0首付购房合同有效吗？

一、0首付购房合同有效吗？

零首付购房合同是有效的，零首付买房只是一种购房者在买房过程中的一种付款手段，并不能影响到开发商与购房者之间的商品房买卖合同的效力，在取得销售许可证的前提下平等自愿签订的合同就是具有法律效力的。

但在实际履行中，零首付买房存在着很多潜在的法律障碍，如果操作不当，就容易产生纠纷。

二、因买受人自身原因未能取得银行贷款，房屋买卖合同可否？

银行原因贷款没办下来可解除商品房买卖合同不少购房者都会以银行按揭的形式贷款买房，在缴纳完首付后，通常应在6个月内办理完银行按揭贷款手续并支付购房款余额， 但如果在6个月后， 由于银行政策的原因， 而非购房者的原因导致贷款无法发放根据《商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。如果由于银行单方面的政策原因而导致购房者的贷款没有办法如期发放， 使购房合同不能继续履行， 这种情况下是不可归责于购房者或开发商的， 购房者可以请求解除合同， 开发商应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还购房者， 购房者享有法定解除权， 是完全可以按照上述规定要求开发商退还首付款及利息的。

三、若银行未放贷购房合同有效吗？

根据我国相关法律法规，购房者在签署购房合同时，银行未放贷并不影响购房合同的效力。购房合同是双方约定的购房事项及相关权益的书面表现，银行未放贷只表明购房者在当前银行尚未获得贷款，但并不影响购房者按照合同约定履行购房义务。

当然，购房者应在合同约定的时间内支付相应购房款项，否则可能面临合同纠纷。在实际操作中，建议购房者与银行充分沟通，了解相关政策及贷款流程，确保购房过程的顺利进行。