铺面租赁合同不正规有效吗？

一、铺面租赁合同不正规有效吗？

铺面租赁合同不正规无效

商铺租赁合同真实有效的条件是租赁合同双方具有民事行为能力、合同是双方真实意思表示、合同内容不违反法律强制性规定。

《中华人民共和国民法典》

第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：

(一)行为人具有相应的民事行为能力；

(二)意思表示真实；

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

商铺租赁出租人的权利

租赁合同出租人享有下列权利：

1、按合同约定的时间、地点和方式收取承租人支付的租金，如果承租人在无正当理由的情况下迟付或不支付租金，出租人可以依合同法的规定，要求出租人在合理的期限内支付并承担由此而产生的损失。

2、要求承租人按合同约定的方式使用出租物，并可对承租人使用租赁物进行监督和检查，如果因承租人的原因致租赁物损失、毁灭，承租人应承担赔偿责任。

3、合同终止时及时收回租赁物，在合同约定的租赁期限届满时，对出租物按合同约定的内容检查验收，符合规定的条件，按时收回租赁。

4、解除合同。出租人在监督检查承租人使用出租物时发现承租人违反合同约定使用出租物，造成出租人损失，出租人可以依合同法的规定解除合同，并要求出租人赔偿因此而造成的损失。

5、要求恢复原状。承租人未征得出租人同意，擅自改善或者增设他物，出租人可以请求承租人恢复出租物原状。

二、商铺面积与合同不符怎么办？

如果商铺面积与合同不符，第一步要做的是仔细阅读合同条款，查看是否含有面积误差的补偿协议。如果没有，可以考虑联系商铺业主，要求商铺实际面积与合同面积一致，并寻求理性的解决方式，如改变租金等。

如果商铺业主不愿意采取措施改正面积误差，可以考虑采用法律途径解决问题。可以向当地房管局或法院申请仲裁或诉讼，以维护自身合法权益。总之，面积误差对于租赁合同当事人都是一种不利因素，需要及时解决。在解决问题的过程中，要保持理性、理性和客观，避免情感冲突。