看在拍卖前法院有没有说明有这合同,即法院认不认可这合同。如法院认可的,合同有效。拍卖成交后,买受人也应履行这合同,十年内没租金收。解决办法是,与租户协商提前解约,即买受人按合同承担违约责任及赔付违约款项提前解除租赁合同。