经营租赁会计处理？

一、经营租赁会计处理？

企业单位在财务核算中，对发生的经营租赁，在会计处理时，应将经营租赁费用计入管理费用科目项下租赁费明细科目核算，记账分录为，借记管理费用-租赁费，贷记应付账款-某某出租方

二、新租赁准则合同终止会计分录？

无论是提前退租，还是正常租赁到期，都是属于租赁结束了，对于因为租赁合同而确认的会计科目都需要全部冲销为0，包括“使用权资产”“使用权资产累计折旧”“租赁负债”等科目，如果有差额则计入“资产处置损益”。

借：租赁负债-租赁付款额等

使用权资产累计折旧

使用权资产减值准备（如有）

资产处置损益

贷：使用权资产

租赁负债-未确认融资费用等。

三、融资租赁与经营租赁会计处理的主要？

1、融资租赁的资产作为企业的固定资产管理，每期支付融资租赁款，并计提折旧，确认融资费用。

2、经营租赁主要是每期支付租赁费，增加企业的当期费用。

四、车位租赁合同该怎么终止？

一是租赁合同到期自动终止。

二是双方协商提前终止，可按合同约定络止方承担违约责任，也可友好协商达成提前终止的愿景

五、融资租赁逾期多少期终止合同？

资租赁公司贷款逾期可以展期三年。 有关规定的提出,融资租赁公司的贷款期限不得超过原贷款期限,中期贷款展期不能超过原贷款期限的一半,长期贷款展期最长不得超过原贷款期限的三年时间。

六、企业终止经营怎么处理？

（一）成立清算组

　　因公司章程规定的营业期限届满或者公司章程规定的其他解散事由出现时，或者股东会决议解散时，按照《公司法》的规定，应当在15天内成立清算组。有限责任公司解散时，清算组由全体股东组成；股份有限公司解散时，清算组由股东大会确定，清算组成员即可以是股东、董事，也可以是其他人。

　　将解散的公司超过15日不成立清算组进行清算的，债权人可以申请人民法院指定有关人员组成清算组。

　　公司因违反法律、行政法规而被依法责令解散或者因为撤销许可而解散时，由有关主管机关组织股东、有关机关及有关专业人员组成清算组。

　（二）通知债权人

　　清算组应当在成立之日起10日内通知债权人，并于60日内在报纸上至少公告3次；债权人应当在接到通知书之日起30日内，未接到通知书的自第一次公告之日起90日内，向清算组申报其债权。

　（三）注销登记

　　清算组结束工作之后，将股东会及有关机关确认的清算报告报送公司登记机关，申请注销公司登记。

　（四）公告公司终止

　　公司注销登记后，在本公司所在地发布公司解散公告。

七、经营合同与租赁合同区别？

经营合同指的是双方之间产生的与经营相关的合同，也就是说正常运作或者开设店铺的合同。

经营合同一般来讲都是商业性质或者模式的合同，具备相应的法律效力。

租赁合同指的是租借的合同，也就是说双方签订的与租赁相关的合同。租赁合同仅仅只是租借，一般在使用完之后完全归还之后就会终止。

八、房屋租赁合同 终止合同

房屋租赁合同的终止合同

在房地产领域，房屋租赁合同是一种重要的法律文件，它规范了房东和租户之间的权益和责任。然而，在一些情况下，房屋租赁合同可能需要提前终止。这可能是由于房东和租户之间的分歧，或是因为双方达成了新的协议。无论是哪种情况，终止合同都需要遵循一定的程序和规定。

提前终止合同的条件

根据相关的法律法规，房屋租赁合同提前终止的条件需要满足以下几个方面：

• 双方协商一致：房东和租户应当在提前终止合同的问题上达成一致。他们可以通过书面协议或口头协议的形式，明确表达双方的意愿。
• 符合法定事由：在某些情况下，合同的一方可能因于特殊原因要求终止合同。例如，租户可能因工作调动而需要提前搬离，或者房东可能需要对房屋进行维修。这些都被视为合理的法定事由。
• 提前通知期限：一般情况下，提前终止合同需要提前一定的通知期限。这个期限可以在合同中事先约定，或是根据相关法律规定的最低期限执行。

终止合同的程序

当房东和租户达成一致，决定提前终止合同时，他们需要按照以下步骤执行终止程序：

1. 书面通知：提前终止合同的一方应当向对方发出书面通知，明确表达终止合同的意愿和原因。通知中应包含终止生效的日期。
2. 退还押金：根据合同约定，房东应当在合理的时间内退还租户的押金。同时，租户应当保证房屋的完好，并在搬离时尽可能将其恢复到原始状态。
3. 房屋交接：在终止合同时，房东和租户需要进行房屋的交接。双方应当一起检查房屋的状况，并记录任何现有的损坏或需要修复的问题。
4. 解除合同：终止合同后，双方应当签署解除合同的文件。这可以确保双方都确认合同已经终止，并解除彼此的责任和义务。

终止合同可能面临的问题

尽管终止合同是合法的，但在操作过程中可能会引起一些问题。以下是一些常见的问题和解决方法：

• 违约责任：在某些情况下，提前终止合同可能会导致违约责任的问题。解决此问题的方法是，双方可以协商达成赔偿协议，以平衡双方的损失。
• 争议解决：如果房东和租户之间出现分歧，无法达成一致，可以通过第三方调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。
• 合同终止后的义务：合同终止后，房东和租户仍然需要履行一些义务，比如租户需要按时搬离，并保持房屋的清洁、整洁。

结论

房屋租赁合同的提前终止是一种常见的情况，但需要遵循一定的程序和规定。双方应当在意识到需要终止合同时，及时进行协商，并遵循合同中约定的终止的条件和程序。在终止合同过程中，双方应当保持良好的沟通，并努力解决可能出现的问题和争议。

九、房屋租赁合同终止

房屋租赁合同终止是一个重要的法律程序，它涉及到房东和租户之间的权益和义务。当一份租赁合同终止时，双方需要按照合同约定和法律的规定处理相关事宜。本文将重点介绍房屋租赁合同终止的各种情况和应该注意的事项。

自然终止

房屋租赁合同可以在合同期满时自动终止。双方在合同中约定的租期一到，合同即告结束。这种终止方式是最常见的情况，通常没有争议。当合同期满时，双方需要进行结算，包括退还押金、清理租赁物等。另外，如果双方想要继续租赁关系，可以通过签订新的合同延续租期。

提前终止

在某些情况下，一方可能希望提前终止租赁合同。根据中国法律，当一方希望提前终止合同时，通常需要提前三个月书面通知对方。提前终止可能会涉及违约金的支付以及其他一些补偿措施。例如，如果租户要提前搬离，可能需要支付剩余租期的租金作为违约金。但是，在一些特殊情况下，比如工作调动、生活变故等，可以通过与房东协商达成一致解决提前终止合同的事宜。

违约终止

如果一方严重违反租赁合同的规定，对方有权终止合同。违约终止一般需要经过法律程序，并可能涉及到相关部门的介入。严重违约行为可能包括未按时支付租金、损坏房屋或违反合同规定等。在这种情况下，依法终止合同可以保护受损方的权益，并追究违约方的责任。

租赁合同终止的注意事项

在房屋租赁合同终止时，双方需要注意以下事项：

• 及时通知对方：无论是自然终止、提前终止还是违约终止，双方需要及时书面通知对方，并尽可能在法定期限内给予通知。
• 租金结算：双方需要对租金进行结算，包括退还押金、支付剩余租金或违约金等。
• 房屋交接：双方需要进行房屋交接，确认房屋的现状和租赁物的数量，以便后续处理纠纷。
• 合同约定：在签订合同时，双方应明确约定终止合同的条件和方式，以便在终止时有明确的依据。

房屋租赁合同终止的法律程序

根据中国法律，终止房屋租赁合同一般需要经过以下程序：

• 书面通知：终止合同的一方需要向对方发出书面通知，通知内容应包括终止的原因、时间等。
• 协商解决：双方在收到终止通知后，可以进行协商，努力达成一致意见。
• 争议调解：如果协商不成功，双方可以寻求第三方调解。调解机构可以是房屋租赁监督机构、仲裁委员会等。
• 诉讼解决：如果调解不成功，双方可以选择通过诉讼的方式解决争议。此时，终止合同的一方需要向法院提起诉讼。

终止房屋租赁合同是一个必要的程序，它保护了双方的权益和义务。在终止合同时，双方应遵守合同约定和法律的规定，通过协商和合法程序解决争议。及时通知对方、租金结算、房屋交接等是终止合同时应注意的事项。希望本文的介绍能帮助到大家更好地理解房屋租赁合同终止的相关问题。

十、租赁合同 提前终止

租赁合同的提前终止

在租赁房产中，租客和房东之间签订的租赁合同是一个重要的法律文件。租赁合同明确了双方的权利和义务，包括租期、租金、维修责任等。然而，有时候租客可能需要在租赁期满之前终止合同，这可能是因为个人原因、工作变动或其他不可抗力因素。那么，租赁合同的提前终止又涉及哪些法律问题呢？

首先，我们需要明确一点，根据中国法律，租赁合同受到法律保护。租赁双方都应该遵守合同中的规定，以维护各自的合法权益。如果需要提前终止租赁合同，租客应该尽量与房东进行协商，并找到一种公平合理的解决方案。

在协商解决的过程中，租客可能需要支付一定的违约金或者经济补偿。这个金额可以是双方协商确定的，也可以根据合同中的规定进行计算。一般来说，提前终止合同的一方需要向对方支付相应的违约金，以弥补对方因此而产生的损失。当然，如果存在房屋质量或者其他严重问题，租客可以据此主张提前解除合同而免于支付违约金。

此外，在提前终止租赁合同时，还需要注意通知的问题。根据合同的约定，租客可能需要提前一个月或更长时间通知房东。通知的方式可以是书面、口头或者电子邮件等形式。确保通知及时送达并保留好相关证据，以免引起不必要的纠纷。

需要注意的是，根据中国法律，如果租客未经房东同意擅自终止合同并搬离住所，房东有权向法院起诉要求租客继续履行合同或赔偿损失。因此，在提前终止租赁合同时，租客务必与房东进行沟通，并尽量达成共识，以避免法律纠纷。

此外，如果提前终止租赁合同是因为不可抗力因素，例如自然灾害、政府政策等，双方应该根据实际情况进行协商。在此情况下，双方可能需要考虑减免违约金或延长租期等解决方案。

总之，提前终止租赁合同是一个涉及合同法和租赁法的问题。租客应该在终止合同之前了解相关法律规定，并与房东进行充分沟通和协商。在签订租赁合同之前，双方也应该认真阅读合同条款，并在需要时咨询专业律师的意见。只有遵守法律和租赁合同的规定，双方才能维护自己的合法权益，并共同创造一个良好的租赁环境。