厂房租赁合同的租期可以为长期吗？

一、厂房租赁合同的租期可以为长期吗？

厂房租赁合同的租期是租赁合同不可缺的重要内容，租债期限应在合同中明确，可以是短期租赁，也有长期租赁合同。长期租赁合同的期限不能超过法规规定的最高期限20年。如果因厂房使用的需要，要求延长租期的，并且所出租的厂房不因国家建设等原因拆除的，在合同中应明确“合同期满后续租内容”。

二、甲方将耕地长期出租合法吗？

不合法的。

根据土地管理法、农村土地承包法等规定，签订土地使用权或承包经营权转让、出租等合同，应该明确约定期限，并且期限不能超出该地的剩余使用期限或承包经营期限。

租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 虽然在土地租赁合同最长期限方面我们国家是有明文规定不能超过多少年限的，而超过部分将视为无效。

三、租厂房注意十大事项？

01 产权问题

由于没有房产证，甚至没有建设工程规划许可证，在出租方义务方面，应避免出现对房屋享有所有权，享有合法产权等字样，只能承诺对房屋具有出租权。

02 合同效力问题

由于没有取得建设工程规划许可证的房屋租赁合同一律无效。合同里当然不能主动说租赁合同无效，但为了对承租方起到一定约束作用，对于合同效力的风险问题，可以进行类似的描述：

1、承租方在签署本合同时已充分且明确知悉租赁物业的权属及权利状态、消防安全等情况,同意按现状承租,愿意承担由此可能产生的一切风险、费用及损失,同时承租方承诺及保证:

(1)承租方不得就租赁物业的权属及权利状态,要求解除合同或主张合同无效;

(2)如需办理相关主管部门的批准、许可手续(包括但不限于消防报批、各类许可、租赁物业报建手续、租赁物业用途变更手续、环保手续、证照等),承租方应负责自行办理并按照相关主管部门要求对租赁物业进行改造、修缮,由此所需费用均由承租方承担。

2、若因租赁物业的权属/权利瑕疵,或因本条第1款第(2)项所述手续未办妥而导致本合同无效、被解除或承租方无法使用租赁物业,承租方不得向出租方主张任何赔偿或补偿,同时承租方已支付的费用出租方有权不予退还(包括租赁保证金),由此导致的损失及责任(包括但不限于装修损失及相关主管部门的行政处罚)概由承租方自行承担。

03 面积问题

在深圳，有一个普遍的现象，在正常的实测面积之外加一些公摊面积计算租金，这或许已经形成一种行业惯例。

所以，为了避免日后承租方提出实际面积与约定面积不符的情形的出现 ，建议不写租赁面积和租赁单价，只写总价。如承租方强烈要求写租赁面积和租赁单价，建议另行约定，双方同意按套/层/栋计租。

04 免租期问题

首先，是约定免租期内，只免租金，不免水、电、空调、物业服务费等其他费用。

其次，约定清楚如果给予免租期之后，承租方提前解除租赁合同，应该按剩余租期占全部租期的比例补交免租期的租金。

05 优先续租权问题

《民法典》首次明确赋予了承租方享有优先承租权的法定权利。

作为出租方如何应对呢？

首先，我们建议在租赁合同当中，可以约定承租方放弃优先承租权。

有人可能会有疑问，既然是法定权利，如何能放弃呢？

然而优先购买权也是一种法定权利，也可以在房屋买卖前放弃，甚至在租赁合同中约定放弃，为何优先承租权不能放弃？

其次，如若给予优先承租权，建议附放弃条件。比如可以约定：

租赁期满，承租方有优先续租权，若承租方续约，则必须在合同期满前两个月申请且双方另行签订租赁合同，否则视为承租方放弃优先续租权。

06 房屋用途问题

实践中承租方违约想解约时，常以房东无法实现租赁合同中的用途为由“倒打一耙”，故建议租赁合同约定的房屋用途或者按房产登记用途填写，或者仅简单写明厂房／办公等。

07 装修问题

为避免合同解除或被确认无效时，承租方索赔装修损失，出租方一般可以从以下几点抗辩：

第一，你装修没有经过我同意；第二，你装修损失没有证据；第三，合同约定你无权索要损失。

因而，租赁合同可约定：

承租方如对租赁物业进行装修装饰及使用，须报出租方同意，并自行报经消防部门等政府部门审批同意。

另外约定：

租赁期限届满或合同解除后，装饰装修物无偿归出租方所有，承租方不得要求任何装修赔偿或补偿。

08 违约和解除问题

承租方最为典型的违约，一是欠租，二是提前退租。

对于欠租，一般约定滞纳金，且欠租（当然也包括水电空调管理费等）达到一定金额或期限，出租方有权解除合同。

对于提前退租或承租方违约解除时，出租方当然可以对违约后果要求得更严格一些：比如没收保证金、赔偿相当于几个月租金的违约金、补齐免租期租金，赔偿损失等。

当然，出租方要想解除合同，挥下“尚方宝剑”，也要手握承租方违约“罪证”。

因而，可以约定：

以下行为属于承租方违约，出租方有权解除合同： （1）擅自将租赁物业转租的（出租方同意的除外）； （2）擅自拆改租赁物业结构或改变租赁物业用途的； （3）拖欠租金、水电管理费等累计达十天的； （4）利用租赁物业进行违法活动的； （5）故意或严重过失损坏租赁物业的。

09 清场问题

如何预防承租方到期或者无力交租后赖着不走的行径？

当然可以在合同中提前“布局”，让出租方届时的“清场”有“约”可依，比如约定：

合同解除或提前终止后，承租方拒不搬离的，应支付双倍租金，同时出租方有权采取停水停电等措施强制收回租赁物业，承租方留在租赁房地产内的任何物品、设施及设备的所有权或使用权将视为承租方放弃，出租方可自由处置，因处置承租方的物品、设施及设备而发生的交通、存储以及其它相关费用由承租方承担。

当然，在清理撤场实践中，对“逃逸”的承租方，仍应采用录音录像、第三方见证的方式尽量避免纠纷。

10 安全问题

由于出租方的安全责任重大，政府部门也常要求租赁双方签署房屋租赁安全管理责任书，除此之外，租赁合同中仍应约定承租方的安全义务。

比如约定：

承租方负责保障消防、人身、财产安全有关措施，在合同租赁期间，因在租赁物业内发生的事故，包括但不限于斗殴、火灾、水浸或任何物质的溢漏等造成的人身、财产损失，由承租方自行承担责任，出租方概不负责。

当然，以上并未囊括审核厂房租赁合同的全部要点，但是都属于出租方应重点关注的内容。具体合同拟订，仍需结合租赁双方的实际情况，灵活把握。

四、租赁合同怎么办理小孩上学？

如果想要在租的房子里给小孩子办理上学的话，那么你先要去询问你的房东他的学位有没有被占用？同时房东同不同意把学位 给你使用然后你可以拿着租赁合同以及房东的房产证去辖区内给孩子办理上学可能有一些地区还需要交社保

五、农村房子租赁需要去哪备案？

宅基地自建房出租合同如何登记备案？

1、前提条件：农村宅基地自建房履行了建房审批手续，已合法取得宅基地证、房产证。

2、办理部门：法定办理部门是区、县房地产行政主管部门。具体来说，一般是市、区、县房地产交易中心或住建局。有的地区会授权街道办事处、乡、镇人民政府（社区）流动人口和出租房屋服务管理站办理登记备案手续。

3、办理条件：租赁合同签订、变更、终止及转租。小产权房及公房承租户再转租，不能办理租赁合同登记备案。

4、办理材料：自建房租赁合同、自建房权属证明、租赁双方身份证明、无法到场提供授权委托书、其他材料。

六、租赁合同是填公司还是个人？

如果是公司的名义租赁你的房屋租赁合同就签公司盖公司的章。如果是以个人的名义租赁的房屋，那么租赁合同里肯定是签个人的名字。因此，租赁合同是天工资还是可个人取决于租赁这个房屋的，是公司还是个人，如果个人以公司名义来租赁房屋，那么肯定租赁合同的乙方就是公司。

七、同一个房子可以写两个租房合同吗？

关于这个问题，在某些情况下，同一个房子可以签订两个不同的租房合同。以下是一些可能需要签订多个租房合同的情况：

1. 分租：如果一个房屋被多个租户共享，每个租户可能会与房东签订单独的租房合同。这种情况下，每个租户有自己的租金和入住规定。

2. 合租：多个租户一起签订一份合同，共同租住一个房屋。这种情况下，合同中会规定每个租户的责任和权益，以及租金分摊等。

3. 业主转租：如果房东与一位租客签订了租房合同，而后者决定将房屋转租给其他人，那么原始的租房合同可能会保持有效，并且转租者可能需要与原房东签订第二份合同。

无论是哪种情况，签订多个租房合同时应确保合同之间的条款不冲突，并且遵循当地的法律法规。为了保护各方的权益，最好咨询专业人士或法律顾问。

八、什么是厂房包租？

厂房包租是指企业或个人将自己拥有的厂房出租给其他企业或个人使用的一种商业行为。租赁方可以根据自身需求选择合适的厂房进行租赁，而出租方则可以通过出租厂房获取租金收入。

厂房包租通常需要签订租赁合同，明确双方的权益和责任。

租赁方可以利用租赁的厂房进行生产、加工、仓储等经营活动，而出租方则可以获得稳定的租金收益。厂房包租在经济发展中起到了促进企业发展和资源利用的作用。

九、租的厂房不能办营业执照怎么办？

可按照租赁协议约定解决，一般情况下业主有义务配合你办理相关行政登记备案手续，建议个业主积极协商解决，如确实无法协商，可提出解除租赁协议，并按照协议约定要求业主承担赔偿责任