房屋租赁合同签几年钱必须一次付清吗？

不一定，关键是双方协商。

对租期较长的租房协议，双方存在有利有弊的方面，对出租人，他会考虑房租上扬的因素，他会从两个方面考虑规避不利，一是一次结清租金，二是分期收取租金，但会考虑按年度增加租金，如每年固定涨5%或按实际涨之类的；对承租人也要考虑规避风险，一是一次结清，给予优惠，同时，在承租期间不得涨价，二是分期支付租金，但一般还得接受出租人房租动态调整的要求。所以，你可依据自己实际情况，先做到心里有数，再与出租人友好协商。个人经验，供你参考。