租赁合同自动解除后房内租客物品该如何处理？

但此时，如何处理房客留在房屋内的物品是个棘手的难题。

如果避而不见，出租房屋就变成租客放置自由物品的“仓库”。

对于房东而言，多放一天，就意味着多损失一天的房租，无法再出租给别人。

这是房东最不愿意碰到的困境。

房客在与房东发生争执后，个别房客会采用拒不搬出或将一小部分不重要的物品放在租赁房屋内继续占有租赁房屋，房东找不到租客，只能眼睁睁的受损。

为了避免这种恶意对抗等情况的发生，建议房东在签订房屋租赁合同时，可以在合同中约定：因合同解除或到期而终止履行合同后，房客不及时搬走自由设施和物品的，视为房客已放弃租赁房屋内自由设施和物品，房东有权采取抛弃、变卖、自用等方式进行处置，房客无权再要求返还或赔偿。

此外，一旦出现合同终止而房客不及时搬走自由设施和物品的情况，房东应当及时书面通知房客限期搬出，并要给房客一段合理的搬迁时间。

这也可以避免房客反告房东处置不当或存在过错而要求赔偿。