物业服务合同需公示吗？

一、物业服务合同需公示吗？

需要公开、公示，这个公开有两个层面或者说有两个内容。

第一个是在业主大会投票和合同签订前，就必须把合同公示，让业主们知晓合同内容，以便投票。公示时间应该不低于15个工作日。

第二个是在合同签订后，合同内容也必须公开，当然不一定非得贴在公示栏。但是必须放在恰当的地方，让业主可以随时查阅。

二、租房合同附录需签字吗？

通常情况下，租房合同附录需要双方签字确认。因为租房合同附录是对租房合同的补充和具体化，其中可能包含了一些具体的条款和规定，如物品清单、维修责任、水电费用等，这些都是双方需要明确并同意的内容。因此，在签署租房合同时，也要仔细阅读附录内容，并在合同上签字确认，以确保租房过程中的权益和义务得到妥善保障。

三、物业要租房合同合法吗？

首先说不合法，但是从工作角度来看具有合理性。为了社区工作方便，也更好的服务，物业作为小区的服务机构，需要掌握每户居住的属性，是业主本人还是出租，有些还会记录承租人来自哪里，就比如赶上疫情突发，它就能快速查找到自己辖区内哪些原籍是武汉的或石家庄等低，根据疫情风险快速从源头去切断传播可能性。

物业应该不会要租房合同原件，有个复印件备案即可。

四、租房子要去物业登记吗？

《商品房屋租赁管理办法》

第十四条　房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。

房屋租赁当事人可以书面委托他人办理房屋租赁登记备案。

第十五条　办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人应当提交下列材料：

（一）房屋租赁合同；

（二）房屋租赁当事人身份证明；

（三）房屋所有权证书或者其他合法权属证明；

（四）直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门规定的其他材料。

房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。

五、物业有权要查看租房合同吗？

通常情况下，物业作为小区的服务人员和管理人员，当物业的所有权人和使用人不一致时，业主或者是物业使用人有义务及时到物业公司办理登记手续，必要时查看租房合同并且留有复印件，以便更好的为物业使用人或者是所有权人服务。因此，物业有权查看租房合同。

六、租房合同必须经过物业吗？

房屋租赁合同是需要到小区物业备案的，这是因为小区有什么事可以知道小区里有多少业主在居住，但是大多数房东是不去物业备案的，有的房东租房是和租户直接签租赁合同的，有的房东是通过中介介绍三方面签租赁合同的，就是没有通过物业。

七、商铺没签物业合同需交物业费吗？

没有与物业公司签订物业服务合同，但是享受了物业的服务，是需要缴纳物业费的。

一般情况下，物业合同是业主委员会与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同，在业主委员会与物业公司之间签订的物业管理合同之后，对全体业主具有约束力。如果业主委员会未与物业公司签订书面的物业服务合同，但业主事实上接受了物业服务，业主则应按实际发生的服务价格向物业公司交纳相应费用，作为对其已提供服务的补偿。因此，未签订物业合同或物业公司未提供资质证明，业主也不可以不交物业费。

只有出现以下情形，业主才可以不交或少交物业服务费用：

(1)物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用。

(2)实行政府指导价的物业服务收费项目，业主对超过指导价的部分可以拒交。

(3)物业管理企业不履行物业服务合同中约定的义务，业主可以不交或少交相应的物业服务费用。

(4)物业存在霸王条款的，业主可以拒交。比如前期物业有没有经过与业主协商订立合同，还是自己单独订立合同。

(5)物业没有履行合同的，比如没有按全同要求定期清理下水道。

民法典

第四百九十条　法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。

第四百九十条　采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。

物业管理条例第八条 业主在物业管理活动中，履行下列义务：

(一)遵守管理规约、业主大会议事规则;

(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;

(三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;

(四)按照国家有关规定交纳专项维修资金;

(五)按时交纳物业服务费用;

(六)法律、法规规定的其他义务。

八、杭州租房合同要去哪里备案？

可以在网上备案登陆浙江政务服务网、浙里办APP进入房屋所在地的区杭州(市)房屋租赁登记备案业务模块办理

也可以通过杭州市住房租赁监管服务平台进行网签备案。

九、租房合同签订，社区物业有权介入吗？

社区物业有权干涉租房合同吗？

社区物业在租房合同签订中是否有权干涉是一个备受关注的问题。根据相关法律法规，社区物业在租赁合同中拥有一定的管理权利，同时也有责任保障租户的合法权益。因此，一旦发生纠纷或违规行为，社区物业是有权介入并有责任进行调解和处理的。

社区物业可干涉的情况

在租房过程中，社区物业可以介入的情况包括但不限于：租赁合同纠纷、租户违规行为、房屋损坏或违规改造等。在这些情况下，社区物业有权要求参与并协助解决问题。

租房合同签订应注意的事项

租房合同签订前，租户应当仔细阅读合同内容，确保了解租赁条款和社区物业管理规定，避免发生纠纷或违规行为。同时，在签订合同时，也要积极与社区物业进行沟通，了解其对租赁合同的规定和管理要求，以便在租期内遵守相关规定，并确保自身权益。

结语

总的来说，社区物业在租房合同签订中是有一定干涉权利的，其目的是为了维护社区居民的安全和生活环境。因此，在租房过程中，租户与社区物业之间的沟通和合作至关重要，只有双方相互理解并遵守相关规定，才能共同营造一个和谐的居住环境。

感谢您阅读本文，希望能够为您解决相关问题，祝您生活愉快！

十、为什么要去物业拿购房合同？

在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。第二十二条建设单位应当在销售物业之前，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。

建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益。综上所述，目前并没有法律法规强制规定建设单位必须选聘前期物业服务企业，但是一般来说，为了方便管理，物业公司都会先选聘一家物业公司。开发商选聘的物业服务企业与业主签订《前期物业服务合同》是受法律承认的。