什么是融资代建？

一、什么是融资代建？

融资代建，政府缺少启动或者建设资金，由施工单位或者社会资本金提供资本金来进行项目的实施，政府在规定的时间归还本金的前提下支付资金利息。

融资代建制特指针对公共工程项目的“公共机构”和“私人投资者”的公-私伙伴关系合作投资、建造、运营公共项目的模式，公共项目产生社会效益是“公共机构”的项目目标，得到投资回报率是“私人投资者”的目标，为了实现“多赢”的目标，合作双方需合理分担风险，以保证公共工程项目的成功。

典型的模式是已确定一个公共工程项目且通过规范的程序选择了项目发起人，政府与项目公司（由项目发起人和项目参与方组建）签订委托特许协议，由项目公司选择合适的工程（管理）公司代替业主（项目公司）进行包括融资、建设、经营在内的工作。

在我国，“公共机构”主要指中央政府、地方各级政府等公共事务管理机构；“私人投资者”可以是多种类型的主体，主要指非政府的包括企业和个人的具有独立投资决策权的经济主体，“私人投资者”也可以是多种经济主体组合的组织，如几个投资主体为某一公共项目而成立的项目公司，该组织必须有足够的资金来源进行投资，它可以设计各种融资方案吸引各方资金，对投资形成的资产享 有所有权和支配权，同时承担风险责任。

二、房建施工班组承包合同

房建施工班组承包合同是在房屋建设领域中非常重要的合同之一。本文将详细介绍房建施工班组承包合同的内容、主要条款以及需要注意的事项，以便读者更好地理解和运用这一合同。

什么是房建施工班组承包合同？

在房屋建设工程中，为了有效组织施工，常常需要各种不同类型的建筑施工班组。房建施工班组承包合同是指由承包方与施工班组签订的一种合同，用于约定班组承包方完成一定的施工任务，以及双方在合作中的权责和利益分配。

该承包合同对于房建施工项目的顺利进行至关重要，它规定了承包方和施工班组之间的权益，约束双方行为，防止合同纠纷的发生，并确保工程施工按照合同约定进行。

房建施工班组承包合同的主要条款

房建施工班组承包合同一般包括以下主要条款：

1. 合同目的：明确合同的目的是为了承包方完成指定的房建施工任务，班组承包方按照约定提供劳务。
2. 合同期限：约定承包任务的开始和结束时间，确保施工进度的合理安排。
3. 承包价格：明确班组承包方的报酬，一般有总价和付款方式等内容。
4. 工程质量：规定承包方应确保施工质量符合相关规定和标准，包括工作流程、材料质量等。
5. 责任与义务：明确双方的权责和义务，包括承包方提供工作所需的条件，班组承包方按时完成工作等。
6. 保证与索赔：对双方的违约、赔偿和索赔进行规定，保护各方的合法权益。
7. 合同解除：约定双方解除合同的条件和程序，以及解除后的权益处理。

房建施工班组承包合同的注意事项

在签订房建施工班组承包合同时，双方应特别注意以下事项：

• 明确合同内容：双方应明确合同中的各项条款，确保双方对合同内容的理解一致。
• 合同目的明确：合同中应明确指定承包方完成的具体施工任务，并约定任务的完成标准。
• 价格合理：承包价格应合理，符合市场行情和工程实际情况，避免过高或过低。
• 合同期限合理：合同规定的施工期限应合理，考虑到实际情况和工程进度的合理安排。
• 质量要求明确：合同中应明确工程质量的标准和要求，以确保施工质量符合相关规定。
• 索赔与保证：合同中应明确双方的索赔和保证责任，保护各方的权益。
• 合同解除条件：合同中应明确双方解除合同的条件和程序，以及解除后的权益处理。

总之，房建施工班组承包合同是房屋建设领域中不可或缺的合同之一。在与施工班组签订合同时，双方应明确合同的内容、条款，并特别注意合同目的的明确、价格的合理性、工期的合理安排以及工程质量的要求。合同的签订和履行将为房建施工项目的顺利进行提供坚实的法律保障。

三、代建单位可以自己施工吗？

代建单位不得在自己代建的建设项目中，承担勘察、设计、施工等任务，但本单位有相关资质的话，可以在其他项目中从事施工。代建单位指指接受政府部门委托，承担项目的组织、管理、策划和实施，可以承担项目勘察、设计、工程施工等单位招投标等自己以及项目管理工作。

四、施工承包合同，有哪些注意事项？

施工承包合同需要注意以下几点：

第一，合同主体审查。承包人和发包人应注意审查彼此的资质。

第二，工程范围。发包人与承包人都应当对合同工程范围条款进行明确约定。

第三，建设工期。合同应对工期约定要准确、完善。

第四，工程质量。

第五，工程造价。发包人与承包人都应注意工程造价及合同造价的事项约定。

第六，技术资料交付时间。承包人应注意在合同中约定发包人提供施工技术资料的时间。

第七，材料和设备供应责任。

第八，工程进度款的拨款和结算。通常是按月付款或按工程进度拨付。

第九，竣工验收。应以国家有关部委颁发的相关规定和其他有关的竣工验收规定及施工图纸说明书、施工技术文件为依据。

第十，质量保修范围和质量保证期。

第十一，违约责任的约定应具有可操作性，以利于执行。

第十二，其他条款。如

1.作为承包人或发包人，由于工程量大或者工程数量多时，办理的授权手续及职责和权限。

2.争议管辖约定不能违反级别、专属管辖的规定，选择仲裁的仲裁委员会的名称应当准确无误。

3.双方对合同履行有特殊要求的，应当在合同中予以明确约定。

五、代建方和施工方的区别？

方与施工方签订的代建合同印花税

代建方代表了建设单位，施工方是施工单位。

1、施工单位指施工总承包单位和施工分包单位，都是直接进行工程施工的单位，且仅负责工程的施工。

2、一般人们口头所谓的代建有2种。（1） 就是工程总承包模式：出资建设方将工程的勘察、设计、施工、设备采购等一并发包给一个单位或多个单位组成的联合体；（2）就是施工总承包管理模式：出资建设方与一个单位或多个单位组成的联合体签订施工总承包管理合同，由其负责整个项目的施工组织与管理，合同中只确定总承包管理费，没有合同总造价；一般情况下，施工总承包管理方不参与具体工程的施工，具体工程的施工任务通过招标与发包交给各个分包单位来完成。

六、代建项目施工费是哪方出资？

由合同方出资。代建项目也需要签订协议合同的，合同一旦签订，那就起到法律责任了。施工费用在合同中肯定要有明确的约定由谁来支付。

七、施工总承包合同和建设工程总承包合同有什么区别？

两者最大的区别是在工程范围：

工程总承包是企业对工程项目的可行性研究、勘察、设计、采购、施工、试运行等进行全过程的承包。

施工总承包，是指施工单位仅对施工任务（一般指土建部分）的承包 。其他阶段的承包任务由建设单位发包给其他的承包单位负责。

（1）工程开展程序不同施工总承包模式的工作程序是：先进行建设项目的设计，待施工图设计结束后再进行施工总承包投标，然后再进行施工。而如果采用施工总承包管理模式，施工总承包管理单位的招标可以不依赖完整的施工图，当完成一部分施工图就可以对其进行招标，施工总承包管理模式可以在很大程度上缩短建设周期。

（2）合同关系：施工总承包管理模式的合同关系有两种可能，即业主与分包单位直接签订合同或者由施工总承包管理单位与分包签订合同。而采用施工总承包模式时，由施工总承包单位与分包单位直接签订合同。

拓展资料

工程承包主要有三种类型：

(1)基础设施和土木工程。如水利、水坝、运河工程；公路和铁路建设；地下建筑工程(管道、导井和地下道)；桥梁、港口和岸上建筑(码头、栈桥、疏浚防波堤)；飞机场、导弹工程；供水排水工程；动力工程；仿历史或名胜古典建筑工程等。

(2)以资源为基础的工程。如石油开发、炼油厂、矿山、炼钢厂、化工厂、化肥厂等。

(3)制造业工程。如造纸厂、纺织厂、机器厂等。

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八、建筑施工企业如何融资？

1、抵押贷款，建筑企业利用手头上施工建设的实体进行贷款，如一些楼盘、商业广场等，通过这些实体取得银行的贷款。

2、预售融资，通过把未完工的房产或商业广场或门店，以期权的形式，先预售出去，以获得资金，也就是俗称的期房。

3、上市融资，通过企业的上市来获取资金，这是最快速的方法，但是同时也是条件比较严格的一种，前提是你已经有上市的条件，各方面也都获得认可。

4、以企业的股权进行融资，也就是获取风险投资企业的青睐，以获取这些投资者的资金支持。

九、施工总承包合同是谁编制？

总承包合同

总承包合同是承包人与建设单位(业主)签订的、由承包人承担工程建设全过程直至工程竣工验收，或对工业建设项目还包括试运转、试生产、最终向建设单位(业主)移交使用(交钥匙)的承包合同。

基本信息

中文名总承包合同签订双方承包人与建设单位(业主)使用率少数

基本简介

上述建设全过程包括方案选择、总体规划、可行性研究、工程勘测、设计、施工以及材料、设备供应等在内。总承包合同由承包人对建设单位(业主)负责到底，一般是双方通过协商洽谈的办法签约，在国际承包市场上，这种合同形式仍占少数。在发达的资本主义国家，如美国建筑承包合同总数中，这种总承包合同约占10%。

十、施工承包合同与施工任务委托合同的区别？

施工任务委托合同为承揽合同，施工合同属于建设工程施工合同，俩者有区别，也由共同点。