怎么卖新房？

一、怎么卖新房？

卖新房，个人售房的具体流程包括先到房产局签定买卖合同并拿房产证到税务局核价，然后再到房产局办理过户手续，后续办理水电煤气过户交接手续。

二、中介怎么卖新房？

第一、熟记楼盘

卖新房，房产中介的价值不是把客户带到楼盘现场，更不是一个带看的工具，房产经纪人更重要的是一个咨询顾问的角色，一个陌生的客户，他问到你买新房该买哪里？

房产经纪人要把整个城市的发展状况，每个板块的发展情况，每一个商圈的楼盘给客户讲清楚，这个城市到底新房是怎么卖的，有哪些产品。

针对客户的需求，房产经纪人给客户推荐哪些产品，如何推荐。

要想买对新房，先去记熟楼盘，如果你所在的城市新房数量太多，实在记不住的话，最起码把热门公司在热推的楼盘项目把它记熟了。

把热门项目的关键信息吃透了，房产经纪人才能够给客户讲清楚，才能够满足客户的需求，才能够引起客户的看房兴趣。

第二、跟对客户

不是每个新房客户们都是死命地去跟进。

房产经纪人千万要注意了，那些整天想占便宜的，整天想飞你单、跳单的，不信任你、还上来就谈返佣、不跟你说实话的那种客户，宁可舍掉不跟。

房产经纪人要跟那些能够搞得定的客户。

你可能会说了，哪有那么多客户啊？

想要有更多客户，那就从拓客方面入手了。

亲朋好友有没有全部洗一遍？

以前的人脉关系有没有洗一遍？

如果你是做二手房起家的，那你的二手房的业主，二手房的租客，二手房的客户，你有没有去洗一遍？

如果你是小白做新房的，建议大家还是要按照做保险的逻辑去做，把你身边的亲朋好友全部都洗一遍，在记熟新房楼盘的基础之上去，不断地拓展你的人脉关系。

单纯的靠线上线下获得陌生客户，跟进起来太难了，一定要从身边的熟客入手。

第三、适度的逼定

成交新房一定要适度的逼定，因为新房优质的单位它是热门的，是受更多人关注的，所以这个客户如果他看上了一个新房单位，房产经纪人就要适度逼定，跟客户讲“你不买的话，别人就买了”。

在逼定这个环节一定要拉现场的销售，打个配合，房产中介扮演“好人”，现场销售扮演“坏人”，让他适度地去逼客户，房产中介适当地从中间做协调，这样一配合的话，才有更高效的成交机会。

逼定的关键，是要跟现场销售提前搞好关系，时不时地给他们买杯奶茶，请他们吃个饭，夏天请他们喝喝饮料都很有必要。

跟他们搞好关系之后，你带过去的客户，现场销售才能够更好地去服务你。当然，他也不会轻易地撩你的客户了。

再来梳理一下，做好新房的三个流程：熟记楼盘，跟对客户，适度的逼定。

三、卖新房文案？

你知道吗？近来，新开盘的房子大受青睐！我们坚持用心精心打造的新房具备比较安全可靠的品质、现代化的设施以及优雅的室内装修。从样板房一览无余，你可以试着来一探究竟。它会给你带来极度的惊喜！

四、中介怎么卖新房对接？

中介卖新房需要提前将客户信息向开发商报备，报备有效后至少20分钟以后带客户进售楼部看房。中介跟开发商先签订合作协议，约定佣金。约定怎么报备等事项，中介有客户想看房时，中介会提前把客户姓名手机号报备给开发商。

开发商审核确认没有到访过售楼部，中介就可以带客户到访售楼部看房了。

五、新房怎么卖最划算？

卖房子最划算的方式因人而异，具体可以根据以下几点来考虑：

1. 时机：选择合适的时机出售房子，通常在市场需求旺盛的季节或者房价上涨期间卖房更为划算。此外，如果个人需要用到这笔资金，也可以考虑出售。

2. 定价：确定适当的售价非常重要，应根据房屋实际情况、周边房价、同样面积同样户型的相邻房子的售价以及市场供求情况等多方面，进行权衡和考虑。也可以请房产经纪人提供相关市场分析和建议。

3. 优化房屋装修和维护：房屋装修和维护的情况直接关系到房子是否能够获得更高的售价和更快的成交速度。因此，卖家应该进行适当的房屋装修和维护，以增加房子的卖点，例如重新粉刷墙面、修理房屋漏水、卫生间等等。

4. 做好房屋营销：要通过合适的渠道进行房屋营销，例如网上发布房产信息、房产经纪人的推广等等。房屋卖方还可以直接与买方进行联系，展示房子的优势和卖点。

六、怎样卖新房营销？

具体可以根据新房的位置，价格跟房型来介绍，然后周边的配套设施等也都是营销点。

七、新房几年卖合适？

五年后。

等到房龄达到五年之后，再出售更加的划算一些。 出售房子办理过户手续的时候需要缴纳税费，有些税费是根据房子的房龄来的，比如个人所得税以及营业税，如果房子的房龄达到五年，这两个税费就可以免收。 如果房龄没有达到两年，需要缴纳的税费非常的多，基本上已经达到房子总额的20%左右，这个笔费用超过大部分人的经济承受范围了。

八、现付订房合同书和预付的区别？

现付订房合同书是指已约定但无成为事实，预付是购房已成事实，先付的预付款

九、劳动合同书哪里有卖？

一般来说，正规的企业都统一到劳动部门去买合同文本，有的地方劳动部门要求必须用省级统一规定的合同文本。其实这样有一定好处，特别是对劳动者来说，统一的合同文本中很多条款都是保护劳动者的，如果不要求用统一的政府部门规定的合同文本，可以想象，企业自己搞出来的文本一定是一边倒的。网上下载也可以随便都能找到范本。可以不一样，但是，不一定对制定者有利，违法的条款自始无效。而且会被作为违法证据。所以，劳动合同用范本对双方都是最有利的。范本：劳动合同书甲 方：____________________________________地 址：________________邮码：________________电话：____________法定代表人或委托代表人：________________________ 职务：____________乙 方：____________________________________性 别：________________年龄：____________居民身份证号码：____________________________________ 年____月____日根据《中华人民共和国劳动法》，甲乙双方经平等协商同意，自愿签订本合同，共同遵守本合同所列条款。一、劳动合同期限第一条 本合同为________ 期合同。本合同生效日期____ 年____ 月____ 日，其中试用期________本合同________ 终止。二、工作内容第二条 乙方同意根据甲方工作需要，担任________ 岗位（工种）工作。第三条 乙方应按照甲方的要求，按时完成规定的工作数量，达到规定的质量标准。三、劳动保护和劳动条件执行定时工作制的，甲方安排乙方每日工作时间不超过8小时，平均每周不超过40小时。甲方保证乙方每周至少休息一日，甲方由于工作需要，经与工会和乙方协商后可以延长工作时间，一般每日不得超过1小时，因特殊原因需要延长工作时间的，在保障乙方身体健康的条件下延长工作时间每日不得超过3小时，每月不得超过36小时。执行综合计算工时工作制的，平均日和平均周工作时间不超过法定标准工作时间。执行不定时工作制的，工作和休息休假乙方自行安排。第五条 甲方延长乙方工作时间，应安排乙方同等时间倒休或依法支付加班加点工资。第六条 甲方为乙方提供必要的劳动条件和劳动工具，建立健全生产工艺流程，制定操作规程、工作规范和劳动安全卫生制度及其标准。甲方应按照国家或市有关部门的规定组织安排乙方进行健康检查。第七条 甲方负责对乙方进行政治思想、职业道德、业务技术、劳动安全卫生及有关规章制度的教育和培训。四、劳动报酬第八条 甲方的工资分配应遵循按劳分配原则，实行同工同酬。第九条 执行定时工作制或综合计算工时工作制的，乙方完成规定的工作任务，甲方每月____ 日以货币形式足额支付乙方工资，工资不低于____ 元，其中试用期间工资____ 元。执行不定时工作制的工资________元。第十条 甲方安排乙方加班或延长工作时间超过本合同第四条第2款规定的，按《劳动法》第44条支付工资报酬。第十一条 由于甲方生产任务不足，使乙方下岗待工的，甲方保证乙方的月生活费不低于________元。五、保险福利待遇第十二条 甲乙双方应按国家和市社会保险的有关规定交纳职工养老、失业和大病医疗统筹及其他社会保险费用。甲方应为乙方填写《职工养老保险手册》。双方解除、终止劳动合同，《职工养老保险手册》按有关规定转移。第十三条 乙方患病或非因工负伤，其病假工资、疾病救济费和医疗待遇按照国家有关规定执行。第十四条 乙方患职业病或因工负伤的工资和医疗保险待遇按国家有关规定执行。第十五条 甲方为乙方提供以下福利待遇：六、劳动纪律第十六条 乙方应遵守甲方依法规定的规章制度；严格遵守劳动安全卫生、生产工艺、操作规程和工作规范 ；爱护甲方的财产，遵守职业道德；积极参加甲方组织的培训，提高思想觉悟和职业技能。第十七条 乙方违反劳动纪律，甲方可依据本单位规章制度，给予纪律处分，直至解除本合同。七、劳动合同的变更、解除、终止、续订第十八条 订立本合同所依据的法律、行政法规、规章制度发生变化，本合同应变更相关内容。第十九条 订立本合同所依据的客观情况发生重大变化，致使本合同无法履行的，经甲乙双方协商同意，可以变更本合同相关内容。第二十条 经甲乙双方协商一致，本合同可以解除。第二十一条 乙方有下列情形之一，甲方可以解除本合同：1.在试用期间，被证明不符合录用条件的；2.严重违反劳动纪律或甲方规章制度的；3.严重失职、营私舞弊，对甲方利益造成重大损害的；4.被依法追究刑事责任的。第二十二条 下列情形之一，甲方可解除本合同，但应提前30日以书面形式通知乙方：1.乙方患病或非因工负伤，医疗期满后，不能从事原工作也不能从事甲方另行安排的工作的；2.乙方不能胜任工作，经过培训或者调整工作岗位，仍不能胜任工作的；3.双方不能依据本合同第十九条规定就变更合同达成协议的。第二十三条 甲方濒临破产进行法定整顿期间或者生产经营发生严重困难，经向工会或者全体职工说明情况，听取工会或者职工的意见，并向劳动行政部门报告后，可以解除本合同。第二十四条 乙方有下列情形之一，甲方不得依据本合同第二十二条、第二十三条终止、解除本合同：1.患病或非因工负伤、在规定的医疗期内的；2.女职工在孕期、产期、哺乳期内的；3.复员退伍义务兵和建设征地农转工人员初次参加工作未满3年的；4.义务服兵役期间的；第二十五条 乙方患职业病或因工负伤，医疗终结，经县以上劳动鉴定委员会确认完全或部分丧失劳动能力的，按____________办理，不得依据本合同第二十二条、第二十三条解除劳动合同。第二十六条 乙方解除劳动合同，应当提前30日以书面形式通知甲方。第二十七条 有下列情形之一，乙方可以随时通知甲方解除合同：1.在试用期内的；2.甲方以暴力、威胁、监禁或者非法限制人身自由的手段强迫劳动的；3.甲方不能按照本合同规定支付劳动报酬或者提供劳动条件的。第二十八条 本合同期限届满 ，劳动合同即终止。双方当事人在本合同期满前____天向对方表示续订意向。甲乙双方经协商同意，可以续订劳动合同。第二十九条 订立无固定期限劳动合同的，乙方达到法定退休年龄或甲乙双方约定的终止条件出现，本合同终止。八、经济补偿与赔偿第三十条 下列情形之一，甲方违反和解除乙方劳动合同的，应按下列标准支付乙方经济补偿金：1.甲方克扣或者无故拖欠乙方工资的，以及拒不支付乙方延长工作时间工资报酬的，除在规定的时间内全额支付乙方工资报酬外，还需加发相当于工资报酬25%的经济补偿金；2.甲方支付乙方的工资报酬低于本市最低工资标准的，要在补足低于标准部分的同时，另外支付相当于低于部分25%的经济补偿金。第三十一条 下列情形之一，甲方应根据乙方在甲方工作年限，每满一年发给相当于乙方解除本合同前12个月平均工资一个月的经济补偿金，最多不超过12个月：1.经与乙方协商一致，甲方解除劳动合同的：2.乙方不能胜任工作，经过培训或者调整工作仍不能胜任工作，由甲方解除劳动合同的。第三十二条 下列情形之一，甲方应根据乙方在甲方工作年限，每满一年发给相当于本单位上年月平均工资一个月的经济补偿金：1.乙方患病或者非因工负伤，经劳动鉴定委员会确认不能从事原工作，也不能从事甲方另行安排的工作而解除本合同的；2.劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使本合同无法履行，经当事人协商不能就变更劳动合同达成协议，由甲方解除劳动合同的；3.甲方濒临破产进行法定整顿期间或者生产经营状况发生严重困难，必须裁减人员的。以上三种情况，如果乙方被解除本合同前12个月的月平均工资高于本单位上年月平均工资的，按本人月平均工资计发。第三十三条 甲方解除本合同后，未能按规定给予乙方经济补偿的，除全额发给经济补偿金外，还须按该经济补偿金数额的50%支付额外经济补偿金。第三十四条 支付乙方经济补偿时，乙方在甲方工作时间不满一年的按一年的标准发给经补偿金。第三十五条 乙方患病或者非因工负伤，经劳动鉴定委员会确认不能从事原工作， 也不能从事甲方另行安排的工作而解除本合同的，甲方还应发给乙方不低于企业上年月人均工资6个月医疗补助费。患重病和绝症的还应增加医疗补偿费，患重病的增加部分不低于医疗补助费的50%，患绝症的增加部分不低于医疗补助费的100%.第三十六条 甲方违反本合同约定的条件解除劳动合同或由于甲方原因订立的无效劳动合同，给乙方造成损害的，应按损失程度承担赔偿责任。第三十七条 乙方违反本合同约定的条件解除劳动合同或违反合同约定的保守商业秘密事项，对甲方造成经济损失的，应按损失的程度依法承担赔偿责任。第三十八条 乙方解除本合同的，凡由甲方出资培训和招接收的人员，应向甲方偿付培训和招接收费。其标准为：服务（工作）每满一年培训费和招接收费总额的20%递减；服务（工作）满5年不再偿付。九、劳动争议处理第三十九条 因履行本合同发生的劳动争议，当事人可以向本单位劳动争议调解委员会申请调解；调解不成，当事人一方要求仲裁的，应当自劳动争议发生之日起六十日内向________ 劳动争议仲裁委员会申请仲裁。当事人一方也可以直接向劳动争议仲裁委员会申请仲裁。对裁决不服的，可以向人民法院提起诉讼。十、其他约定第四十条 甲方以下规章制度____________________________ 作为本合同附件。第四十一条 本合同未尽事宜，或与国家有关规定相悖的，按有关规定执行。第四十二条 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）________________ 乙方（盖章）________________代表人：________________ 代表人：____________________ 年____月____日 ____ 年____月____日

十、卖新房卖一半怎么写合同？

关于付款方式。如果在合同中选择分期付款。应尽可能增加付款次数，拉长付款的。间隔时间，以便减小付款后期。交房的风险关于装修标准和设备标准。

购房者不仅不能只单纯的信任样板间后耿广告。售楼书，但宣城品中对装修的失落。而应在购房合同中加防内卫的装修可设备措施的种类，型号，品牌，颜色，位置，方向等内容约定清楚。