住宅商用合法吗？

一、住宅商用合法吗？

　　住宅商用应当经有利害关系的业主同意。

　　我国《物权法》明确规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

　　作为利害关系人有权要求其承担排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失。

二、为什么商用住宅比民用住宅贵？

商住楼因为产权产权、商业用水用电等关系，总价上会比住宅要便宜一些。

商住楼和住宅楼区别有：1、土地性质不同：住宅楼的土地一般是住宅用地，商住楼的土地一般是综合或者其他；2、土地使用年限不同：住宅楼使用年限是70年，商住楼一般是50年或者40年；3、住宅楼限购，商住楼不限购。

三、商用住宅跟普通住宅区别？

1、土地使用年限不同：商业住宅土地使用年限为40-50年;普通住宅土地使用年限为70年。

2、产权性质不同：商业住宅属性商用性质的居住用房;普通住宅属于居住性质的居住用房。

3、水电费用标准不同：商业住宅一般其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格，住宅会按民用价格收取，民用价格水电费会比较优惠。

4、落户规定不同：买商业住宅一般是不能办理落户的，而买普通住宅符合当地落户条件的话就能办理落户。

5、贷款规定不同：商业住宅只能申请商业贷款，贷款利率较高，首付比例在5成以上且贷款年限最长10年;普通住宅可以申请商业贷款、公积金贷款及组合贷款，贷款利率较优惠，首付比例最低2成，贷款年限最长可贷30年。

四、loft是商用还是住宅？

loft结构通常用于公寓建筑，属于商住两用，产权50年。

别墅类loft为住宅。

五、水电是住宅还是商用？

要看水电是住宅还是商用，买新房的话，和置业顾问问明白，楼盘性质，是住宅还是商用的，如果买二手的和，房东、中介沟通清楚，毕竟住宅水电和商用水电在价格上还是有差距的，买房前这些基本的买房知识还是要知道的，可以配合着鹰眼鉴房应用，了解水电知识，还有工程信息。

六、租赁住宅什么意思？

租赁住宅是用来租赁的房子。住房租赁是指出租人，即房屋所有权人，将房屋出租给承租人居住，或提供给他人从事经营活动，由承租人向出租人支付租金的行为，是房地产市场中一种重要的交易形式。

房屋租赁双方当事人必须签订书面合同。房屋租赁合同中应包括如下方面的主要条款：出租房屋的范围、面积；房屋租赁的期限、用途；租金的数额及交付时间；房屋修缮的责任、转租以及违约责任等等。在此基础上，双方当事人应持房屋租赁合同到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记，领取《房屋租赁证》。

七、国有住宅租赁证期限？

国有资产房屋出租最长年限不得超过二十年。租赁期限超过20年的，超过部分无效。出租人有权在签订租赁合同时明确租赁期限，并在租赁期满后，收回房屋。承租人有义务在房屋租赁期满后返还所承租的房屋。如需继续租用原租赁的房屋，承租人应当在租赁期满前3个月提出，并征得出租人的同意，重新签订租赁合同。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

八、买商用住宅能不能改成个人住宅？

不可以

商业房产不可以改成住宅，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

商业房属于耐久商品。商业房使用寿命在40年以上，折旧率低，买个商业房，不仅不掉价，还会更值钱，随着限购令的出台，越来越多的人把投资住房转为商业地产。

九、住宅公寓可以改商用吗？

根据我国《物权法》的规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

　　也就是说，业主不得私自将住宅改为经营性用房，若要“住改商”，业主必须征得有利害关系的业主同意，且要去当地房管部门办理审批手续，并且要依法缴纳土地收益金，私人住宅才能华丽变身为商业场所，如此“住改商”才算合法。

十、住宅商用烟道设计规范？

1.烟道的设计要求: 条件允许的情况下,首层可不做成品烟道,改为在二层楼板烟道位置做成局部降板(降500左右),做成为首层现浇钢筋混凝土烟道。

2.烟道的设计要求及安装标准:

烟道由下向上逐层安装,特别要注意核对烟道型号和楼层。严格按产品型号代号的标记,按顺序安装,安装时绝对不能错装。

烟道必须在楼板处接缝安装,上下管道之间的接缝用水泥砂素灰做好密封。