六、总结

房屋租赁合同的管辖地关系到合同当事人的权益保护和争议解决。在签订合同时，双方应当通过协商，充分考虑合同性质、当事人意愿以及相关法律规定等因素，选择合适的管辖地。当管辖地发生争议时，可以通过协商、仲裁或诉讼等方式解决。双方应当依法行使自己的权利，并在解决争议的过程中秉持公平、公正、诚信的原则。在合同履行期间如需变更管辖地，应当经过书面协商并确保变更的合法性和有效性。

房屋租赁合同的管辖地选择与争议解决，在一定程度上能够维护当事人的合法权益，提高纠纷解决的效率，为租赁双方营造公平、有序的经营环境。

四、房屋买卖合同管辖法院

房屋买卖合同管辖法院的相关规定

房屋买卖合同是买卖双方之间确立买卖房屋相关事项的重要法律文件。其中一个关键问题是确定房屋买卖合同管辖法院。管辖法院的选择对于买卖双方的权益保护具有重要意义。在中国法律体系中，相关法律规定了房屋买卖合同管辖法院的范围和选择原则。

1. 法律规定

《中华人民共和国合同法》第四十九条明确规定：“当事人可以协议选择合同争议提交有管辖权的人民法院处理。”这意味着，在房屋买卖合同的订立中，买卖双方可以协商一致选择管辖法院来解决合同争议。

然而，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释》第三十条补充规定：“在房屋买卖合同中，当事人就房屋交付后的房屋质量纠纷协议选择法院管辖的，应予尊重。”这意味着，当房屋买卖合同涉及房屋质量纠纷并约定了管辖法院时，法院应予以尊重。

2. 案例解析

下面以一个实际案例来解析房屋买卖合同管辖法院的相关问题。

某市A购房者与B开发商签订了一份房屋买卖合同，并在合同中约定了若干事项，包括房屋质量纠纷的解决方式。后来，房屋交付后，A购房者发现了一些质量问题并向法院提起诉讼。

根据上述《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释》第三十条的规定，由于A购房者与B开发商在合同中约定了房屋质量纠纷的解决方式，法院应该尊重当事人的约定，将该案交由约定的管辖法院处理。因此，法院会根据双方的合同约定来确定管辖法院。

如果A购房者与B开发商在合同中没有明确约定管辖法院，那么根据《中华人民共和国合同法》第四十九条的规定，双方可以自行协商选择合适的管辖法院来解决合同争议。如果买卖双方在协商过程中无法达成一致，那么根据法律规定，房屋所在地的人民法院具有管辖权。

3. 管辖法院的选择原则

虽然《中华人民共和国合同法》第四十九条赋予了买卖双方选择合同争议管辖权的自由，但在实际操作中，双方的选择仍受到一些原则的限制。

首先，合同买卖双方的约定应当是自愿的、有效的。如果一方强迫另一方选择不利于其权益的管辖法院，该约定可能会被法院认定为无效。

其次，合同买卖双方的约定应当是明确的、具体的。合同中应明确约定管辖法院的名称和地址，以确保法院的判决能够及时生效。

第三，合同买卖双方约定的管辖法院应与合同纠纷具有合理的关联性。如果合同涉及的房屋位于某个地区，那么选择该地区的法院解决合同纠纷是合理的选择。

最后，合同买卖双方约定的管辖法院应当具备独立、公正的司法能力。选择具备良好声誉和丰富经验的法院可以更好地保障买卖双方的合法权益。

4. 总结

房屋买卖合同管辖法院的选择在确保买卖双方权益保护方面具有重要意义。根据《中华人民共和国合同法》和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释》的规定，在房屋买卖合同的订立中，买卖双方可以协商自行选择合适的管辖法院来解决合同争议，切实保障双方的合法权益。

合同买卖双方在约定管辖法院时需要遵循自愿、有效、明确、具体、合理和公正的原则。只有在遵循这些原则的基础上，才能更好地保障房屋买卖交易的合法性和稳定性，为买卖双方提供一个公平公正的争议解决机制。

五、汽车租赁合同纠纷法院管辖

汽车租赁合同纠纷法院管辖

在现代社会中，汽车租赁成为一种常见的交通方式，为人们提供了方便快捷的出行服务。然而，由于不可预测的情况和各种因素的干扰，汽车租赁合同纠纷也时有发生。当这种纠纷发生时，解决问题的关键在于确定哪个法院有管辖权。

根据中国法律规定，在涉及汽车租赁合同纠纷的情况下，应当根据以下几个因素来确定合适的法院管辖：

• 合同约定：汽车租赁合同中的管辖条款对法院的选择具有约束力。双方在签署合同时，可以协商选择特定的法院来解决纠纷。如果合同中明确规定了法院的管辖权，双方应当遵守约定。
• 被告住所所在地：如果合同没有明确约定，根据中国法律，汽车租赁合同纠纷一般由被告住所地人民法院管辖。被告住所所在地法院对纠纷案件的处理更为便利，能够更好地保障当事人的权益。
• 合同履行地：在一些情况下，法院也会根据合同履行地来判断管辖权。如果合同在特定地点签署并履行，那么该地法院可能会被认定为有管辖权。
• 特别管辖规定：根据中国法律，一些特定类型的案件有特别的管辖规定。例如，涉及保险合同的汽车租赁纠纷，可以由事故发生地或保险合同约定的地方法院管辖。

法院管辖权的重要性

法院管辖权的确定对于纠纷解决过程至关重要。如果选择了错误的法院，可能导致无效的判决和执行困难。因此，当发生汽车租赁合同纠纷时，双方应当仔细考虑法院管辖权的问题。

在汽车租赁合同纠纷中，选择合适的法院有以下几个优势：

• 方便快捷：选择被告住所所在地的法院可以减少往返的时间和成本，方便当事人参与诉讼。
• 熟悉法律和地方情况：选择当地法院的法官对当地的法律和地方情况更加熟悉，能够更好地理解当事人的诉求，并作出公正的判决。
• 执行便利：选择当地法院可以使判决的执行更加便利。如果判决需要执行，当事人可以更加顺利地进行执行程序。

需要注意的是，当涉及到跨地区的汽车租赁合同纠纷时，选择合适的法院可能会更加复杂。此时，需要根据具体情况和相关法律规定进行判断。

补充规定

除了汽车租赁合同纠纷法院管辖的基本规定外，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，以下几种情况下，也可能会影响法院的管辖权：

• 同一合同纠纷：如果同一合同纠纷在不同地域的法院被分开起诉，首先立案的法院会对后续的诉讼进行管辖。这样可以保证对同一合同纠纷的审理更加统一。
• 上级法院专属管辖：某些纠纷案件根据法律规定只能由上级法院进行审理，这种情况下，法院管辖权的确定要参照相关法律。
• 竞属管辖：在某些情况下，多个法院都可能认为自己有管辖权。这时，需要引入竞属管辖的原则来进行判断，以确定哪个法院具有最终的管辖权。

结论

汽车租赁合同纠纷的法院管辖是一个需要认真对待的问题。准确地确定法院管辖，不仅可以高效解决纠纷，还能够保障当事人的权益。在签署汽车租赁合同时，双方应当重视合同中的管辖条款，并在发生纠纷时选择合适的法院。

当事人应当了解基本的管辖规定，并根据合同约定、被告住所所在地、合同履行地以及特别管辖规定等因素来确定合适的法院。在跨地区纠纷中，选择适用的法律和相关规定对于法院的选择也起到重要的作用。最后，当事人还应该了解有关法院管辖权的补充规定，以避免发生管辖权争议。

六、房屋租赁合同纠纷管辖

房屋租赁合同纠纷管辖

在房屋租赁市场上，房东和房客之间的合同纠纷是常见的问题。很多时候，这些纠纷需要通过法律手段来解决。而关于合同纠纷的管辖权是一个非常重要的问题，它决定了案件将在哪个法院受理和审理。

根据我国的相关法律规定，房屋租赁合同纠纷一般可以由以下三种法院管辖：

• 基层人民法院
• 中级人民法院
• 最高人民法院

基层人民法院的管辖权

基层人民法院是最常见的法院，它主要受理一般性的案件。在房屋租赁合同纠纷中，如果纠纷金额较小，一般在基层人民法院受理和审理。

基层人民法院的管辖范围包括：

• 合同纠纷金额在一定范围内的案件
• 非财产性纠纷的案件
• 符合其他司法解释规定的案件

在一般情况下，房屋租赁合同纠纷的金额较小，所以大部分纠纷都会在基层人民法院解决。基层人民法院的工作效率较高，审理周期相对较短，适合于一般的合同纠纷。

中级人民法院的管辖权

中级人民法院是地区法院的上级法院，它具有更大的审判权力。在一些特定情况下，房屋租赁合同纠纷也可以由中级人民法院管辖。

中级人民法院的管辖范围包括：

• 合同纠纷金额较大的案件
• 涉及复杂法律问题的案件
• 复议、撤销和变更基层人民法院判决、裁定的案件

一般来说，房屋租赁合同纠纷的纠纷金额较小，不涉及复杂的法律问题，所以大部分情况下会在基层人民法院解决。但是如果纠纷金额较大，或者存在复杂的法律问题，当事人可以选择将案件提交到中级人民法院。

最高人民法院的管辖权

最高人民法院是我国的最高审判机关，它具有最高的审判权力。在某些特殊情况下，房屋租赁合同纠纷可以由最高人民法院管辖。

最高人民法院的管辖范围包括：

• 对全国范围内的重大、复杂的案件进行审理
• 对中级人民法院判决、裁定的复议、上诉案件进行审理
• 对基层人民法院判决、裁定的复议、上诉案件进行审理

最高人民法院一般不直接受理小额纠纷，对于房屋租赁合同纠纷来说，只有在特殊情况下才会由最高人民法院管辖。这种情况一般比较少见，只有在涉及重大问题或具有重大影响的案件中才会考虑提交到最高人民法院。

总结

房屋租赁合同纠纷的管辖权是一个非常重要的问题，它决定了案件将在哪个法院受理和审理。根据我国的相关法律规定，房屋租赁合同纠纷一般可以由基层人民法院、中级人民法院和最高人民法院管辖。

在一般情况下，房屋租赁合同纠纷的金额较小，所以大部分纠纷都会在基层人民法院解决。但是如果纠纷金额较大，或者存在复杂的法律问题，当事人可以选择将案件提交到中级人民法院。最高人民法院一般只受理涉及重大问题或具有重大影响的房屋租赁合同纠纷。

当事人在选择合适的法院时，需要综合考虑纠纷的性质、纠纷金额以及复杂度等因素。同时，法律援助也是一种重要的保障，当事人可以根据自身情况申请法律援助，获得必要的法律帮助。

总之，房屋租赁合同纠纷管辖权的确定是非常重要的，它关系到案件的受理和审理问题。当事人应当了解相关的法律规定，根据实际情况选择合适的法院，并且在法律援助的支持下，以合法、合理的方式解决合同纠纷。

七、商标合同纠纷管辖法院是哪个？

　　一、 级别管辖

　　依据《最高人民法院关于审理商标案件有关管辖和法律适用范围问题的解释》第二条第二款的规定：

　　“商标民事纠纷案一审案件，由中级以上人民法院管辖。

　　各高级人民法院根据本辖区的实际情况，经最高人民法院批准，可以在较大城市确定1-2个基层人民法院受理第一审商标民事纠纷案件。”

　　可见，商标民事纠纷一般是由中级人民法院管辖，经过批准在较大城市的基层人民法院也可以管辖。

　　二、 地域管辖

　　（一）商标侵权纠纷：依据《民事诉讼法》第二十九条的规定：“因侵权行为提起的诉讼，由侵权行为地或者被告住所地人民法院管辖”。《民诉意见》第二十八条规定，侵权行为地包括行为实施地与结果发生地。

　　依据《最高人民法院关于审理商标民事纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条：“因侵犯注册商标专用权行为提起的民事诉讼，由侵权行为的实施地、侵权商品的储藏地或者查封扣押地、被告住所地人民法院管辖”。

　　（二）商标合同纠纷：依据《民事诉讼法》第二十四条的规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。商标合同属于合同的一种，应该适用此规定。

　　三、 协议管辖

　　《民事诉讼法》第二十五条规定：“合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定”。

　　依据《民诉意见》第二十四条规定，合同的双方当事人选择管辖的协议不明确或者选择民事诉讼法第二十五条规定的人民法院中的两个以上人民法院管辖的，选择管辖的协议无效，依照民事诉讼法第二十四条的规定确定管辖。

八、专业租赁房屋合同纠纷管辖

专业租赁房屋合同纠纷管辖

在现代社会，人们往往选择租赁房屋作为居住的方式。然而，这也意味着租赁合同纠纷的增加。当租户和房东之间发生纠纷时，法律管辖权成为一个非常重要的问题。本文将探讨租赁房屋合同纠纷管辖问题的专业法律见解。

合同管辖范围

租赁房屋合同纠纷的管辖权问题涉及到法院是否有权审理某一具体案件。根据中国法律规定，在租赁房屋合同纠纷中，一般有以下几种管辖情况：

• 地方法院管辖：根据我国《中华人民共和国民事诉讼法》规定，租赁房屋合同纠纷的管辖权属于地方法院。当纠纷发生时，双方可以将案件提交给租赁房屋所在地的地方法院。
• 专门法院管辖：在某些特殊情况下，租赁房屋合同纠纷的管辖权可能属于特定的法院。例如，在一些地区设立有专门处理租赁合同纠纷的法院。在这种情况下，双方可以选择将案件提交给专门法院。
• 仲裁管辖：除了法院管辖之外，双方还可以选择通过仲裁解决租赁合同纠纷。在签订合同时，双方可以约定仲裁条款，将纠纷提交给仲裁机构解决。

法院管辖的原则和指导

在确定租赁房屋合同纠纷管辖时，法院根据一定的原则和指导进行裁决。以下是一些常见的原则和指导：

• 地域原则：通常情况下，纠纷应当提交给房屋所在地的地方法院审理。这是因为地方法院对当地环境和法律情况更为了解，更具有处理相关纠纷的能力。
• 特殊管辖原则：在一些特殊情况下，根据法律规定，纠纷可能由特定的法院管辖。例如，一些合同中会明确指定特定法院审理纠纷，双方应当依据合同约定进行提交。
• 合理选择原则：当纠纷发生时，双方还可以根据实际情况进行合理选择。他们可以依据案件的性质、争议金额、证据来源等因素来决定应该由哪个法院管辖。

影响管辖判断的因素

在确定管辖权时，有一些因素可能会对法院的判断产生影响。以下是一些重要的因素：

• 合同约定：租赁合同中的管辖条款对法院的判断具有重要影响。合同约定一旦明确，双方应当依据约定进行提交。
• 相关地点：租赁房屋所在地、合同签订地和纠纷发生地等地点与法院的判断紧密相关。相关地点与案件的特定因素结合，将影响法院的判断。
• 证据来源：租赁合同纠纷中，证据来源也可能对法院的判断产生影响。例如，当证据主要来源于特定地区时，法院可能会倾向于将案件交由相关地区的法院审理。

重要案例分析

为了更好地理解租赁房屋合同纠纷管辖的问题，以下是一些重要案例的分析：

案例一：租赁合同中约定由北京市人民法院管辖，但房屋所在地为上海市。在此情况下，根据合同约定，北京市人民法院有权管辖纠纷。

案例二：租赁合同未明确约定管辖地。在此情况下，根据地域原则，纠纷应当由房屋所在地法院管辖，即上海市法院。

案例三：合同约定管辖地为上海市，但双方发生纠纷的地点是北京市。在此情况下，根据相关地点和合理选择原则，北京市法院可能会有权管辖纠纷。

仲裁解决租赁合同纠纷

除了法院管辖之外，租赁合同纠纷还可以选择通过仲裁解决。仲裁具有一定的优势，例如程序简便、费用相对较低等。双方可以在签订合同时约定仲裁条款，将纠纷提交给争议解决机构。

租赁合同纠纷案例：

张先生是某大城市的房东，出租了一套公寓给李小姐。租赁合同中明确约定，一旦发生纠纷，应当由当地法院管辖。然而，由于其中一项维修事宜引发了纠纷，双方却在对管辖问题产生了争议。

根据合同约定和地域原则，该案应当由当地法院管辖。因此，张先生将纠纷提交给当地法院。经过审理，法院最终判决李小姐需承担维修费用，维护了合同的约定。

结论

专业租赁房屋合同纠纷管辖是一个复杂而重要的问题。在处理纠纷时，双方应当合理选择适当的管辖法院，并尽量遵守合同约定。此外，仲裁也是一种有效的解决方式。当租赁房屋合同纠纷发生时，应当及时寻求法律援助，以维护自身的权益。

九、房屋租赁合同模板？

出租方(以下简称甲方)：

承租方(以下简称乙方)：

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。

第一条 甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。

第二条 房屋的坐落、面积、装修、设施情况

1、甲方出租给乙方的房屋位于 (省、市)(区、县) ;门牌号为　　2、出租房屋面积共　平方米(建筑面积/使用面积/套内面积)。

3、该房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件。

该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。

第三条 甲方应提供房产证(或具有出租权的有效证明)、身份证明(营业执照)等文件，乙方应提供身份证明文件。双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。

第四条 租赁期限、用途

1、该房屋租赁期共　　个月。自　年　月　日起至　年　月　日止。

2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为　　　使用。

3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。

乙方如要求续租，则必须在租赁期满 个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。

第五条 租金及支付方式

1、 该房屋每月租金为　　元(大写　万　仟　佰　拾　元整)。 租金总额为　　元(大写　万　仟　佰　拾　元整)。

2、 房屋租金支付方式如下：

甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。

第六条 租赁期间相关费用及税金

1、 甲方应承担的费用：

租赁期间，房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用，应由甲方负担。

2、乙方交纳以下费用：

(1)乙方应按时交纳自行负担的费用。

(2)甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。

第七条 房屋修缮与使用

1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均由甲方负责(乙方使用不当除外)。

甲方提出进行维修须提前　日书面通知乙方，乙方应积极协助配合。

乙方向甲方提出维修请求后，甲方应及时提供维修服务。

对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。

2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。

乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利中的一种：

(1)依附于房屋的装修归甲方所有。

(2)要求乙方恢复原状。

(3)向乙方收取恢复工程实际发生的费用。

第八条 房屋的转让与转租

1、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让后，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。

2、 未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。

3、甲方出售房屋，须在　　个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。

第九条 合同的变更、解除与终止

1、双方可以协商变更或终止本合同。

2、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：

(1)不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响居住。

(2)甲方未尽房屋修缮义务，严重影响居住的。

3、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋;

(1)未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋。

(2)未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。

(3)损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。

(4)未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。

(5)利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。

(6)逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。

(7)拖欠房租累计　　个月以上。

4、租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满 个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。

5、租赁期满合同自然终止。

6、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。

第十条 房屋交付及收回的验收

1、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。

2、验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。当场难以检测判断的，应于 日内向对方主张。

3、乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。

4、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。

第十一条 甲方违约责任处理规定

1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同租金总额 %的违约金。甲方除应按约定支付违约金外，还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。

2、如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付日租金　　倍的滞纳金。甲方还应承担因逾期交付给乙方造成的损失。

3、由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。

4、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同总租金的 %向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。

5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失。

第十二条 乙方违约责任

1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同总租金的 %向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。

(1)未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的;

(2)未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋;

(3)改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的;

(4)拖欠房租累计 个月以上的。

2、在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的 %支付甲方滞纳金。

3、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按合同总租金 %的额度向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。

4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,则乙方须按日租金的 倍支付滞纳金。

5、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金 倍的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。

第十三条 免责条件

1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。

2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。

3、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。

4、不可抗力系指 “ 不能预见、不能避免并不能克服的客观情况 ” 。

第十四条 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。

第十五条 争议解决

本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解;协商或调解解决不成的，按下列第　　种方式解决(以下两种方式只能选择一种)：

1、提请 仲裁委员会仲裁。

2、依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第十六条 其他约定事项

1、

2、

第十七条 本合同自双方签(章)后生效。

第十八条 本合同及附件一式　　份，由甲、乙双方各执　　份。具有同等法律效力。 甲方：

乙方： 身份证号(或营业执照号)： 身份证号： 电话：

电话： 传真：

传真： 地址：

地址： 邮政编码：

邮政编码： 房产证号： 房地产经纪机构资质证书号码： 签约代表： 签约日期：年　月　日

签约日期：　年　月　日 签约地点：

签约地点：

设 施 、设 备 清 单

本《设施清单》为　　甲方同　　乙方所签订的编号为 房屋租赁合同的附件。

甲方向乙方提供以下设施、设备：

一、燃气管道 [ ] 煤气罐 [ ]

二、暖气管道 [ ]

三、热水管道 [ ]

四、燃气热水器 [ ]

型号：

电热水器 [ ]

型号：

五、空调 [ ]　　型号及数量：

六、家具 [ ]　　型号及数量：

七、电器 [ ]　　型号及数量：

八、水表现数： 电表现数： 燃气表现数：

九、装修状况：

十、其它设施、设备：

甲方：

乙方：

签约日期： 年

月　日

签约地点：

十、委托租赁房屋合同纠纷管辖

委托租赁房屋合同纠纷管辖问题详解

租赁房屋合同是居民生活中常见的一种合同类型，然而在租赁过程中，常常会发生各种纠纷。而其中一个关键的问题就是委托租赁房屋合同纠纷管辖。本文将详细解析这一问题。

什么是委托租赁房屋合同纠纷管辖

委托租赁房屋合同纠纷管辖，简单来说就是当租赁双方在合同履行过程中发生争议，需要通过法律途径解决问题时，法院应该根据相关法规确定管辖权，即哪个法院负责受理相关案件。

委托租赁房屋合同纠纷管辖的相关规定

根据我国《民事诉讼法》的相关规定，委托租赁房屋合同纠纷一般由以下两种法院管辖：

• 一、被委托地人民法院管辖：当发生租赁房屋合同纠纷时，如果合同中明确规定了合同争议应由被委托地法院管辖的，一般情况下，法院将根据合同约定受理该案件。
• 二、依法属地管辖的基层人民法院：当租赁合同未明确约定合同争议管辖法院的情况下，根据《民事诉讼法》第二十五条的规定，委托租赁房屋合同纠纷一般由房屋出租地所在地的基层人民法院管辖。

需要特别注意的是，根据《民事诉讼法》第十六条规定，协议管辖或者选择管辖的，不得执行地方管辖。也就是说，双方不能通过协议或选择的方式将合同争议提交其他地区的法院处理。

如何选择合适的法院管辖

在委托租赁房屋合同纠纷中，选择合适的法院管辖对于解决纠纷、维护自身权益至关重要。以下是一些建议：

• 首先，仔细研究租赁合同。在签署合同前，应仔细阅读合同条款中关于管辖的规定，了解合同对纠纷管辖的约定。
• 其次，根据合同明确约定选择法院。如果合同中明确规定了合同争议的管辖法院，双方应按照约定提交相关法院处理。
• 如果合同未明确约定管辖法院，则应根据房屋出租地所在地的基层人民法院管辖规定提交申请。
• 在选择法院时，要考虑案件的性质、争议金额、当地法院的专业能力和办案效率等因素。例如，对于涉及较大纠纷金额的委托租赁房屋合同纠纷，选择一家较高级别的中级法院可能更加合适。
• 最后，如果双方对于合适的管辖法院有争议，可以协商解决，甚至可以通过仲裁或解决纠纷的其他方式达成一致。

委托租赁房屋合同纠纷管辖的案例分析

为了更好地理解委托租赁房屋合同纠纷管辖的实际应用，以下是一些案例分析：

1. 案例一：租赁合同中明确规定争议由被委托地法院管辖。

小明与房东签订租赁合同，合同明确规定任何争议由房屋所在地的法院管辖。当发生房屋装修纠纷时，小明可以直接向被委托地法院提起诉讼。

2. 案例二：合同未明确约定管辖法院。

小王将房屋出租给小李。由于租金支付问题引发纠纷，双方无法协商解决。根据相关法律规定，小李可以选择将纠纷提交房屋所在地的基层人民法院处理。

3. 案例三：纠纷管辖地存在争议。

甲乙双方就一间出租房屋的合同出现问题，甲主张将纠纷交由甲所在地的法院处理，而乙主张将纠纷提交乙所在地的法院处理。在这种情况下，双方应该协商解决，并可以选择通过仲裁等方式解决争议。

小结

委托租赁房屋合同纠纷管辖是租赁过程中一个重要的问题。租赁双方应该仔细研究合同中的相关条款，了解争议管辖相关的法律规定。如果合同中明确约定了管辖法院，双方应按照约定提交相关法院处理。如果合同未明确约定，一般情况下，房屋出租地所在地的基层人民法院具有管辖权。在选择合适的法院管辖时，要考虑案件性质、争议金额和当地法院的能力和效率等因素。最重要的是，双方应该通过协商解决纠纷，避免诉讼带来的不必要麻烦和费用。