离婚协议房产给子女，但未过户，子女同意后可以直接卖房么？

一、离婚协议房产给子女，但未过户，子女同意后可以直接卖房么？

泻药。

对于你提的问题，有以下几种情况：

1、夫妻双方已经将房产过户登记给孩子了，若现在孩子已经成年，则在未经过孩子同意的情况下是不能出售房产的；若孩子未成年，父母作为法定监护人，若不是为了孩子的权益考虑是不能卖房产的。

2、夫妻双方并未将房产过户登记给孩子，夫妻二人共同决定撤销赠与并将房产出售，这在法律上是行得通的。

3、夫妻双方并未将房产过户登记给孩子，现在只是其中一方希望卖房，另一方不同意卖房的。这种情况属于典型的离婚协议约定夫妻共有的房产归属子女，房产未过户是否可以撤销赠与的问题，早些年的司法实践中关于这个问题存在很大的争议，各地法院也出现了很多同案不同判的情况，但随着2015年12月4日最高人民法院公布的婚姻家庭纠纷典型案例《于某某诉高某某离婚后财产纠纷案》的公布，关于此类问题的处理方式已经比较明确。最高院的观点认为，在离婚协议中双方将共同财产赠与未成年子女的约定与解除婚姻关系、子女抚养、共同财产分割、共同债务清偿、离婚损害赔偿等内容互为前提、互为结果，构成了一个整体，是“一揽子”的解决方案。如果允许一方反悔，那么男女双方离婚协议的“整体性”将被破坏。在婚姻关系已经解除且不可逆的情况下如果允许当事人对于财产部分反悔将助长先离婚再恶意占有财产之有违诚实信用的行为，也不利于保护未成年子女的权益。

因此，在离婚后一方欲根据合同法第一百八十六条第一款之规定单方撤销赠与时应取得双方合意，在未征得作为共同共有人的另一方同意的情况下，无权单方撤销赠与。在未撤销赠与的情况下，房产所有权应归属小孩，父母中的任何一方都不能出售房产。

二、已经起诉离婚，现在对方同意协议离婚.需要先撤诉吗？

谢邀。可以撤诉。但撤诉不见得是最优解决方案，必须综合慎重考虑。你可以有两种选择：

一是达成离婚协议，联系法官，让法院出具民事调解书。要知道民事调解书是具有法律强制执行效力的，具有民政局签署的离婚协议无法比拟的优势。这种方案，无需撤诉。

二是在民政局办理协议离婚手续拿到离婚证后，再联系法官办理撤诉。这样做的好处是避免对方在你撤诉后反悔不去办理协议离婚手续。提醒你需要注意的是：千万不要达成离婚协议就撤诉。因为达成离婚协议，即使双方都签了字，该协议还是未生效的，如果对方此时反悔不去办理协议离婚登记，你可能到头来竹篮打水一场空。希望上述回答可以帮助你。

三、有交易记录离婚后可以再买共有产权房吗？

符合条件就可以申请。

根据暂行办法的规定，申请购买共有产权房以家庭为单位，而且要满足以下条件：

1)符合北京市限购条件

2)家庭成员在北京均无住房

3)如果是单身家庭，申请人应当年满30周岁

4)一个家庭只能购买一套

暂行办法还规定了几种不得申请购买共有产权住房的情形：

1)申请家庭已签订住房购买合同或征收(拆迁)安置房补偿协议的

2)申请家庭在北京市有住房转出记录的

3)有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的

4)申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的

简单的说，买过房的、卖过房的、拿到过拆迁补偿的、有违章搭建的、原来有房离婚后未满三年的，都不能购买共有产权房。

四、协议离婚后房子过户了，卖房需要对方签字吗？

是女方的个人财产,她有完全的处理权,出售不需要男方签字。卖房时，需要提供离婚协议或者法院判决书，离婚协议或者法院判决书上必须要明确该房归哪一方，这样整个产权才不会有问题，不然会引起纠纷。

五、双方签好了离婚协议书再去领离婚证,这样离婚协议有效嘛？

　　夫妻双方到司法所签订了离婚协议书，只能算是离婚后的善后事宜和责任协议，不能作为解除婚姻关系的有效法律凭证，所以，还需要到民政部门领取结婚证。　　离婚协议是离婚双方就孩子的抚养和夫妻共有财产的分割等达成的协议,它是离婚的前置条件之。　　离婚证是解除夫妻关系的法律证件(文书)，离婚协议书不具有法律效力，它只是即将离婚的夫妻在是否终结婚姻在法律上的效力达成的协议，相当于一个合同，只能约束双方，而对其他人不具有约束力，夫妻双方还可容易撕毁。　　而离婚证就不同，一旦盖章则产生法律效力，预示着夫妻双方的婚姻关系结束，要想再恢复合法夫妻关系，必须要重新办理结婚证。离婚协议书并不能说明双方已经离婚了，离婚协议书是夫妻双方协议离婚的必要文件，没有离婚协议书不可能协议离婚，如果离婚了民政局会给双方离婚证的，所以离婚后一定要去民政局领取离婚证。