非人防车位为什么也是租赁合同？

一、非人防车位为什么也是租赁合同？

要么是开发商自持了产权，要么就是由公摊面积改的车位。

但是中间也有很大的区别，开发商自持的车位，该车位租赁所得收入归开发商所有。

如果由公摊面积改造的，那该车位面积分摊给了全体小区业主的，该车位产权归全体业主所有，租赁所得收入也应是全体业主所有。

二、租车位需要合同吗？

　　车位出租必须签合同吗

　　车位出租必须签订租赁合同。当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。书面形式是指合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。

三、车位使用协议和租赁协议一样吗？

不一样。车位使用协议是在停车基础设施建设过程中缔约双方签订的合同，其主要用于规定场所内停车范围，收取费用等内容，以确保双方的权益得到充分保障。

而租赁协议则是在双方之间签订的合同，其中包括租金、付款方式、租期等内容，主要用于确定房屋的租赁期限、双方的权利义务等。

四、租车位合同范本？

甲方（出租方）：

身份证号：

联系电话：

联系地址：

乙方（承租方）：

身份证号：

联系电话：

联系地址：

[宜安提示：合同除确认主体身份，建议明确合同想对方的联系电话以及联络地址，减低出现纠纷，无法找到相对方的风险]

甲、乙双方经过友好协商，就停车位租赁事宜，达成如下协议，以兹信守。

第一条、甲乙双方确认停车位位于 小区（以下简称本小区）负 层，编号为 停车位（以下简称标的停车位）。

第2条、 甲乙双方确认租赁期限自 年 月 日至 年 月 日止，月租金为 元。乙方应于每月的 号以微信转账或者其他甲方所确认的方式向甲方进行支付。

[宜安提示：如以微信转账或者支付宝等方式支付租金，建议在转账备注栏中进行列明]

第3条、 甲方确认，租赁期内本小区物业管理公司收取的标的停车位物业管理费及其他杂费均由甲方承担且自行缴纳，乙方除向甲方支付本合同第二条所约定的租金外，无需承担任何其他费用。

[宜安提示：除租金外，对于物业管理费的负担，建议明确约定清楚，以免产生争议]

第4条、 甲方确认，在乙方向其提供完整租赁车位所需材料的情况下，将于2日内向本小区物业办理完成乙方车位租赁所需的全部手续，保证乙方可在本合同约定的租赁期限内正常使用标的停车位。甲方将如期按月向物业缴纳车位租金以及管理费，如因甲方原因导致乙方无法正常使用停车位，乙方有权拒绝向甲方支付标的停车位租金。

第5条、 甲方承诺其系标的停车位所有权人，且享有完整处分权。标的停车位不存在任何第三方权利，如因权利瑕疵等甲方原因导致乙方无法正常使用标的停车位，甲方应赔偿乙方全部损失。

[宜安提示：作为承租方，最需注意的则为停车位的正常使用问题，包括出租方的配合，以及权属问题，如涉及金额较大的车位，建议要求出租方提供权属争议，以及不动产档案调查记录]

第6条、 本合同租赁期限内，甲方原则不得将标的停车位进行抵押或者其他权利处分，如确有必要，必须经过乙方书面同意，否则视为违约。

第7条、 乙方确认双方只构成车位租赁关系，不构成保管关系。乙方应自行做好车辆的安全防护工作，如因车辆受损或车内物品丢失，甲方不承担任何责任。乙方应当自行向造成损害的他方索赔，与甲方无关；甲方有义务协助证实乙方为合法车位租赁方。

第八条、在租赁期内，标的停车位的所有权属于甲方。乙方对该车位只有使用权，乙方不得在租期内对该车位进行销售、转让、转租、抵押。

第9条、 本合同使用期限届满前，乙方如欲继续使用，应当在届满前一个月向甲方提出，甲方应于3日内给予明确书面回复，如甲方超过3日内未予回应，视为甲方同意本租赁合同自动续期1年。

第10条、 甲乙双方提出提前解除本合同均须提前一月通知对方，并向对方支付1个月的租金作为违约赔偿金。协议提前解除的，租金按实际使用时间计算，多退少补。

第11条、 甲乙双方因签订本合同以及办理涉及车位租赁事宜，所提供的个人资料（包括但不限于驾驶证、身份证等）仅可围绕本合同目的进行使用，任何一方均不得作为他用，否则视为违约。

[宜安提示：个人隐私问题日益重要，建议大家对此进行重视，在合同中都有类似条款约定。]

第十二条、甲乙双方如违反本合同约定，视为违约，违约方应向守约方支付 元作为违约金（支付的违约金不足弥补损失，违约方还应负责相应赔偿），且受损方有权提前终止合同。

第十三条、双方因本合同发生争议，应协商解决，协商不成时，任何一方可向标的停车位所在地人民法院起诉。

第十四条、本合同自甲、乙双方签定之日起生效，合同正本一式二份，双方各执一份，具有同等法律效力。未尽事宜，双方另行协商并订立书面补充协议。

甲方（出租人）： 乙方（承租人）：

合同签订日期：

五、车位租赁合同跟买卖合同有啥区别？

车位租赁合同和买卖合同在性质和内容上存在一些区别：

1. 性质：车位租赁合同是一种租赁合同，用于租用车位，而买卖合同是一种销售合同，用于购买或销售车位。

2. 所有权：在租赁合同中，车位的所有权属于出租人，而租户只获得使用权。而在买卖合同中，购买方通过购买车位的所有权来获得所有权。

3. 持续期限：车位租赁合同通常具有固定的租赁期限，租户在租期结束后必须交还车位。买卖合同则是一次性交易，不涉及租赁期限。

4. 费用：在租赁合同中，租户需要按照约定支付租金和可能的其他费用，如停车费和维护费用。在买卖合同中，购买方需要支付车位的购买价格以及可能的税费和其他费用。

5. 权利和责任：在租赁合同中，出租人负责维护车位的基本设施和维修工作，而租户有义务按时支付租金并保持车位的良好状态。在买卖合同中，车位的维护和维修责任通常由购买方承担。

值得注意的是，实际的合同条款和要求可能因具体情况而有所不同，所以在签订任何合同之前，建议您详细阅读合同内容并咨询专业人士的意见。