个人库房和厂库签合同有区别吗？

一、个人库房和厂库签合同有区别吗？

乍一看标题，有人可能第一反应是：“都是借个仓库放东西，没什么区别吧？”其实不然。从法律性质上来说，两者并不相同，由此导致合同双方的权利义务、违约后果、发生争议时的抗辩事由等迥然有别。

租赁合同和仓储合同分属于《合同法》第十三章、第二十章规定的不同类型的有名合同。作为租赁合同，仓库租赁合同的核心在于出租人交付仓库，承租人使用仓库，并针对占有、使用仓库而支付租金作为对价。而仓储合同的核心在于存货人将货物交付给保管人，保管人将货物储存于仓库并保管，存货人针对货物存储、管理而支付仓储费（通常包括保管费及入库、出库作业费等其他费用）作为对价。

基于仓库租赁合同与仓储合同的上述根本差异，两类合同中有关权责设定的侧重点也不同。

仓库租赁合同

仓库租赁合同中，出租人应当保证仓库符合约定用途，但仓库使用以及货物存放管理等均由承租人自行负责。租期届满，承租人须归还仓库，除双方另有约定外，通常承担恢复原状义务。租期不明的，承租人可以随时解除租赁关系。实务中，租期届满未续约继续使用的情形较为常见，出租人往往主张承租人应该支付1个月或者数个月的空仓费，甚至为此扣留承租人的货物并主张扣留期间的租金也要支付，而这种主张通常是无法得到法院支持的，因为租赁合同关系中，并无留置权存在的余地。不过，作为承租人此时需要证明两点：

其一，履行了解除租赁合同的通知义务；

其二，已经归还了仓库（通常是提供归还钥匙等相关证据）。

仓储合同

仓储合同中，保管人对货物负有善管义务，如有损害需承担相应的赔偿责任。特别是，涉及到危险物品的保管，通常保管人须具备相应的资质及保管条件。因此，作为存货人，应当在签约前谨慎确认保管人是否具备相关资质、条件，同时，签约以后也要留意保管人的资质等的变化。另外，保管人有两个特殊权利需要特别关注：

（1）留置权，即寄存人未依约支付保管费以及其他费用的，保管人得以留置仓储物，不过当事人可以通过约定排除这项权利；

（2）处置权，即存货人经催告后逾期不提取货物的，保管人可以提存仓储物，必要时可对仓储物先做处置。

管辖

此外，司法实务中，租赁合同纠纷属于民事法庭管辖，仓储合同纠纷属于商事法庭管辖。由于民事法庭往往有一个前置的诉前调解程序，因此，当合同某些条款约定存在“骑墙”的情况时，当事人如意欲在诉前调解中解决纠纷，则可以有意识地选择以租赁合同纠纷为由进行立案。当然，不排除调解不成，在案件审理中被要求转换为仓储合同纠纷处理的可能性。

二、仓库租赁属于什么经营范围？

仓库租赁经营亦称仓库租凭证或仓库抵押承包，指在不改变仓库公有制性质的条件下，实行所有权与经营权分离，国家或出租人通过签订承租合同，将仓库有限期的租凭给承租人经营，承租人向出租人交付租金，并按合同规定对仓库进行自主经营的一种方式。

仓库租凭经营形式由个人承租。集体承租，全员承租和仓库承租等类型仓库租凭经营，一般是通过租凭招标方式进行。

三、仓库出租的概念？

仓库租赁经营，亦称“仓库租赁制”或“仓库抵押承包”，指在不改变仓库公有制性质的条件下，实行所有权与经营权分离，国家或出租人通过签订承租合同，将仓库有限期的租赁给承租人经营，承租人向出租人交付租金，并按合同规定对仓库进行自主经营的一种方式。

仓库租赁经营形式有个人承租、集体承租、全员承租和仓库承租等类型。仓库租赁经营，一般是通过租赁招标方式进行。

四、房屋出租给烟花爆竹的协议范本？

以下是一个房屋出租给烟花爆竹的协议范本，但请注意，法律和规定可能因地区而异，建议在签署协议前咨询专业法律意见，并根据具体情况进行修改和调整：

【房屋出租给烟花爆竹的协议范本】

协议编号： [协议编号]

签署日期： [签署日期]

出租方（以下简称“甲方”）：

姓名/名称： [甲方姓名/公司名称]

地址： [甲方地址]

联系方式： [甲方联系方式]

承租方（以下简称“乙方”）：

姓名/名称： [乙方姓名/公司名称]

地址： [乙方地址]

联系方式： [乙方联系方式]

鉴于，甲方拥有位于 [房屋地址] 的房屋，乙方有意将该房屋用于烟花爆竹相关业务，双方经友好协商达成以下协议：

一、出租房屋信息：

1. 房屋地址： [房屋地址]

2. 房屋描述： [房屋描述]

3. 房屋用途： 用于烟花爆竹相关业务

二、租赁期限：

1. 租赁起始日期： [起始日期]

2. 租赁结束日期： [结束日期]

三、租金及其他费用：

1. 租金： [租金金额]，每月支付，支付方式为 [支付方式]

2. 押金： [押金金额]，在签署本协议时支付给甲方，租赁期满后无违约情况，甲方将押金全额退还给乙方。

四、使用条件与义务：

1. 乙方需遵守当地法律法规，合法经营烟花爆竹相关业务，并承担由此产生的责任和风险。

2. 乙方需确保房屋及周边环境安全，避免发生火灾或其他事故。

3. 乙方需按时支付租金，并保持房屋的清洁与维护。

4. 乙方不得将房屋转租或用于其他非约定用途。

5. 乙方应负责购买相关保险，保障房屋及其经营活动的安全。

五、违约与解除：

1. 若乙方未按时支付租金或违反本协议其他条款，甲方有权解除本协议，并保留追究相应违约责任的权利。

2. 若甲方未按时提供房屋或违反本协议其他条款，乙方有权解除本协议，并要求返还已支付的租金和押金。

六、其他条款：

1. 本协议未尽事宜，由双方协商解决。

2. 本协议一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。

甲方（出租方）： 乙方（承租方）：

签名： 签名：

日期： 日期：

【注意】以上仅是一个协议范本，具体的协议内容应根据实际情况进行修改和调整，并在签署前咨询专业法律意见以确保合法性和有效性。