天山物业 ||新房未入住，需交物业费吗？

一、天山物业 ||新房未入住，需交物业费吗？

新房未入住是否需要交物业费这个问题，这个除了要结合实际交付情况以及当地法律法规来看。

（1）新房是否已经竣工且向业主交付

按照国务院颁布的物业管理条例第四十一条规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。这就意味着如果新房尚未竣工或者虽然竣工但是尚未移交给业主（俗称收楼）的话，这个时候物业费由开发商来缴纳，业主无需支付物业费。

（2）业主已收楼但是一直处于空置状态

这种情况就要结合当地法律法规来看了，有一些地市对于空置的房子可以免交80%、50%、20%的物业费，更多的地市是不管房子是否空置，只要交付了，就要完整缴纳所有物业费，如果开发商出售房子的时候承诺减免物业费的，由开发商支付这部分物业费。

行政法规：物业管理条例

第四十一条　业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

地方性法规：广东省物业管理条例

第四十一条 物业买受人应当在建设单位交付物业后按照商品房买卖合同的约定交纳物业服务费用。物业管理区域尚未出售或者已出售但尚未交付给物业买受人的物业，其物业服务费用由建设单位按照该物业区域同类物业的标准全额交纳。建设单位出售物业时，不得承诺或者约定减免物业服务费用。建设单位已经承诺或者约定减免的物业服务费用，由建设单位承担。

二、未入住物业费谈判技巧

未入住物业费谈判技巧——在商业租赁中重要的考虑因素

作为商业地产行业的从业者，你可能面临着一个常见的问题：如何在谈判过程中降低未入住物业费？未入住物业费对于商家来说是一项重要的成本，因此在租赁谈判中，商家必须掌握一些谈判技巧，以确保其利益最大化。本文将介绍一些在未入住物业费谈判中重要的考虑因素。

1. 分析市场租金

在谈判租赁合同之前，商家应该进行市场租金的分析。这将有助于商家了解当前市场上相似物业的租金水平。商家可以通过咨询地产经纪人或者研究市场数据来获取相关信息。在谈判中，商家可以引用市场租金作为一个参考点，以利用其在市场上交易的优势。

2. 考虑空置期

在商业租赁中，空置期是指商家签订租赁合同后，实际上还未完全入住物业的那段时间。空置期通常是商家和业主之间进行谈判的重点之一。商家可以尝试通过要求空置期免租或减租来降低未入住物业费。商家可以合理地基于实际情况提出自己的要求，并与业主进行充分的沟通和协商。

3. 深入了解物业费构成

在谈判时，商家应该详细了解物业费的构成。物业费通常包括了一系列费用，如物业管理费、保安费、清洁费等等。商家可以要求业主提供物业费的分项明细，并对其中的各个费用进行分析。商家可以针对某些费用进行商议，如通过减少一些不必要的费用来降低物业费。

4. 比较不同物业的优劣

商家在谈判时应该比较不同物业之间的优劣。商家可以列出不同物业的优点和缺点，并分析每个物业对业务的影响。如果某个物业在其他方面具有明显的优势，商家可以将其作为谈判的筹码，以争取更好的未入住物业费条件。

5. 寻求专业咨询

商家在未入住物业费谈判中，可以寻求专业咨询的帮助。专业咨询公司通常具有丰富的经验和资源，可以为商家提供有关市场动态、法律规定等方面的建议。他们可以帮助商家制定合理的谈判策略，并在谈判过程中提供支持和指导。

6. 考虑长期租赁

商家在未入住物业费谈判中，可以考虑签订长期租赁合同。长期租赁合同可以带来更多的稳定性和预测性，同时也可以为商家在谈判过程中争取更好的条件。商家可以与业主商议长期租赁的优势，并尝试达成相应的协议。

7. 灵活运用各种谈判策略

在未入住物业费谈判中，商家可以灵活运用各种谈判策略。例如，商家可以尝试以全款支付或提前支付一定租期来争取折扣。商家还可以探讨租赁合同中的其他条款，以降低未入住物业费。商家应该根据自己的实际情况和谈判目标来选择合适的谈判策略。

总之，未入住物业费谈判对于商家来说是一项重要的任务。商家应该积极准备，在谈判中灵活运用各种策略，并始终以最大化自身利益为目标。同时，商家也应该保持诚信和合作的态度，与业主建立良好的合作关系。通过合理的谈判，商家可以降低未入住物业费，为自己的业务发展提供更多的优势。

三、后期物业怎么签合同

随着现代社会的进步和城市化的发展，物业管理成为一个至关重要的环节，它对于保障住户生活质量和社区的良好秩序起着重要作用。物业管理的核心之一就是合同签订，后期物业怎么签合同是一个备受关注的问题。

在后期物业签合同时，双方应当充分了解并遵守相关法律法规，确保合同的合法性和合规性。物业管理合同是一种双方约定的法律文件，它规定了物业管理服务的范围、权益、义务以及双方的责任和义务。因此，合同的签订对于保护业主权益、确保物业服务质量具有重要意义。

合同签订的步骤

首先，在后期物业签合同之前，业主需要经过一番调研和选择，选择一家信誉良好、经验丰富的物业管理公司。在选择物业管理公司时，可以通过多方面的途径，比如参考朋友的推荐、查阅网络评论，选择一家口碑较好的公司。

其次，与物业管理公司进行详细的洽谈。在洽谈过程中，业主可以向物业管理公司提出自己的具体需求和要求，同时也要了解物业管理公司的服务内容、收费标准等相关信息。通过充分的沟通和交流，双方达成共识。

最后，根据洽谈的结果，签订正式的物业管理合同。物业管理合同应当明确规定双方的权益和义务，包括物业服务内容与标准、服务期限、服务费用的支付方式与标准、违约责任等内容。同时，合同中应当明确约定合同的解除条件和方式，以便在后期出现争议或问题时能够及时解决。

合同签订的注意事项

1. 了解合同条款

在签订物业管理合同之前，业主应当仔细阅读并了解合同的所有条款。如果有任何不明确或不合理的地方，应当及时向物业管理公司进行询问和解释，确保合同条款清晰明了。

2. 关注物业服务范围

物业管理合同中应当明确规定物业服务的范围和标准，包括维修、安全管理、环境卫生等方面。业主需要仔细核对服务内容，确保所需要的服务都包含在合同中。

3. 审查收费标准

业主在签订物业管理合同时，应当仔细审查收费标准，确保收费合理合法。同时，也应当注意是否有附加费用的情况，避免后期发生不必要的费用纠纷。

4. 特别关注违约责任

物业管理合同中应当明确规定违约责任和解除合同的条件。业主在签订合同时，要特别关注违约责任的条款，确保自身权益受到保障。

解决合同纠纷的途径

在后期物业签合同过程中，如果出现合同纠纷，业主可采取以下途径解决：

1. 协商解决

在合同纠纷发生之初，双方可以通过充分的协商和沟通解决问题。双方可以就争议事项进行讨论，共同寻找解决的办法，达成一致意见，以维护双方的利益。

2. 居委会介入

如果协商无果，业主可寻求所在小区或社区的居委会的帮助。居委会作为社区的管理机构，可以起到沟通交流的桥梁作用，帮助协调解决合同纠纷。

3. 法律途径

如果经过协商和居委会介入后仍未解决合同纠纷，业主可以诉诸法律途径。可以向法律机构提起民事诉讼，通过法律手段来解决合同纠纷，维护自身的权益。

总结：

后期物业签合同是一个重要的环节，对于物业管理的顺利运行和业主权益的保障具有重要意义。在签订合同时，业主需要仔细了解合同条款、关注物业服务范围、审查收费标准以及特别关注违约责任。同时，如果出现合同纠纷，可以通过协商解决、居委会介入和法律途径来解决问题。

四、店铺物业怎么签合同

店铺物业怎么签合同

在开办自己的店铺时，签署一份物业合同是非常重要的。物业合同是业主和店铺租赁方之间的法律协议，它规定了双方的权利和责任。如果您不了解店铺物业合同的签署流程和注意事项，可能会导致不必要的纠纷和法律问题。因此，让我们一起来了解一下店铺物业如何签署合同。

准备工作

在签署店铺物业合同之前，确保您已经做好了以下准备工作：

• 确定店铺的位置和租赁时间段。
• 与房东或物业管理公司进行沟通，了解相关要求和费用。
• 咨询律师或专业人士，以确保您的权益得到保护。

合同条款

店铺物业合同包含了许多重要的条款，以下是其中一些常见条款的解释：

• 租金和押金：合同应明确规定每月的租金和押金金额，以及付款的方式和时间。
• 租赁期限：确定租赁的开始日期和结束日期。
• 使用范围：合同应明确规定店铺可以使用的区域，以及禁止使用的区域。
• 违约责任：规定违约方需要承担的责任和赔偿金额。
• 维护和修理：明确责任双方在店铺维护和修理方面的责任。
• 附加费用：列出任何附加费用，如物业管理费、水电费等。
• 合同终止：确定终止合同的条件和提前通知期限。

签署流程

签署店铺物业合同通常需要遵循以下流程：

1. 双方协商并达成一致，商定合同的所有条款。
2. 请律师或专业人士审核合同，并确保其中的条款符合法律法规。
3. 双方在合同上签字，并保留一份原件作为备案。
4. 支付租金和押金。
5. 合同生效，开始店铺租赁。

注意事项

在签署店铺物业合同时，需要注意以下事项：

• 阅读合同条款：仔细阅读合同的所有条款，确保您理解并同意其中的内容。
• 专业意见：如有需要，咨询律师或专业人士，以获取专业意见和建议。
• 透明度：确保合同中的所有费用和条款都是透明的，并避免签署任何模糊不清的条款。
• 交流沟通：与房东或物业管理公司进行充分沟通，确保双方的期望和要求一致。
• 保存备份：保留签署的合同原件，并保存好相关文件和付款凭证。

作为店铺经营者，签署物业合同是保护自身权益的重要步骤。确保您在签署合同之前充分了解其中的条款和要求，并保持与房东或物业管理公司的良好沟通，可以帮助您减少纠纷和法律风险。如果您对店铺物业合同有任何疑问，建议咨询专业人士的意见。

希望以上的内容能对您了解店铺物业如何签署合同有所帮助。如果您有任何问题或需要进一步的指导，请随时留言。

五、新房未入住物业费怎么收？

从办理新房移交手续那刻起，就要交物业费，如果空置不住，可申请未入住，提交物业公司，半年后，物业公司核实后，物业费按照百分之七十缴纳。

六、万科新房未入住物业怎么收？

只要是交了房，末入住也按月收物业费

七、厦门未入住物业费规定？

1. 是存在的。2. 原因是物业公司需要对未入住的房屋进行管理和维护，包括保洁、安全等方面的服务，因此需要收取一定的费用。3. 根据《厦门市物业管理条例》规定，未入住的房屋应当按照规定缴纳物业服务费，具体费用标准由物业公司和业主委员会商定，并报经物业服务企业所在地的街道办事处或乡镇人民政府备案。业主可以通过与物业公司协商，或者向相关部门投诉来解决相关问题。

八、未入住物业费收取政策？

回答如下：未入住的物业费收取政策因地区和物业公司而异，一般情况下，物业公司会根据合同约定和当地政策进行收取。以下是一些可能的收取政策：

1. 按照合同约定收取：如果合同中明确规定未入住时要收取物业费，那么物业公司可以按照约定收取。

2. 按照当地政策收取：一些地区可能有规定，未入住的房屋也要缴纳物业费，物业公司会按照当地政策进行收取。

3. 按照实际情况灵活处理：有些物业公司会根据实际情况灵活处理，比如可以延迟收取物业费，或者根据实际入住情况进行调整。

需要注意的是，无论收取政策如何，物业公司都应该遵守相关法律法规和合同约定，不能随意收取或变相收取费用。同时，业主也可以通过合法途径维护自己的权益，比如向物业公司提出异议或者寻求法律援助。

九、新房未入住物业动用维修基金？

动用小区维修基金必须要业主大会同意，有三分之二以上业主同意才可以动用维修基金。这与你入住没入住没关系。维修基金是负责公摊面积的，房顶漏水，墙皮脱落等。

十、新买的房子未入住，物业要求我交全额物业费合理吗？

看下你的购房合同交付日期是什么时候。开发商按时交楼就是从交付日期开始计算物业费。

是合法的。不管你入住还是不入住。特别是很多地方房子买了放着等升值再卖。不入住就不交物业费是不可能的。

实在是觉得委屈接受不了就去跟物业经理沟通一下。以后户内小维修问题帮忙免费搞一下。也值不少钱了。