怎么查商品房买卖合同(新手如何看懂购房合同？)

一、新手如何看懂购房合同？

如果是期房，由于开发商处于强势地位，提供的商品房买卖合同，基本上全是格式版本，购房人没有任何话语权，即便合同内容显失公平，也改变不了。所以，作为购房人把交房时间、办证时间，这几个关键信息搞清楚就行了。

如果是二手房，要重点关注房屋权属、抵押情况、租赁情况，房屋瑕疵、房款支付、交房时间、过户时间、违约责任等条款，条款不清晰的，一定要措辞清晰。

如果出现了问题，可以看我的其他文章

二、商品房买卖合同？

民法典-商品房买卖合同

1. 合同效力

（1）预售许可证明：未取得商品房预售许可证明的，商品房预算合同无效；若在起诉前取得许可证明的，合同可认定为有效

（2）备案：若合同未约定备案为生效要件，则未备案不影响合同效力；若合同约定了备案是生效要件，从其约定，但一方履行主要义务且对方接受的除外

2. 合同解除权

（1）迟延履行

A. 除另有约定，买受人迟延支付购房款/出卖人迟延交房+催告后3个月内仍未履行，解除权人可以解除

B. 对方催告的，行使期限为3个月；没有催告的，应在知或应知解除事由起1年内行使

（2）质量问题-买受人有权解除

A. 房屋主体结构质量不合格

B. 房屋质量问题严重影响正常居住使用

C. 因出卖人在交房前将房屋出卖给他人并办理过户登记，导致无法交付

（3）无法登记：出卖人原因导致买受人在约定或法定的办理房屋所有权登记的期限届满超过1年仍无法登记的，买受人有权解除

（4）未能订立担保贷款合同导致商品房买卖合同无法履行

A. 因当事人一方原因：对方当事人有权解除合同

B. 因不可归责于双方当事人的事由：双方当事人都有权解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及利息或定金返还买受人

三、新手购房如何查看购房合同？

1，房子基本信息核对

2，买房人基本信息核对

3，付款方式核对

4，交房标准和时间核对

5，办理产权时间核对

6，有装修的看装修标准核对

重点是违约责任，

开放商合同是保护开发商的，所有销售和开发商给你承若的东西都要找对应的违约责任，

如果没有对应的违约责任，你就可以给开发商谈谈是否可以补充条款，

尽可能的多的保护自己就行了。

四、买房时如何正确查看购房合同？

商品房买卖合同范本售楼部有公示，开发商也就是只是公示没有协商更改里面条款的余地………所以你说正确查看购房合同………意义不大………记住一点任何不能写进合同的承诺都是耍流氓，相信自己看到的就可以了，如果被销售或者开发商的口头承诺买房没有备案前定金首付都是可以退的

五、房屋买卖合同，一般哪里查找靠谱？专业版的?

购房合同不管是一手房还是二手房只要在不动产交易中心备案的都是靠谱的，不备案不管你写的多专业都是多少有点不靠谱的。你要嫌麻烦直接在不动产交易中心找个房产中介机构把你的意思表达给他们，他们会按照你的意思增加或减少条款，拟的合同都可以用，但是还是那句话，买房子不是件小事，按照正规流程最好在按照交易中心备案流程来，不要私下签合同然后打钱赌房东人品去过户。

六、签订《商品房买卖合同》时应当注意哪些要点？

1.充分了解开发商的基本情况。重点了解开发商的信誉、综合实力、资信情况以及资质等。

2.审查开发商是否具有《商品房预售许可证》，是否能够办理网签。

3.审查《商品房买卖合同》内的各项条款项目，对合同中所有不了解的条款都要询问清楚。

4.审查合同的规范性。查看该《商品房买卖合同》与建设部和工商局联合制定的同一的合同范本是否有出入，重点看出入的地方作出怎样的修改。

5.审查《商品房买卖合同》中的重点部分。当发生不能办理按揭贷款、不能按期交房、不能按期办理过户登记、宣传与实际不符等情况的违约责任。

6.其他补充条款的订立。对开发商口头允诺的条款要通过书面形式固定下来。