请问租房和房东直接签合同需要注意什么？

租房教训1. 水电线路要合理，水龙头的工况要尽可能好。 水路可能出现的问题：1. 水龙头外壳坏掉 2.水龙头内部生锈严重 3.洗脸盆的水龙头橡胶密封圈老化，导致漏水 电路可能出现的问题：1. 电线裸露，没有密封在墙里/没有固定在电线管路里2. 热水器 看房时，需要将浴室花洒打开，调节冷热水，确认热水器正常工作。3. 洗衣机 如果洗衣机是扔在阳台上的，需要检查如下状况： 查看洗衣机工况，主要注意内部卫生状况。 确认上下水位置，也就是洗衣机以后放在那里，确认洗衣机和水管的接口能正常使用。 如果洗衣机已经装好了，那就直接开始运行。确保洗衣机不漏水啥的。4. 电冰箱 无异味或者异味较小，正常制冷。功率什么的就不考虑了。5. 空调 确保空调正常快速制冷且无异味。6. 床 如果可以，掀开床板看一下，确保没有发霉（wc，2016年06月01日起租的房子里的床就发霉了，我日啊）7. 地面 最好是瓷砖地面，地板和地板革统统pass掉。地板革这种东西根本就清洗不出来，太恶心了。8. 阳台 没有堆杂物9. 有线电视费 让房东自己处理10. 卫生间 干湿分离，如果是暗室，一定一定要有抽风机。11. 墙面 确认环绕卫生间的墙面没有渗水 整体墙面卫生要好，否则住着恶心12. 房间味道 如果有发霉的味道，直接走人 如果觉得压抑，直接走人13. 开关 现在的房子有很多开关还是拉绳的，刷新我三观。14. 签合同对象 一定要是房东，跟所谓的房管签合同，意味着房东已经不管这套房子了。房管是没有动力保养维修房子的。零零散散的小事都会升级成糟心的破事。15. 房子很多，需要多看看，多转转。以上如果有任何一点有问题，果断放弃！！！不能贪便宜租下来，后患无穷无尽。