签订厂房租赁合同应该注意哪些问题？

一、签订厂房租赁合同应该注意哪些问题？

很多企业在选址过程中，都在为搬厂房而苦恼，那么厂房租赁过程应该注意什么呢？

1.房产证，

现在没有房产证的房子在你办理营业执照和环评的时候很容易被卡住，导致你的企业无法办理环评，最终导致还得二次搬离，这样对你的经济损失可谓是巨大的；

2.法人，

如果不是法人跟你签的合同，代理人必须取得公司的委托，避免不必要的损失；

3.是否为工业板块，

不是工业板块有房产证也是不能办理相关手续的，所以一定要找工业板块；

4.合同，

合同陷阱相信也有不少企业主遇到过，在审查合同时一定要慎之又慎，最好有专业的人士帮助；

5.中介公司，

现在要想找到一个适合自己的厂房，企业还是会选择找中介公司的，因为他们手里有很多类似的房源可供参考，但是最好去找一家有规模的专业从事厂房租赁买卖的中介公司，这样能为您省去很多不必要的麻烦；

那么租赁厂房要交哪些税，厂房租赁要交税税率是多少呢？

租赁厂房要交哪些税：

１.房产税：按照租金收入交纳12％的房产税（如果税务部门已经按照房产余值征收了1.2％的房产税，那么就不再按照租金收入交纳12％的房产税）。

２.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用７％、５％、１％三档税率）和教育费附加率３％计算缴纳。

３.印花税：租赁双方按租赁金额的千分之一缴纳印花税，税额不足１元的，按１元缴纳。应纳税额在一角以上，其税额尾数不满五分的不计，满五分的按一角计算，对财产租赁合同规定了较低一元　的应纳税额起点，税额超过一角但不足一元的，按一元纳税。

４.营业税：按租金收入＊５％来缴纳营业税。

二、租赁合同应该怎么写？

房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：（1）房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;（2）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况;（3）租金和押金数额、支付方式;（4）租赁用途和房屋使用要求;（5）房屋和室内设施的安全性能;（6）租赁期限;(7)房屋维修责任;(8)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;(9)争议解决办法和违约责任;(10)其他约定，如房屋租赁当事人还应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。

如有相关问题，可咨询北京友恒律师事务所。

三、做酒店签订房屋租赁合同的时候应该注意什么？

房屋租赁合同主要都会包括如下几个部分：一、甲乙双方租赁身份信息；二、房屋基本情况以及用途；三、租赁期限、租赁方式、付款方式；四、房屋维修养护责任分配；五、合同解除情况；六、违约责任。

我列举的这些是一般房屋租赁合同里面都会提到的一些事项，不同房东提供的房屋租赁合同模板常常也不一样。

所以签约房屋租赁合同的时候，首先一定要注意我提到的这些事项是否都有

，大部分房东提供的都会是格式合同，即这些他都已经事先填好了，只需要你签字，所以一定要仔细看好了再签约。

其次你特别要注意的是违约金条款

，目前房屋租赁市场上比较流行的做法是押一付三，但你不要想当然地以为违约就是仅仅不退你押金，押金与违约金在法律上是两个概念，有的租赁合同上约定违约金等额为押金，则通常情况下，你违约的话就不得再要押金了，但多缴纳的房款还是可以要求退还的，但合同法有规定如果约定的违约金低于或者高于造成的损失的，都可以请求法院或者仲裁机构相应增加或者减少。

什么意思呢？比如说约定了违约金是等额押金，但由于你违约导致房东错过最佳租房时间后几个月都没有租出去，房东是有权请求你增加的，再比如说约定了违约金是三倍的押金，但你违约后房东很快找到了下家，你觉得违约金约定太多了，法律层面上讲也是可以请求降低的。

一般情况下，大家都不会轻易请求仲裁或者闹到法院，所以这个违约金一定要约定适中，在双方都能接受并且觉得还比较公平的范围内，这样当一方出现违约时候，才能避免扯皮。遵守信用既是法律原则也是道德要求，但不要太幼稚地加上太多地道德因子在合同法上面，因为双方都有利益诉求，房东可能因为突然要卖房子赚大钱赶你走，虽然说买卖不破租赁，但很多时候你也不会诉诸于法，你也可能因为突然换工作要挪地方或者受不了奇葩室友想搬走，可以说大量违约行为也是市场经济发展的必然产物。因此违约金条款在某种程度上会直接影响双方在后续履约的表现，一定要重视！

很多租过房子的人肯定会说，违约金这玩意都是房东说了算，合同上早已经写好了，你不租别人会租，哪还有的讲，确实在合同签约时候提供格式合同的一方常常是强势方，但合同法有考虑到这一点，第四十条规定提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。

因此如果违约金条款约定不对等，你一定要提出来修改，万一签约时候没有注意看清楚，出现不利于你的情况时候你也不要急，因为那种明显不公平的条款在法律上是无效的。

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四、果园租赁应该注意什么？

果园租赁应该注意以下几个方面。

租赁果园涉及到一定的投资和经营风险，因此有几个重要的因素需要注意。

1. 地理位置：选择地理位置优越的果园，比如气候适宜、阳光充足、土壤条件良好等，这对果树的生长和产量有着重要的影响。

2. 经济评估：考虑果园的租金、水电费用、设备设施维护等经济成本与收益情况，确定租赁是否具有盈利性和可持续性。

3. 果树品种：了解果园中种植的果树品种及其市场需求，选择适合当地市场和消费者口味的品种，以确保产出的果实有良好的销售前景。

4. 合同条款：在租赁合同中明确租期、租金支付方式、责任分担等重要条款，以保障双方权益并防止纠纷的发生。

5. 管理与维护：了解果园的管理和维护情况，包括修剪、病虫害防治、灌溉等，确保果树健康生长，保证租赁期内的产量和品质。

总之，在果园租赁时需要从地理位置、经济评估、品种选择、合同条款以及管理与维护等方面综合考虑，从而确保租赁果园的成功经营和可持续发展。

五、车辆租赁合同要注意什么？

在签订车辆租赁合同前，有以下几个重要方面需要注意：车辆状况：在租赁前，仔细检查车辆的外观、内饰和机械状况。确保车辆没有明显的损坏或故障，并记录车辆的现有损坏情况。租赁期限和费用：明确租赁的起止日期、租金金额以及支付方式。了解是否有押金要求以及退还押金的条件。保险和责任：确认租赁合同中关于保险的条款，包括责任险和碰撞险。了解在事故或损坏情况下的责任划分。里程限制：注意合同中是否有里程限制以及超出限制的费用规定。如果计划行驶的里程较多，确保与出租方协商并达成一致。车辆使用范围：了解车辆是否允许在特定地区或道路上行驶，以及是否有其他限制条件。维修和保养：确定谁负责车辆的日常维修和保养费用，以及在车辆出现故障时的责任和维修安排。违章和罚款：了解对于违章行为和罚款的责任归属，以及如何处理此类问题。还车要求：明确还车时的车辆状况要求，如清洁度、油量等。违约责任：了解双方在违约情况下的责任和赔偿方式。争议解决：合同中应包含争议解决的条款，例如通过协商、仲裁或诉讼解决争议的方式。附加条款：注意合同中是否有其他特殊条款或附加条件，如禁止吸烟、携带宠物等。法律效力：确保合同符合当地法律法规的要求，并由双方签字盖章确认。在签订合同前，仔细阅读并理解所有条款，如有疑问或需要解释的地方，及时与出租方沟通。如果可能，可以请专业律师对合同进行审查。这样可以帮助你避免潜在的风险和纠纷，并确保租赁过程顺利进行。

六、房车租赁合同注意事项？

房车租赁合同是指租赁双方就房车租赁事宜所签订的协议。在签订合同之前，建议租赁双方仔细阅读合同条款，并特别注意以下事项：

合同期限：合同中应明确租赁起始日期、终止日期以及租期内的使用时间，以避免纠纷。

租金及押金：合同中应明确租金的金额、付款方式、付款时间，以及押金的金额、退还时间、扣除情况等内容。

使用规定：合同中应明确房车使用规定、驾驶人员要求、保养要求、加油要求、维修要求、保险责任等内容。

责任承担：合同中应明确双方在租赁期间的责任承担，例如车辆维护、事故责任、违章罚款等问题。

保险责任：合同中应明确车辆保险责任的范围、保险金额、保险理赔程序等内容，以避免纠纷。

违约责任：合同中应明确违约责任及相应的违约金金额。

终止合同：合同中应明确终止合同的条件及相应的违约金金额。

其他约定：如合同中有其他约定事项，如赔偿标准、交付与归还车辆的具体方式等，应特别注意。

在签订合同前，双方应认真核实车辆状况，如有问题应及时协商解决。合同签订后，双方应认真履行合同条款，如有问题应及时沟通协商解决。

七、塔吊租赁合同注意事项？

租赁塔吊时需要注意以下几点事项：明确结论：需要注意租赁期、租赁费用、责任范围、保险等事项。解释原因：租赁塔吊是一项大型的物业租赁业务，需要双方在签订合同前充分了解和协商各项事宜，确保权益和责任得到充分保障。内容延伸：在签订合同前应该明确租赁期限、租金支付方式、维修保养责任、责任限制、投保保险责任等各项内容，严谨全面地制定合同，确保租赁双方的利益得到充分保障。同时，在使用过程中应该保持租赁物品的完好性和正确的使用方法，确保安全生产和财产安全。

八、车位租赁合同注意事项？

1.核对双方身份：签署合同前，双方需核对对方的身份信息，如姓名、身份证号等。

2.明确用途：租赁车位的用途应明确，例如是停车、存放物品或其他用途。

3.租金及付款方式：合同应明确租金的具体数额，以及付款方式、时间及逾期罚款等细节。

4.租期及续约：租期应明确，如何续约及续约费用也要明确。

5.车位使用须知：车位使用须知中应包括停车规定、保安管理等方面的内容。

6.损坏赔偿：租赁车位过程中如何对车位损坏进行赔偿也要在合同中明确。

7.合同解除：在何情况下可以解除合同，以及解除的具体程序应在合同中明确。

8.法律责任：合同中应规定各自的法律责任，以避免产生纠纷。

9.签署及生效：合同需要双方签字，并明确生效时间。

10.保密条款：如果租赁车位涉及到保密方面的内容，还需要在合同中设置保密条款。

九、餐饮租赁合同注意事项？

在餐饮租赁合同中，需要注意以下事项：

1、租期：经营者在与房东协商店铺租赁过程中需要考虑房主出租店面的持续时间，对外出租的时间越长代表租期越长。

2、合同期限：合同期限是指合同的有效时间，它一般始于合同的生效之日，终于合同的终止之时，任何相关的事宜都是在合同的基础之上进行的。

3、租金的给付方式：当合同期限签订以后，要适时的与房主沟通租金的给付方式，争取将给付的时间缩短。例如：三年合同，第一次给付一年租金，以后按季度付租金。

4、租金的支付时间：在合同中要明确租金的支付时间，例如每季度的第一个月内支付下一季度的租金。

5、押金：在签订合同时，经营者需要向房东支付一定数额的押金。押金的数额应该根据合同约定进行，并在合同期满后退还给经营者。

6、设备和设施的使用：在合同中需要明确设备和设施的使用方式、期限和维护责任，以及在使用过程中出现损坏或丢失的处理方式。

7、违约责任：在合同中需要明确违约责任，包括经营者违约和房东违约的情况下应该承担的责任和赔偿方式。

8、保密条款：在合同中需要明确经营者和房东之间的保密条款，包括商业机密、客户信息等方面的保密责任。

9、合同终止：在合同期限届满前，经营者需要与房东协商是否有续租的意向。如果有续租的意向，需要签订新的合同，并重新商定租金和其他事宜。

总之，在签订餐饮租赁合同时，需要注意合同的各项条款，确保合同的合法性、合理性和有效性，以保障自己的权益。

十、鱼塘租赁合同注意事项？

鱼塘租赁合同主要注意三个方面。

一个是在租赁合同时间上不能超过三十年。超过三十年属于违法协议，二个是在发包程序上，特别是集体鱼塘必须要经过村集体经济组织全体成员三分之二通过并公开发包。

三个是在用水方面要在合同上明确清楚，防止争水纠纷。

四个是必须经司法公证。