售后包租和带租约销售的区别？

一、售后包租和带租约销售的区别？

售后包租是指开发商将已建成的房屋销售给承租人，同时与承租人签订房屋租赁合同，承诺在一定期限内由开发商包租。这种方式通常用于商业地产项目。带租约销售是指开发商在销售房屋时，与购房者签订房屋租赁合同，将房屋出租给购房者使用，并按照合同约定收取租金。这种方式通常用于住宅地产项目。区别：1. 售后包租的租金通常由开发商设定并承担，而带租约销售的租金由市场决定，开发商只是按照租赁合同约定收取租金。2. 售后包租的承租人一般需要支付押金，而带租约销售一般不需要。3. 售后包租的租赁合同一般较长，通常为几年甚至十几年，而带租约销售的租赁合同一般较短，通常为几个月或一年。4. 售后包租的承租人一般不能随意退租，而带租约销售的承租人可以按照合同约定退租。5. 售后包租的开发商通常需要承担一定的管理责任，而带租约销售的开发商一般不承担管理责任。6. 售后包租适用于商业地产项目，而带租约销售适用于住宅地产项目。7. 售后包租是一种融资方式，可以帮助开发商快速回笼资金，而带租约销售主要是为了促进销售。8. 售后包租的承租人一般需要承担一定的装修费用，而带租约销售一般不需要。9. 售后包租的承租人一般不能对房屋进行改造或转租，而带租约销售的承租人可以按照合同约定进行改造或转租。10. 售后包租的开发商需要承担一定的风险，如承租人违约等，而带租约销售的风险主要由承租人承担。

二、店铺租约（租赁协议）有哪些必需的要点？

1、要约人简况（出租人和承租人）

2、标的物简况（店铺权属、面积、位置、附属物、现状）

3、用途（允许开设的营业项目、拟开设项目、是否允许装饰装潢改扩建）

4、租金（租赁期限、租金标准、收取方式、抵押金、预交款、收款方式现金或转账及账号）

5、双方权利和义务

6、违约责任及追究方式

7、争议及解决途径

8、不可抗力范围界定

9、延长租期的有关约定

10、双方签字及公证人签字

三、什么是带租约的公寓？

带租约的公寓本身己经有约在身，二房东。

四、销售合同与租赁合同有何不同？合同签订的双方分别是谁？

1、销售合同是针对买卖车辆而签订的，租赁合同是针对租赁车辆而订立的。两者的性质完全不同。

2、既然客户要“购买一辆车”，理应与客户签订销售合同，为何还要订立租赁合同呢？

3、如果客户购车后再出租给别人，那么，客户应该先与代理商签订销售合同，在与租赁人签订租赁合同。

五、商铺租赁合同和房屋租赁合同的区别？

实质上没有什么不同。要看合同约定的具体内容。房屋租赁合同包括商铺租赁合同。

六、带租约的商铺能转让吗？

带租约的商铺可以转让，但是你要看一下一个签约的合同，并且要告知房东，f有什么事情的时候，房东要知情，而且以前的条约，你能接受，就可以三方在一起是续签也行，重新再签一个合同也行，总之在带租约的合同必须是三方在一起商定好再签

七、带租约的商铺可以拍卖吗？

在商铺租赁期内，如果商铺在出租后被抵押，那么拍卖不会影响房屋租赁合同的效力，但如果商铺在抵押后再出租，租赁合同对受让人不具有约束力。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，法院可以对租赁房屋进行拍卖，但不得侵犯承租人的权益。如果需要了解更详细的内容，建议咨询专业律师。

八、带租约的商铺可以买吗？

最好别买，现在很多带租约的地段都不太好，后期开发商跑路的比较多，租金可能不会到账

九、买带银行租约的商铺优势？

1、减少不确定性

带租约商铺都是现铺，周边规划及环境已经基本确定，现铺利好基本锁定，近期与远期价值都能看得见；若选择期铺，至少要等2至3年，在等候期间还存在很多不确定性，原本利好转变为不利的事时有发生。

2、好铺眼见为实

带租约商铺基本是现铺呈现，有实体担保，产品状况一目了然：商铺的开间多宽，进深多长，层高多少，距主街多远，施工质量怎样；期铺只能是图纸、效果图仅供参考，关于店铺日后的经营场景仅限于想象。

3、托管运营更省心

为确保客户收益，带租约商铺前期的业态规划以及招商，都由专业公司提供托管运营服务，待返还到客户手中，已是一个成熟的商铺，届时无论是投资还是自营，坐收稳定财富来源。

十、去街道办租赁合同带什么资料？

去街道办租赁合同需携带办理人身份证，户口本以及个人申请资料

在个人申请街道办理租赁合同时，应当按照街道办要求，携带个人身份证，户口本，申请资料及营业执照等相关手续，确实需要填写其他内容时可根据现场要求进行填写，尽量带全各种营业执照等证件。