请教各位律师，和开发商打官司，有没有胜算？

你好！你与开放商之间的合同是合法有效的，因此合同中所约定的条款对于合同双方均有约束力，按照你所提供的信息，我按照你的提问顺序一一作答。

第一，收房通知书中注明的一项由于不是你们双方签订的合约，仅为单方的通知，因此并不对你必然产生约束力；第二，如果未收房，开放商并不能以此为借口要求违约金，因为该条款并未体现在你和开放商所签订的合同中，而是出现在单方通知书中；第三，你所提起的诉讼为民事诉讼，法院并不会指派律师，如果你需要律师得自己聘请，起诉费和律师费一般都视你诉讼标的金额的大小按比列收取；第四，依据你所提供的信息，开发商确已违约在先，如果没有其他的合理事由，应当根据合同向你支付违约金；官司打赢后，开放商拒不支付违约金，你可以在拿到生效的法律文书后，向人民法院的执行机构申请强制执行，开放商会遭受更大的损失。