商铺租赁，签合同时承租人应注意什么？

一、商铺租赁，签合同时承租人应注意什么？

一旦双方签订商铺租赁续签合同，这意味着重新确立了租赁关系!以下是商铺租赁续签合同范本，一起去看看吧!

商铺租赁续签合同范本一出租方(甲方)

承租方(乙方)

甲、乙双方在平等、自愿、和诚信的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方所拥有的商铺事宜，结合甲乙双方的实际情况，订立本合同。

一、出租商铺情况

1.1 甲方出租给乙方的商铺的主要情况如下：

位置：古蔺镇长沙村十二社莱茵河畔二期3号楼1——22 (以下简称该物业)装修情况：

二、租赁用途

2.1乙方向甲方承诺租赁该房屋作为乙方办公营业使用。

2.2 乙方保证租赁期内在未征得甲方书面同意前，不擅自改变上述约定的用途和房屋结构。

三、租金支付及租赁期限

3.1甲乙双方约定，房屋租赁期自日起至年甲、乙双方同意随行就市。

3.2 租赁期满，甲方有权收回该商铺，乙方应如期交还。乙方需要继续承租该商铺的，则应于租赁期届满前贰个月，向甲方提出续租要求，经甲方同意后重新签订租赁合同，租金及租赁条件乙方同意根据当时的实际情况做相应调整;若不再续租则应于租赁期届满前贰个月书面 商铺租赁续签合同全文点击下面即可哟

二、房屋装修合同应注意的事项有哪些？

口头承诺的一定要补充到合同中

三、签订房屋租赁合同乙方应注意什么？

1.

注意确认房产证上的人和签合同的人是不是一样查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致。租房者 首先应请房东出示身份证件、户口本原件,因为现在不少骗子都使用假身份证行骗; 

其次请房东出示房屋权属证明原件,加产权证或是使用权证,若产权证正在办理过程中,那么应当出示与原产权单位签署的购房合同。

2.

租房者在交纳房屋押金时要与业主协商好是押一付三、押二付三还是押二付四。因为当租房者合同期满要求退租时,房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金,造成租客不必要的损失。

因此在签订租赁合同时,双方就应当注明租约期满后多少个工作日内,在房屋及其设施无毁损的情况下,业主应退还押金。

四、房屋租赁合同承租方保管？

根据合同规定，双方各执一份，具有同等法律效力。承租人定期给付约定租定，并与合同终止时将房屋完好地归还出租人。

该合同要根据合同法和双方协商，约定，在平等自愿的基础上，明确双方的权力和义务，以及违约责任处理规定，合同终止条件，以及法律效力，双方各执一份，具有同等法律效力。

五、承租方的房屋租赁合同

承租方的房屋租赁合同

房屋租赁是生活中常见的一种交易形式。当承租方与出租方之间就一套房屋的租赁进行协商和达成共识时，通常会签订一份房屋租赁合同。该合同是一项法律文件，旨在明确双方的权利和责任，以确保双方在租赁期间的权益。

1. 合同主体

房屋租赁合同的主要参与方是承租方和出租方。承租方是指有意向租赁房屋的一方，也是合同的租赁受益人。出租方则是居住房屋的所有者或合法代表人，他们负责将房屋提供给承租方使用。

2. 合同条款

合同条款是房屋租赁合同的核心内容。它描述了租赁房屋的一系列细节，如租赁期限、租金、押金、维护责任等。

2.1 租赁期限

租赁期限指双方约定的租赁起始日期和结束日期。通常，合同会明确规定租赁期的起止时间，以及是否可以续签合同或提前解除合同。

2.2 租金

租金是承租方向出租方支付的费用，用于使用房屋。在合同中，租金应明确规定数额、支付方式和付款周期。双方还可以协商是否包含水电费等附加费用。

2.3 押金

押金是承租方在租赁时支付给出租方的金额，用于保证租赁期满后房屋的正常交还。在退还押金时，房屋应处于良好状态，无损坏或其他违约情况，否则出租方有权扣除相应费用。

2.4 维护责任

合同中通常规定了承租方和出租方的维护责任。承租方负责按时支付租金并保持房屋清洁整洁，出租方则有责任及时修理维护房屋设施设备。

3. 合同解除

合同解除是指合同双方达成共识，提前终止租赁关系。在合同中，应该明确双方解除合同的条件和程序。一般情况下，承租方需要提前通知出租方，并支付相应的违约金或赔偿。

4. 争议解决

争议解决是指在合同执行过程中，若出现纠纷或争议，双方应通过友好协商或合法途径解决。合同中可以约定争议解决的方式，如仲裁或诉讼。

总结

承租方的房屋租赁合同是一份法律文件，旨在确保双方在租赁期间的权益和责任得到明确。该合同应包含主体、条款、解除和争议解决等内容，并在签署前双方经过认真阅读和协商。只有在合同履行过程中，租赁关系才能得到有效维护，双方才能获得合理的权益。

作为承租方，签署房屋租赁合同前要认真阅读所有条款，并与出租方充分沟通、协商，确保自身利益受到保护。同时，合同解除和争议解决等事宜也需要提前考虑，以避免可能的纠纷和损失。

总而言之，租赁房屋需要经过合同的约定和签署，才能确保双方权益合理而有序地得到保障。有效的房屋租赁合同不仅促进了租赁市场的发展，也为租户和房东之间的关系提供了稳定的保障。

六、房屋租赁合同承租人

房屋租赁合同承租人

房屋租赁合同是指房东和承租人之间订立的一份法律文件，规定了房屋的租赁条款和双方的权利义务。在签订房屋租赁合同时，承租人的身份和相关信息起着至关重要的作用。本文将详细介绍关于房屋租赁合同承租人的相关内容。

承租人的定义

承租人是指在房屋租赁合同中租用房屋的一方，也就是租户。根据我国法律规定，租户作为房屋租赁合同的一方，享有与房东平等的权利和义务。

在签订房屋租赁合同之前，承租人需要提供相关身份证明和个人信息，以便房东对其进行核实。承租人的身份证明通常包括身份证、户口本等法律规定的有效证件。此外，承租人还需要提供个人信息，如姓名、联系方式等。

承租人的权利

作为房屋租赁合同的一方，承租人享有一定的权利，包括但不限于以下几个方面：

1. 安全权利：承租人有权要求房东提供安全的居住环境。如果房屋存在安全隐患或者设施故障，承租人有权要求房东及时修复。
2. 使用权利：承租人有权按照合同约定，使用租赁的房屋。除非经过承租人同意，房东不能擅自进入租赁房屋，并且不能随意限制承租人的正常使用。
3. 租金支付权利：承租人有义务按照合同约定，按时支付租金。同时，承租人也有权要求房东提供合理的租金凭证。
4. 隐私权利：承租人在租赁期内享有隐私权利，房东不能未经承租人同意擅自进入租赁房屋。

承租人的权利是根据我国法律法规以及房屋租赁合同的约定来确定的，双方在签订合同时应当明确约定并遵守。

承租人的义务

作为房屋租赁合同的一方，承租人也需要履行一定的义务，包括但不限于以下几个方面：

1. 支付租金：承租人需要按照合同约定，按时支付租金。除非经过房东同意，承租人不能擅自拖欠或减少租金。
2. 维护房屋：承租人需要妥善使用和保管房屋及其附属设施，不得故意损坏或污染房屋。
3. 遵守规章制度：承租人需要遵守公寓、小区或物业管理规章制度，不得扰乱社区秩序或违反相关规定。
4. 不得擅自转租：承租人在租赁期限内不得将房屋转租给其他人，除非有房东的书面同意。

承租人的义务是与其享有的权利相对应的，承租人应当依法履行义务，不得违反合同约定或相关法律法规。

承租人变更

在房屋租赁期限内，如果承租人需要变更，应当与房东进行沟通并征得房东同意。

承租人变更需要满足以下条件：

1. 书面通知：承租人需要以书面形式通知房东，说明变更的原因和时间。
2. 房东同意：承租人变更必须得到房东的同意，房东可以根据实际情况对变更进行审核。
3. 签订新合同：承租人变更后，需要与新承租人签订新的房屋租赁合同，明确新承租人的权益和义务。

承租人变更是一项重要的事项，必须征得房东的同意，并按照相关法律法规和合同的规定进行操作。

总结

房屋租赁合同承租人在房屋租赁交易中起着重要的作用，其身份和相关信息必须经过房东核实。作为租户，承租人享有一定的权利，包括安全权利、使用权利、租金支付权利和隐私权利等。同时，承租人也有一定的义务，包括支付租金、维护房屋、遵守规章制度和不得擅自转租等。在房屋租赁期限内，如果承租人需要变更，必须与房东进行沟通并征得同意，按照相关规定签订新的房屋租赁合同。

房屋租赁合同承租人的权益和义务是法律保护的对象，双方在签订合同时应当明确约定并遵守。对于任何一方的违约行为，另一方均有权利要求其承担相应的法律责任。

七、按fob术语订立合同应注意的问题？

应该注意各国对FOB的不同解释。典型的是美国1941年修订的《对外贸易定义》，该定义把FOB术语分为六种，其中只有FOB VESSEL (named port of shipment)装运港船上交货与国际商会规定的FOB术语含义相类似。

所以在对美贸易中，如用FOB术语成交，则要注明是采用国际商会制订的《国际贸易术语解释通则》或是适用美国全国对外贸易协会的《美国对外贸易定义1941年修订本》，如采用后者，则需要在FOB后面加上“VESSEL”(船舶)字样，以免引起误解。

八、房屋租赁合同的承租人

房屋租赁合同的承租人

在签订房屋租赁合同时，涉及到合同双方的权利与义务，承租人作为合同的一方，承担着特定的责任和义务。本文将重点讨论房屋租赁合同中的承租人，以及其在合同中的权益保障和主要责任。

承租人是指在房屋租赁合同中租用房屋的一方。一般情况下，承租人是指租户或者租赁人。租户是指直接与出租人签署合同并居住在该房屋中的人员，而租赁人则是指将房屋租给租户的房东或者房屋中介等。

承租人的权益保障

在房屋租赁合同中，承租人享有一些基本的权益保障。首先，承租人有权获得出租人提供的合法、安全、卫生的住房环境。出租的房屋应符合相关的安全和卫生标准，并且出租人应维护房屋的基本设施和设备，确保租户的基本居住需求。

其次，承租人有权要求出租人提供完整、真实的房屋信息。出租人应向承租人提供准确的房屋面积、房屋结构、装修情况等信息，并明确约定房屋租金、押金以及其他费用的支付方式和标准。

此外，承租人还有权依法签订租赁合同，并在合同中规定双方的权益与义务。合同内容应包括租期、租金支付方式、违约责任等，以确保承租人在租赁期间的合法权益。

承租人的主要责任

作为房屋租赁合同的一方，承租人也需要承担相应的责任。首先，承租人应按时支付租金。根据合同约定，承租人需按照协议的方式和时间向出租人支付租金。未按时支付租金可能会导致违约，应承担相应的法律责任。

其次，承租人应按照合同约定合法使用房屋。承租人需要遵守租赁合同的约定，不得超出合同范围使用房屋，并保持房屋的正常使用状态。承租人不得擅自改变房屋的结构和用途，如有需要应经出租人同意并办理相关手续。

此外，承租人也有义务妥善保管和使用房屋设施设备。承租人应合理使用房屋内的设施和设备，妥善保管，不得故意损坏或滥用，如果有人为损坏的情况应及时报告给出租人。

合同终止与违约责任

当房屋租赁合同到期或者符合解除合同的条件时，合同将终止。在合同终止时，双方应进行结算，并退还租金、押金等费用。承租人应按时返还房屋，保持房屋和设施的完好，如有损坏应承担赔偿责任。

如果承租人违反合同约定，如未支付租金、滥用房屋、擅自拆卸房屋设施等行为，将构成违约。在违约情况下，出租人有权解除合同，并要求承租人承担违约责任，包括赔偿损失、返还房屋等。

综上所述，房屋租赁合同的承租人在合同中享有一定的权益保障，同时也需要承担相应的责任。为了确保合同的顺利履行，建议承租人在签订合同前仔细阅读合同条款，理解合同内容，合法履行自己的义务，确保自己的合法权益。

九、如何房屋托管给中介，应注意哪些问题？

1.

注意审查中介公司是否具备工商执照和房管局经纪机构资质证书;

2.

综合比较各中介公司的服务模式;

3.

认真阅读对方提供的“中介代理合同”;

4.

不要和经纪人隐瞒公司私下成交。

十、合同无效或解除，承租人对租赁房屋的装修应如何处理？

承租人一般是在租赁房屋期内根据租赁合同的用途对房屋进行装修的，在房屋租赁合同中，一般均规定，装饰物在房屋租赁合同期满归出租人无偿收回。但在合同履行期间，往往因为合同无效或者当事人约定出租人提前收回装修物，这就存在对装饰物现价值的确认问题。笔者认为，首先应由租赁双方对装修物进行协调，这样既解决了问题，同时也节省减少损失；如果协商不成，则由法院委托评估评估机构对装修物的价值进行评估。一般评估是按照装修物的正常使用年限计算折旧，房屋装修物的使用年限应与租赁期限相符，故装修物收回时的现价值应当按照租赁期限的计算标准的折旧。 （二）对承租人装修物的处理及补偿 装修物在法律上属于添附物。《最高人民法院关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见（试行）》第86条对添附物的规定是：非产权人在使用他人的财产上增添附属物的，财产所有权人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按照约定办理；没有约定又协商不成的，能够拆除的可以责令拆除；不能拆除的，也可以折价归财产所有人；造成财产所有人损失的，应当负赔偿责任。这是对装修物如何处理法律上作出的原则规定。由于我国的《民法通则》对添附物的处理没有直接规定，最高法院的司法解释又过于笼统，所以在审判实践中难以把握。 笔者认为：对承租人装修物的处理及补偿主要可以从以下几方面考虑： 1、房屋租赁合同合法有效，因出租人违约导致租赁合同被解除，承租人对房屋进行装修形成的装修物，如果是征得出租人同意或者按合同约定的承租目的而合理添置的，对装修物的处理有约定的从约定，没有约定又协商不成的，拆除后并不会严重影响其价值的可以责令承租人自行拆回。不能拆除的可以对装修物现价值进行评估，并归出租人承顶；若出租人不同意装修或和承租人并非按合同约定的承租目的装修的，对装修物的处理有约定的从约定，没有约定又协商不成的，拆除后并不会影响其价值的可以责令承租人自行拆除，不能拆回的，进行评估，其装修物的损失由出租人对承租人作适当的补偿。如果是承租人的过错造成房屋损坏的，由承租人负责修复或赔偿。 2、房屋租赁合同合法有效，因承租人违约导致租赁合同被解除，承租人对房屋进行装修及形成的装修物，若是征得出租人同意或者按照合同约定的承租目的而合理添置的，对装饰物的处理有约定的从约定，没有约定又协商不成，拆除后并不会严重影响其价值的可以责令承租人自行拆回，不能拆回的，可对装修物进行评估，其装修物损失由出租人对承租人作适当的补偿。若出租人不同意装修或承租人并非按合同约定的承租目的装修的，对装饰物的处理有约定的从约定，没有约定的又协商不成的，拆除后并不会严重影响其价值的可以责令承租人自行拆回，不能拆回的，其装修物无偿归出租人所有，因承租人有过错造成房屋损坏的，由承租人负责修复或赔偿。 3、房屋租赁合同合法有效，因双方违约导致租赁合同被解除的，承租人对房屋进行装修形成的装修物，若是征得出租人同意或按合同约定的承租目的而合理添置的，对装饰物的处理有约定的从约定，没有约定又协商不成的，拆除后并不会严重影响其价值的可以责令承租人自行拆回，不能拆回的，可对装修物的现价值进行评估，其装修物的损失根据双方违约责任的大小来分担。若是未征得出租人同意或并非按合同约定的承租目的装修的，对装饰物的处理有约定的从约定，没有约定又协商不成，拆除后并不会严重影响其价值的可以责令承租人自行拆回，不能拆回的，装修无偿归出租人所有。