出租房维修出事故房东有责任吗？

一、出租房维修出事故房东有责任吗？

出租房维修出事故房东是否有责任取决于房屋损坏的原因。如果房屋损坏是由于承租人的过错或不可抗力因素造成，或者双方约定由承租人负责检查和维修房屋，那么房东可以免责。但是，如果房东没有履行修缮责任，导致承租人遭受损失，那么房东应该承担相应的赔偿责任。

因此，在签订房屋租赁合同时，双方应该明确租赁双方的权利与义务，包括修缮责任等条款，以免在日后租房过程中产生争执。

二、租的办公室空调维修谁负责？

根据一般的商业租赁合同，办公室空调的维修责任通常由租户承担。租户在租赁期间负责维护和保养办公室内的设备，包括空调系统。如果空调出现故障或需要维修，租户应该联系专业的维修服务提供商，并承担相应的费用。

然而，具体的责任分配可能会因合同条款而有所不同，因此租户在签订合同之前应仔细阅读合同条款，以了解双方对于维修责任的约定。