融资租赁所有权什么时候转移？

一、融资租赁所有权什么时候转移？

所有权转移前提是融资租赁款本息还清后

二、融资租赁结清后如何转移所有权？

融资租贸公司正式开具出售设备发票交给租入方，钱贷两清，所有权正式转移。

三、租赁物的所有权属于谁？

对于融资租赁合同，我国《合同法》第242条规定：“出租人享有租赁物的所有权。承租人破产的，租赁物不属于破产财产。”

同时，该法第250条还规定：“出租人和承租人可以约定租赁期间届满租赁物的归属。

对租赁物的归属没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，租赁物的所有权归出租人。”

由此可见，在没有约定的情形下，一般地，出租人享有对租赁物的所有权。

四、融资租赁售后租回所有权转移吗？

汽车融资租赁，是指出租人根据承租人对租赁物件的特定要求和对供货人的选择，出资向供货人购买租赁物件，并租给承租人使用。承租人则分期向出租人支付租金，在租赁期内租赁物件的所有权属于出租人所有，承租人拥有租赁物件的使用权。租赁期满时，在一般情况下所有权由出租人转移给承租人。通俗来讲，就是"以租代购"，以极低的首付（甚至0首付）按揭一辆汽车，每月付租金，到达约定期限后，车辆户头由公司过户给承租人，其实说穿了和银行的按揭仅有产权和资金杠杆的区别。

一、 汽车融资租赁的发展现状 全球范围内，汽车消费现金购车占比30%，70%借助金融杠杆，其中普通汽车信贷占据55%，融资租赁占15%。在北美，汽车金融的渗透率高达80%，其中普通汽车贷款仅为34%，融资租赁高达46%。而国内恰恰相反，汽车金融渗透率为20%左右，整个汽车市场融资租赁的渗透率不到3%。所以国内汽车融资租赁业务还在起步阶段，2017年开始，借助互联网，很多大型融资租赁公司开始大规模发展，比如大搜车、平安租车、首汽租赁…

二、 汽车融资租赁带来的二手车发展机遇 由于互联网的介入，二手车行业迎来全新的发展契机，尤其在限迁、税收和临时产权等长期困扰二手车市场的问题逐渐被解决后，二手车行业更是炙手可热。但是国内二手车市场最大的痛点是缺少车源。仅靠私人出售车源的二手车市场发展太慢了。但是金融租赁恰恰可以解决这个痛点，利用金融工具让车辆加速折旧进入二手车市场，批量制造二手车车源。这也是为何在国外，二手车的主要来源为金融机构而非个人二手车。比如美国，2015年有近250万辆车从租赁合约中释放到二手车交易市场，这些车也正是二手车行业里最受追捧的次新优质车源。

三、 汽车融资租赁公司运营模式： 1. 直接租赁：指出租人(即汽车融资租赁公司)根据承租人的选择，向车经销商购买车辆，并将其出租给承租人使用。在此期间车辆所有权归出租人所有，承租人则向出租人按期支付租金。租赁期满且租金支付完毕，车辆归承租人所有。 2. 售后回租: 指承租人将自己拥有的车辆出售给出租人，再从出租人处租回其售车辆，并向出租人支付租金的租赁方式。其主要目的是在保留车辆使用权的同时获得资金流入。 综上，汽车融资租赁是以汽车为平台包装的金融产品，通过金融产品盈利，首付+分期+残值，比如12月分期、二手车分期、二手车销售等。

四、 汽车融资租赁和银行贷款购车的区别 举一个大搜车的例子，大搜车的线上平台叫弹个车，很形象，资金杠杆弹个车，20万的车，2万弹走。

以某车型的弹车方案为例，市场指导价10.78万。一般客户购车要么全款，要么贷款，对比融资租赁公司，几种购车方案的区别如下：

对比一下，实际融资租赁买车，随着时间的推移，客户付出了更多的代价。而融资租赁公司也完全不是倒卖车子赚差价，车子是它的一个赚钱的平台而已。有一个风险是客户把车子用了1年后不要了，融资租赁公司7万7的尾款赚不上了，这个车子当作二手车来处理，肯定卖不到7万7，考虑到这点，融资租赁公司在购车时通常是直接向主机厂询价，要求一个相对市场更优的折扣，它用购车时相对的优惠来抵消这部分的风险。

五、 融资租赁公司的客户群体： 1) 资信有问题，银行不放款 2) 预算少，首付缺而又想要更高配置车型的 3) 超前消费心理，这个是目前年轻消费群体的一个显著特点 与4S店客户的特点相比，重合度非常低，10万级别的车子，如果我能全款买车或者正常贷款买车，我不会选择融资租赁4年多付5万以上的价格来买一个还不在我名下的车子。

六、 搞清楚汽车融资租赁本质以后，怎么做好汽车融资租赁的业务，从融资租赁公司、汽车经销商、主机厂几个角度来看，首先是各方利益共赢，融资租赁公司希望拿到更优折扣的车来包装自己的产品，经销商赚后期服务的钱，主机厂有销量；其次是融资租赁公司必须按照设定好的游戏规则来玩，稳健的经营，不能追求短期效益大量抛售车辆，毕竟4S店渠道是主机厂销售的官方渠道，全国低价抛售车辆赚差价短期内可以获利，但是损害了主机厂和经销商的利益，渠道、价格冲突，势必影响三方关系；最后要有有效地监控方式，为确保融资租赁公司不违规，主机厂和经销商定期检查车辆的产权、收取保证金、第三方调研公司取证等方式来监督车辆的实际用途。

七、 汽车融资租赁的优势

1. 以租代购，车辆的购买、处理方式十分灵活，租赁期满后，客户有选择权，买、分期或者放弃。

2. 减少企事业单位的固定资产占有，沿海地区外资、台资企业车辆主要来源是融资租赁。

3. 有效解决限牌城市车辆购买、上牌的限制等难题.

4. 还款周期还款方式自由组合，不占用贷款额度。

5. 享受购车、上牌、保险、维修、保养等一站式的服务。 6. 车辆用做网约车的可能性，车主赚点外快。

五、租赁合同怎么延长租赁期限？

要延长租赁合同的租赁期限，首先需要与房东进行沟通，并达成共识。然后，双方可以签订一份合同延期协议，明确新的租赁期限和其他相关条款。

在协议中，应包括双方的姓名、联系方式、原始合同的有效期、延期的起止日期、新的租金等内容。双方签字并加盖公章后，该协议即生效。为确保合法性，建议咨询专业律师或房屋中介的意见，并遵守当地法律法规。

六、租赁合同和租赁备案区别？

1、含义不同：

租赁备案，就是房地产管理部门为了规范房屋租赁进行的登记工作。 由出租屋管理服务中心工作站内勤岗负责受理房屋租赁双方当事人的资料，并进行审查，并对税收员负责对房屋租赁双方当事人的资料进行复查。

租赁合同就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多租"，签合同后可以撤销。

2、程序不同：

租赁备案在出租人与承租人签定《房地产租赁合同》后，到房屋所在地街出租屋管理服务中心工作站申请房屋租赁备案登记，并提交相关资料。

租赁合同如经过房地产经纪机构、住房租赁企业成交的，应通过上述机构和企业办理网签手续。如租赁当事人确属自行成交的，可到房屋所在区住房租赁服务中心(即各区房地产交易中心)办理网签手续。

回答完毕。

七、经营租赁能转移风险吗？租赁经营能转移风险吗？经营租赁和租赁经营不是一个概念？

　　新租赁准则将出租人的租赁分类为融资租赁和经营租赁。

　　一项租赁属于融资租赁还是经营租赁取决于交易的实质，而不是合同的形式。如果一项租赁实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬，出租人应当将该项租赁分类为融资租赁。出租人应当将除融资租赁以外的其他租赁分类为经营租赁。

　　租赁经营业务中的融资租赁是转移风险和报酬的，而租赁经营业务中的经营租赁是不转移风险和报酬的。

　　更多内容请参阅《企业会计准则第21号—租赁》应用指南—出租人的租赁分类和【例46】http://www.yunduancw.com/newrule/newrule.jsp

八、所有权与租赁合同

所有权与租赁合同

所有权与租赁合同是商业合同中常见的两个概念。无论您是作为房东还是租户，了解这些概念的含义和权益对于维护双方的合法权益至关重要。

所有权是指对某个物品或财产的合法拥有权。在物权法中，所有权被认为是最完全、最直接和最严格的权利。它赋予物品的所有者完全控制权，包括使用、收益和处置物品的权力。所有权可以通过购买、继承或以其他合法方式取得。

租赁合同是指一种合法协议，按照该协议租赁人（出租人）将其所有权物品出让给承租人（租户），以获取租金作为对物品使用权的交换。租赁合同是双方之间日常生活中常见的一种合同类型，例如住房租赁合同、商业场地租赁合同以及设备租赁合同等。

在所有权与租赁合同之间，存在着一种权益的转移。所有者将物品的使用权转让给租户，而保留了所有权。租赁合同通常规定了双方的权责、租金支付方式、租赁期限、物品的使用目的和限制等具体内容。

所有权与租赁合同的权益

作为物品的所有者，您拥有几项重要的权益：

• 使用权：所有者有权自由使用物品，包括个人使用或商业用途。
• 收益权：所有者有权从物品的使用中获取收益，例如通过出租物品获取租金。
• 处置权：所有者有权对物品进行处置，包括销售、转让、赠予或者报废。

而作为租户，您也享有一些权益：

• 使用权：租户有权暂时使用并占有租赁物，前提是遵守租赁合同约定。
• 知情权：租户有权获得租赁物的知情权，包括物品的规格、属性和使用方法等。
• 租金合理性：租户有权要求租金合理，并享有价格透明度的权益。

在签署租赁合同之前，双方应该明确了解各自的权益和责任。租赁合同可以提供保护和指导，确保租户和房东之间的交易公平和合理。

租赁合同的要素

租赁合同通常包含以下要素：

• 合同主体：即出租人和承租人的信息，包括姓名、地址、联系方式等。
• 租赁物：明确规定需要租赁的物品，以及该物品的具体描述和数量。
• 租金：约定租金的支付方式、金额、逾期费用以及押金的数额。
• 使用期限：约定租赁物的使用期限，包括起始日期和终止日期。

此外，租赁合同通常还提及了以下方面：

• 违约责任：租赁合同约定了双方违约时的法律责任和补偿方式。
• 终止合同：约定了合同终止的条件和方式，以及提前终止合同的违约责任。
• 保险责任：租赁物在使用过程中的损坏或遗失责任。
• 争议解决：约定了争议解决的方式，例如通过仲裁或法庭解决。

合法性和权益保护

无论是作为房东还是租户，在签署租赁合同之前，都应确保合同的合法性并了解自身的权益保护。以下是一些建议：

• 阅读合同：在签署合同之前，仔细阅读合同条款，并确保您理解合同的内容和约定。
• 律师咨询：如果合同条款复杂或不明确，考虑咨询专业律师以获取法律建议。
• 保留证据：在所有权转移和租赁期间，保留与合同相关的一切文件和证据，以便处理任何纠纷。
• 依法履约：双方都应按照合同约定履行自己的责任和义务。

总之，在所有权与租赁合同中，双方的权益和责任是通过签署协议明确规定的。了解您的权益和责任是确保和谐租赁关系的重要一步，尤其是对于长期租赁或商业租赁。

九、一般租赁合同可否约定租赁期满租赁物归承租人所有？

双方达成协议可以的。租赁期限届满，承租⼈应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使⽤后的状态。

第七百三⼗四条　租赁期限届满，承租⼈继续使⽤租赁物，出租⼈没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。

租赁期限届满，房屋承租⼈享有以同等条件优先承租的权利。

十、院子租赁合同？

首先是明确出租方、承租方身份信息、住址及联系电话，也可以标注甲方和乙方。其次要简述院子产权、现状、面积、位置等，及双方协商租赁合同情况。

三是租赁合同主条款，主要有租赁期限、租费及支付方式、权利和义务、违约责任、纠纷处理方式、合同份数、如何生效等。

四是双方签字（章）、生效时间、在场人或见证人签字等。