宅基地买卖的合同书

一、宅基地买卖的合同书

宅基地买卖的合同书在农村土地交易中扮演着至关重要的角色。宅基地是指农村集体所有制土地上的居民自建住宅的用地，宅基地买卖合同书则是买卖双方在进行交易时签订的合同文件，涵盖了双方的权利义务、交易条款、价格等内容。

合同书内容要点

一份完整的宅基地买卖合同书应包括以下要点：

• 买卖双方的身份信息以及代表权限；
• 宅基地的具体位置、面积和边界；
• 交易价格和付款方式；
• 宅基地权属证明和其他相关证件；
• 交易过程中的风险提示和责任约定；
• 违约责任和争议解决方式；
• 其他双方约定事项。

签订合同的重要性

签订宅基地买卖合同书对于买卖双方来说都至关重要。对于买方而言，合同书是确保自身权益不受侵犯的重要法律依据，可以保障在交易过程中的合法权益；对于卖方而言，合同书则是明确交易标的和交易条款，规避可能的法律风险，保障自身权益。

合同书的撰写要点

在撰写宅基地买卖合同书时，需要注意以下几个要点：

1. 明确表述：合同书中的内容一定要清晰明了，避免使用模棱两可的措辞，以免引起纠纷。
2. 条款完备：合同中的条款应该全面、完整，尽可能覆盖到各种可能发生的情况。
3. 合法合规：合同书的内容必须合法合规，符合相关法律法规，避免违法风险。
4. 公正公平：合同书应该体现公正公平原则，不偏袒任何一方，维护双方合法权益。

合同书的履行与争议解决

一旦签订了宅基地买卖合同书，双方就要按照合同的约定履行自己的责任。当出现争议时，双方应该首先通过友好协商的方式解决；如果协商无果，可以寻求法律途径解决争议，依法维护自身权益。

总结

宅基地买卖合同书是农村土地交易中必不可少的法律文件，它规定了买卖双方的权利义务，保障了双方的合法权益，是交易过程中的重要法律依据。因此，在进行宅基地买卖交易时，一定要认真起草和签订合同书，以防发生纠纷，确保交易顺利完成。

二、可以查到买卖的房子是否有原房东的户口存在吗？

房管局是不能查询到是否有户口空挂在房产处的，只有公安派出所户政管理能查询。 你们可以签订户口迁出的协议，限期在何时将挂在交易房屋里的的户口迁出。这样就有保障了，否则原房东的户口挂在房产处，你们的户口不能办理迁入。

三、公证过的房屋，原所有人有权买卖房屋么？

房屋是不动产，以物权登记为生效要件。也就是说房屋登记在谁名下就是谁的，谁就有权出卖房产。

因为您当初没有变更登记房屋权属证书，所以根据物权法您对该房屋没有物权。 建议您尽快与您母亲协商处理；协商不成就直接诉讼，要求分的一半房产，并支付您当初购买房屋的出资款。

诉讼时提交您的公证书和字据，要求法院查封冻结房产，以阻止您母亲擅自处分房产，侵犯您的权益。

四、卖房合同书范本-精确表达买卖双方权益的房屋交易模板

1. 买卖双方信息确认

签署卖房合同前，买方和卖方应确保以下信息的准确性：

• 买方：姓名、身份证号码、联系方式
• 卖方：姓名、身份证号码、联系方式
• 房屋信息：房屋地址、房屋面积、房产证号等

2. 交易价格及支付方式

卖房合同需明确规定房屋交易的价格及支付方式，确保交易双方权益：

• 交易价格：明确标明房屋的出售价格
• 支付方式：规定首付款和尾款的支付方式和时间节点，如一次性支付或分期支付等
• 其他费用：认明房屋过户的相关费用由买卖双方承担

3. 房屋过户及权属保障

确保房屋过户及权属变更能够顺利进行，保障交易双方的合法权益：

• 房屋权属：卖方应提供完整的房产证及相关证明文件
• 权属过户：明确规定过户的时间和流程，包括双方的协助和所需的手续
• 房屋瑕疵：在交易合同中约定房屋质量问题的明确范围及责任承担方

4. 违约责任及争议解决

确保房屋交易期间的违约责任及争议能够得到妥善解决：

• 违约责任：明确约定在交易期间各方存在违约行为时需要承担的经济和法律责任
• 争议解决：如发生争议，明确约定采取仲裁、诉讼或和解等方式解决
• 法律适用：确定适用的相关法律和法规

5. 其他条款

在卖房合同中可以根据具体情况增加其他合理的附加条款：

• 房屋交付：规定房屋的交付时间和方式
• 房屋临时使用：如有需要，约定房屋过户前的临时使用安排
• 其他约定：双方可根据实际需求，在合同中增加其他相关约定

总之，在买卖房产过程中，签署一份完善的卖房合同对于保护双方权益、明确交易条件至关重要。只要依据合法规定，明确交易双方的权益和责任，合同才能达到保障交易双方利益的目的。

感谢您阅读完这篇卖房合同书范本文章，相信通过这份模板能够帮助您在卖房过程中更加清晰地制定合同，并保护自己的权益。

五、房屋买卖后漏水造成的损失原房主是否该承担责任？

房屋漏水分为多种情况，业主需要根据不同的情况来确定是否能找物业赔偿：

1、房屋质量问题：根据建设部颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》第七条及《住宅质量保证书》的规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保质期为5年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗透2年。保修期内，属于房屋本身质量问题漏水，则责任人为开发商，业主有权要求开发商维修，造成损失可向开发商提出赔偿要求。

2、其他业主装修防水工作不当而造成邻居的房屋漏水。责任方则为该业主，在承担维修的责任的同时，需要对已造成损失的部分业主进行赔偿。另外，根据《物业管理条例》第五十三条规定：“业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。物业公司发现在装修过程中有违反有关规定的行为时，应当通知行为人立即停止并改正；行为人拒不停止或改正的，应当及时报请相关行政部门依法处理。”如果业主遇到了此类问题，应该及时向物业公司反映，物业公司如果没有尽到上述义务，就应该为受到损失的业主承担一定的赔偿责任。但如果物业公司已经尽到义务，则不承担责任。

3、装修不当造成漏水。责任方为装修公司，一般的装修公司为房屋装修后，有约定的保修期限及保修范围，在此期间造成的问题，都应承担维护的责任，必要时进行赔偿、4、与物业约定合同内有涉及房屋漏水的条约时，除了以上情况，则依据合同条例，物业公司需要承担责任对造成损失的业主进行赔偿。综上所述，出现房屋漏水情况，业主需要确定房屋漏水原因，然后分清责任所属主体，再按要求提出赔偿。因为根据不同的房屋漏水情况，物业不是确定的主要责任人。

六、老家农村宅基地几十年前卖给了邻居，只有买卖协议，没有办理任何的过户手续。现在房子要拆迁了，怎么破？

我家1998年借用亲戚家职工身份向国有农场买地建房，但是发了宅基地证，2005年政府征收，共赔偿360方安置房，一切都相安无事，拆迁房分2012年购买120方及2020年购买240方，2020年起初，对方说让60房给他们购买，对方本有300方安置房，一层楼的安置房有360方，差60房一个房就能要够一层，于是便让我们退出60方，我方也很乐意，然后事情慢慢变坏，要求我们将余下180方的购房款打入女婿的户口中，由他们交给拆迁办，我们没有，因为之前2012年买安置房款是直接打入拆迁办，于是，他们一气之下，余下240方一起购买，买完之后，就翻脸，说，宅基地不是你们外地人能拥有的，你2012年购买的安置房120房，就当是你建这个房子的赔偿，我们不再争取，然后过了三个月，他们去我们的120方安置房贴业主通知书，说我们不是房东，要求立马搬走，要不然法庭见。果不期然，对方把以物权为由，要求我们搬走，不再借给我们住了，于是，就这样经历了两次庭审，好在二审能查明事实，确立借名法律关系。但是基于这个情况，我们再起诉对方，要求法院确认借名购买安置房合同有效，但是法院以安置房来源于宅基地房，建议我们撤诉，既然另案二审判给你们住了，就先住，等他们起诉了，再应诉，我们拒绝撤诉，因此，一二审皆判合同无效，但是安置房已经是注明国有土地房屋，有建设工程许可证号，并且原来宅基地是属于国有土地性质，为何法院还以历史来源来确认合同无效呢？这件事，告诫我们，千万不要借名做任何事情，交情换到第二代人，就是法律见了。

七、如果原车主因被拘留或判刑他名下的车辆能否被买卖过户？

只要车辆没有被保全、抵押、扣押、封存，由原车主的委托人带委托书、本人身份证、车主身份证原件到场.就可以办理。

八、修理厂喷的漆和原漆会影响车二次买卖价格吗？

如果我们的车在修理厂喷的漆的话和原漆不一样的，如果这个车辆需要售卖的话会影响买卖价格的，主要原因就是购买车的人是可以检测出来是否是原厂车漆还是后喷的漆的，那只是有本质上的区别的因此在车辆买卖的时候怕是直接能够影响到车辆的价格的

九、二手房屋买卖，原房主没报停供暖，产生的采暖费谁来承担？

供暖公司主要看的是房屋所有权证，如果你房证是在2001年11月以后下发的，如果房产交易当时，没有结清陈欠采暖费，之后都是有新房主负责补交的。

现在的情况建议你和原房主沟通，如果你今年确实不想供暖，那就只能与供暖公司协商停供适宜，因为今年沈阳市供热办出台的沈供热【2009】12号文件中，没有规定停供的事。

十、二手房买卖后因开发商送原业主的物业费产生纠纷？

双方协商解决：

一、告诉客户：1.这个本来物业费本来就是原房东的，原房东可以起诉的 2.以后客户在房屋维修，子女入学等问题上也可能取得原房东的帮助，关系要处理好。

二、告诉原房东，如果你客户不愿交接，即使起诉，法律成本太高。

综上，双方协商，退一步，预计物业费将以7000-8000左右的价格成交