解聘物业的条件有:
1、合同规定的期限届满;
2、当事人一方违约,经法院判决解除合同;
3、当事人一方侵害另一方权益,经协商或法院判决解除合同。
解聘物业的流程是:
1、20%业主提议更换物业;
2、业主委员会组织召开业主大会临时会议,确定会议时间;
3、解聘物业。
物业的职责有:
1、负责各责任区内公共场所的治安防范管理;
2、物业公司应当采取各种措施,保障业主和房屋使用者的人身财产安全,对小区的治安进行管理,对小区的消防安全进行管理以及对出入小区的车辆与人员进行管理;
3、负责责任区内的清洁、绿化以及公共设施设备的检查;
4、负责责任区内装修施工人员管理;
5、负责接受业主投诉,收集业主意见。
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