什么是工抵合同？

一、什么是工抵合同？

工抵合同就是劳务分包合同中，支付劳务分包人报酬的一种方式，它是按工时计算劳务报酬方式。

承包人依据劳务分包人投入工作的人员和天数支付分包人的劳务报酬。

分包人每天应提供当日投入劳务工作的人数报表，由承包人确认后作支付的依据。

二、买工抵房签合同时要注意什么？

购买工抵房需要注意哪些问题

1、明确签购房合同的对象。虽然“工程抵押房”由开发商抵押给了债权公司一方，但房子的产权仍属于开发商。因此买家要购买“工程抵押房”，就必须与开发商签订购房合同，而与债权公司签订的购房合同无效。

2、如果债权人办理了过户登记手续，获得了房屋所有权证，那么买房人就不应与开发商签购房合同，而应与债权人签合同，相当于购买二手房。

3、明确问题承担方。既然合同是与开发商签的，权利义务当然由开发商承担。有的购房者认为房子是从施工企业手里买的，与开发商签合同只是走形式，一旦出问题应当找施工企业，这种想法是错误的。施工企业并不是商品房销售合同的一方，合同对其没有约束力。因此，购房者签合同时应慎重。

4、约定价格写进合同索要售房发票。购房者一般都是因“工程抵押房”便宜才买的，但房价是施工企业确定的，而合同却是与开发商签的。开发商签合同时往往定价较高，以便更多地抵偿工程款，这样就存在合同价款高于施工企业与购房者约定价款的情况。

5、一旦产生纠纷，开发商就可以依据合同要求购房者补足房款，届时购房者将有口难辩。因此，购房者签合同时，应将与施工企业约定的价格写进合同。此外，发票应当由开发商出具。

6、如果怕自己无法搞定，建议可以找大型中介公司帮忙进行交易。大型中介公司对购房流程较为熟悉，风险把控能力强，防范意识强，一般都会对流程进行监控，在买方出款前会做好司法冻结及抵押情况的调查。

7、购房者最终签订购房协议的时候一定要注意，购房合同是和谁签订？产权属于谁就和谁签订。还有一点，在购房合同中一定要标明与抵押方约定的价格，有的开发商为了能够多抵一些工程款，会把房屋价格提高，如果购房合同中没有标明，到时候按照高价让补足房款，那真的是有苦也说不出。

三、工抵房可以签一手合同吗？

可以签一手合同。因为在《国务院关于加强商品房销售管理的通知》中明确规定，工薪阶层购房享受同等待遇，包括购买商品房签订一手合同。此外，在《城镇住房制度改革实施方案》中也提到了“工薪阶层购房平等享有商品房限购优惠政策”的具体措施。所以工薪阶层购买工抵房也可以直接签订一手房合同，而不必寻找中介或开发商进行二手交易。

四、工抵房是什么？

可以理解为工程款用房子价款抵扣。

五、工抵房解押流程？

1、贷款人要结清贷款，贷款人结清贷款后，带上银行开具的贷款结清通知单，到公积金中心出具关于解除房屋抵押的通知。

2、领取他项权证，借款人持本有有效身份证及解押手续到公积金中心领取房屋他项权证、解押通知单。

3、办理解押手续，借款人需要带上本人的有效身份证、他项权利证、房产证、还款证明等资料到原抵押登记部门办理房产解押手续。

4、办理完解押后注意要及时拿回房产证，有的有抵押贷款的房主已经拿到了房产证，也需要拿房产证到房管局办理解除抵押手续。

六、什么叫工抵房？

工抵房就是，把房子给工人，用工人的工资来做购房费。原因有工人工资拖欠太多，不能及时发放，只能用房子来抵。

七、买工抵房法拍房？

工抵房是可以购买的，只要在购买的时候了解清楚注意事项，不要踩雷就行了。工抵房也就是我们所说的工程款抵押房，如果开发商付不起工程款，就会将房子抵押给施工单位，施工单位如果不要房子的话，就可以将房子卖出去，用房款支付工程款，这种房子的价格相对来说比较便宜。通常情况下，只要是工抵房的手续齐全，按照相关的程序进行买卖，取消了抵押，那就不会有什么问题，但是如果购房者倒霉遇到开发商拖欠钱款，房子没有解除抵押，导致不能过户，那就难受了。

买工抵房要注意什么？

1、要清楚跟谁签订的购房合同

虽然工抵房，是开发商抵押给施工单位的，但是实际上房子产权还是属于开发商，所以在购买工抵房的时候，要和开发商签订相应的购房合同，这样才是有效的。如果是与施工单位签订，那合同则是无效的。但是如果工抵房已经过户给了施工单位，那么就应该跟施工单位签订购房合同，这就跟购买二手房差不多。

2、将价格写进合同里

大家都清楚，一般来说工抵房的价格都比较低，大多数人也是因为它便宜才去购买的。但是这个房价虽然是由施工单位定的，但合同却不会和施工单位签。而开发商为了拿到更多抵押工程款，定价肯定就会高一些，那么如果不将价格写进合同，可能会出现合同价比之前约定的价格高的情况，发生纠纷的话，购房者往往有口难辩。因此，在购买工抵房的时候，应该将约定好的价格、面积、时间等等，原原本本的写进合同里面。

3、出问题谁承担

要明确出了问题由谁来担责，一般来说，如果合同是和开发商签的，那么出了问题，肯定就是要找开发商，而不是施工单位，有的购房者不清楚这一事项，出问题就去找施工单位，这显然是没有办法解决的，毕竟施工单位其实并不是卖方，合同对它也没有什么约束力，所以想要购买工抵房，这些问题也是要注意的。

八、工抵房在售楼部签合同可靠吗？

可靠

在售楼部买工抵房安全,这种工抵房是开发商用房子抵押给承包商工程款的房子,这种工抵房价格便宜,但是在买工抵房时,要注意一些细节,工抵房必须解决抵押手续,这样才能签订购房合同和办理房产证。

九、工抵房合同价和成交价的区别？

工抵房合同价和成交价它们的区别就在于，一般而言，实际的价格肯定是比合同上的价格更低的，因为工程方想尽快的拿回属于他们的工程款，所以他们可以选择接受少拿一点，但是要更快的把他们的钱拿回来，还可以给手下的工人结工资。所以合同价是不会等于成交价的。

十、西安工抵房限购吗？

这个问题本身一点问题都没有，抵债房并没有购房合同备案，只是跟开发商有个协议而已，涉及不到限购呢，你只要通过开发商的售楼部让利卖出去就好了，备案的购房合同根本就没有你，哪里还存在限购一说。