签订房屋买卖协议后，买方未在约定时间内过户，如何处理？

一、签订房屋买卖协议后，买方未在约定时间内过户，如何处理？

首先，若买房已经把房款付清，那么何时过户以买房意愿为主

二若未付清，过户后再付清，可以先与买房沟通再次确认过户时间及付清尾款时间

三若买方不能给与确切时间，就正式通知买房约定时间已经到期，构成违约，你方有权追究其法律责任（可以以短信或书面邮寄方式通知）

四若买方执意不理会，那么诉求法律，按照法律判决

二、买家已入住却迟迟不过户如何处理？

可以报警处理。买的房子没过户并不影响房屋买卖合同的效力，其依然是自始有效的，双方当事人就应当按照合同的约定的条款履行。

就算财产所有权尚未按原协议转移，一方反悔并无正当理由，协议又能够履行，也应当继续履行。房屋是否办理产权变更登记，就合同本身的效力是没有影响的。

三、买卖房屋可以不签合同而直接过户吗？

你好，如果你在合同签字了，就需要受到合同的约束（除非存在合同法第52条之规定，具体内容可以自己去检索）。若想要反悔，也是可以的，不过需要承担相应的违约责任（请自己重新合同的违约责任条款）。

至于合同对于付款时间没有约定的情况，应当适用先协商，协商不成，适用合同填补规则。即在合同中对履行期限不明确的，当事人可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。如果按照以上仍不能确定的，履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。因此，从这点切入要求摆脱合同责任的想法是难以成功的。

以上。