2021民法典公房承租人变更新规？

一、2021民法典公房承租人变更新规？

一、公租房变更承租人规定有哪些

1、原承租人死亡或外迁;

2、与原承租人为同一户籍;

3、是原承租人的家庭成员;

4、与原承租人共同居住二年以上;

5、没有其他住房。

实际的承租人应当向政府公房管理部门或直管公房经营管理单位申请确认或变更。政府公房管理部门经审查认为符合有关公房承租人的条件的，应当予以变更，符合公房承租人条件而政府公房管理部门或直管公房经营管理单位不予变更的，当事人可以向法院提起行政诉讼，请求法院判决变更。在法院做出变更判决并生效后，当事人可据此向政府公房管理部门或直管公房经营管理单位申请变更。　

二、承租人的继承人是否有获得房屋的租赁收益的权利

公产房出租人与承租人的权利之间存在某种脱节的联系，是一种不完整的不动产所有权，比如说，公产房的承租人可以通过租赁房屋获得一定的收益，其承租人的继承人当然也基于某种优先权继续获得房屋的租赁收益。按照中国《民法典》（2021年1月1日起实施）的规定，遗产一般是公民死亡时遗留下来的的个人合法财产，对于公产房承租人只有使用权，没有所有权，所以并不在遗产范围，依法不能继承。根据建设部的《城市房屋租赁管理办法》规定：“住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。”所以，在司法实践中，一般来说是可以变更承租人。

三、公租房变更承租人准备材料

(一)申请人户籍簿及身份证(原件及复印件)、图章;

(二)公有住房租赁合同;

(三)承租人死亡的，提交死亡证明(原件及复印件);

(四)户籍迁出本市的，提交户籍注销证明(原件及复印件);

(五)承租人配偶、子女、父母等共同签的同意过户协议公证书;

(六)过户申请书。

四、办理流程

1 承租家庭推举一名具有完全民事行为能力的承租人，填写变更书面申请，明确变更原因。产权单位核定家庭各项费用均已结清后，收齐承租人身份证、户口本、租赁合同、死亡证明、共同申请人同意变更意见书等材料后，报送到承租家庭原申请户籍所在区县住房保障管理部门审核。

2 区县住房保障管理部门组织街道办事处(乡镇人民政府)住房保障管理部门对家庭申请情况进行复核，家庭仍符合配租条件的，应在公共租赁住房小区公示10日。公示无异议的，区县住房保障管理部门应在15日内将同意变更意见反馈给产权单位;公示有异议的，区县住房保障管理部门组织相关部门进行复核。

3 产权单位在接到反馈意见5日内，为家庭办理承租人变更手续，租赁期限为原合同剩余期限。

4 经复核，家庭不再符合配租条件的，区县住房保障管理部门按照相关规定作出取消家庭保障资格的决定，并在15日内将处理结果书面告知产权单位。

公租房是国家的一项惠民政策，它从根本上解决了普通百姓的住房问题，因此，公租房所面临的人群也必将是收入水平偏低的人群。如若想申请公租房，需准备完善相应材料，前往住房保障管理部门进行申请。如因特殊情况需要变更的，则需符合变更条件，准备材料，符合要求，予以变更。

二、一般租房签合同后几天交给承租方？

一般是合同正式起租日前2-3天交给承租方。

房屋交付的时间不是依据签约时间，而是依据合同正式起租日的时间。如果是7月2日签约，起租是8月1日，就是我们提前了一个月就确定了合同，那么业主只能提前2-3天就是7月30日或者7月31日交给承租方。

三、公租房承租人名称变更？

以下是我的回答，公租房承租人名称变更，需要按照以下步骤进行：前往公租房管理中心，填写《公租房承租人变更申请表》。提供相关证明材料，包括原承租人身份证明、现承租人身份证明、公租房租赁合同等。公租房管理中心会对申请材料进行审核，审核通过后，将与现承租人重新签订公租房租赁合同，并收回原承租人签订的合同。完成以上步骤后，公租房承租人名称变更手续即办理完成。需要注意的是，公租房政策旨在为低收入家庭提供住房保障，因此申请变更承租人时需要符合相关规定，如现承租人家庭成员数量符合公租房配租标准等。如需了解更多信息，建议前往当地公租房管理中心咨询。

四、公租房的租房合同可以加名字吗？

可以。需要房主、新加入的人一起去公租房管理办公室变更合同。

双方的合同都需要加名字，并且双方要在改动的地方签字确认，这样变更后的合同才生效。

按照规定，当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。

《民法典》第五百四十三条：当事人协商一致，可以变更合同。

五、租房合同原件和复印件啥意思？

租房合同原件是指承租人在租住房主房子时与房主签订的《租房合同》。

《租房合同》复印件是指承租人与房主签订的合同复印的那份。

合同原件是最具有法律效力的。合同上有承租人与房主的亲手签字、电话号码、盖章或者手指印。而复印件只能证明房承租人与房主签订了合同，在行使法律效力时只是证明。

六、2021年租赁合同承租人变更流程？

第一种情况，变更给第三人。这里所说的变更是由承租人去变更的;所谓第三人，即与该租赁房屋无相关人员，可以是路边卖唱的，也可以是街上遛狗的，总是非亲非故。此种情况需满足两个条件即可变更：

1.征得出租人的书面同意;

2.征得本处有本市常住户口的共同居住人的同意。

第二种情况，变更给共同居住人。需满足条件：

1.其本处有本市常住户口的共同居住人协商一致;

2.新的承租人必须是为本处有本市常住户口的共同居住人之一。

当然，所谓纠纷都是在协商不一致的情况产生的，特别是中国人可能对协商这种玩意特别不感冒。所以法律也考虑到了这一点，在无法协商一致的情况下，出租人应当从在本处有本市常住户口的共同居住人中，按照下列顺序书面确定承租人：(一)原承租人的配偶;(二)原承租人的子女(按他处住房情况，本处居住时间长短);(三)原承租人的父母;(四)其他人(按他处住房情况，本处居住时间长短)。

第三种情况，变更给非共同居住人的亲属。这种情况出现在承租人死亡，其生前在本处又无本市常住户口的共同居住人的情形，只要其生前具有本市常住户口的配偶和直系亲属协商一致，就可以变更承租人。如果协商不一致，出租人应当按照下列顺序书面确定承租人:(一)原承租人的配偶;(二)原承租人的子女(按他处住房情况);(三)原承租人的父母;(四)原承租人的其他直系亲属(按他处住房情况)。