小区公摊面积怎么算的？

一、小区公摊面积怎么算的？

1.公摊面积=套房面积乘以房屋面积。公共区域的费用是由业主承担的，因为这些都是小区生活必须要用到的。

2.公摊面积顾名思义，是指整栋建筑物的公共建筑面积，例如，公共建筑面积，如公共走廊、过道、楼梯、电梯井等，平均分摊到每套商品房中。所以在法律上，这些公用区域的产权属于整栋楼的住户所有。

3.一般情况下，住房类别不同，居住面积低于7层的居民分摊率为10%左右，楼层越高的面积越大，即高层使用者部分会多出一部分，室内面积反而不会增加。

那主要是因为高层住宅多加了电梯、安全通道等公共设施，比如33层的房子，大概有25%的公摊面积，所以收费很高。

二、小区公摊面积公示怎么查？

业主可以从以下三个方面查询所购房产的公摊数据：

1、向房地产商索取公摊数据

2、查阅所购房产设计单位、规划单位、测绘部门等机构的相关文件

3、查阅购房合同中约定的公摊面积

是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。

三、公摊面积最大的小区？

应该是五常小区，这个小区坐落在美丽的二龙湖畔，公摊面积在百分之三十，厅堂特别大有100平米这里环境优美，绿化工程覆盖率高达百分之十五，这里有商铺，游泳池，儿童活动中心，生活配套齐全，居民生活方便。楼下就是地铁口，地下室就是著名的美特好超市，三百米处就是三甲医院，谢谢阅读。

四、菏泽小区公摊面积排行？

菏泽各小区的公摊面积排名因楼层、建筑设备等因素而异，以下是一些菏泽小区的公摊面积情况：

信友·天润府：高层公摊为23%，洋房公摊为19%。

万达广场：公摊在20%-23%之间。

中达·尚城：公摊在20%-25%之间。

中南花城：公摊在20%-25%之间。

中央公馆：公摊在20%-26%之间。

九洲国际：公摊在20%-25%之间。

菏泽中心：公摊在20%-26%之间。

华平小区：公摊在20%-25%之间。

龙翔苑：公摊在20%-25%之间。

中央首府：公摊在20%-26%之间。

需要注意的是，这些数据可能会因为楼层、建筑设备等因素而有所不同，因此您最好在购买房屋时向开发商或售楼处咨询有关公摊面积的具体数据。

五、小区公摊面积包括哪些？

公摊面积是指整栋楼公用部分的面积，包括楼栋内楼梯过道、电梯机房、走廊面积、共用墙体、大堂、物业公司用房、消防通道、垃圾处理站等，主要用于该小区所有建筑服务及设备用房和楼栋中，除了业主房子以外的所有面积，按房间面积平均分摊，被分摊的面积为公摊面积。

六、青岛公摊面积最大的小区？

青岛市黄岛区融创维多利亚湾6期的房子公摊面积最大，公摊超级多，据说公摊面积达到百分之五十，一套房子买下来一半面积一半强 买房前不给看合同，缴完钱再给签合同，典型的先斩后奏欺骗型。关键是2500元一平方的精装修到处伤痕累累

七、小区花园属于公摊面积吗？

是的，公共部位的面积分摊到各户。

八、小区公摊面积被商业占用？

占用公摊面积是否违法

是违法的，商品房公摊面积是属于全体业主共同拥有和使用的，公摊面积是不允许私自侵占的。

《中华人民共和国民法典》

第二百七十一条 【建筑物区分所有权】业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

第二百七十二条 【业主对专有部分的权利和义务】业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

第二百七十三条 【业主对共有部分的权利和义务】业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利为由不履行义务。

九、小区楼下算公摊面积吗？

各个小区楼下的面积是小区居民的公共面积，是供居民休息娱乐的场所，是小区公共道路。所以，小区楼下不算公摊面积！

公摊面积是业主居住的楼宇内的大厅，楼道楼梯，电梯间，水表间，弱电间，管道间，还有供暖设备间等。在楼宇内凡是与业主有关的面积，就有业主的公摊面积。

十、小区围墙算不算公摊面积？

小区围墙属于公摊面积的部分。一般的小区都会建设有小区围墙，以便于小区的管理，小区围墙是占用了小区的公共面积的，这部分面积属于小区业主共同享受，因此在计算公摊面积的时候，也必须把小区围墙占用的面积计算进去，也就是说业主购买房屋的时候，是承担了小区围墙的公摊面积的。