买个人的房子如何付订金？

一、买个人的房子如何付订金？

1、如果买方全款购房的情况。则买方资金充足，履行付款义务问题不大，那么就要着重防范卖方的违约行为。一般买方可以约定较高数额的定金，如总价20%，这样就加大了卖主违约的成本，促使其及时办理过户手续。

2、如果买方贷款买房的情况。此时，买方违约的可能性较大，如果没有较大把握按时办理房贷，应当适当降低定金的支付比例，或者适当延长贷款办理期限，或者约定清楚贷款无法办理可以重新更换贷款银行再次办理。特别是目前银行从严审核贷款的情况，一旦贷款无法办理，如果没有其他补救措施的约定，将导致买方承担违约责任。

二、卖房子的时候，双方签订了购房合同，购房定金是买家给中介的还是给房主保管？

您好！在房屋买卖时，买方支付的定金是交给卖方的，以后可以折抵购房款。中介收的叫中介费。谢谢阅读！